プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

外に出て、北を向いてみなよ。いきなり真っ暗になんてならないから。北向きだから真っ暗っていうのは嘘つき。北向いてみたことないのかな？

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明日の抽選に賭ける！

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>>12802 マンション検討中さん
明日の最新価格表を参考にアップして頂けますか？

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ほう、倍率下げ工作だったのか。なるほど。わかりやすい。

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>>12789 匿名さん
プレミスト映ってますか？

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>>12798 匿名さん
過去の投稿からコピペですね。
こんな投稿本当に信じてるんだろうか。

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>>12797 匿名さん
占有面積は？

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占有敷地面積。

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オリゾンはわかりませんが、プレミストの敷地面積です

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明日の抽選会楽しみですね。抽選方法は、ガラガラを回して玉を出すやりかたでしょうか？

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>>12811 マンション検討中さん
みなさんが希望のお部屋に通りますように！

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>>12800 匿名さん

ちゃんと現実を受け入れた方がいいよ。
住んでからショックが大きいよ？

なんかここの人達、視野が狭くなってない？
例えるなら、1人の女性にハマって、
絶対肯定、周りの人の意見が耳に入らない感じ？

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>>12813 匿名さん

既に契約してしまってどうしようもないからせめてポジってるだけです

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>>12811 マンション検討中さん

倍率ついてるの？

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>>12815 匿名さん

うちは5倍と言われてる

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>>12816 匿名さん
どの部屋？凄い倍率ですね。
私は今のところ2倍。

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>>12817 マンション検討中さん

うちも2倍
駄目なら諦める

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>>12813 匿名さん
暗いのは暗いけど
特定の時間だけ、かつ暗闇ではない、ってツッコミは正論だと思うんだけど

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もし日陰が漆黒だったら生活大変だね。

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うん。
ここの玄関側が暗闇な訳がない。
東西の陽はちゃんと入るからね。

ネガは何とかしてここの物件を蔑むことを言いたいんだろうな。
まずバルコニーは陽当たり問題なくて、玄関側の太陽の低い季節の昼間だけ日陰になることを、言い方変えてあれこれ言ってくだらないコメントだけどね。笑

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私の今の家東向きなのですが、真っ暗ではありません。
地域差ですかね？有明って物理法則違うんですか？生活大変そうですね。

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今日の17時から抽選の者です。
私の希望住戸は昨日時点で3倍とのことでしたが、今日増えないことを祈るばかりです。

抽選なので外れても気にしないようにしようと思っていますが、やはり緊張してしまいますね。。
本当に良いマンションだと思っているので当選しますようにどうかお願いします。

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>>12821 マンション検討中さん
実際、暗闇だよ？画像みたら

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価格改定してから7月、8月、9月と販売ペース落ちる所かどんどん進んでる気がする。今後は抽選も増えてくのかな。

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我が家も本日抽選予定です！
5倍とおっしゃっていた方居ましたが
同じお部屋かもしれません。そこがダメなら
少しお値段高めの低層にするかもしれませんが出来れば通ってほしいです！！

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最寄りのクリーニング屋ってブリリアのところだけですかね？
付近住民さんで詳しい方居ます？

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商業施設にも新しくクリーニング屋入るのではないのでしょうか？

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外観はオーバルデザインの東雲野村に1票

ここは薄暗く住んだら気持ちまでも暗くなりそう

価格なりで安けりゃ良いって人にはアリ

以上

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みんなどうだった？

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>>12835 マンコミュファンさん
ほんとにネガがわざわざご苦労なこったね。笑
東雲オーバルも別に悪い訳じゃないけど、年内完売しちゃうペースで勢いは完全にこっちでしょ。笑

大体バルコニーは陽当たり問題ないのに、冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのにそれを薄暗いって、、、
マンションの北向き住戸とかどう表現すんの笑
もっとまともなネガ書き込みすればいいのに笑
そんなんじゃ駅徒歩も商業施設徒歩も2分でこの価格なメリットと戦えないよ笑

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こんばんわ。
残念ながら希望する部屋の抽選はダメでしたので、東の第2希望の部屋に申込を入れてきました。

