プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

残り部屋の間取りはちょっと。。。Iタイプの主寝室にクロゼットは小さい。

>>15707 匿名さん
他にもアピールできるところはありそうですが、残りの間取りがねぇ…

>>15704 匿名さん
そりゃネガさんからしたら都合が悪いからですよ。
私も貴方の仰るとおり、ここは立地や設備を鑑みるに安すぎると思いますよ。
ただ、あなたの書き込みでネガが増えても困るなぁーって思ったまでです。

そう言っても「安すぎる」の書込みをやめるよう強制することはできませんので、後はお好きにどうぞ。

安いって言うと「安いだけですか？」「安けりゃいいの？」って聞く人いるけど、安いって言われてる意味分かってんのかな？メリデメ含めて安いって意味でしょ。

都心10区で、坪280万円で買える新築マンション探したら、ここがお得だとわかるよ。入居時期と駅距離に不満なければ晴海フラッグ買えばいい。

安いと思った人が、安いと１、２回書くのは理解できる。
しかし10回以上も繰り返し書くのは到底理解できない。理解すべきではないと思う。

お金持ってる人からすると安いんでしょうね。

共働きで他に借入なければ普通の会社員世帯でもローン組める金額。それでいて都心10区で駅と商業施設から徒歩2分の新築物件なんて、探してもなかなか見つからないと思いますよ。

駅近、商業施設近接で一馬力でも買えるのがここの最大の強み。共働きなら貯金も可能。

二馬力でローン組むのは簡単だけど、二馬力を35年続けるのは、普通できないからね。今は二馬力でも、一馬力で払えるマンションを探すのが懸命で、そうなると買える新築マンションは本当に少ない。他にあれば教えて欲しい

>>15717 マンション検討中さん
普通できないんですか？うちはしますけど。

でも、他と比べたら圧倒的に安いと思いますけどね。

>>15719 匿名さん
どんな執念ですか！？（笑）

マンション界のダイエーかw

なんだか安物みたいに聞こえるので、あんまり安い安い言わないでくれますか？

安いんじゃなくてお買得

都心10区で坪280がどうこうって話だから、やっぱりまずは安いことがポイントなんでしょ。

安いけど値上がり期待はない。
それでもよければおすすめです。

>>15725 匿名さん
値上がりするのはどこですか？

勝どきかな

>>15725 匿名さん
期待はないんですか？

>>15725 匿名さん
あなたの中ではそうなんでしょうね、一般論のように語らないでください

いやいや、少なくとも値上がり期待で買うマンションじゃないでしょ。
そんなこと考えず、ただ快適に住み続けるのが正しい買い方かと。

値上がりすれば儲けものだけど郊外のような残債割れはないと思います。最悪のケースでも築10年で5500万円ぐらいで売れるでしょう。

値上がり期待の購入者が少ないことも、ある意味ではメリット。
自分が長く住むつもりなら、入れ替わりが激しいマンションよりも顔見知りが増えて安心感はある。

購入者ですが、上で仰られているとおり、「値上りすれば儲けもん」くらいに思ってます。
この物件は定住目的の方が殆どではないでしょうか？

湾岸の板マンが今以上に値上がりしだしたらホントの意味でのバブルになると思う。投機になるだろうね。

いよいよ来月竣工、再来月には入居開始ですね。
あっという間に感じます。

>>15732
その割に売れ行きを過剰に気にしてるレスが散見されてますが・・・

>>15736 匿名さん
そりゃ、不特定多数の人が書き込みしてるんだからそうなるでしょうが。

売れ行きなんて、どうでもいーっすね。購入者ですけど。人生どうなるか分からないから、仮に売却する際に大損しなければいいかな。そんな損すると思えないし。
売却益を求めるなら、みんな大好きタワマンじゃないんですかね。本当に検討してるガヤじゃない人で、タワマンに興味ない人であれば、値段そこそこだし、いい物件だと思いますけどね。

