ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>6264 匿名さん

>>9271 マンション検討中さん
ゆっくりと時価販売というスタンスだし、これから徐々に入居だからね。比べる意味なし。

>>6271 住民板ユーザーさん4さん

73年と長いです
賃貸投資向けの価格を期待

竣工と同時に販売なんですね。
ここと時期ずらしたのかしら。

>>6274 検討板ユーザーさん
少ない戸数ですし、モデルルームをマンション内に設けて、販売活動費を節減するんでしょう。
この辺りの新築賃貸はすぐ埋まってしまうのを見ても、すぐ売れると思います。
MTGより良い点は、自宅玄関から1Fまですぐ降りられる事。警備会社をSECOMにすれば、月島拠点が目と鼻の先にあるので、24時間常駐警備にしなくても、すぐ走って来てもらえる事でしょうか。
価格はお安くはないですみたいな事を、工事挨拶の方が近隣住民に言われたそうです。

坪単価390万くらい？

>>6276 マンション検討中さん

最上階角部屋でそのくらいですかね。
長いとはいえ定借ですから、平均350くらいかと。

こちらは残り9戸なんですね！
早いですね！

>>6278 マンション検討中さん
先着順が残り7戸ですから少なくとも16戸以上はあるかと。
それでもこのご時世で順調ですけどね。

3ldkだとどこ残ってるかわかりますか？

>>6280 マンション検討中さん

公式に載ってますよ。

商店街昼間なのに人通り少ない。

>>6282 匿名さん
平日は空いてますよ。
土日は混むので観光地と同じですね。

月島駅近はパークホームズに続きリビオレゾンが出てきたよ
リビオレゾンは坪単価が365万からスタート
平均だと380万くらいかな？
MTGの割安感が際立ってる

２つともここより立地良いけどね。

>>6285 マンコミュファンさん
幹線道路沿いのリビオのが立地が良いは、ないんじゃないですかね。東仲通りの三井は静かな環境なので、好き好きかなと思いますが。

リビオレゾンはシングル、DINKSがターゲット

>>6286 eマンションさん

リビオはここより学区が良いね。
3ldkもあるから、ファミリーでもあり。
まぁ共有施設は言うまでも無いけどね。

ついに最終期！！
早かったですねー

キャンセル部屋は値上げ再販だよ
早く今のうちに買うべき

301号室は安い

キャンセル部屋が出てきそうなのでしょうか。

そりゃ100部屋に1から2部屋は出ます
ただし欲しい部屋がどうかは運次第

月島って馬鹿にされるけどコスパいい。

モデルルームクローズ案内が来ましたね。

月島南三丁目計画はどうなったのでしょうか。訴訟にはなってるようですが。
個人的には供給過多かな？と感じてます。

>>6295 ご近所さん

月島南北三丁目は勝どきのほうが近い再開発なので影響はあまりないかと思われますね。

勝どき駅は晴海含めて供給過多ですね。朝の混雑がひどい。
月島はまだ大丈夫かと。

>>6297
しかし意外、勝どきからは通勤時間帯座れるんだよね。

>>6298 周辺住民さん

私と逆のようですね。新宿方面は無理ですな。

>>6297 評判気になるさん
大江戸線は月島から勝どきの間が一番混みますよ。

床の等級を教えて下さい！
Ｌ値２等級ですか？　Ｌ値３等級ですか？

2LDK完売です！！！

3LDKはあと2戸です！

8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

それは下手な施工をした場合です。
まともならコンクリと同等です。ネット上で調べてみれば？

中央区の日本橋エリアでは以前から
タワマンではないのに乾式戸境壁を使ってる物件が多い。

>8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

本気でそう思うなら、自身の親類か友人に薦めれば？
赤の他人に言わないで。

売れ残りを売ろうと必死だな。
たぶん気の小さい購入者だろうな。

>>6307 匿名さん
心からお買い得だと考えてます
このスレを見てる時点で本当は気になってるんでしょ？

>>6309 マンション検討中さん
話題としては終わったはずのマンションが掲示板の一番上にあるので覗いただけですから。

>>6310 匿名さん
つまり気になってることじゃないですか！

気になってクリックしたのね

＞６３０１
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

音のうんちく専門家は応用が利かない。理論云々だけで実用面からは何も検証できていない。
欲しい人は早く買って下さいね。そろそろクローズですよ。

74平米売れたみたい。コスパ良かったからな^_^

あんま勧められんな！　この物件！

>>6316 徘徊さん

残りがほぼ無いので、勧められる部屋がないですよねー。

>>6315 通りがかりさん

そうなんですね。公式HPにまだ載ってますが、売れてしまったんですね。

サイコー

>>6315 通りがかりさん

ガセじゃん。

月島勝どきはピークと言われてたけど、やはりそうなったか・・・

勝どき月島　タワマン乱立し過ぎ！
古い町並み、大切にしてほしいよねー
三井はやり過ぎだよ！

>>6322 近所さん
香港に比べるとまだまだ！

月島タワマンいいぞ

勝どき月島だけではなく、佃晴海含めてタワマン多過ぎ
三井だけではないよ

タワマンに住んでるとアフォと思われる時代になりそうだな

>>6326 匿名さん
大半の人は買えないからアホって思いたくなるでしょうね
だから榊みたいな評論家の書く記事が重宝されるんですよ
買えない人たちのはけ口としてね

