マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
15001
マンション検討中さん
そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど
-
15002
匿名さん
>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。
-
15003
匿名さん
1月26日11時3分
-
-
15004
匿名さん
>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！
-
15005
匿名さん
5月5日11時7分
-
-
15006
マンション検討中さん
オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。
-
15007
匿名さん
>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。
-
15008
口コミ知りたいさん
>>15006 マンション検討中さん
この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。
-
15009
匿名さん
電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。
-
15010
匿名さん
久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。
-
-
15011
匿名さん
-
15012
匿名さん
-
15013
匿名さん
-
15014
匿名さん
ここは西と東渡れるの
-
-
15015
匿名さん
メインエントランス
-
-
15016
マンション検討中さん
-
15017
匿名さん
-
15018
匿名さん
中庭はまだ
-
-
15019
匿名さん
11月10日7時53分
-
-
15020
匿名さん
配慮して窓小さめ？
-
-
15021
マンション検討中さん
>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑
-
15022
匿名さん
-
15023
マンション検討中さん
-
15024
匿名さん
-
15025
匿名さん
-
-
15026
匿名さん
ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。
-
15027
匿名さん
-
15028
匿名さん
確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…
-
15029
匿名さん
ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？
-
15030
匿名さん
>>15029 匿名さん
10月8日物件概要（10月7日時点情報）で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。
-
15031
匿名さん
>>15030 匿名さん
すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り
-
15032
匿名さん
>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。
-
15033
匿名さん
>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…
-
15034
マンション検討中さん
そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。
-
15035
匿名さん
>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。
-
-
15036
マンション検討中さん
残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？
-
15037
マンション検討中さん
実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。
真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。
-
15038
匿名さん
>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？
-
15039
匿名さん
>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。
-
15040
匿名さん
>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。
-
15041
匿名さん
>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって
-
15042
匿名さん
>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。
-
15043
匿名さん
-
15044
匿名さん
>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。
-
15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
真面目に竣工(1月)までにほぼ完売らしいから商業施設の情報(3月)による販売加速は不要というか無意味
-
-
15046
匿名さん
>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。
-
15047
匿名さん
-
15048
匿名さん
>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！
-
15049
匿名さん
>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。
-
15050
匿名さん
-
15051
口コミ知りたいさん
>>15049 匿名さん
りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな？
-
15052
マンション検討中さん
>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは？普通でると思うけど
-
15053
匿名さん
-
15054
匿名さん
一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。
-
15055
マンション検討中さん
ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。
-
-
15056
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑
値下げは、だいぶ前からよ
全然違う要因でしょ。若葉さん
-
15057
マンション検討中さん
-
15058
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ？
もう引き渡しよ、その頃は
さらには、あっちはもはや台場だし
-
15059
匿名さん
>>15051 口コミ知りたいさん
出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。
-
15060
匿名さん
★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。
-
15061
マンション検討中さん
それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね
-
15062
口コミ知りたいさん
>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高
-
15063
検討板ユーザーさん
-
15064
匿名さん
11/16物件概要更新(予定から1日遅れ)
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20
供給214+20=234(90.7%)未販売44-20=24
11/8～11/15成約申込33-28=5(3LDK3,2LDK2)
合計181+5=186/258成約申込率72.1%
2期3次20戸追加(3LDK15,2LDK5)
受付11月16日10：00～17：00
抽選11月16日17：30
J-10Fが売れた。N2-5Fが追加。G-6FとN1-5Fは残ってる。
しかし概要更新1日遅らせてその日に抽選て
-
15065
買い替えさん
追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。
-
15066
匿名さん
誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？
-
15067
マンション検討中さん
何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。
-
15068
マンション検討中さん
-
15071
マンション検討中さん
-
15072
匿名さん
[No.15069から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
-
15073
匿名さん
ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。
-
15074
マンション検討中さん
今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？
-
15075
匿名さん
>>15074 マンション検討中さん
186+20=206(79.8%)
-
15076
マンション検討中さん
-
15077
匿名さん
>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？
-
15078
マンション検討中さん
-
15079
匿名さん
-
15080
匿名さん
1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ？という感じです。
-
15081
匿名さん
もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。
-
15082
名無しさん
ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)
-
15083
匿名さん
スミフのスレで有明が江東区から港区に変わる検討が始まったと。事実ならさらに活気に拍車がかかりそう。
-
15084
マンション検討中さん
>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)
-
15085
匿名さん
>>15082 名無しさん
258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。
-
15086
マンション検討中さん
-
15087
匿名さん
-
15088
匿名さん
>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか？ここで4LDKがないというのは見たのですが……
-
15089
匿名さん
>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO！
-
15090
マンション検討中さん
>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。
-
15091
匿名さん
今週末も結構入っていましたね！
重説とかかもしれませんが。
-
15092
通りがかりさん
今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。
-
15093
匿名さん
-
15094
評判気になるさん
いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。
-
15095
マンション検討中さん
-
15096
匿名さん
>>15095 マンション検討中さん
Ｍはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Ｐは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…
-
15097
匿名さん
早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。
-
15098
匿名さん
-
15099
匿名さん
-
15100
通りがかりさん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
