ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

プレミアム以外の天井は2600ですよ。2700は多分勘違いか荒し。

>CGP: タワマンらしい貼りと柱の多い間取り

CGPはベランダの外側に柱が配置されているので、
内側配置のMTGより貼りという点では優れてるよ。

※CGPの間取り例参照

あのですね・・・
梁と柱の違いくらい知っておきましょう。
貼？貼り薬？？？
中傷と言われては困りますので、知的レベル云々については言及しません。

近隣の物件を名指しで、『品のない賃借人多い。』なんて書き込むのは如何なものかと。品格のある方がすることでしょうか。
それから、ここのペントハウスは共有部分ですので契約は出来ないかと思います。本当に契約者の方でしょうか。

>>4486
MTGのHPのルームプランを見るとおっしゃる通り、プレミアムフロアを含めてすべてのプランで柱はベランダの内側に配置されていますね。
それでも天井が2.6mで高く良い物件だと思います。

BSEや７０平米のモデルルームは２７００ですよ。
営業マンに聞いてください。

３１Fの南側の部屋を買ったものでスガ、図面は２７００になってますよ。

>>4490 マンション検討中さん
そこまで言うなら図面プリーズ

そう。ここはCGPとは違い内側に柱なので
ベランダの幅を狭くして専有部分の面積を広くしようとすると当然ながら柱と柱間の梁が部屋に食い込む。
間取例を見る限り南東向きはベランダの幅を広くとって柱が組み込まないようにしているが、他の向きは全て専有面積を稼ぐ代わりにベランダの幅も狭く柱が食い込んでる情けない感じではある。

外側の柱、ってのも
室内から目障りと日光遮りになるので五十歩百歩。

>>4490 マンション検討中さん
いや、モデルルーム全て2600です。

梁は柱と柱の間に渡すものだから柱が室内に食い込んでいるということは必然的に梁も食い込むことになる。CGPはどうのこうの言っていましたが実はMTGのことを言っていたわけですね。天井高が2700mmというのもどうやらフェイクのようだし、一体なんなんでしょうか。
自分の契約した物件を推すのは良いとしても、不正確な情報を書き込んだり近隣の物件をいちいち腐したりしても、ここの価値が上がるわけでは無いでしょうに。

>>4490
31階はプレミアムフロアですので、天井高は3000mmのはずですが。契約者？

>>4496 マンション検討中さん

夢の中で31階の南側を買った人。

東雲野村物件が坪350みたいですよ。凄い時代だなぁ。

>>4498 匿名さん
中古は2倍近く剥離ありますよね、、
相対的にここかなり安く見えますよね、、

時々漢字の読み書きに不自由な人が現れるのは外国人の需要が多いからか？

剥離ｗｗ

嘘つきの方がよっぽど問題だろ。

どーした。誰も問題とは言っていない。
呆れてるか、嗤ってるかじゃない？

アホをアホと書くのもアホだけど
嘘つきよりましって事だな。

お前ら何バカバカしい事言い合ってんだ？笑

>>4498 匿名さん
価格表出てないんだけど、どこ情報？

>>4506 匿名さん
野村に行った某ブロガー情報です。昨日正式な価格表が出たみたいですよ。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...


昨日MRに行った人が東雲野村スレにあげてた書き込みです。
436：検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらい
手が出ない無理ぽ

>>4507 匿名さん

東雲のあんな駅から遠いところで坪350万もするのかよ

>>4508 匿名さん
時代ですねー。

豊洲駅から徒歩10分で、目の前にイオンあるから便利ですよ！

>>4510 マンション検討中さん
便利って隣は嫌悪施設よ？イオン24有り難いけど相殺しちゃってる。

>>4511 匿名さん
その嫌悪施設、ここは隣どころか一緒になってますけど。。

>>4512 匿名さん
向こうは駐車場まで完備した大型店です。休日オープン前は店先から駐車場まで列をなす繁盛店の様ですし。

東雲物件はグランドシップ前を通りますからね。ここは建物同居ですが入り口は完全分かれてるので、パチンコ店を全く意識しないで住めると思います。

>>4514 匿名さん
そりゃ無理矢理な理屈だな。
同じ建物にあれば同じ管理組合員なんだし。

周囲からはパチンコタワーとして慣れ親しまれるでしょうし、客にも月島のパチンコのあるマンションと言えば伝わるので便利ですね

パチンコ好きにはたまらんタワーですわ。

ここは本当にパチンコネタ好きですね。「パチンコ」「パチ屋」「嫌悪施設」のワードばっかり。。物件に関係の無い話は止しましょう。

パチンコ、めちゃくちゃ関係あるやん(笑)

