プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>12991 匿名さん
南西南東の陽が入る時間帯なんて短い時間しかない。
東棟の影が切れたらすぐオリゾンの影になるから、南東からの日差しは入ってもごく短時間。西も同様だね。

>>12998 匿名さん
なんか1年中昼間は日陰になるとか言ってた奴がいたけど、それは誤りということだね。
南東南西の陽も入る。
ということは太陽の低い季節の昼間の数時間だけ日陰ができる。
ということでこの話おしまいだね。

>>12998 匿名さん
通勤の朝に連投おつかれちゃん！
ほんと玄関と中庭の日照気にするのあなただけだよ笑
内廊下だから玄関にそもそも日照がなくて、中庭もないようなタワーマンションの方があなたにとって状況悪いからそれら全てのマンションを貶しておいで！笑
自分の価値観がどれだけずれてるかよくわかるよ笑

>>12997 匿名さん
他ってどこだよ笑
少なくとも周辺で中庭を持つ東雲オーバルよりは中庭の日照時間長いでしょ笑
それで理解力足りてる？とか、意味不明な困った野郎だなww
呆れるレベル。w

>>12997 匿名さん
あなた1年中昼間は日陰になるとか言ってるよ？
昼間に太陽が上に来なかったらいつ上に来るんですかね。

画像突きつけられたら開き直りですか

>>13003 匿名さん
南東南西の陽が入るのは朝から昼、昼から夕にかけての短時間だけ。昼の時間帯は全く入らないよ。
しかも昼間は一年中オリゾンの影が入るので、一年中日陰ができるのは間違いない。

日本では真上に太陽が来ることはない

・・という義務教育レベルの常識を弁えてない人がこれほど多いことに驚き。

飽きたから他のネタ

>>13010 匿名さん
こいつ太陽が真上にくることはない。そんなの義務教育レベルって言ってたよね。
これで前から中庭の日照トーク繰り広げてるのはこいつ1人だけだと分かったね。

確かに冬場の真南の太陽の日照（真昼）は中庭には注がないかもしれないが南東南西の陽は入る。
よって冬場にも中庭に真昼の太陽が欲しい人はここは向かないね。
西側にも庭あるけど。

以上で、こいつの中庭大好き盛り盛りパチ日陰トークは終了。

1名がずっとここの粗探しをしてるんだろうけど、バルコニーではなくて玄関の日照ネガって中々いない珍キャラだよねw

むしろそれくらいしか攻められるところが無いならかなりの優良物件だよね。

中庭の日照はたしかに良くはないよ。
ただ、ウェブやらパンフやらでメインで訴求してるのは西庭。
たいして訴求もされてないものをけなされても「で？」しか出てこない

どちらかというと駐車場観点で雪どけの悪さとかは気にしてる。
雪はほぼ降らないし問題ないけど

結局この掲示板には固定の人しか来ないから、不毛なんだよね。

ただ価格改定後に販売ペースが一気に加速して年内完売ペースというのは事実だね。
あとはメリデメ考慮して、買う人買わない人がいていい。
全てがパーフェクトの物件なんて存在しないんだから、ネガる人がいるのも当たり前。
むしろ健全な物件くらいな気持ちでいましょうよ。

>>12974 マンコミュファンさん
2期が始まったばかりですし、まだ全然先じゃ無いでしょうか。。。？

>>13017 匿名さん
9月14日時点で残り103戸が本当なら先日の抽選会等で100戸は切ってそうだな。

>>13020 匿名さん
湾岸のariakeさん、ありがとうございます。

駐車場をなぜ白い巨塔にしたんだ。。
ガーデンなのに白い巨塔はおかしいだろ。。

カーシェアって割安で借りられるんですかね？

>>13023 匿名さん
予約さえ取れれば安いですよ。
タイムズのホームページに詳しく載ってます。

タワーパーキングいらないからシェアサイクルが欲しいんですけどね。。

オリゾンマーレに対する白い壁w

白い巨塔のおかげてもしかして反射光で中庭が明るい？
期待してなかったけど直射日光ガンガンよりいい気がしてきた

同じようなネタを繰り返してばかりいますね。

>>13026 匿名さん

ぬりかべ？？

湾岸のariakeさんメンタル強そう

>>13032 匿名さん
相当天然ぽいですよね(^^)