売れてないのに、売れましたー！とか謎コメントが飛びかってますね。検討してる人は意味不明な人が多いのかな。

湾岸タワマンは叩きやすい裕木奈江だそうだ

若くして8000万円のマンション買えるサラリーマンはわずか。みんな嫉妬するでしょ！

8000万とか普通に湾岸のボリュームゾーンだから、平民だよ。恥ずかしい奴だな。

日本人の平均年収は2000万。タワマン余裕！

>>6324 通りがかりさん

どのへんがいいの？

年収5000万は平民。湾岸のボリュームゾーンは五億だよ。知らなかった？

変な貧乏人が湧いてきましたね。マンションと関係ない議論は他所でやってください。

もう２億近くの部屋一つと下層階ワンエル数部屋だけだから、そもそも買おうと思ってる人はこのスレにいないね。

それにしてもコメントレベル低いね。
湾岸事情良くわかってないというか。

無知って怖い
年収なんてネットで検索したら出てくるんだけど

ナンバー1の港区の世帯年収ですら1100万が平均

>>6338 マンション検討中さん

ネタにマジレスも十分無知だよ。

月島は住宅REITが沢山住宅物件保有しているエリアです。

例えば上場していて保有物件を公開してる伊藤忠系REIT
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/
私募REITは情報非公開だけど、以下のサイトにアクセスできる人はそれらも確認可能
http://www.japan-reit.com/

REITが保有している物件はそれぞれPMLを公開しているので、その建物の強度がわかります。
（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E9%9C%87PML）

それらからわかるのは、月島のマンションは、、、、、、
１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
（月島一丁目のPMLは2.5%)

2) 住宅賃料が上昇を続けている。

3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バランスと賃料単価がまったく違う。

4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い

最後に、コメントがある方は、客観的に判断できる材料やデータを使ってコメントください。

レベルの低い、ばか丸出しのコメントは無視します。

>>6341 口コミ知りたいさん
>>１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
→ PMLは建物の損害額を測定するもので、地震災害後の市場価格への影響は考慮されていない。液状化等、地域の被害が大きくなれば、マンションの市場価格の下落幅は地盤の弱い地域ほど大きくなる。

>>3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バ>>ランスと賃料単価がまったく違う。
>>4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い
→前提が違い過ぎて比較になってない。用途・築年・住宅のタイプ・建物品等の個別マンションのCAPと、地域のCAPを混同している。そもそも勝どきにはリートのレジ物件は3物件、しかも1980年築が2物件、2008年築1物件。一方、月島は11件ですべて2003-2006年築。ファミリー向けシングル向け混在、賃料単価もCAP幅も高低混在。単純平均してCAPを比較することはできない。両地域のCAPを求めるには、同じ位の築年、規模、間取り、建物品等のマンションを想定して、それぞれ補正しなければならない。

月島と勝どきの地域CAPが0.4も違ったら、整合性が取れず、そんな非論理的なCAPは投資家に説明できない。

>>6342

1) 「建物が受けるダメージ」と説明されてますよ。

4) レインズ見ましたところ、2018年にキャピタルゲートプレイスが入居者付きで（利回り物件)取引された
表面利回りが3.9パーセント。

勝どきのTTTの利回り物件成約が4.５パーセント。

晴海は、チェックしてないから不明

マニア対マニア？
マンションってこういう風に検討するんですね。

資産価値重視の人は、こんな感じで（もっと詳細に)検討してますよ。

私はここを投資用として1LDK買いました。

月島は投資用１ＬＤＫは難しいよ。現に売れずに残っている。

確かCGPの分譲時も、1LDKが何部屋か
なかなか売れなかったですね。

もんじゃパチンコが有るためファミリー間取りより60㎡2LDKがリセールしやすいのでは？

物件概要の先着順、６戸の表示だけど、販売住戸の一覧を見ると９戸あるんだよね。どっちが正しいんだろう。

外観結構高級感あった。

三井だからね

三井だから外面だけがいい

>>6350 マンション掲示板さん
現場状況の写真は見に行けない我々には、とても嬉しいです。
また宜しく願います

最初は月島で400超えかーと思ってましたが、賃金上昇による人件費と部材の高騰で、今後の新築マンションも下がる要素が無いため、割安感が出たため、あっという間に売れましたね。

高値更新はどこまでいくんだろーか。今のところ、不安要素は金利上昇しか無いけど、操作できる金利をあえて上げる理由も無いわな。
まぁ今のところだけど。

窓が大きくていいですね。
しかし夏暑く冬寒くないですかね。

LOW-eガラスで夏も冬も快適

>>6352 通りすがりさん
安っぽそうだ

物件概要の先着順、スタンダードの3LDKが残り一戸になりましたね。
1LDKはブランズタワー豊洲とそんなに変わらないプライスですけど、共用施設と都心からの距離を考えるとミッドタワーグランドの方が、良さそうですね。
すぐ引っ越したい方は新川の住不タワーでしょうか。

カッコいいー！

普通のサラリーマンに手が届くギリギリライン。
2ldk 7000万円代はうれしい。

2LDK完売ですよ

＞６３５７さん
ありがとうございます。
では窓のフィルムは付けなくても快適なんですね。

快適ですよ！

南向きの部屋は、夏場暑いかな？

>>6357 マンション検討中さん
家はLow-eですけど、今の時期、西日の当たる窓は全面40℃まで上がりますよ。南側は33℃止まりです。

南は太陽高いから直撃しないけど、西は直撃だから暑いんだよね。

しかも日中の最高気温が出る時間帯は
14時～15時なので
最高気温の時間帯に西日が直撃します

昨日のは人が入ってしまっていたので削除のお願いさせてもらいました
13時くらいの南東、北西、北から
南東の細い道は電柱と電線の地下化してほしいなと思いました

完売情報が、Twitterで出てたけど