プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

販売は心配ないでしょ。
もう6割以上売れてて、残りは商業施設情報オープンで気にしなくても勝手に売れてくよ。

抽選日書いてあるけど2期2次でも抽選あるのかな

台風だったし、2つくらいしか売れないと思ってた。
月曜休めば4連休だからまた大きく伸ばすかもね。あれ、火曜って営業してんだっけ。

もう残り100切ってる。。現場レベルでは申込含めるともっと進んでるのかな。。

契約者だけど、残りの部屋が気になる！

>>13899 匿名さん
タワーマンションは土地の持ち分が少なくても、建築費部分が高額ですね。

私の住んでいるタワーマンションの固定資産税等は、土地部分51,000円 建物部分246,000円なのですが、
友人宅 (23区内・我が家と同じくらいの占有面積)板状マンションの固定資産税等は、180,000円だった(内訳不明)そうです。
地価はうちの方が高いですが、土地の持ち分は友人宅が我が家の約3倍以上あるのに。

>>13906 匿名さん
へー。結構変わるもんですね。
築年も同じくらいですか？

>>13906 匿名さん
ここは、50?60平米でどれくらいでしょうか。

>>13895 投稿者さん
そのメリット、駅が近いを除いたら東雲プラウドにも当てはまる。
あっちは駅が近くない代りに駅力が超高い。

>>13909 匿名さん
コンサートホールが無いって言われちゃいますよ(笑)

>>13909 匿名さん
仮にも豊洲のことを駅力高いというなら、ここならその豊洲に東雲オーバルより早く行けちゃうんでしょ？
東雲オーバルは徒歩10分、こちらは確か徒歩2分の電車で5分の計7分だよね？

>>13909 匿名さん
物件価格が安くない

>>13909 匿名さん
大規模修繕は、未知数だろ、オーバル

>>13909 匿名さん
商業施設も近く無いし、生半可な投稿するな
全然違うやろ

家検討してるなら、死ぬ気で比較せいや

>>13909 匿名さん
空気悪い道を歩いて10分の物件の方が優ってるとかw

>>13909 匿名さん
パチ屋が近いの間違いですね。

年内までが勝負かな。
来年になったら値上げ始まりそう。
明らかに安すぎる。

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

>>13918 投稿者さん
たぶん、オリンピック競技がマンションから見えるよ
BMXとか、15階のパーティールームから

後は、競技施設が5つ周りにあるね
オリンピックレガシーの中心ってのは、
資産性とか関係無しにワクワクする大切な事だと思うよ

>>13918 投稿者さん
メリットって程でもないけど小中学校も徒歩圏内だし、医療施設も商業施設に一通り入るから何かあっても安心だよね。大きい病院が近くに出来ればもっといいけど。

>>13911 マンション検討中さん
乗り物使う前提なら、自転車でもバイクでもタクシーでも自家用車でも、東雲からの方がはるかに早いです。

>>13914 検討板ユーザーさん
東雲イオン近いよ

>>13922 匿名さん
イオンって「イオンモール」って名前じゃない場合は小型店だと思ってたんだけど俺の勘違い？

>>13923 マンション検討中さん
17000㎡あるから十分大きいでしょ。
魅力的かどうかは別として。

>>13924 匿名さん
「魅力的かどうか」が一番重要な気が…(笑)

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
・オリンピックレガシーの中心に位置する
くらい？

>>13918 投稿者さん
教育水準が高い

>>13921 匿名さん
>>13922 匿名さん
で？東雲の話なら、パチンコオーバル板行けよ

いつもこのスレはCR東雲が粘着してくるからウザいです。隣にあるパチンコ屋で憂さを晴らしなさい。

>>13907 匿名さん

はいら、どちらも第１回大規模修繕を終えたくらいの築年数です。
友人宅の、長谷工が作った板状マンションは驚異的です。
約750世帯で敷地はシティタワーズ 東京ベイより広く、共有施設棟には、スパ(温泉) サウナ 温水プール ジャグジー フィットネス シアタールーム ゲストルーム カウンセリングルーム カフェラウンジ コンビニが入り、敷地内は遊具設備、バーベキュー場があります。