検討者の皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。

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>>12839 匿名さん
いやいや、それは正確じゃないよ。
中庭側は、ほぼ一年中影ができる。秋から春まで昼は全面日陰、真夏でも部分的にしか日は差さない。それくらい南にあるタワーの影響は大きい。
したがって例えば西棟の場合、午前中はどの方向も全て日陰となり相当な暗さを感じると思われる。ふつうのマンションはベランダが影でも寝室が明るかったりするが、ここはそうではないから。

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それって北東西向きタワマンの自己日影も同じだと思う、んだけどそうしたら湾岸の物件は選択肢少ないね～

全部が良いマンションはお値段がお察しなんだから、ここはそれを切り捨ててると思うんだけどなぁ

東は検討してないから西について言うんだけど、半日日が当たってるならよくない？

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>>12841 匿名さん
いやいや1年中昼が影な訳がないでしょ。日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけでしょ。南東と南西の陽は入るんだから。
従って西で語れば、午前中は南東の陽は入る。
ほんと悪意のある虚偽投稿お疲れ様。

これは中庭の南西の陽が入ってる画像な。

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>>12843 匿名さん
西で語れば、寝室側には南東の陽が午前中入る、な。

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>>12841 匿名さん
そんなこと知ってるよ。西は午後は日当たりあるし、洗濯物はバスルームで済ませるから別にいいの。

ところでオーバル東雲の人、自分のとこも自己日影で冬に一日中日照がない部屋があるのに、他人の物件をネガってる場合なのかねえ(笑

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>>12845 匿名さん
いや12841の人の投稿間違いあるよ。

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>>12841 匿名さん
結論、全然違います。

何回同じこと言えば。。。
きちんと調べてから書いてください。。。
否定するのもめんどくさい

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>>12843 匿名さん

> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ

それも違う。
日陰ができるのは太陽の低い季節だけではない。冬至の昼頃は、オリゾンの影が中庭の２倍の長さでできる。
これは、秋から春までこの時間帯、中庭は全面日陰で覆われるということを示している。
夏至でも影はなくならないので、夏であっても中庭の日陰がなくなることはない。

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反論したら購入者が必死とか言うんだろうな

そら間違ってるコメントされたらみんな修正するわな

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どちらの物件もそれぞれ良し悪しあるものです。
お互い足引っ張り合うのはもう辞めましょう！
ここが良いと思ったのなら、周り気にせず購入しましょう。
私は現在こちらの物件を前向きに検討させていただいてます。
東希望なので商業施設情報もう少し出るまでギリギリ粘ろうと考えてます。
近い将来１つ屋根の下に住まわれるかもしれないのでどうか宜しくお願いします。

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掲示板の情報を鵜呑みにせず現地で自分の目で確認しましょう

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>>12849 マンション掲示板さん
そうそう、別にネガはいいけど嘘は良くない。！

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>>12852 匿名さん
嘘？
それは>>12848に反論してから言ったら？

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>>12853 匿名さん
そもそも中庭が影になると何が困るんですか？

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>>12853 匿名さん
その為の、西棟東棟の対応ですし、ベランダから日が入れば良いのでは？
よっぽど直射日光じゃなくて子供達も安心して遊べると思うんですが。
外部の人の来ない専有庭で。

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>>12853 匿名さん
中庭に日が入らないのがお気に召さなければ、
検討からお外し下さいな^^

ロジカルに反論するならば、以前陽の光の入り方を図面で出してくださってた方がいたのでそれをご参考に。

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>>12861 匿名さん
本来、若葉マークはアカウント作成したばかりの人のはずですが随分とこなれてらっしゃいますねぇ

ちなみに、参考までに教えて欲しいんですが、
プレミスト有明が日陰マンション認定したら、
貴殿にはどんなメリットがあるんですか？

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>>12869 匿名さん
ウソはそこじゃなくて、「太陽の低い季節だけ」の方だろ。中庭は一年中日陰ができるらしいから。

