プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14799 マンション検討中さん

キッチン裏からバスルームの導線は堪らないよ。
こんな間取りは他では出会えない。

>>14797 マンション検討中さん
D、Gのダイレクトウインドウの部屋いいですよね。高いし、もう数ないから無理なんだけど。
東だとP、Mあたりが良さげで残ってる？

管理費は、購入後に管理組合で変更可能だよ。

>>14794 匿名さん

結構ホテルと高低差があるね

>>14803 匿名さん
可能だろうけど、その分サービスが落ちるならそのままがいいな…

Jは西の角部屋で坪単価もかなり安いので家具配置さえ上手くいけば良さそう。

こちらのマンションのコンセプトはグランドメゾン品川駅シーサイドと似ている？あちらはもっと大規模な板マンションだけど。

同じハウスメーカー同士

植栽や中庭とか積水やダイワは似てるとこあるよ。

>>14809 匿名さん
おまとめ、ありがとうございます！
東はまだ余裕がありますね！
やっぱり価格が上がっても眺望と日当りは妥協できないってことでしょうか？

そもそも出てきたタイミングが後だしね
景色はびたびた隣と近くなければどうでもいい&朝日差しが欲しい！って人は東のがコスパいいかなと思う。

>>14811 マンション検討中さん
確かに朝は東棟に陽が当たるようですね！
あと、ホテルは駐車場を挟んでいるので50mくらい離れているようです！
私はレースのカーテンを締めておけば気にならないので無問題です！

逆に東棟ならホテルを覗けるかもっ！！！？！？
これでポジティブな要素になりませんか？

ここの2LDKの管理費、修繕費の月々の合計はいくらですか？スミフとこのを検討しています。

>>14814 マンション検討中さん
2LDKでしたら、合わせて2万円位です

東側ホテルもできてきたねえ。
結構高さがある？

https://ariakeru.com/topics/village-hotel-ariake-tokyo/

>>14817 匿名さん

>12783

>>14816 匿名さん
現地よかったです。他の方の写真もちろん参考になりましたが、現地いくとやっぱり建物の距離感見れてイメージしやすかったです。

他の部屋の最新状況は聞いていませんが、モデルルームはそれなりに席も埋まってて、恐らく重説を受けている方たちもいました。
30前後くらいのご夫婦、お子さん連れなど、いらっしゃる方の雰囲気も和やかな印象です。
待ったら安くなるかな？とも考えましたが、やっぱりモデルルーム見ると焦りますね笑
検討していた間取りがまだ数部屋空いてるようなので、階数を検討しようと思います。

>>14820 マンション検討中さん

お疲れ様です。まだ申込してないのですね。現地写真はいかがでしょう。

>>14797 マンション検討中さん
Dタイプはいいね

>>14822 マンション検討中さん
Dはもう完売してるんじゃなかったっけ？

>>14824 検討板ユーザーさん

5階だけ次期以降

>>14825 匿名さん
倍率高そうですね…

>>14823 匿名さん
先月価格表は頂いていたので、自分の間取りの状況進捗確認のみしかしてないんです。お役にたてず。

Dの残りは確実に抽選になりそうだな。

やっぱりエレベーターからも近いしカンダコーポレーションと被らない使いやすい間取りのBタイプとかいいなーって今さらながら思ったけど早々上から下まで埋まってたよね。みんな気づく人は気づいて行動してるんだー。
どうしよー。焦ってきた！

Ｃ部屋はまだ空いているかな？
キッチンからベランダへだられるのって良いかも！

Gタイプのお部屋はまだありますか？
ダイレクトウィンドウの間取りは貴重なので良いですね。

>>14827 マンション検討中さん

現地写真は撮られましたか？

12月行くつもりですが、Dタイプ未だあるかな。

>>14834 マンション検討中さん
12月は無いだろうなぁ

今有明だとここが一番人気あって盛り上がってるから、真剣に考えてる人は早く行った方が良い。

胃の中のカエル

>>14815 匿名さん

スミフの2LDKは2万6000ぐらいだよ
大差ないじゃん？

まじ？
誰かがスミフは管理費で破産て言ってたのはデマ？
ここ買う意味ないじゃんかー

>>14840 マンション検討中さん
コンセプトが全然違うので

それぞれのコンセプトは何ですか？

Mタイプってどうですかね？

ここは長期修繕計画で修繕費はどんな感じで上がっていく予定ですか？

>>14843 マンション検討中さん
癖がなく無難な間取りですよね。
それなりに収納もありますし。

Bタイプってまだあるんですか？

>>14846 匿名さん
先月末頃の時点で二階だけ残っていました。

ランニングコストが変わらないなら、スミフの方が良さそうですね。

>>14848 匿名さん
リセールありき（資産維持）
→すみふ
定住（特にこどもがいる）
→プレミスト

>>14848 匿名さん
高速の騒音に耐えられるならばよろしいかと思います。

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？

>>14852 匿名さん
専有庭とかじゃないですか？
エスカレーターとか無いし

>>14852 匿名さん
居住者専用の庭があるのと、つなぐラウンジでのコミュニティ形成（母親同士の情報交換等）のしやすさが魅力だと思います。
また、板マンなので壁がコンクリで隣室へ音が届きにくいってのもあるかと思います。（これ違ったらごめんなさい）

