プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。

>>12571 匿名さん
8月下旬時点でこんなに売れてるんですか？
率直にすごいな。

いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。

今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
（ 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。）
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。

大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。

>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。

確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない？
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。

>>12554 検討板ユーザーさん3さん

売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか？

なぜそー思うのですか？営業が書いてはいけないルールってあるんですか？

誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。

>>12587 匿名さん

ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。

>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。

ここはもはや営業板ですね。

>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。

>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。

上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。

>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。

駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない？

そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。

みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。

ここでまだ検討してる人おるの？購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。

今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。

問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね

まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ

度々話題に上がる陽当たりが気になります。

画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか？

>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので（オリゾンマーレがあるから作れてない）1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑

西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした！

住友施設にはあまり期待せず、利用できるとこ利用すればいいんですよ。
住友的にはタワーに群がった連中にここの1.5倍の価格で部屋たくさん売って利益ガッポリだから、施設運営はあまり興味ない。
そのうち運営を外注して、郊外のイオンに成り下がるのは時間の問題じゃないかな。
そういう意味でここは勝ち組です。

それは言える。今出ている情報を見る限り、店のラインナップはららぽとほぼ同じようだ。それじゃあ立地的に有利なお台場や豊洲に客を取られちゃうよ。遠からず店の撤退ラッシュになりそうだ。

>>12600 匿名さん
現地見てみるのが一番いいと思います。もちろん人によって感じ方は違いますし、西と東でも違うんですが。私が見に行った時は心配するほどでもないなと思いました。

>>12590 マンション検討中さん

営業さんの宣伝じゃない意見を聞きたかったです

決めた！
今週末買いに行ってくる！！
みんなよろしくね。

「湾岸エリアはあまり潮風があまりなく、洗濯物外干ししても潮くさくならない」と営業マンから聞いて、実際確かにあまり潮臭さ感じませんでしたが、実際の経験談などあればお聞きしたいです。

プレミストとメイツで迷っています。
プレミストよりもメイツの方が売れていますが、プレミストの方が設備は上だと思います。

>>12619 匿名さん
プレミストのほうが設備は上だと思ってても迷ってるってことですよね。
メイツのほうが優れていると思うところはどこですか？参考までに。

>>12618 マンション検討中さん

波すらたたない内海ですから、潮風は無いでしょうな。

台風とかだと潮が風に乗ってくるかも。高層階までは来ないと思うけど。

住吉てハザードマップ内じゃなかったでしたっけ？

都心からディズニーランドへの抜け道でしかなかった工業地帯の豊洲がもてはやされ、夢の島と同義でしかない埋立地の有明がもてはやされる可能性があることに超絶違和感を感じる昔からの都民が、自分の価値観や常識を覆されることに危機感を感じてるとしか思えない。豆腐の上に住むの？住むなら武蔵野地層安心の世田谷でしょ、的な。
住めば都と腹をくくれる物件か、そうじゃないのか、自分の感性を信じなされ。
私は出来上がった街よりも、未知とはいえ街の変化や発展性に期待がもてるという観点でも、プレミストはありかなと思います。豊洲の隣町でしか価値のない豊洲特需の東雲や、タワマンしかない豊洲よりも、変化度合いなら有明じゃないですかね。
私はプレミストの営業マンじゃないですからね。

ダイワマン、長文お疲れ。寝ろよ。

どこがダイワマンなのかイミフ笑。ダイワマンとか言っちゃうあたり、ブランドでしか判断できないブランドマンだな。過敏に反応しないで。

>>12619 匿名さん
メイツなんかの三下と一緒にされても…

>>12626 匿名さん

どっちも不人気の売れ残りですからねー
迷いますね

>>12624 検討板ユーザーさん
あなたが寝なさい。
むしろそんなコメントするなら来ないでください。

>>12627 匿名さん
月30戸以上のペースで売れてるここが不人気なら、日本の同規模の新築マンションほとんど不人気ってことになっちゃいますよ。

>>12629 匿名さん

プレミストもメイツも人気ありますよ