最新の価格表持ってる人いませんか？
今週か来週末に行こうと思ってるんですが先にある程度把握したくて。
よろしくお願いいたします。

現地見てきましたが
プレハブみたいだね
駐車場

>>13037 通りがかりさん
あれなんで白なんですか？違和感有りまくりなのはきっと私だけでは無いはず。

あれじゃ南から受けた太陽の光をオリゾン側に反射して、場合によっては眩しいのではないでしょうか？

ネガじゃないけど確かにタワーパーキングだけは何故この色にした？という感じ。

値下げの影響で
駐車場がプレハブになった？

建築業界のものです。
気になったので書き込みしました。

この駐車場の外観は事前に公開されてなかったのでしょうか？もしくは予定と変わったのでしょうか？

そうだとするとかなり危険です。内装も見えないところで変えられている可能性があります。

通常は購入者さんにも知らないものを作るなんて有り得ないです。一度、担当者の方に確認することをお勧めします。

駐車場の外観については、一切説明はなかったです。完成イメージ図も見たことなかったです。

>>13042 匿名さん

モデルルームに模型があったかと思うのですがタワーパーキングは無かったのでしょうか？

憶測で不安を煽っても意味ないっす。なんで外観の不評さが内部の不正に繋がるか分からないです。

内部で不正するなら、外部はまともに作りますよ。悪い人の心理的には。建築関係者の人がなぜこのスレッドを見るんですかね。。。

>>13045 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょう笑
成りすましネガだよ、

>>13036 マンション検討中さん

良かったら、9月23日最新版をご参考ください。

>>13045 マンション検討中さん
浅いな。本当の悪は、
本当に隠したいものに目を向けさせないために、あえて派手な目をひく物を作る。

ネガはいろんなとこに難癖つけて大変だなw

>>13044 マンション検討中さん
それはさ、、ダイワだから。

凄い好調な売れ行きですね。申し込みも入れると約6割は売れたのね。

>>13047 通りがかりさん
ありがとうございます！！
相変わらず西の売れ行きはすごいですね、、、、

狙ってた所まだ空いてそう！今週末申込してきます！

建築基準法違反で有名なダイワハウス、
ここでも何かやらかした？

模型にもパーキングはあったと思うけど。
色までは覚えてないけど、同じだったような。

模型のパーキングは透明になってたとか？

値下げ前にとった写真ですが、はじめから白ですね。

>>13057 名無しさん
グレーが、真っ白に変わってない？

建築基準法違反をしていないと言う
潔白を表したいのだろうか。。

>>13058 匿名さん
大手財閥マンションも杭偽装で傾いたし、億越えマンションでも偽装がバレた事あるから、そこは業界全体の問題です。

>>13058 匿名さん
よく見なよ、グレーじゃなくてブルーだよ。ところで模型と実際の配色が異なっていると建築基準法違反になるのかね？ん？

なんか低脳な書き込みが続くな

ここの検討者なんてそんなもんか

ここの印象を何とかして悪くしたい輩が低脳だからカキコミのレベルが低くなりやすい。

やはり価格改定後、成約申込ペースは30戸/月以上なんだね。
特に西はすぐに無くなりそうだね。

>>13063 マンション検討中さん

購入者のメインは
中国の劉さんと
その仲間たち 笑笑

>>13057 名無しさん

ホワイトパーキング、
有明の象徴になりそうだな！

>>13067 匿名さん
クルマを保有していないのでパーキングは注意して見ていなかったのですが、模型にあったんですね。(そりゃそうか)
私の場合、その旨理解して営業が説明を省いたものと思われます。

抽選になった部屋ってどこなんだろう？ちょっと気になるw

模型も白じゃん。
ネガちゃん他に叩くとこないの？

次は東棟の2Lがすぐ売れてくんだろーな

4LDKほぼ売り切れ
西2LDK残り僅か
東2LDK急げ
西3LDK急げ
東3LDKまだ余裕

って感じ？

タワーパーキングでなくて、低層機械式駐車場でも良かったかもしれませんね。マイカー持つ人がどのくらいいるのかわかりませんけども。

価格表投稿ありがとうございます！

これだけ埋まってれば完売は時間の問題だろうな。
特に日本人は埋まってると安心と購入への焦りの気持ちが出てくるから。
ネガもポジももう躍起にならなくて良いと思うよ。

