プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14473 匿名さん
>>14474 匿名さん

こんにちわ。
14472の書き込みをした者です。
参考になったとのことで、お返事ありがとうございます。

ここの印象とシティタワーズ東京ベイの成約価格に影響を受けるのではないかとのことですが、同時に私の考えを申させていただきます。
やはりそれは多少なりとも成約価格の影響は受けると思います。
ただそれはここに限った話ではなく、周辺マンションも同様ですので、有明に住まわれるのを決めているのであれば、そこまで気になさらなくてもいいかと思います。
むしろ、ここは有明で初の板状型マンションでコンセプトも他とは一線を画しており、戸数も比較的少ない割には大型マンションのメリットである共有施設は備えておりますので、シティタワーズ東京ベイとは異なった価値観（豪華さではなく、有明という土地で落ち着いて暮らしていきたいという価値観）を持った人向けに価格帯を維持できる可能性はあるかと思っております。
このコンセプトが有明で受け入れられるかを私は興味津々に伺っていたのですが、販売を見ると一定の需要はあるようなので、中古市場でも同様に需要は見込まれるかと思います。


個人的なここの印象は有明の今後の発展（住友商業施設の成功具合、東京都の駅周辺開発や湾岸地下鉄構想）の影響は大きいですが、このコンセプトの需要があることは示されたので、このコンセプトを気に入った方にとっては値段的にもありな選択肢かなと思います。
もちろんシティタワーズ東京ベイも悪いマンションではないですが、少し価格を高く設定し過ぎにも感じますね。

皆さまのご参考になれば幸いです。

>>14499 匿名さん
その理由で見送ったなら、それこそスミフが良いのでは？

ここの営業じゃあるまいし、スミフ、タワー、スミフ、タワー、とそればっかりですね。

他所がどうのとかより、もっとここの話をしたらどうかな？購入した人がコンプレックス抱えてる様に見えちゃうよ。

>>14503 匿名さん
確かに。ここは特にそれが目に付きますね。向こうのスレでは一切ここの話題が出ないのに何故だろう。

それ3回目だな。何を思って書き込んでるかよくわからないけど、ここは検討板だから検討対象書くのは当たり前なわけであって(笑)
もう購入を決めた方のほうは別にタワータワーいってるわけでもないですし。
私はスミフとも比較してるんで、参考になります。

>>14504 匿名さん
タワマンがほしい！って人はそもそも板マンのことは比較してない＝別のタワマンの話題が出る。あとあっちはオンリーワンなんで
ここの人は有明にほしい！駅近くにほしい！って人が多いイメージなので、必然的にスミフの話題になるのではないかなぁと思ってます。

1500世帯のマンションと、250世帯のマンションどっちに憧れますか？

>>14503 匿名さん
というより、このスレ使ってスミフの宣伝してどうするの？って思う。

構造から始まり規模や内容など全く異なる中で同時期に同エリアで販売してるってだけでしょ。

今となれば有明=住友ってイメージも分からなくないけど、ここであっちのマンションや商業の話題を出すのは、向こうの宣伝をしてる事でもあるからね。

>>14507 マンション検討中さん
個人的には、1500はちょっと嫌なんで250がちょうどいい。世間はしらん

ということで別の話しましょう。
3LDKのダイレクトウィンドウの間取りはまだあるのかな

スミフ大人気やな笑
まぁでも同じエリアで同時期の販売ならそうなるよね。向こうのスレは知らんけど。

結局は中古になっても同じ事かな。

>>14507 マンション検討中さん
え？そこに憧れ！？

>>14501 マンコミュファンさん
なかなか面白い意見ですね。
私はこのマンションのコンセプトの真の価値はもし仮にスミフと価格が全く同じならどちらを選ぶかだと思います。私のイメージはタワマン＝景色なので、スミフの低層買うならこっちの方が好きです。

タワーはランニングコストで破産しそうだからイヤだな。
買ったあとの金の心配がある。

>>14515 匿名さん
よーするに、あなたの考え方だと、リセールの際、そのように考える層もいるわけで、結局安くないと売れないってこと。私が言いたいのはお金以外。ちなみにディスってるわけではありませんし、このマンション良いなーと思ってます。あくまでもリセールの話

>>14515 匿名さん
ランニングコストは前に誰かが計算してたけど、そんなに大したことはないよ。10年で1百数十万だったかな。部屋の価格差の方が大きいよね。

>>14517 匿名さん

タワーはランニングコストで破産するよ。
修理不可能になる可能性がある。

>>14518 匿名さん
とある週刊誌の読み過ぎでは？

>>14519 匿名さん

さか○さんの記事が載る週刊誌？

>>14520 匿名さん
それそれ

爆笑

ランニングコストの心配よりも、管理組合がきちんと機能するかのほうが大切ですよ。大規模になればなるほど、管理費滞納したり、行方不明になったりする方も出てきたりしますので...