それで第１回の大規模修繕費は2億円だったとか言うんです。うちは11億円だったのに。。。
でも、調べてみると板状マンションの大規模修繕費って本当に安いみたいです。
躯体はもちろんエレベーターや消防設備、電気設備など、設備がタワマンとは根本的に違うんですね。

ここの特徴として修繕費が向こう30年？まで計算されてるから安心というのもありますね。

やっぱり住友にすれば良かった。。
https://m.youtube.com/watch?v=6TVmrxnIW_A&feature=youtu.be

>>13932 匿名さん
負け惜しみでもなんでもなく、全然羨ましく無いだよなぁ。
共有部とかギラついてるし、エスカレーターとか無駄だし。

これで、欲しくなっちゃうなら今からでも遅く無いから住友買えば？
低層とかしか残ってないだろうし、価格変わらないでしょ

見てはいけないものを見てしまった。。
やっぱカッケーな、大規模タワー。。

う～ん、揺らいでしまう。。

シティタワーズはタワマン然としててカッコいいですが、リビングの床がイマイチ好きになれない。あのワックスでピカピカしたブラウンがね。完全に個人の好みの世界ですが私はプレミストの方が優しい感じが好きですよ。

玄関はやっぱエコカラットにしないと質素で嫌だなぁ

>>13935 匿名さん

床の色は選べるだろ
恥ずかいなー
無知！

>>13937 匿名さん
まだ選べるの？プレミストも7月位までしか選べなかったはずだよ

住友新人営業くん、煽りが下手すぎる。。
商業施設の発表まだ？

>>13938 検討板ユーザーさん
もう選べないでしょ。竣工してるし。
でもあの動画の色は標準の色じゃなかったと思うよ。

素直にスミフもかっこいいと思いますよ。
ただ、私は予算の都合でこっちにしました。
あと、小さい子供がいるので、こちらのガーデンは魅力的でした。

タワーはランニングコストがかかるのがイヤだったけど、スミフはこれだけ見栄えが良かったら資産価値が高そうだから、ランニングコストの分を補うかも知れませんね。

>>13942 匿名さん
ランニングコストは違うのは明らか、かもれしれないじゃ補えないよ

今回の台風で、もし停電や断水したらって思うと、タワマン買わなくて良かったと思った。外出たくても、エレベーター無しで20階の階段の昇り降りは不可能

>>13944 マンション検討中さん

結局は下民の考え
そんなネガティブな思考じゃいつまでたってもあなたの人生は跳ねません

あなたの答え
平凡な生活が性に合ってる
とまた下を向く

そもそも買わなかったじゃないだろ

ちょっと冒険してみ？
人生の活力にしてみ！

タワマン住まいが一人で怒ってるけど他のスレでやって下さい。

>>13946 匿名さん
じゃあ、来なければいいじゃん。
お互い不利益よ

hyggeを感じられないあなたは不幸ね

>>13945
>>13946
>>13947
全部同じ人間だろ。
こんなクソお節介と一緒になりたくないから、板マンで正解な。

大した俺様な匿名さんだね。上向けてない人は誰だろうね

>>13951 評判気になるさん
てか日本にいる時点で上向けてないよ、井の中の蛙さん。貴方も所詮私学文系卒で上場企業勤務、ダブルインカムで世帯年収1.2kぐらいでしょ。

やりとりがくだらんなぁ

>>13952 匿名さん
ダブルインカムだったら2は越えるでしょう普通に考えて。

>>13954 マンション検討中さん
今の時代700万円＋500万円の会社員なんてザラじゃん。そんなんでタワマン住むなよて感じだけどね。

>>13955 匿名さん
それじゃ厳しいですね。
皆さんどんな感じに収支と返済プラン考えてます？
途中で売る前提？

>>13956 マンション検討中さん
売却前提です。残債割れ？ないでしょ。

>>13952 匿名さん
えーっと、あなたはここで何をしたいの？
あなたの思想に興味のある人はいないんじゃないかなぁ…？
ここはプレミストの検討板なので、自慰行為は他所でやって欲しいなぁ…(笑)

