プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

勿論ここだけじゃなくて、住友トリプルタワーにも影響あるでしょうけど、商業施設情報解禁は大きいね。
確実に新規検討者は増えるでしょうね。

ここのスレ板購入しちゃった人が必死過ぎて怖い…
阿鼻叫喚！

↑買えないとこうなるよ

↑買ってしまうとこうなるよ

>>15459 匿名さん
阿鼻叫喚の意味を分かってない
低学歴発見しました

>>15445 口コミ知りたいさん
手数料は仲介会社選べば安くなりますよ。

阿鼻叫喚（Wikipedia）
非常な辛苦の中で号泣し、救いを求めるさま。 非常に悲惨でむごたらしいさま。 地獄に落ちた亡者が、責め苦に堪えられずに大声で泣きわめくような状況の意から。

確かに間違われて使用されてますね。

昨日からちょっとあれな人が来たね。ニュースみて来たのかな？
ここは有明ガーデンの開発とは関係ないですよー
イオンは商業のどの辺りに入るんでしょう。一階なのは分かるんですが、南か北かで距離結構変わりますよね。
信号があるので商業に渡るのは便利そう

タワマンスレでネガ投稿は気が引けるからここで書き込むとか笑止千万。これだから低年収と低学歴の買えないヤツは。

>>15448 匿名さん
ブリ１ヶ所だけ長期修繕計画と積立額見ましたけど、積立額すでに結構大きかったですよ。
有明なので高さも33階とそんなですし、既存のタワマン修繕でノウハウ掴めるかと。

>>15444 匿名さん
知り合いの板上マンション、修繕費足りず、計画練り直して何とか乗り気ってました。

大きさ関係なく、計画と積立と管理が大事かと。

>>15445 口コミ知りたいさん
プラス500万積算の内訳もらえますか？過大見積もりだと思います。
ちなみに築4年のブリリアシティタワーの23階5850万の管理費は26120円　修繕積立金は6600円です。
これよりランニングが2万円安いということは、管理修繕積立金合わせて12000円程度ということですか？
仲介手数料も最大で物件価格の3%＋6万円×1.1です。上記の例なら182万円ですね。手数料半額の業者を使えば91万円です。

BACは一番駅から遠いから、ここの検討者の比較対象にはならんでしょう。
比較するならやっぱりBMA。

>>15469 匿名さん
15445じゃないけど、クロスの張替えも入っているようですよ。

>>15472 匿名さん
スミフさんも闇雲に商業施設に手を出すわけじゃないと思うので、「話題性のある店舗の誘致」くらいは考えてると思いたいですね！

今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

>>15474 評判気になるさん
この様な有益な情報は有り難いです。
ありがとうございます。

>>15474 評判気になるさん
商業の延床はららぽ豊洲より少ないですよ。

補足
ららぽーと豊洲　店舗面積
約60000m2
ショッピングシティ有明ガーデン　店舗面積
約40000m2

有明ガーデンの商業については、次期開発も控えてるので合わせたら同じくらいかな。

>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。

>>15478 匿名さん
新規検討組が現れたんでしょうね。

>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。

>>15474 評判気になるさん
こんなふうにまとまってると分かりやすいですね！
ありがとうございます

> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる

これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。

ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。

メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。

>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない？来てたら日本初上陸だったんでしょ？
ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。

>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。
中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。
そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...

ヤフーのトップニュースに上がってましたね。

>>15489 通りがかりさん

＞ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。

>>15491 口コミ知りたいさん
買えるよ！

十分な頭金があれば。

>>15465 マンション掲示板さん
7月ぐらいにスミフさんのMRに行った時に営業から聞いた話では、食料品売場（当時はイオンスタイルと判明しておらず）は南側という事でした。

>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。

>>15493 匿名さん
どこかで配置図見た気がする。
ちょっと探してみます。

>>15491 口コミ知りたいさん

ウチの会社に来てはどうですか？
私は高卒でフリーター何年か経験し、今の会社に辿り着いてから10年。
年俸500万で入社した当時の3倍以上貰えてますよ。

>>15496 匿名さん
高卒で30歳程で年収1500万円ですか。。
偏見がある訳ではないですが素直にすごいですね。

>>15496 匿名さん
採用してもらえるものなんですか？
どんなお仕事か興味あります！

商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。

>>15491 口コミ知りたいさん
親に頭金支払ってもらいな。ね？

>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか？
キーエンス高卒採用？

>>15502 匿名さん
ありがとうございます！
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。

>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ？

また抽選か

全然販売ペース落ちないね。

このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。

これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。

やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。

東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。

西は低層階しか残ってないな。
もう買おうかな？

本日夕方の写真です。

>>15511 マンション検討中さん

>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。

やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st

>>15514 匿名さん

公平性の意味を履き違えてるような…

＞内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」

>>15515 匿名さん
これ読むと三井も終わってますね。大丈夫か？

なかなか悪意のある記事ですね。

>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう？

>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。

>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。

ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。

>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか？

>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。

>>15520 通りがかりさん

利益出ないでしょう

売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？

>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定

匿名

>>15526 匿名さん

きっと転勤決まったとかだな

購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。

>>15529 匿名さん

？？

>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか？？心当たりないのですが。

武蔵小杉の書き込みを勘違いしてるのでは？

引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。

引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。

>>15533 匿名さん
スミフトリプルも売りに出てるよね。転売かな？

>>15535 匿名さん
転売です。
マンマニ一派もやってるでしょ。

のらえもんがプレミストの写真あげてますね
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1200727680854835201

有明体操競技場とプレミスト
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384

有明体操競技場とプレミスト

東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね

オリゾンでかい！

>>15539 匿名さん
どれがプレミストですか？

トヨタ モビリティ東京が有明エリアに新しいコンセプトの店舗をオープン
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。

商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう

のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。

カンダ

15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな？

のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね？夕方かな？

モデルルームたくさんの人ですね。

10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。

>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。

ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね･･･

オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。

周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。

ここも値上げあるんすかね？

ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。

>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。

年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。