>>4518 匿名さん
関係無いもなにも、パチンコともんじゃはこの物件の「象徴」ですからね。購入者以外の外野のイメージはそんな所かと。

グランドシップ知ってるけど、店もデカイし此処の小じんまりとした店舗とは真逆だよ。分かり易く説明すると、向こうはファミレス系な雰囲気で、こっちは老舗の料亭の様なイメージ。

老舗料亭イメージのバチンコ店は金の玉を使ってるんだそう。

パチンコだとか、もんじゃとか、買えない人がネガってるだけで 笑

ここを買える予算があって、実際に購入する人は、そんなの関係なくて、駅までの距離、月島の生活利便性、公立学校の学区の良さ（進学率高い)、その上で資産価値、を重視してるわけで。

坪単価も415万平均なのに、周辺相場は450万なので、買った人は、5年後の長期譲渡で売れば、残債も減ってるので、がっつり儲かる物件です。

パチ屋とか、もんじゃとか、アホに付き合ってられませんね 笑

>>4523 マンション検討中さん

3LDK以上を買える人はほんと凄いと思うわ。
周りをパチンコ店で囲んで、安くなるなら囲んで欲しいくらい。

4524

年収1200万あれば1億ローン組めるので、ここの3LDK買えますよ。

>>4525 マンション検討中さん

うまく安価がつけられる能力か１馬力1200万円稼げる能力かどちらか選べと言われたら、1200万円だな。

>駅までの距離

月島駅は、湾岸でも希少な駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので
徒歩２分では優位性なし。

>>4523 マンション検討中さん
〉公立学校の学区の良さ（進学率高い)

教育熱心な親なら子供がパチンコに触れ合う可能性の高い物件は選ばない

教育熱心なら
私立小に行けば

4528、4529
進学率高い学区＝周辺住民の親の学歴が高い、そして子供も不良はいない、だから自分の子供に悪影響な環境では無い、という不動産の一般常識ですよ（統計データ上の相関性もある)

そもそもこの物件買って、子供がいる家庭は、ほぼ100パー私立に行かせるに決まってるじゃん。実際にここは都内有名私立までのアクセスも優れてるんだよ。
（月島一丁目と佃にいるお子さんたちは、慶応クラスの私立学生ばっかりで、地元公立は、シングルマザーのお子さんが50パー以上です。自分で学校に直接電話して聞け。)

パチンコ屋には導線上一緒になりませんよ。

買えないやつが、暇つぶしに掲示板で通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ。

>>4528 マンコミュファンさん
妬みw

そもそも東雲野村の方は駐車場完備する程の大型店だし、こことはまた違うよ。向こうは店の前通らなければ駅行けないし、ここは店舗と入り口も分離されてるから同じ建物でも意識する事は無く生活出来るかと。

>>4530さんがなぜこんなに必死なのか分からない。
「月島一丁目と佃」ってちょっとアバウトで大くくりすぎるし。
そして、このあたり体感的にも慶応クラスなんてそんなに居ないと思うのですが。
私立進学率は近隣よりは高いとは思いますけど。
子供も不良はいないはちょっと言い過ぎですねえ。

それと、受験は親がするものじゃなくて、子どもがするものですよ。
子どもをこの必死さで詰めまくって、子どもが潰れてしまわないか気になる。

「通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ」は同意します。

このスレは事ある毎に、パチンコ、パチ屋、嫌悪施設、もんじゃ、と言ったワードが顔を出しますね。物件と直接関係ない話題は控えて、もう少し建設的な話し合いをしましょう。こんな投稿ばかりじゃ周辺物件からも笑われてしまいますよ。

儲かる話とか、利回りがどうとかって話題も正直どうかと思いますよ。それじゃ投資家向けの物件みたいに映っちゃう。

実需の人だと、どうしても下駄にある嫌悪施設や飲食店が気になる所では？立地や利便性も、もちろん重要だとは思いますけど。。

購入者が自分の都合のいいように、マンションの一部になっている「もんじゃ屋」や嫌悪施設「パチンコ屋」を、マンションと関係ないものとして扱っているから
側から見れば感覚がずれていることを伝え残していくことがこの先中古も含めて検討していく人たちにとって有益ですね

>>4537 匿名さん
検討者ですが、もんじゃもパチンコもそんなに気にならないです。
気になる人もいると思いますし、気になることを否定しませんが、その自身の価値観に照らし合わせて「感覚がずれている」と言うのはそれはそれでおかしいですね。

入居施設が気になる人は購入を見送って、
気にならない人は割安感ある価格で買えばいい。

>>4537 匿名さん
ここのパチンコ屋って別棟で住民と導線が全く違うから影響は無しと考えていいでしょう。
例えばパークシティ武蔵小山のように目の前にパチンコ屋がある方がよっぽど問題。あそこは公開空地があるからパチンコ屋利用者に使われるのが目に見える。そうじゃないだけマシかな。