さか○さんが、すみふ有明を買ったっていう噂は本当かね？

買えるのかな？
今まともな収入無さそうだけど。

>>14524 匿名さん
買ってません。
とある筋経由で確認済です。

ここって海外の方っています？別の湾岸マンションモデルルームで大声で話す方がいたんですが、こちやは板マンなんでそもそも少ないですかね？
営業の方に聞くタイミングがなくて

>>14518 匿名さん

頭大丈夫ですかー？

湾岸エリアは特に板マン、タワマン問わず外国の方が多いですよ。こちらも中国系の方はそこそこいらっしゃると伺ってます。

>>14529 匿名さん
そうなんですね。調べたら中国は海がちかいところが縁起がいいとありました。勉強になります。

>>14526 匿名さん
いや、榊氏マジで買ったって話だよ。cタワーの2L。

都内は高級な所であればあるほど中国人が多くなるからね。

>>14531 匿名さん

仕事もうまく行ってないだろうに買えるのかなあ？

>>14532 匿名さん
日本の常識が通じて、管理組合に協力的な方だったら歓迎なんですけどね…

え、某氏あんだけタワマンディスってて何がしたいの

外観良い感じですね。
こちら。

いや、普通に買えないでしょ。
あの人、今住んでるとこ知ってる？

>>14537 匿名さん
江戸川区戸建てでしょ。
それはそうと彼結構儲かってると思うよ。

>>14535 マンション検討中さん
それが仕事だから

>>14535 マンション検討中さん
炎上芸だよ。タワマンと湾岸なんかいかにも庶民が食いつきそうなネタじゃないか。

撮った写真を共有します。もし
他の時間、アングルの方がいたら是非あげていただけると嬉しいです。
ちなみに写真は雨の日の夕方。思ったより神田やホテルは気になりませんでした。

ここって埼玉県内のそれなりの駅前物件と坪単価変わらないのですね。
有明でこの価格は安すぎません？
もっと早くに気が付けばよかったです。

>>14542 匿名さん
最寄りがゆりかもめってのがネックなんですよね。まぁりんかい線まで10分があるけど、地下鉄もJRもない環境が想像できない。住んでみればBRTも都バスもあるし全く気にならない可能性もありますが。
今有明の方はどんな感じなのかな？職場とか土日よく行く方面とか教えてもらえると参考になります。

>>14543 マンション検討中さん
私は職場が新橋なので、ゆりかもめ大歓迎です。それにゆりかもめは通勤時間帯でも空いていると聞きました。
埼玉から満員電車に揺られるのと比べたら天国と地獄ですよね…
あと、仰るようにりんかい線も徒歩10分弱で使えるようですし。
残りの部屋も少ないようですが、週末にMRへ行ってみます…

>>14544 匿名さん
間取りにもよりますが、眺望にこだわりなければまだ3割あるみたいなんで、選べると思いますよ。
自分も家族も職場がゆりかもめ沿線なので困りはしないんですよね。BRTでもっと銀座などにもアクセスがよくなることは決まってますし。

>>14543 マンション検討中さん
都営バスで東京駅丸の内側、八重洲側、台場、門前仲町、新豊洲、豊洲、月島、築地、銀座へ
りんかい線で、大井町、渋谷、新宿、池袋まで
乗り換えなしです。
お台場や豊洲へはサイクリングや
雨の日はゆりかもめでも。

