プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

雨の日は陽が当たりますか？

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

怒涛の３連投（笑）

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)

お台場の花火や東京湾花火大会の花火は見えるかな？
営業の方に聞いてもわからないと言われましたが。

上層なら直線上に遮蔽物無いから全部見えるでしょ。Google earthでも見ればいいのに

>>14969 マンション検討中さん
現地で高さを確認した限りでは9階以上は角度的に西向きなら南側の住居でも景色が抜けてるから充分見えそうでしたけどね。

D～Jタイプの9階以上も、西側の倉庫会社が無くなって、隣の倉庫と駐車場にマンションでも建ってしまえば、同じく高層階でも住環境は壊されてしまいます。資産性を考慮して、東棟の低層階、3LDK、5,000万円台（坪単価270万円前後）を選ぶ視点も、人によってはあるでしょう。

東
周辺の開発で住環境が悪化するリスクがない

西低層
南側を除いて陽当たりはそこそこある

西高層
レインボービュー

こんな感じかな？

>>14973 マンション検討中さん
何度も議論されてますけど倉庫会社が売りに出される可能性は極小です。

今回のダイワの用地も、カンダからです。
合わせての用地取得を打診しましたが、カンダ側が売らなかったのです。

合わせて、万が一売却したとしても、用地的に容積率が200%の土地なのでタワーマンションが立つとしたらペンシルマンションだし、タワー以外なら今の倉庫と変わらない大きさです。

>>14973 マンション検討中さん
E2までは、大丈夫だと思いますけど？

レインボーブリッジは西棟ならJまで高層階は見えます。

モデルルーム行けば各部屋からの実際の眺望写真見せてくれるよ！

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

影の比較すごい(笑)助かります！

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。

そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど

>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。

>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！

オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。

>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。

>>15006 マンション検討中さん

この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。

電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。

久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。

>>15006 マンション検討中さん
これもうネタでしょ（笑）

買えない奴の妬みだろ（笑）

>>15012 匿名さん

両方に書いてるんですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/72882/

>>15014 匿名さん
そこの3の倍数ガーデンすごい楽しみです

最後にコリドー作るんですね。

>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

思ったより茶色い

>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。

>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。

>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって

>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。

>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。

>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。

>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！

>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。

>>15049 匿名さん
スロープあるので行けますよ。