>>13074 匿名さん
西は105戸/146成約申込済なのか。

西はすぐに売り切れそうだな。

>>13072 マンション検討中さん
確かに新しくここを見た人に4Lはもう残ってないね。
西の2Lが残4戸。それが売れ次第東の2Lがどんどん埋まっていくだろうな。
あとは東の3Lがどこまでかかるか。

シティタワーズスレへの宣伝書き込み止めてください…

シティタワーズとプラウドシティのスレに書き込むのやめて、ホント恥ずかしいです。。

もはや他スレへの書き込みもネガの仕業なのでは？

まさかのネガ濡れ衣

>>13080 匿名さん
ネガともポジとも分からない。

掲示板に書き込んだ書き込まれたくらいでわーわーいわなくてもいいと思う。
大多数は掲示板なんて見てないから、気にしてないよ。

>>13077 匿名さん
見に行ったけど、流れの中でも大した話じゃ無くて草

>>13078 匿名さん
こんなの宣伝でもなんでも無いでしょ笑

売れて良かったですね～夏にギャラリー訪問した時は空きまくりで、安いのに何故売れないのか怖かったのでスルーしました。こうやって埋まってるの見たら不思議と後悔します。

>>13085 匿名さん
まだ遅く無いですよ！
東低層北側寄りとかだいぶ良いと思いますけど

シティタワーズスレ見てきたら4レスくらい宣伝してるな。流石に鬱陶しい。全く相手にされてなかったけども

>>13085 匿名さん

値下げ効果です

まぁシティタワーズ検討してる人は、ここは眼中に入ってないでしょう。

>>13086 匿名さん
私も東低層北側寄りを検討していますが、
一階のゴミ置き場の影響が気になります…

>>13090 マンコミュファンさん
ゴミって南側じゃ無いですか？

>>13091 匿名さん
東館一階の北隅だと認識していましたが…
間違っていたらすいません。

>>13092 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私も資料など手元に無いのであれですが。
東棟、北側は保育園じゃ無いでしょうか？？

南に、サブエントランスがあって、ゴミ捨てて商業施設に行けるシュミレーションしてました

>>13072 マンション検討中さん

9/23価格表まとめ

東棟(45/112→40.2%)
2LDK( 28戸) 成約 7+申込 2( 32.1%)残 9+次期以降10
3LDK( 70戸) 成約17+申込15( 31.4%)残23+次期以降25
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

西棟(105/146→71.9%)
2LDK( 39戸) 成約31+申込 4( 89.7%)残 3+次期以降 1
3LDK( 93戸) 成約48+申込 8( 60.2%)残22+次期以降15
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

東西合計(150/258→58.1%)
2LDK( 67戸) 成約38+申込 6( 65.7%)残12+次期以降11
3LDK(163戸) 成約65+申込13( 47.9%)残45+次期以降40
4LDK( 28戸) 成約24+申込 4(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

>>13093 匿名さん
ゴミ置き場は南側ですね！
失礼しました！

本当に年内には完売しそうだね。

>>13097 匿名さん
だったらもうよその掲示板で宣伝行為しないでくださいね

まさか湾岸のアリアケさんが他スレで宣伝してるんじゃ、、？
これ以上はお控えください。

>>13099 匿名さん
決めつけは良くない。
匿名だからって失礼な方だな。

もうこんなに売れてるんですね...

>>13100 匿名さん
申し訳ありません。
お詫びいたします。

あと20年は東京は安泰ですね。都心部なら人口減の心配一切なし。https://biz-journal.jp/2019/09/post_120374_3.html

>>13101 評判気になるさん
いつ時点のものですか？

>>13104 マンコミュファンさん

9月23日(情報としては9月22日抽選結果反映後？)

凄い売れてるー苦戦して値下げ期待してたけど、これだけ埋まっちゃうと無理ですね。でも値上げはしてないですね、ガチ検討しまっす。

>>13108 匿名さん
現に売れ出してません？東側。

東側のお部屋、先月までは空白ばかりだったのに、すごい勢いで埋まってますね。。

ここは売れなかったお詫び割引が来た初期組と東高層階抑えた組が勝ち組。
特に東のコスパは最高なので、出口で高値抜けできる可能性がある。ほんと夢の物件でしたな。今からでも遅くないからネガくんは早よ買いなされ。

