マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15478
匿名さん
>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。
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15479
匿名さん
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15480
匿名さん
>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。
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15481
口コミ知りたいさん
>>15474 評判気になるさん
こんなふうにまとまってると分かりやすいですね！
ありがとうございます
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15482
匿名さん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。
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15483
匿名さん
ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。
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15484
匿名さん
メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。
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15485
匿名さん
>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない？来てたら日本初上陸だったんでしょ？
ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。
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15486
検討板ユーザーさん
>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。
中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。
そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。
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15488
マンション掲示板さん
[NO.15487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15489
通りがかりさん
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15490
匿名さん
>>15489 通りがかりさん
＞ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。
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15491
口コミ知りたいさん
高卒、フリーターの僕でも買えますか？
今年の年収280万でした！
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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15492
匿名さん
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15493
匿名さん
>>15465 マンション掲示板さん
7月ぐらいにスミフさんのMRに行った時に営業から聞いた話では、食料品売場（当時はイオンスタイルと判明しておらず）は南側という事でした。
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15494
匿名さん
>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。
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15495
あ
>>15493 匿名さん
どこかで配置図見た気がする。
ちょっと探してみます。
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15496
匿名さん
>>15491 口コミ知りたいさん
ウチの会社に来てはどうですか？
私は高卒でフリーター何年か経験し、今の会社に辿り着いてから10年。
年俸500万で入社した当時の3倍以上貰えてますよ。
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15497
匿名さん
>>15496 匿名さん
高卒で30歳程で年収1500万円ですか。。
偏見がある訳ではないですが素直にすごいですね。
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15498
口コミ知りたいさん
>>15496 匿名さん
採用してもらえるものなんですか？
どんなお仕事か興味あります！
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15499
匿名さん
商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。
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15500
匿名さん
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15501
匿名さん
>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか？
キーエンス高卒採用？
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15502
匿名さん
11/26物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/23～11/25成約申込39-30=9(3LDK6,2LDK3)
合計195+9=204/258成約申込率79.1%残54
なぜか火曜に更新されてた。I-10F、I-13Fが売れた。
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15503
マンション検討中
>>15502 匿名さん
ありがとうございます！
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。
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15504
マンション掲示板さん
>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ？
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15505
匿名さん
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15506
匿名さん
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15507
匿名さん
このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。
これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。
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15508
匿名さん
やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。
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15509
匿名さん
東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。
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15510
匿名さん
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15511
マンション検討中さん
本日夕方の写真です。
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15512
マンション検討中さん
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15513
マンション検討中さん
>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。
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15514
匿名さん
やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st
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15515
匿名さん
>>15514 匿名さん
公平性の意味を履き違えてるような…
＞内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」
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15516
匿名さん
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15517
匿名さん
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15518
匿名さん
>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう？
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15519
検討板ユーザーさん
>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。
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15520
通りがかりさん
>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。
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15521
マンション検討中
ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。
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15522
匿名さん
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15523
マンション検討中
>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。
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15524
通りがかりさん
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15525
マンション検討中さん
売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？
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15526
匿名さん
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15527
匿名
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15528
通りがかりさん
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15529
匿名
購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。
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15530
匿名さん
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15531
匿名さん
>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか？？心当たりないのですが。
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15532
マンション掲示板さん
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15533
匿名さん
引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。
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15534
マンション検討中
引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。
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15535
匿名さん
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15536
匿名さん
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15537
匿名さん
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15538
マンション検討中さん
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15539
匿名さん
有明体操競技場とプレミスト
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15540
通りがかりさん
東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね
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15541
匿名
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15542
評判気になるさん
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15543
匿名さん
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15544
マンション検討中さん
>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。
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15545
匿名さん
商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう
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15546
マンション検討中さん
のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。
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15547
匿名さん
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15548
匿名さん
15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな？
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15549
匿名さん
のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね？夕方かな？
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15550
通りがかりさん
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15551
匿名さん
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15552
匿名さん
10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。
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15553
通りがかりさん
>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。
ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね･･･
オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。
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15554
通りがかりさん
周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。
ここも値上げあるんすかね？
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15555
マンション検討中
ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。
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15556
検討版ユーザーさん
>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。
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15557
匿名さん
年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。
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15558
検討板ユーザーさん
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15559
匿名さん
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15560
匿名さん
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15561
通りがかりさん
>>15560 匿名さん
東雲って売れてるの？
この掲示板、閑古鳥鳴いてない？
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15562
匿名さん
全く売れなくて異例の値下げしたのに値上げなんてあるわけないでしょ笑
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15563
匿名さん
値上げしたら他の物件を検討していたと思う。by契約者
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15564
マンション検討中さん
記事で読んだけど住友坪360に上げたの？
坪80万高くて窓開けたら排気ガスの新鮮な空気が吸える。？！
大和も少しあげてもいいよなぁ。
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15565
匿名さん
>>15561 通りがかりさん
東雲プラウドはけっこう順調に売れてますね。
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15566
匿名さん
値上げするかもしれませんね。
どう考えても安すぎるもんなあ。
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15567
匿名さん
東雲の成約率は7割ぐらいに対して
こちらはやや多い7.5割ぐらいだっけ？
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15568
匿名
値上げするわけないでしょ。
坪単価300万円で閑古鳥だったのに。
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15569
通りがかりさん
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15570
匿名さん
ここってなんでいつも殺伐としてんの？
心に余裕持ちましょう
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15571
匿名さん
>>15564 マンション検討中さん
実際高くて売れなかった経緯があるからなー。
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15572
評判気になるさん
体操競技場から見たプレミスト！
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15573
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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15574
評判気になるさん
16:30頃
コリドー付近の植栽も続々と植わりつつありますね。
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15575
匿名さん
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15576
匿名
>>15575 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
削除依頼致しました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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15577
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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