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太陽が上にある時に何で影ができるんだよ。笑

そもそもバルコニーの日照は問題無いから、玄関側の短時間の日陰の話しかすることがないんだろうな。
なんかこの玄関側の短時間の日陰トーク繰り広げてるの若葉マークの困ったちゃんだけだよね笑
しつこいし間違った情報投稿してるし、もうシカトして削除依頼から投稿禁止要請でいいと思う。

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昨日抽選当たった方おめでとうございます！

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>>12874 匿名さん
間違った投稿？
それは>>12848に反論できてから言えば？
誰も反論できてないんだけど。

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>>12874 匿名さん
あと前にもいたけど、太陽が上にあるとき影ができないと思い込んでるのは、自分から無知を晒してるに等しい。
日本では夏至であっても太陽は真上には来ないので、日が差している限り必ず影はできる。義務教育レベルの常識です。

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>12840さん以外の報告がないですね

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全てのマンションに100点は無い。
ただ、ここのマンションの将来性はある。
それで良いじゃない。
ネガなことを言う人も結局は気になってこの掲示板来てるし。可愛いと思えば良くないですか笑

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新聞で有明の地価が急上昇してる記事出てたね。ここ買った人は勝ち組みだね。

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固定資産税が上がりますか

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玄関の昼の一部の時間に日陰が出来ることを嫌がる人なんて極少数じゃない？
その前後は問題なく陽は入るしね

くだらんネガが1人だけいるな笑

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>>12883 匿名さん
そういう問題じゃないと思うぞ。
日陰になるのは冬だけと思ってたんだろ？
それが間違いだって指摘されたんだな。間違いはやっぱり直さないとな。

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>>12882 匿名さん
上がるよ。でも固定資産税評価額は数年遅れて上がるから、すぐには影響でない。

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>>12884 マンション検討中さん
契約者だけど、玄関の日照の話してるの？それ必要なの？

必要性が純粋に分からないから教えて

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ネガは必要性を語ってくれよ。

比較的陽が当たらないとは思ってる。（朝日は入る。昼は知らん）
でも、西の庭は良いと思ってるけど中庭に興味がないから気にしてない。

中庭に重き置いてるなら考えた方が良いんだろうけど、そもそも中庭のイメージ写真ってどんなだっけ？西の写真しかなかった気がする。誰か持ってたら載せて

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>>12891 12886さん
中庭には、確かシンボルツリーとかあったはずです。

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>12839
＞冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのに

これを撤回しておけさえすれば収まるんでないの。終わらせましょう

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検討してる皆さん、ちゃんと現地行って確認してますか？陽に関しては全く差さないという事は無いですが、基本的には全体的に暗く、工事してるせいもあってか建物全体が薄暗く感じました。

やはり南をオリゾンに完璧に塞がれてるのと、自前の駐車場タワーが陽当たりの悪さに拍車をかけてる印象でした。

他の方も書いてますが、それが万人の印象なのかなぁ？と私も現地観て感じてます。まぁそれでも値下げされ買い易くもなったので、気にならない人には良いんでしょうけどね。

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うん。だから真昼に見たら暗いでしょ。
違う時間にも見なきゃ

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>>12904 匿名さん
誰かそれはウソだと撤回してませんでしたけ？もはや過去のカキコミを見直すのも面倒だけど。

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>>12905 マンション掲示板さん

暗くなるわけ無いじゃん。
直射日光なんて、目を開けてられないくらいくらいだぞ。
北向きくらいで丁度よい

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第2期の滑り出しは順調でしたか？
第1期は不調からの一斉値下げで挽回しましたけど、勢いは続いてますか？

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日当たり野郎、自分の意に沿わない意見を削除してきたね。ここの検討者でもないのに。

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こちらの物件を検討しています。
ネガやポジは、どの物件覗いても大勢いらっしゃるようなのでさほど内容は気になりません。
スレの内容はパパっと全体見て大まかな物件のイメージが掴めたのでとても参考にはなりました！
東棟の3LDK上層階を購入しようと思います！

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羨ましい。
コスパに優れた良い物件だと思いますよ。

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ここみんなのストレス発散場なの？

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1人の玄関側数時間でも日陰が気になるネガが同じ書き込みばっかしてたね。