私は銀座で買い物し慣れているので、
家の前のバス停から三越前まで行けるのはとても便利です。

りんかい線で恵比寿駅にも乗り換えなし
有明は意外に便利ですよ！
早朝タクシーで羽田空港へ10分で着きますし。

>>14549 匿名さん
都バスやBRTも徒歩圏内ですか？

>>14551 マンション検討中さん
都バスはプレミストから徒歩2.3分でバス停ありますよ！

>>14551 マンション検討中さん
都バスは5分くらい、BRTは、2分ですよー

住友商業施設出来たら、都バス止まりそうですけどね
そしたら2分です

ここ、せめてりんかい線の駅近だったら良かった。

>>14548 匿名さん
一部手すりつけずにネット外しているのは何故だろう？

人の流れを本気で変えたいならゆりかもめやりんかい線の料金下げれば良いのにね。値下げ効果に伴う利用客増加で利益増えると思うんだけど。

>>14554 マンション比較中さん
そしたらグーンッと価格が上がってたりして…（笑）

逆光の悪意しかない写真はひどいね。
君のスマホの限界をここで突きつけられましても、、、。

悪意でしょうか？
ただ足場が取れている事を教えてくださっただけではないでしょうか？

>>14561 通りがかりさん

悪意とはひどい

>>14560 マンション検討中さん
明るくしてみましたが、いかがでしょう？

>>14560 マンション検討中さん
そう思うなら撮りにいきなよ

>>14563 匿名さん
有益なお写真ありがとうございます。
写真の明るさを変えるだけで全然違いますね！！

>>14563 匿名さん

貴方いい人アルね！

>>14563 匿名さん
ハワイのコンドミニアムみたいですね！！イイ！

>>14563 匿名さん
めっちゃ良い人、、、すぐ行けるところに住んでないのでとても助かってます！ありがとうございます！
オリゾンマーレさんとの距離感もわかりやすい！

見た目はタワーズがかっこいい！THEランドマーク！
でもダイワも緑と自然で優しい感じでオンオフ切り替えできそうで素敵！って印象。それぞれいいとこあって悩みますね。
私はタワーズ中にも入りましたが、やっぱり無機質な感じと内廊下が今住んでるとこより暗い感じがしました。あえて光落としてるのかな？

ちなみに、こちらのダイワ物件を検討中の方で、中をいつから見れるとか話でてる方いますか？西の眺望気になる、、

>>14573 検討板ユーザーさん
西のイメージの眺望モデルルームで見せてくれますよ。
内覧は、1月からです。その頃には、西は残ってないんじゃ無いですかね。。。？

ホームページ上のトップ画が、パーティルームからの眺望モデルでしょうね、レインボーブリッヂと東京タワーと豊洲市場ビュー

>>14573 検討板ユーザーさん
イメージです

眺望は縦にも横にも3部屋くらい刻みのがありますよ。

イメージですパート2

>>14574 匿名さん

眺望を見れるシステムのやつあるんですか？？？営業の方に聞いてみます。ありがとうございます！

東と西で悩んでるんですが、決めかねてる間に申込が入ってしまったりなので、今週末聞いてみます。
別のとこでは内覧会中に、申込なしの部屋に検討者のを案内してくれてたんですが、ここは販売住戸が限られてるからむずかしいですかね

>>14580 匿名さん
ありがとうございます。
ほんとお昼に中庭に日差しが入らないって嘘ついてた人誰ですかね。

>>14577 匿名さん
これ、ブリリアやん

>>14583 匿名さん
いやここのMRで撮ったんだけど。

>>14577 匿名さん
これ、東12階の最北イメージですね

>>14579 匿名さん
味気ないホテルだな。。

契約者板にはもう引っ越しの抽選の話まで出てたから、契約者としてはもう7割売れてる今これ以上契約者増えないでほしいだろうね。
希望の引っ越し日取れなくなるかもしれないし。

>>14586 匿名さん
ホテルに何期待してんのよ（笑）

東棟目の前の体操競技場?！！

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

>>14589 匿名さん
ありがとうございます！
すごい木材の数ですね。。。
オリンピック後も展示場として使われるだけなのは勿体ない。。

オリンピック開催中は大変な混雑になるだろうな。
会社行けるかな。。

>>14590 匿名さん

>>14573 検討板ユーザーさん
え？ タワーズって、契約してなくても中が見れるんですか？

>>14593 匿名さん
現地モデルルームできたらしいよ。

そうなんですね！
ぜひ行ってみたいです。

もうここの掲示板の役割も果たされたようなものですね。
ここはもう勝手に売れて気付けば完売してるでしょう。

荒れてた時が嘘のよう

よかったですねー

よかったよー

あれ？7月完売っていってたのにまだ買えるの？