プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？

>>14852 匿名さん
専有庭とかじゃないですか？
エスカレーターとか無いし

>>14852 匿名さん
居住者専用の庭があるのと、つなぐラウンジでのコミュニティ形成（母親同士の情報交換等）のしやすさが魅力だと思います。
また、板マンなので壁がコンクリで隣室へ音が届きにくいってのもあるかと思います。（これ違ったらごめんなさい）

>>14854 検討板ユーザーさん
これは、タワマンも一緒ですが、壁と二重床なのはお子さんがいても良いですね。

エスカレーターは、巻き込み事故とか怖いですね。
後は、うまく入れればですが、マンション1階に保育園があるってのは便利だと思いますよ

>>14855 匿名さん
>>14854です。
タワマンは構造上、壁は石膏ボードがほとんどですので、コンクリート壁の板マンの方がより防音性に優れているかと思います。
二重床はそこまで防音性に効果は無いようです。床下に空きスペースがある分、太鼓のように響くことがあるとかないとか…（すいません。聞いた話です。）
エスカレーターは少しだけ怖いですね(笑)
あとは、勝手なイメージですが、子供がいるうちはあまり高層階は良くないかなーと。私は階段で降りられる階にしようと考えています。
（タワマンでも下層階に住めば良いんです！）

ありがとうございます、無知でお恥ずかしい。
そうなんですね、二重床の意味。。。笑

皆さんで、つなぐラウンジ等でお話しできたら嬉しいですね。
（荒れないことを願います笑）

どちらにもそれぞれメリデメあるけど、どちらを買ってもハズレはないですよね。
ただ有明エリアの発展にはすみふになんとしても頑張ってもらわないとだし、我々も商業維持のために貢献しないとですね。

>>14858 匿名さん
仰るとおりだと思います。
有明エリアを盛り上げていければいいですね！

ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

>>14875 匿名さん

完売部屋

>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

>>14880 匿名さん

もう買えない

>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

ここの検討者だと破綻するのかな

>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