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>>12917 匿名さん
いーなー

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>>12919 匿名さん
湾岸エリア検討者の受け皿的な物件ですからね。そりゃ中には品格を疑う人も紛れて来るでしょう。

以前、ここを散々ネガッてた挙句に購入。そのネガ理由が自分が欲しくて悪評を流し値下げさせる為だったと。思惑叶って良かっただろーけど、そんな奴が同じ住人なんて考えるだけで嫌だな、、、

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ここは間違いなく良い物件だと思う

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3LDK欲しいなぁ。。。
でも、3LDKは、予算的に厳しいなぁ。。。

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どう考えても安いもんな。

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坪単価280万円で高いならここは厳しいかと…

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坪単価坪単価言いますけど、3LDKだと6500万位ですよ？？
買えるのが普通なんでしょうか。。。？

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>>12927 匿名さん
5760万円の部屋、もう売れてしまいましたか？

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現実に有明地区の平均世帯所得は1000万円を普通に超えてるからね。今の市況や金利を考えると、坪単価280万円程度なら無理のない範囲で手が届くレベルじゃないかな。もし予算的に厳しい場合は、江戸川区やその先の千葉あたりを検討したほうがいいと思います。もしくは新築マンションに拘らなければ、東雲や辰巳の中古マンションもお手頃に買えるので検討するのも悪くないと思います。

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>>12927 匿名さん
普通ってことはないけど買う人がいる以上それが相場だからね…
あるところにはあるとしか言いようがない。

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>>12927 匿名さん
決して安くはないね。
ただ新築検討者で23区内駅近マンションで3LDK60m2以上の間取りとなるとグロスで6000万円はいってしまうと思う、、

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昨日の抽選会で外れた方たちは、結局ここの他の部屋買ったか他のマンションにするのだろうけど、その人たちがどう動いたかで遅くとも来週の金曜の先着物件残数がかなり変わると思う。

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抽選2倍とか5倍とかあったけどほんと？
そんな魅力的な部屋出てたの？

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プレミスト有明ガーデンズ。
元々駅近で商業施設近な立地も長谷工にしては生活者のことも考えていてハウスメーカーとしての大和ハウスの意見が取り入れられているところも踏まえて良いマンションだなとは思っていました。

しかし販売当初は強気な価格設定で、物件自体は良いのに販売ペース遅くなるだろうなと思っていて予想的中。
ただここ最近で大きく価格改定されて、売れ行きは一部を抽選販売にするほど好調の様子ですね。
これはほとんど年内中に捌くだろうな。

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抽選外れたので他のマンションを買います。
短い間でしたが、夢を見させてくれてありがとうございました。

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>>12934 通りがかりさん

キッチンインバスルームのことを言ってます？

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キッチンインバスのメリットってなんなんだろう
もしかしたらスペースは有効活用してるのかもしれない。知らんけど

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キッチンインバスってよく使われてますが、バスの中にキッチンがあるっておかしいですよね。バススルーキッチンじゃないでしょうか？

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>>12938 匿名さん
そうですね。

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>>12927 匿名さん

そりゃ、収入なんて人それぞれですからね。
この価格なら普通に安いのでは？

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ここより安くて良い物件あるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

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生活圏がゆりかもめで済むならスペックも低くないしいいよね。

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生活圏がゆりかもめで完結する人っているのかな？

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>>12943 匿名さん

豊洲とかお台場勤務の人です

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>>12943
台場や新橋汐留勤務。
フジや電通を筆頭に湾岸キラキラタワマンは昔から彼らのようなエリサーと相性が良い。

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だとしても此処は選ばんでしょw

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そんなエリさー？の生活圏が、ゆりかもめで完結するかな？

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>>12947 匿名さん
銀座とかその辺はタクシー圏内でしょ
なんで、発想が電車しかないの笑

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日用品は有明（すみふ商業施設）でなんとかなる
足りないものは豊洲で買える