坪単価310万円で売れないという実績があるのが残念です

>>13111 マンション検討中さん
東高層ってなにが良いの？

オリゾンより高い？

>>13114 匿名さん
なにが？

>>13114 匿名さん
価格だったら、プレミスト
マンションの背高さだったら、オリゾン
管理体制だったら、プレミスト
管理費だったら、オリゾン
内廊下の薄暗さだったら、オリゾン
商業施設の近さだったら、オリゾン
テニスの森に近いのは、プレミスト

>>13115 匿名さん

ん？

>>13113 匿名さん

陽当たり！

>>13118 匿名さん
ホテルは大丈夫なの？

>>13119 検討板ユーザーさん

冬至

一斉値下げ効果が抜群ですね。
失速しないことを願います。
竣工完売を目指してほしいです。

>>13120 匿名さん
陽当たりは、大丈夫なんだね、安心した。

心配なのは眺望。

>>13123 検討板ユーザーさん
板マンで眺望に期待したらあかん

そんなわけないだろ、適当な事言うな
タワマン低中層はどうなんの？

>>13125 匿名さん
オリゾンだって27階だぞ、半分以上プレミストと被るじゃん笑

東高層の話でしたよね

これは真理。ここは残債割れはないと思うけど、大勝ちもないと思う

東高層って、西高層の誤記でしょ

>>13122 匿名さん

×9/13～9/19
○9/20～9/26

西は直ぐに完売だろうね。
東も西が埋まれば早いだろうな

>>13131 匿名さん
そうとは限らないかな。
人気に格差がある場合、不人気な部屋が残ると長引くよ。

>>13133 匿名さん
見やすく、ありがたいです。
でも、成約率気にしてる人ってどんな人なん？
別に、竣工前に完売したからって中古価格上がるわけじゃ無いし

>>13134
売れ行きってほとんどの人にとって重要でしょ。
行列する心理やランキングなんかは真にそれ。
早期に完売したライブのチケットや限定商品なんかはプレミアムがつきやすい。
マンションも似たようなもんだよ。

>>13134 匿名さん
売れている物件を買うのは安心すると言ったところでしょうか。

とても販売好調ですね。都心部に近く、予算的にもリーズナブルで、残債割れはせず、値上がりも期待できそうな新築マンションって、本当に少ないですからね。
晴海フラッグを検討してたけど、こっちに流れてきた人はかなりいると思います。

>>13133 匿名さん

すごいね、契約者さんお疲れ様。

西棟が人気な理由…
景観とエントランス、一階共用部が近い以外に何があるのでしょうか…？

>>13139 マンコミュファンさん
眺望が東よりは抜けている（上層のみ）
日照が完全に西を向いているのでやや北向きの東よりは良い

>>13139 マンコミュファンさん
ホテルと向かい合ってないからじゃない？

東よりは西って、消去法だと思うよ

>>13141 匿名さん
東は東で、商業施設近いし、ゴミ捨て場も駐車場も近いから、電車使わない人とか、後はりんかい線だと、東棟のが近い

東棟のほうが商業施設に近いって行っても、結局西も東も中央にあるエレベータに集合するので、階段を使う低層階の方以外はほとんど変わりませんよ..

むしろ西棟146部屋に近いエレベータは2基、東棟112部屋に近いエレベータは1基なので、どちらかといえば西棟が便利かと,,

>>13143 マンション検討中さん
ただ、渡り廊下は各階にありますので、東館の方も西館のエレベーターを使えますよね？
実際には近い方を使うことになるかとは思いますが…

