マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15599
匿名さん
そうだったとしても違ったとしても迷惑だから詮索やめようや。
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15600
匿名さん
>>15597 匿名さん
確か次期以降で空いてたかと。
放出しない理由は分かりませんが。
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15601
匿名さん
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15602
匿名
竣工完売できなかったね。
さらなる値下げがないことを願うわ。
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15603
匿名さん
完成は1月下旬とありますが。まだエントランス造ってるし。
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15604
評判気になるさん
>>15602 匿名さん
あほか、これ以上値下げするわけないやろ。
ここからスミフにチュパチュパ満喫タイム始まるで。
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15605
匿名さん
>>15602 匿名さん
いま8割ならあと2ヶ月で完売するんじゃない。
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15606
匿名さん
2ヵ月は無理かなー
年末年始に家買う人は少ないし、残ってる条件悪い部屋は売れにくいし
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15607
匿名さん
もう8割以上売れてるなら、売れ行きの話はどうでもいいでしょう。
むしろデベとしては、商業施設詳細とオリンピック過熱に合わせて少し高値で売りきりたいのでは？
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15608
マンコミュファンさん
もう8割販売済なんですね
気付いたら勢いがすごいな
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15609
匿名さん
>>15607 匿名さん
残ってる不人気部屋を少しでも高値で売るみたいな欲をかくなら、最初からあんなに値下げしたりしないのでは？
ここまできたら値下げも値上げも無いと思う。
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15610
匿名さん
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15611
匿名さん
値下げ待ちはやめたほうがいい
値上げもないだろうけどね
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15612
匿名さん
値下げしてまで、竣工前完売が出来なかったというのは、実際どうなんでしょう？
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15613
入居予定さん
都内関係なく、作業時間が早いので、当日は対応できないと言われました。料金の差は無いですが、前日対応となるので、当日は近くのホテルに泊まらないといけないのが面倒なと思ってます。
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15614
検討板ユーザーさん
ここ最近で竣工までに売り切ったところあるんですかね？
私が知らないだけかもですが。
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15615
匿名さん
>>15614 検討板ユーザーさん
ありますよ。
どれも人気と呼ばれる物件ですが。
ちなみにそこでは値下げは無かった様です。
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15616
マンション検討中さん
>>15612 匿名さん
値下げって、竣工前完売が目的だったんですか？
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15617
匿名さん
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15618
匿名さん
>>15615 匿名さん
私が知る限りのここ最近の湾岸や城東地区では竣工前完売は無いですね。
お隣の住友さんや豊洲野村さん、晴海の三井さんも、東陽町三菱さん、城東地区の住友さんも最近の新築分譲マンションでは竣工前完売は無いですよ。
例えばどこですかね？
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15619
マンション検討中さん
竣工する前に売り切れるかなんてどうでもいいけど、こちらのマンションは残り50戸ないくらい?なら後2ヶ月で十分売り切れるんじゃない
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15620
匿名さん
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15621
匿名さん
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15622
マンション掲示板さん
プレミスト有明ガーデンズは既に80%以上売れている。
この先は販売が加速するのか減速するのなんて分からない
確定してるのは現段階で80%以上の部屋が契約済だということ
それだけ
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15623
匿名さん
-
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15624
匿名さん
>>15618 匿名さん
確かグランドメゾン品川シーサイドの杜が竣工前だけど完売だったと思う。
東京じゃなければザ・タワー横浜北仲も。
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15625
匿名さん
>>13561 匿名さん
ネガの大願成就？
＞ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。
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15626
マンション検討中さん
>>15623 匿名さん
あー、希望の部屋を買えてよかった！（断末魔）
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15627
匿名さん
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15628
匿名さん
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15629
匿名さん
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15630
口コミ知りたいさん
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15631
匿名さん
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15632
マンション検討中さん
ここは竣工1月末でしたよね？
ほぼ完売になるんじゃないかな。
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15633
マンション検討中さん
ここでネガなコメントする人って、どういう人なんだろう。不動産関係で働いてる人かな？
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15634
匿名さん
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15635
口コミ知りたいさん
>>15633 マンション検討中さん
暇人か他エリアの競合か、はたまたココすら買えない貧乏人だろうな。
晴海団地の価格が公開されて、意外と高いと分かって流れてきた人が多かった時はネガ嵐がすごかった。まだ何も買えない粘着が値下げさせようと頑張ってるんだよ。
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15636
匿名
>>15618 匿名さん
プラウド門前仲町ディアージュ
門仲は新築が滅多に出ないから特殊なエリアかもしれんが
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15637
匿名さん
>>15626 マンション検討中さん
ここは検討スレですので購入者は住民スレへ笑
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15647
匿名さん
[NO.15639～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15648
匿名さん
営業の方と購入者が、情報発信してくれて、疑問等あれば、検討者が質問投げ掛けてく構図の方が、文字通りの検討はしやすいのではないでしょうか。
実際、営業の方と購入者が書き込みしてるかはわからないですが。
むしろ、ここに興味ある人いる？の投稿は、その投稿意味ある？とお聞きしたい。
購入の検討にあたっての質問なら理解できますが。
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15649
評判気になるさん
>>15648 匿名さん
まぁまぁ。
悪意だけで書いているのでしょうから、スルーしておけばいいんですよ。
皆さんあれが相手にして欲しいだけの投稿って分かってますから…（笑）
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15650
匿名さん
見に来てみたら、1人のネガがストレス溜まって連投してるみたいだね。
削除依頼しておきました。