>>14854 検討板ユーザーさん
これは、タワマンも一緒ですが、壁と二重床なのはお子さんがいても良いですね。

エスカレーターは、巻き込み事故とか怖いですね。
後は、うまく入れればですが、マンション1階に保育園があるってのは便利だと思いますよ

>>14855 匿名さん
>>14854です。
タワマンは構造上、壁は石膏ボードがほとんどですので、コンクリート壁の板マンの方がより防音性に優れているかと思います。
二重床はそこまで防音性に効果は無いようです。床下に空きスペースがある分、太鼓のように響くことがあるとかないとか…（すいません。聞いた話です。）
エスカレーターは少しだけ怖いですね(笑)
あとは、勝手なイメージですが、子供がいるうちはあまり高層階は良くないかなーと。私は階段で降りられる階にしようと考えています。
（タワマンでも下層階に住めば良いんです！）

ありがとうございます、無知でお恥ずかしい。
そうなんですね、二重床の意味。。。笑

皆さんで、つなぐラウンジ等でお話しできたら嬉しいですね。
（荒れないことを願います笑）

どちらにもそれぞれメリデメあるけど、どちらを買ってもハズレはないですよね。
ただ有明エリアの発展にはすみふになんとしても頑張ってもらわないとだし、我々も商業維持のために貢献しないとですね。

>>14858 匿名さん
仰るとおりだと思います。
有明エリアを盛り上げていければいいですね！

ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

>>14875 匿名さん

完売部屋

>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

>>14880 匿名さん

もう買えない

>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

ここの検討者だと破綻するのかな

>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ

>>14900 匿名さん
それって逆に陽の光が入らないってことじゃん…(笑)

>>14901 検討板ユーザーさん
わかるようで分からない笑

西残った部屋の間取りはよくない、皆さんも間取りに絶対妥協しないほうがいいぞ。一生住むなら。そもそも再来週東棟に申込しようかな、今週は現地へ行きます。

>>14903 マンション検討中さん
西の残った部屋というのはiタイプですか？

残り物には服がある？

>>14904 匿名さん

14797 マンション検討中さん 2日前
Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

ご参考まで。
CIJ全部残ってますが、DGはあんまりないです。Dは抽選になる可能性が高いし、価格も高いし、東棟のMPかPかに悩んでいます。今週現地へ見に行きます。

>>14902 匿名さん
そのグラフを見る限り、バルコニーの奥行のありなしで程度の差はあれ、夕方には西日が直撃で差し込むことになる。冬至はもちろん、夏至もかなり入る。

この物件のブログを探しても、値下げ前の価格で書いてるものばかりで参考にならないですね…

>>14905 匿名さん
そうですね、みんなカタログスペックだけで話してますから、案外蓋を開けたら素晴らしい！みたいな可能性も。。。

今更ですが、パーティールームに入るのって一度屋根のない外部を通らないといけないんですね。
雨の日は濡れますね…

>>14911 検討板ユーザーさん
雨の日に行かなきゃ良いだけでは？

>>14911 検討板ユーザーさん
そうなんですか？パーティールームって西棟ですよね？？

>>14912 口コミ知りたいさん
バカかな？

>>14913 匿名さん
西棟ですね！

間取りはこのブログがまとめられてて検討者としては参考にしてます。
https://www.takenote1101.com/entry/江東区・有明テニスの森のマンション「プレミス

>>14916 マンション掲示板さん
https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

こちらも間取りや管理費などが掲載されています。参考までに。

https://manmani.net/?p=15310

商業施設の新しい求人サイト？！

毎日毎日料理する身としては
豊洲市場から直送の鮮魚など嬉しいな。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

>>14921 匿名さん

再訂正m(_ _)m

正しくは
D-6F(6390)とN1-5F(4870)が売れ
N1-7F(4930)は残ってる

毎週ありがとうございます。わかりやすい。
ついに残り3割以下ですか。次期が出始めたらかなりでるだろうな。
週6って多いんでしょうか？残り77だけど、西はこれから鈍るだろうから、まずはまだ開いてない東の次期販売が公開されてからが勝負って感じかな

西はI-13・10に集中かな。次期販売で西のメリット預かれるとこはもうそこしかないわけで。
I-11,9,J-10,C-9がまだあればそっちもあり？
間取りは置いといて、他の西選ぶならいっそ東中層の好きな間取り狙いたいところ。