タワマンはババ抜き要素あり

>>15728 匿名さん

値上がり期待はないです。
新築時に値下げしてますから。

>>15729 口コミ知りたいさん

新築時に全戸値下げして販売しているので値上がり期待するのは無理です。
竣工前完売も難しそうな状況ですし、ここは新築で買って長く住むマンションだと思います。

>>15741 匿名さん
結局>>15732を期待してるんですね。
けど根拠ない事を正論っぽく言うのはどうかと。。

いよいよフェンスが取れ、植栽とコンクリート舗装工事になりましたね。思った以上に木を植えて緑が多いんですねえ。エントランスも高さあって迫力あるコリドーがかっこいいです。
タワマンも良いですが、特色あるマンションで住むのが楽しみです。ちなみに、入居説明会は子連れや、三十代の方が多かった印象です。

ここは落ち着いてていいなぁ。

港区編入とか、奇天烈な話題も出ないしｗ

>>15743 通りがかりさん
フェンス外れましたか！
見に行ってこようかな…（笑）

再来月から入居始まるんですね。
結局売れ残りそうな感じ？

>>15746 匿名さん
2月29日に引き渡しなので入居は3月からですよ。まだ未販売の部屋もあるみたいだし、少なくとも3月までは完売は無さそうですが、どうなんでしょうね？商業施設のテナント発表後に多少は加速するのかな。。

>>15745 匿名さん
是非見に行って画像アップして下さい。

>>15747 匿名さん
シティタワーズが結構値上げしたみたいだから、こっちに流れてくるかもですね。

あれだけ皆で売り煽ったのに、結局入居後も残りそうですかね？

もう一段値下げが必要？

>>15750 匿名さん
ないでしょ？
値下げ待ちお疲れ様です。

このペースなら値下げする必要はないのでは？これから商業施設のテナント発表もこれからだし、入居開始までに多少残ってたとしても現地見せれば売り切れるレベルでしょ。

購入者からしたら、残りの部屋が値下げしようがしまいが、どっちでもいいのではないでしょうか。

>>15738
どうやら他の人はそうではない様ですよ。

ここは一度大幅に値下げされた経緯があるので、やはり売れ行きや完売の目途は気になりますよね。

>>15750 匿名さん

足りない様ならもっと煽った方が良い

>>15754 匿名さん
値下げされる前の仕様だから、細かいとこのグレードめちゃくちゃ高いよ、そんな目先に囚われないで、全体を見てごらんよ

>>15756 匿名さん
ホントそれ！！！
今回永住目的でたっくさん新築マンション、戸建、中古見てきたけど、このマンション中身がいい！
目が肥えてきた状態でもう一度見直したらよく違いがわかった！
値下げ前の価格帯の標準装備を値下げ価格で買えるって、ホントお得！！
キッチンに立つ人にはこの違いは大きい！

どーでもいいけど、早くしないと売り切れちゃうよー。

ここは確かにハイグレード仕様ですね。

>>15761 マンション検討中さん
ハイグレードではないな。

>>15760 マンション検討中さん

まだ足りない。もっとだ！

本日有明プレミスト

たしかに、最初から今の価格で売ろうとしてたらキッチンの御影石や玄関のセンサーライトなんかはオプションに回してたかもしれませんね。
立地とコンセプトが気に入って購入したので、安さが売りのマンションだとオプションになってることの多い設備がデフォルトで備わってることに後から気づきました笑

個人的にはリビングのウォールドアを閉め切って、完全な個室にできるのが便利ですね。

残り1ヶ月、まだまだ足りないかと。

大幅に値下げされ売れ残ったとなると、イメージ的にもよろしくないから、もっとアピールしましょう。

>>15764 匿名さん
画像アップ有難うございます。
コリドーが完成し植栽がもう少し植えられたら本当に素敵になるでしょうね。楽しみです。

>>15769 匿名さん
なんてったって駅近徒歩2分！
さらに！ビックな商業施設、スーパーまで徒歩2分！
グレードの高い標準装備！
1馬力で購入可能！
木に囲まれた暮らし！
防災拠点のある意識高いエリア！