結果豊洲の下方互換な気がするけど、豊洲より地価が安いって点で及第点か。

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りんかい線もありますよー

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>>12950 マンション検討中さん
たしかに、ゆりかもめが近すぎで、りんかい線の頭が飛んじゃいます笑

りんかい線も10分くらいですもんねー

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抽選してるんだ、以前はガラガラだったのに

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このままのペースだったら9割は年内で完売だな。
やはり駅にも新しい商業施設にも近いという立地は強いね。

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ここのスレ、住戸数の割に書き込み者が多いな。
やはり一気に注目集めてるんだな。
結局早めに買った者勝ちって結論になるんだろうな

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>>12954 マンション掲示板さん
最上階買えました！やったー

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最上階、抽選落ちました。
ここしか考えてなかったのですが、ひとまず住友トリプルも内覧してこようと思います。
Dタイプ上の方の階早めに買っておけば良かった。
東もありかなぁ…

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抽選は上層階だったのか

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Dタイプは75平米の間取りのやつですね。リビングにウォールガラスがあるので、最上階だと見晴らしが良さそうですね。

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どなたか最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたら掲載お願いしたいです！
今週平日MR行けず週末になってしまいそうなのである程度目星をつけておきたいと思ってます。

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>>12959 匿名さん
私も気になる！

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>>12960 マンション検討中さん
ある程度先週末に登録抽選、抽選に来れなかった人たちの為に今週末までに契約会とかにして、来週とかにかなり先着戸数減ってそうな気がする。

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完全に出遅れてしまいました…

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>>12962 匿名さん

まだ大丈夫ですよ

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湾岸のariakeさんって人、自分の住む場所ネットに晒して大丈夫かな？心配になる。

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>>12964 匿名さん
熱心にここの宣伝してる人だっけ？
来年写真とかバンバン載せられたら困るけど、、、まぁ隣にならないことを祈るわ。

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>>12964 匿名さん
Twitter見ていただきありがとうございます！
その辺のリテラシーはあるつもりです。

西か東かも書いてないですし、階数も書いてないので、身バレはしないかと。

逆に、分かるような表記があれば教えていただければ幸いです。
削除します。

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>>12965 検討板ユーザーさん
自身がTwitterなどで情報収集する際に、全然情報が無く困ったので作りました。

自身が色々家探しした中で、やはり一番良く感じて、ここで挙げられてるような、デメリットなども考慮した上で決めました。

デメリットは、許容できるのかどうなのか等ここではあまり建設的に話せないので、自身で発信しております。
東は東の良さ、西は西の良さが有ると思ってますがあまり語られないので、そんな呟きをしようかと。

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>>12964 匿名さん
3連投お疲れっす！！

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>>12968 マンション検討中さん
なんだ、自作自演かいな

そこまでして宣伝せんでもええで…

自身のツイッターの宣伝か笑

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>>12969 匿名さん
私は2連投ですw
自演まではしてないです?( ? )?
フォローよろしくお願いします(^з^)-☆

欲しい情報あれば、Twitterあげますよー

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新しい盛り上がり方してる、、、

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なんだかなぁ

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ところで、第三期っていつからなんですかね…？

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>>12970 湾岸のariakeさん
密かにTwitter拝見させていただいておりました。
画像等参考になります。

引き続き宜しくお願いします。

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>>12973 匿名さん
タワーマンションの方が収入が良いかのような残念な考え方の大人だな。
自分こそ一等地の駅近マンションなんて買えないだろうに、、笑

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>>12976 マンション掲示板さん
そうそう。
こういう何々買えないだろうな。とか決めつけている人に限って自分はまともな貯蓄資産持ってない輩なんだよ。
まともな友人とかいなくて人との付き合い方が分からないまま大人になっちゃったんだろうな。
そうして好き放題発言できるネット見物投稿が日課になっている人。
なんてかわいそ、、、、

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>>12973 匿名さん
最上階が良い理由なんて、上に住戸が無いからっていう理由もあるでしょ。
こういうタワマン崇拝者はほんとモラルがなくて困るよな。

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>>12973 匿名さん
湾岸のariakeさんは現在タワマン住まいなのに敢えてここを購入されたんたんだぞ！(ariakeさん、そうですよね？)タワマン イコール善みたいな考えはやめた方が良いよ。