売れてないマンションに書き込むなら意味あるかもしれませんが、残り僅かのここに今更ネガ投稿って時間の無駄ですよ。
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15651
マンション掲示板さん
もはやここの掲示板で情報取る人も少なくなったでしょう！
掲示板の役目も果たした
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15652
匿名さん
残戸数も僅かだしネガもポジも落ち着いて、投稿減ったな
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15653
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15654
匿名さん
スミフが値上げ
ここも値上げだよ
早く買わないと買えない値段になる
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15655
検討者
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15656
匿名
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15657
匿名さん
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15658
匿名さん
ブランズ豊洲タワー
シティタワーズ東京ベイ
近隣からの買い替え需要が多そうでデベも見込んでいるからか対応が素早かったです
僕が買い替え組だとわかると、聞いてもないのに僕のマンションの売却例を出して促しました。
プレミスト有明は僕の買い替えに対する反応はイマイチでした
顧客層の違いですね
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15659
匿名さん
>>15658 匿名さん
これって何を言いたいんでしょうね。ダイワは商売が下手ということですか？
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15660
匿名さん
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15661
口コミ知りたいさん
>>15658 匿名さん
買い替え需要じゃなくて、1軒目に買う素人向けの物件って事じゃない？
投資用じゃないとか
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15662
匿名さん
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15663
匿名さん
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15664
匿名
>>15662 匿名さん
全然売れなくて坪単価20万円下げたら売れはじめたというマンションです。
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15665
通りがかりさん
>>15664 匿名さん
今となっては安くてコスパ良いってことですよね？悪いところがあるんですか？
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15666
匿名さん
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15667
匿名
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15668
匿名さん
12/6物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/26～12/5成約申込30-27=3(3LDK2,2LDK1)
合計204+3=207/258成約申込率80.2%残51
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15669
匿名さん
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15670
検討板ユーザーさん
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15671
マンション検討中さん
順調な売れ行きですね。竣工後の現地モデルルーム見たかったですが、このペースだと微妙な感じですかね。
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15672
通りがかりさん
>>15671 マンション検討中さん
今週末入居者説明会だから、現地モデルルームやるか聞いてみますね！
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15673
マンション検討中さん
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15674
匿名
竣工前に51戸も残っていて完売できるのでしょうか？
これ以上値下がらないように早く完売してほしいですね！
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15675
通りがかりさん
>>15674 匿名さん
1月竣工までは難しいと思うけど、3月入居時期までには完売では？
7月から月20?30くらいの販売ペースなので
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15676
匿名さん
>>15675 通りがかりさん
売り辛い部屋の販売と商業施設の詳細発表のどちらが勝るかってとこでしょうか。
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15677
匿名さん
大手だし、売り急ぐ必要もないだろうしね。
値上げして利益を稼ぐように変更する可能性すらある。
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15678
匿名さん
ここの経緯的に値上げはないと思う。20の供給も結局上がらなかった。
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15679
匿名さん
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15680
匿名さん
今日の入居者説明会で現地モデルルーム出来るか聞いてみるって人いたけど、どーなったんだろう？
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15681
匿名さん
年明けに値上げじゃないかなと思ってる。
どう考えても安すぎるんだよね。
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15682
匿名さん
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15683
匿名
>>15681 匿名さん
どうしてこの値段なのか経緯確認した方がいいよ。
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15684
口コミ知りたいさん
>>15681 匿名さん
どう考えたのか教えていただけますか？
わたしには適正に感じるので
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15685
マンション検討中さん
入居説明会ありましたね、感じの良さそうな方ばかりでしたよ。いよいよ入居が近づいてきたので楽しみです！
それにしても、会場の大和ハウス本社ビルが、想像以上に巨大でビックリしました。大
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15686
匿名さん
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15687
匿名さん
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15688
匿名さん
スミフは値上げしてきたし、同じくらい値上げしてきそう。
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15689
匿名さん
>>15687 匿名さん
今日も説明会やってるようなので、これからなのでは？
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15690
マンション検討中さん
先日の商業施設の公式発表を受けて、販売の方も盛り上がっているみたいですね。有明ガーデンと有明ガーデンズの名前が似ていて、一体開発しているマンションにみたいで。
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15691
匿名さん
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15692
通りがかりさん
>>15689 匿名さん
マンションギャラリーの人は本社にそんな居なくて聞く機会なかった
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15693
匿名
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15694
匿名さん
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15695
口コミ知りたいさん
>>15693 匿名さん
こんなクソみたいな投稿きちんと見てあげてて草
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15696
匿名さん
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15697
匿名さん
>>15686 匿名さん
私は密かに「どう考えても安いさん」と呼んでいる。そのまんまだけど。
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15698
匿名さん
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