買えない奴をバカにして楽しいか？

>>13957 匿名さん
だといいですが、それが気になりすぎてもたもたしているうちにいい部屋が無くなってしまいました。
マンション選びはスピードも大切なんだなと実感しました。

なんかヒュゲってるやつおるな。ここで煽ってるうちに買い時逃したんだろーな。早くしないともっとなくなるよ？
コスパ最強で転売益確定のここが理解できないなら、住友の養分にでもなってなさい。

>>13960 マンション検討中さん
スピードは大事です。普段から湾岸のマーケットを調べ、資金繰りの想定していれば直ぐに購入に踏み切れますよ。

>>13961 匿名さん
何も確定してないよ

>>13962 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
普段からちゃんと考えておいて、次はすぐ判断出来るように頑張ります！

どう考えても安いもんな。

>>13965 匿名さん
200戸ちょっとと数も数もだし、それならとっくに完売してても良さそうだけどね。大幅値引きまでされる訳だし。

ここの制約、パタリと止まったね
予想通り！
俺すげー

>>13967 匿名さん
残りの部屋の間取りがね…

値下げしたら急激に売れ始めたっていうのは、そういう意味なんでしょうねぇ。モノは良いけど値段が高かった。それが今じゃ安すぎるって状況。そりゃ売れるわ。

>>13967 匿名さん
制約？成約？止まったとは？？？
ウソはいかんよ。

>>13970 匿名さん
ん？完全にペース落ちてるよ？
確認済み

>>13971 匿名さん
価格表プリーズ

止まってないよ（笑）10月前半もペース維持、今日だって抽選会やってるくらい！

>>13980 匿名さん
ここだって負けてませんよー。

https://mobile.twitter.com/shinonomewangan/status/1185403589692284928

シティタワーズ、エントランス前がとにかくうるさい。普通の声だと会話出来ないレベル。

>>13989 匿名さん
きわめてコメントしにくい写真だ。。

オリゾンが悪なのか、無茶な建て方をしたプレミストが悪いのか…。

>>13991 匿名さん
土地を全部売ってくれなかったカンダが悪いす。

>>13992 匿名さん

でも、そういう事もあって激安。

>>13993 匿名さん
理由があって安いなら、それは激安じゃなくて値段なりということ。

南に部屋を作れなかった。
かわりにぬりかべさん登場。

だから安く買えたのです。
有明新築で坪単価280万は素晴らしい。
ミッドクロスは不発弾処理費用が販売価格に乗っかりそうだし。

>>13994 匿名さん
どう考えても安いでしょ。
どこと比べても安く感じます。

>>13995 マンション検討中さん
あそこはもはや台場やで

前向きに検討してて今日現地行って来ましたが、建物自体は悪くは無さそうですが、やはり南側の建物との距離や自前の駐車場タワーが結構気になりました。それと外周歩いて見ましたが、今一パッとしなかった印象。これで圧倒的に安ければ妥協してもアリかな？とも思えるのですが、残ってる部屋で検討となると結構な金額になるんですよね。もう少し出すとスミフタワーが買えてしまう事を考えると、正直この金額を出してまで欲しいか？と考えるに至り見送る事にしました。

あとは正直有明歩くと、何だかんだやはりスミフタワーが良いなと思っちゃうんですよねwここで検討してたので完全に予算オーバーだったのですが、家族内でどうせ買うなら欲しいとこ買った方が良いとの事で、今3タワーの購入へ向け模索中です。

>>13998 匿名さん
駐車場タワーの何が気になったんですか笑？？

すみふの低層駅遠をお買いになれば良いのかと。

>>13998 匿名さん
有明側からだと確かに、すみふの存在感は凄いです。

テニスの森からだと、プレミストも悪く無いかと