自分は東低層狙いなので余裕の構え

>>14920 匿名さん
毎週まとめどうも。
にしても、追加無しって明らかに何か待ってるよなぁ。

>>14925 マンション検討中さん
こちも東棟の低層にしたい。C、I、Jタイプも真面目に考えましたが、やっぱり間取りはどうしても。。。使いづらい感じですね

>>14927 マンション検討中さん
個人的には間取りはあまり気にならなかったというか逆に面白いくらいで考えてたんですが、眺望がない西なら安い東かなと思ってます。
逆に>>14925に書いたとこで人と被らないなら突撃してもいいかな？と悩んでました。
どっちにしろ、次期が公開されるまではどうにもなりません。
確かに、なに待ちなんでしょう…同じように待ってる方も多いのでは？

東の低層狙い多いですね…
3LですとO1、O2、Pあたりが抽選になりそうでしょうか？

まさに今週末にCのお部屋を申し込もうと思っていたのですが、どの辺がネックな感じでしょうか？
リビング手前にある繋げられるお部屋の使い道…のような感じですか？

３Lの部屋が必用でなく広いリビングを考えているなら，Cも良さそうですね。展望も
良い部屋ですしね。

Dの残り部屋いきます！！
抽選かなー！

>>14930 マンション検討中さん

うちもCが候補に上がりましたが、下記の理由で妻に却下されました。
・低層階だとキッチンが道路から見えそう
・見えないようにカーテン等を付けるとキッチンの油汚れが付着しそう
・キッチン横に壁があるため他の部屋より採光面が少ない
・D部屋のダイレクトウインド部分の出っ張りでキッチンに日がさす時間が少なそう

高層階ならキッチンは見えないでしょうし、景色が抜けているのでむしろ気持ち良く料理が出来ると思います。窓を開ければ臭いもこもりにくそうですし。
リビングと繋がる部屋の使い道は工夫次第でどうにでもなりそうなので、個人的には悪くないと思いました。

>>14930 マンション検討中さん
私が気になったところは、仰られている部屋をリビングと繋げづらいところです。
洋室3のドアをすべて広げても、ドアを収納する壁が残ってしまうのがネックでした。

マンションはあまり関係ないが、目の前の体操競技場で消防訓練がありました。
https://www.topics.or.jp/articles/-/281320

上質なマンションですね?

かっこいいなぁー

モデルルームの模型や広告イラストよりも実物はいい感じの仕上がりですね、気に入りました！

これは確かに良いですね、、、

>>14936 匿名さん
これ角部屋が欲しくなってきますね！(笑)

むむむむむー

カッコいい…エントランス期になる

やっぱ光井純&アソシエーツ設計のマンションはイイよなあ。。オサレやで。

これはいいな！
現地見学行ったら欲しくなりそう。

ここ選ぶ人は、カッコ良さとか求めないと思ってた。スタイルではタワーには勝てないから。

>>14945 匿名さん
カッコよさは求めてなかったけど、蓋を開けたらカッコよかったってやつ。

いいですね！
高級感もあって、落ち着きもあって好きな外観です。

そもそとタワーのかっこよさはギラギラ高級感だよね。
デザインとか木の感じとか落ち着きって感じだね。ジャンルが違う。

正直板マンにここまで期待してなかったんだけどな。ポジティブサプライズ。

湾岸エリアにおける海や夜景といった眺望、格好良いライフスタイルを満喫したいのであれば、他のタワーマンションを選んだ方が良いと思います。

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

雨の日は陽が当たりますか？

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

怒涛の３連投（笑）

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)

お台場の花火や東京湾花火大会の花火は見えるかな？
営業の方に聞いてもわからないと言われましたが。

上層なら直線上に遮蔽物無いから全部見えるでしょ。Google earthでも見ればいいのに

>>14969 マンション検討中さん
現地で高さを確認した限りでは9階以上は角度的に西向きなら南側の住居でも景色が抜けてるから充分見えそうでしたけどね。

D～Jタイプの9階以上も、西側の倉庫会社が無くなって、隣の倉庫と駐車場にマンションでも建ってしまえば、同じく高層階でも住環境は壊されてしまいます。資産性を考慮して、東棟の低層階、3LDK、5,000万円台（坪単価270万円前後）を選ぶ視点も、人によってはあるでしょう。

東
周辺の開発で住環境が悪化するリスクがない

西低層
南側を除いて陽当たりはそこそこある

西高層
レインボービュー

こんな感じかな？

>>14973 マンション検討中さん
何度も議論されてますけど倉庫会社が売りに出される可能性は極小です。

今回のダイワの用地も、カンダからです。
合わせての用地取得を打診しましたが、カンダ側が売らなかったのです。

合わせて、万が一売却したとしても、用地的に容積率が200%の土地なのでタワーマンションが立つとしたらペンシルマンションだし、タワー以外なら今の倉庫と変わらない大きさです。

>>14973 マンション検討中さん
E2までは、大丈夫だと思いますけど？

レインボーブリッジは西棟ならJまで高層階は見えます。

モデルルーム行けば各部屋からの実際の眺望写真見せてくれるよ！

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

影の比較すごい(笑)助かります！

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。