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てかタワマンタワマン言うけど、ここの購入者なら新築当時のパークタワー東雲やビーコン、スカイズを余裕で買えた層じゃね？ご近所のシティタワーズは厳しいと思うけど。

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なんか卑屈っぽい雰囲気で嫌だなー、、

話題変えて、まもなく冬シーズンに入りますが、これからの季節の日照具合が気になります。夏シーズンはある程度理解出来たので、これからの季節はどうでしょうか？

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>>12981 口コミ知りたいさん
正直冬は今以上に陽当たり悪いと思う。

南塞いでるオリゾンと自前のタワーパーキングがどうしてもね。

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>>12982 検討者さん
何回も言う人いるけど、オリゾンマーレの影響受けるのは、昼の時間限定で玄関の陽当たりがね。笑

バルコニーの陽当たりに関しては他の東西向きマンションと大差は無いでしょう。
東が早朝の陽が若干入りにくくなるくらいかな。

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>>12982 検討者さん
この玄関側の陽当たりの話する人ほんとしつこいよな。笑
バルコニーではなく、玄関の陽当たり気にする人って正直いるの？

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>>12979 匿名さん
名指しありがと裏ございます。匿名掲示板ゆえあまり名前を入れて投稿しないようにと思ってましたが、質問とあらば僭越ながら名前を出させて頂きます！

そうですね、現在30階前後に住んでますが、悩んだ末に購入しました。

タワマンには、タワマンの良さが
板状には、板状なら良さがあると思ってます。

タワマンならば、各階ゴミ捨て場や内廊下などはその分かりやすいメリットなら一つですね。

皆さん、それぞれの生活があるのであれば良し！これは悪！みたいな感じでは無く、そのタイミングであった住居に住めれば良いですよね^ ^

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>>12980 匿名さん
シティタワーズも、低層であれば同じような価格帯ですよ。

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西側の最新の成約申込状況分かる方いらっしゃいますか？
過去レス遡ると1ヶ月前のこの画像しか進捗分かるものがなく

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>>12981 口コミ知りたいさん
日当たりネタ、
もういいよ。
下手くそだな

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でも中庭は、３方向囲まれてるからねぇ。。
朝は東棟、昼はオリゾンとパーキング、夕方は西棟に日照を遮られる。それも一年中。
こんなんで中庭の植栽は育つんだろうか？

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>>12989 匿名さん
もうみんなそのネタ飽きたって言ってるよ

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>>12989 匿名さん
1日中当たらない訳ないじゃん。笑
そもそも設計はプロ使ってるんだから、1日中日照厳しい場所に植物植えないでしょ。
南西南東の陽はちゃんと入ってます。
画像は南西の陽ね。

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>>12989 匿名さん
あなたにとって中庭がそんなに大事なら、他の中庭がないマンションなんて無論検討外になりますね？
そもそも1日中陽が差しこまない訳ないですが。

ネガティブポイントにもなってない投稿は無視で良いですね。

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先週と今週で契約まで行く人が多いだろうから、残数も減るだろうな

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この太陽の位置で、昼の時間、中庭に陽が当たらないっていう投稿者どう説明するの？笑
素人のホラ吹きはこれだから困るね。

ちなみに画像上部が太陽ね。

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>>12993 マンション検討中さん
今週末に契約会だろうね。

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>>12991 匿名さん

そりゃ植物の真上に太陽がくる1時間ぐらいは陽は当たるのは当たり前だろ
そーゆーこと言ってるんじゃないよね？
他よりも日照時間が少ないことを懸念してるんじゃないの？
理解力足りてる？

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>>12995 マンション検討中さん

太陽が真上ならそりゃ当たるだろ
東京ドームじゃないんだから
当たり前のことなんども書くな
必死なのは同情する

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>>12995 マンション検討中さん
その写真よく見てごらん。
太陽が入ってハレーション気味だから分かりにくいけど、オリゾンの北面（中庭向き）は影になってるから。
つまり中庭は日陰になってるよ。

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