>>13144 マンコミュファンさん
よくよく考えたら、250戸でエレベーター3基って少し心許ないですよね、なんでだろ

>>13145 匿名さん
私の中では許容範囲かなぁ…
多いと修繕にもお金がかかると思いますので。

>>13145 匿名さん
普通じゃない？

エレベーターの話してる人、
他の物件と比較して言ってる？

>>13148 マンション検討中さん
まあまあのマンションで、50?60戸で1基やろ

そしたら、足りないじゃん。

>>13150 匿名さん
お前らがいじめるから、ariakeさん来なくなったじゃんか

>>13149 匿名さん
50戸に1基のマンションなんてどこだよ笑
そんな小型なエレベーター。笑

ネガも飽きないねー笑
玄関の日照の後はエレベーターか。笑
正直しょーもないな

>>13152 匿名さん
お前の常識で物事を語るな

どこだってあるだろ

>>13149 匿名さん
階段使うわw
はえーし。
4.5階までなら、階段の方が早いよね降りる時

>>13151 匿名さん
別にいじめてないでしょ。

>>13150 匿名さん
しょーもないから辞めろよな、プレミストの恥さらしだよ。
あんなギラついてるとこ行かなくていいよ。
hyggeな雰囲気で行こうよ、hyggeな感じで

>>13156 匿名さん
失礼しました。

>>13153 マンション検討中さん
誰よりもこのマンションを想い、スレを盛り上げてくれる。ただ内容は毎回しょーもない。それがネガ。

ここって値下げ前は高かったんですね。この価格ではちょっと。。
https://mansionmaster.com/?p=895

>>13160 匿名さん
で、何を今更？
今は下がったんですからそれで検討すれば良いじゃない。
過去の値付けに文句言って何になるのさ

>>13161 匿名さん
別に文句言ってるわけじゃないと思う。

>>13162 匿名さん
あなた、hyggeね。

>>13160 匿名さん

そうです。その価格では売れません。
しかし、今は安いです！

>>13164 匿名さん
そうですね、3期とかで再値上げとか期待したいけど難しいだろうな。
これからはまあまあ厳しいお部屋の販売になるだろうし。
据え置きで完売かしら。

あの若葉ネガさんこの掲示板に張り付いて相当暇もしくは、構ってちゃんなんですね。
金曜の夜にかわいそうに。

ところで、ここのエントランスアプローチの西中庭側って、ガラス張りになるんですか？
それともガラス張りは北側の方だけですか？
画像だけでは分からず、わかる方教えていただければ幸いです。

>>13172 匿名さん
エントランスアプローチ囲われてないんですかね？

もっと安くなってくれ！

ぬりかべパーキングで購入を諦めた人は相当いるだろうね…っていうか、ヤバくないかこのセンス汗

>>13176 評判気になるさん
そんなやつおるかよ、どんな購入優先度なんだよ

ネガのがんばりが足りないから売れていく現状。
ネガよ、もっと本気になれ

なんでここにしたの？
タワーの方がかっこよくない？
ここは隠れて地味だよー

ランドマークパーキング()

せめて、外壁と同系色でパーキング作るべきだわな、、ここだけダイワマンのセンスのない設計が入ったのかな笑

オリゾンは眺望を塗り壁で塞がれるのかわいそうだよね。

>>13181 マンション検討中さん
タワーパーキング、デザインは外部委託かな。全然マッチしてない。

若葉マークのネガが1人で頑張ってるな笑
効果ないから年内には完売するペースで売れてるんだろうけど

>>13179 匿名さん
オリゾンマーレのレジデンス等ですから

>>13182 マンション検討中さん

良いじゃない、オリゾンはここのお陰で今年の地価上昇率5位にランクインしたんだから！

https://amp.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201909/CK201909200200014...

>>13182 マンション検討中さん

むしろオリゾンに配慮したのではないかな。外廊下に居る人の視線に。

何回見てもひどいですね。まさに、白い巨塔笑
これは湾岸中で笑われるわ。板状にしては悪くない本体だけど、毎日これが目に入るなんて、購入する人たちは強いハートの持ち主ですよ笑

>>13188 マンション検討中さん
うるせぇ。蒲鉾板で叩くぞ。

安いワインの箱みたいですね笑

>>13188 マンション検討中さん
そうですかね？
目立って良いと思いますけどね。

パーキングなんてどうでもいいですが。笑

>>13188 マンション検討中さん
あなたヒュッゲね

>>13187 匿名さん

これなに？

有名な建築家のオブジェ？？アートなの？？

>>13193 マンコミュファンさん
ひゅっげだねー

>>13193 マンコミュファンさん
事業協力者住戸でしょ

>>13187 匿名さん
午前中の東側からの陽も中庭に入ってますね！

>>13187 匿名さん
嫌がってる方いるかもしれませんが、私は綺麗で良いタワーパーキングだと思いますよ！