ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

4866さんのグラフはむしろ「大して価格は下がらないし、むしろ賃料はこれからも上がっていく」という希望の持てるグラフではないでしょうか。

このグラフに従えば、いま50平米・5000万円の新築マンションは、2025年に買えば確かに4750万円で買えるのかもしれませんが、いま金利0.6％で買っておけば2025年には残債は4000万円にまで減っています。果たして2025年まで待って買うのが得策でしょうか？

しかもこのグラフは足立区や江戸川区など足を引っ張っている区域を含めてのものです。中央区では更に強気の見通しになるでしょう。

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いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。

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このスレの人達は価格意識の高い人達ですよね。

そしてその価格が妥当な価格かどうかについては、信用できる情報源から入手して、各自精度の高い推測を行なっているように見えます。

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>>4872 検討板ユーザーさん
ここにそんなに意欲的に書き込んでる人は買う気の人なんですか。そうも思えないし。

単純に時間もて余してるのでしょうか。

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>>4873 マンション検討中さん

本気で買おうとしている人は掲示板を眺めるだけで書き込まない。

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制震装置大丈夫かな？

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>>4875 マンション検討中さん
頼む該当しないでくれー

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>>4876 匿名さん

該当していてもダンパー、住みながら変えられるみたいですね?！

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4876

該当しても、売主の瑕疵担保責任が二年間あるので、むしろ該当してもらって、耐震強化してくれた方がありがたいですよ！

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まだ基礎工事着手中な感じですので、制震装置（？）もこれからなようですから、まあ、大丈夫かと！

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4880

10年なら安心ですね！

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MTGはKYBの件、電話で販売センターに確認しましたが大丈夫みたいですね。良かったです。

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ここの制震は可逆的なオイルダンパーではなく、大きな揺れの時は自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。問題なのは壊れることが前提なのに、長期修繕計画では事前災害は考慮されていないこと。計画外の費用をどう徴収するか。

売る側は売った後のことは知らない。

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壊れるという前提の設計なので瑕疵担保責任も対象外。

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そんなに長く住む気なの？

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壊れるの？

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タワマンの乾式壁やALCも壊れることが前提の設計。３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

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4884

修繕計画と瑕疵担保責任はどう関連するの？


そんなこと言ったら、都内のマンション全部影響するから、MTGに限った影響ではない。。。

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そうだよね。

森ビル、六本木ヒルズ、丸の内ビル、日本橋ビル、それらにも大分影響出るよね。

月島マンション影響＝日本経済影響大ってこと。

一緒に腹くくりますよ。

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>4884

瑕疵ではない＝住民負担。

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オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。

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残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。

引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。

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>>4866 匿名さん
それは世田谷区や杉並区みたいなふべんな割に割高なマンションが足引っ張ってるからだよ。
週刊東洋経済でも世田谷区と杉並区は割高な割に不便という記事を見た気が
世田谷区や杉並区のブランド力は認めるが
駅から徒歩20分の世田谷や杉並の物件はいらない
港区、千代田区、中央区、渋谷区、文京区、新宿区の駅近マンションは今後も堅調でしょう

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4893

東横線沿線のマンションも同じ。
電車はいつも満帆、新幹線や空港、都心へのアクセスは都心3区に比べれば大分劣る。

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メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。

結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。

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なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。

4897

日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい

過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。

これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。

逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。

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4897

ページ40、41にオリンピック前後の価格推移と建設工事需要もデータで出てるよ。



https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

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供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。

>>4900 匿名さん

「もう」は「まだ」なり、「まだ」は「もう」なり。と、言いますな。株式相場の格言だけど。

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既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。

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>>4903 匿名さん

ネガでも良いから話題にしてほしい。

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これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな

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月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩１分マンションがいくつもある。
徒歩２分では優位性が無い。

武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか？特に問題ないんじゃ？

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>>4907 マンション検討中さん

武蔵小山は契約者に問題があるから、、

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>>4907 マンション検討中さん

晴海が荒れてるのは武蔵小山の契約者が荒らすから

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>>4906 匿名さん
徒歩五分以内はリセールしたい時に
かなり有利なじょうけんだがらな

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ここは人気有るし、ネガってもつまらないのでは？晴海は高値で契約した直後に同じ島内に安い大量新築ができるから牽制しあってる。

結論 駅近を選んで正解！！

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駅近なら駅遠でも湾岸らしさのあるマンションの方がいいな。
駅隣接であれば魅力ポイントだけど、駅近なんか中途半端でリセール力も無いしな。

>>4913 匿名さん
見晴らしや眺めより交通の便の良さだよ、日常生活をタワマンで経験したものならわかると思うが
友達呼んで毎晩パーティー派なら眺め最優先だろうけど
ほとんどの人間はそうではないからなぁ

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ここは勢いも急激に失速しちゃったね。

地権者2割
投資目当て6割
実需2割

といった所かな。

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ここは最初から地権者と投資目的の人しか居ませんよ。

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