大人気マンション 残りわずか！

いかがでしょう。

>>15772 匿名さん

すげ?買おう

やっぱりもう一部屋買おうかな？
まだ余ってる？

どなたか最新の価格表あげてくんなまし。

>>15753 匿名さん

そんなことない！
これ以上の値下げは困ります。
1回目の値下げのときのように返金してくれるならいいけど。

>>15774 匿名さん

是非お買い上げ下さい！

>>15772 匿名さん
居住者専用庭もですが、周りに新しい公園がたくさんあるのは子持ちには魅力的です！

>>15766 匿名さん
ホテルの影響皆無なんですね

>>15779 匿名さん
眺望を割り切れれば、朝日が入る東棟は魅力的だと思うんです。

庭に陽が入りづらい分、植栽の管理に費用が掛かりそうで怖いですね…
管理委託契約の中に植栽の管理って無いですよね？

10時ぐらいです。Jは9:30から日が照られていいですね。

周辺も綺麗になった。

やっぱオリゾンの影って強烈だなー

>>15788 匿名さん
この数枚の写真に限りだけど、白い巨塔の影じゃない？

15789です。
やっぱりオリゾンですね。失礼しました。

ブリ4再開ですね。ここと同じくらいの価格かな？

ミッドクロス、270万台からとの事でした。
駅からは少し距離ありますが、間取りもワイドスパン設計で内廊下、タワーなので悪くはなさそうですね。さすがに住友とは検討者は被らなさそうですが、ここと比較する方は一定数居そうですね。

>>15791 匿名さん

1LDK 44.48～47.20㎡ 3800万円台～
2LDK 54.90～63.05㎡ 4600万円台～
3LDK 69.98～84.09㎡ 5800万円台～
https://www.ariake-mid.jp/top.html

>>15792
比較というより売れなくなるでしょ・・・
免震内廊下のタワマンだよ？駅距離差し引いても厳しいよ。
入居まで3か月切ったけど、完売させたきゃ再値下げだね。

まさかブリ4棟目がここと同じ価格で出すとは…駅距離、不発弾を考えても、タワー・免震・内廊下・各階ゴミ出し可・陽当たり良好などを考慮し良さげ。スミフは高くて買えないけど、有明で板マンには住みたく無いって層には受けるね。

ここはまた値下げしなきゃ販売厳しいかな。

>>15795 マンション掲示
ブリリアさんは入居再来年の11月末でしょう。
時期もコンセプトも違うので、検討者はそこまで被らないかと。
そもそもここはタワーである必要性を感じず、駅や商業施設近の日常生活の実需を求める人が検討するマンションだと思います。

そもそも残り50戸切ってるなら商業施設オープンやらオリンピックやらで気付いたら売れてると思いますよ。

私は購入者ではありませんが、先日見学に行ってここのマンション値段の割に立地も仕様もすごく良いと思ったので書き込みました。

>>15796 匿名さん
本当にそう思います。タワマンに住みたくないという人もいますので。

てかブリ4は遠いよ。。おまけに港区じゃないからプレミアムもないし。3LDKの5800万円はパンダ部屋プライスでしょ。

>>15799 匿名さん
はぁ。。。そうですか。気持ち悪いレスありがとうございます

ブリ４駅遠いと言っても、りんかい線利用なら大差ないし。通勤ならゆりかもめより、りんかい線の方が多いよね。

またあちらは新しい小学校でも作るのかしら。
すでに有明西学園一学年5クラスで教室パンパンですから。

本格的に植栽が加わりはじめました。
現時点ではマンション周囲です。来週あたりから中庭もいよいよ始まりそうです。グッと雰囲気上がるので楽しみですね。

東棟角部屋低層は周りから丸見えで少し心配でしたがかなり大きな植栽が加わりました。
目隠しになって安心ですね。

>>15802 匿名さん

有明西学園前期過程は通学区域外からH30は32人、R1は71人を受け入れR2は14人が当選。なのでブリ4の状況によって区域外からの受け入れを止めると思われる。

>>15801
汐留新橋勤務ならあっちのほうが早い気がする、青海でがっつり迂回するからね。
豊洲行きだと真逆のことが起きるけど通勤地としては汐留新橋が圧倒的に多い。