この物件は普通に良いと思う。
自身、購入しようと思ったがやめた。
パチ屋、もんじゃ屋は別に気にならないけど、
月島という街自体が好きになれなかった。

CGPも月一小の子供たくさんいます。月島は公立もそこそこのレベルです。そもそもこの地区でシングルマザーは聞いたことありませんし、とはいっても教育意識の高い地区とは違うと思います。平均的な感じでしょうか。

4542

佃小学校はシングルマザー率無茶苦茶高いですよ。

ライオンズタワーに住んでいます。

夫婦共働きで子供二人います。
夫婦の勤務先への利便性からこの場所を選びました。
元々は公立学校に行かせるつもりでしたが、中学に進学する段階で、地元小学校のクラスメイトの殆どが、私立受験するということで、息子、娘ともに私立受験して入学しています。

同級生の親御さん達が、たまたま教育熱心な方々だったのかもしれませんが、皆早慶、娘は御三家目指して受験し、受験失敗した友達は、学習院に入りました。
（高校受験やり直すそうです)

月島は、DINKs、ファミリー世帯、高齢者（金持ちとそうでない人)、富裕層（経営者や、開業している士業の方)、幅広い住民層があります。

眺望の良い高層階は、すごい金額で取引されてます。
資産家の相続税対策としてライオンズタワーを購入されたそうです。

主旨の異なる話だが、早慶や御三家に行って、最後に何が残るのでしょうか？
サラリーマンとして大企業入りやすいというだけで、

>>4546 匿名さん

世の中を生きてく上でいろいろ有利だよ。それが全てではないけど利用価値は高いよ。

>>4546 匿名さん
その辺りに入って一番のメリットって学校の名前じゃなくて人脈ですよ。
旧帝も含めて卒業しないとわからないことだから、親も卒業してないと子供に伝えられないですけどね。

東雲キャナルマークスのスレで現地調査行った人の写真があがってたけど、、、。あんな巨大店舗と此処の小じんまりした店を一緒にしないで欲しい。あれはアカン。

>>4549 匿名さん
ついでにMR行った人の正式価格もあがってたよ。
@350

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

MTGの掲示板に東雲の物件情報載せないでほしい。

買う人の属性全く違うし、坪350万で騒いでいる人達と一緒にしないでくださいね 笑

4545

月島第一学区です。
CGPに住んでます。
佃はシングルマザーのお子さん多いから公立進学多いですよ。おっかさんだいぶ年収高いバリバリwキャリアウーマン系ですけどね。
月島第一は、地元のお子さんもいますけど、タワーマンション住まいのお子さん（新しい住民)は、家系の余裕も違うみたいで、サマースクールで留学とか、中学から私立とか多いですよ。同じマンション内でも、友達少ないですよ（アフタースクール行ってたり、学校がそれぞれ違うから)

>>4549 匿名さん

あれがアカンなら、ここの選択はありえないと思う。

一期二次MR行ってきました。

70平米で南向きの間取りが良いやつを買いたいんですが、部屋数少なくて、すでに抽選になるとのこと。。。。。

一次で申し込みすればよかった〜

>>4553 マンション検討中さん
何故？ここのMR見学や現地見ました？あんな郊外型の超大型店舗というより、本当にひっそりと営業してるお店ですよ。それに出入り口も分けられて、生活導線も重ならない。街並みも風情があって下町雰囲気のある綺麗な景観だし。

安くて買えば儲かるんだしウダウダ言うな！

>>4555 匿名さん
MRも行ってなければ、現地視察もしてない人でしょう。

>>4549日
下駄と隣接ではインパクトが違うでしょ・・・
下駄パチなんか前代未聞だし嫌悪施設の最たるものでしょうよ・・・

っていう前提があって、
それでも動線分けて必死に隠す涙ぐましい努力は評価するし、
何だかんだで一期であれだけ売れてるんだから、そこのデメリットを際し引いても評価されてる訳だし、
まあいいんじゃないの？

不動産に掘り出し物なし
安い物にはわけがある

儲かるなんて誰が決めた？

4559

中古取引相場は450ですから、MTGを今のところの価格で帰れば、充分儲かりますけど。

昨今の不動産市況を考えて、転売だけが儲け手法に限りませんよ。

不動産の儲け方は、色々あるからねw

中古取引相場、と言ったってCGPと同じ相場で売れるわけ無いですよね。
ここはここ。

2021年の引渡時には、
五輪後の不動産相場自体がどうなっているか分からないのに、今語るのは獲らぬ狸の皮算用。

4561

CGPだけど、下層階で眺望悪く、間取りも良くない部屋で450。

MTGで眺望良ければ、普通に450は行くよ。
物件から駅まで歩いたことあるけど、２分じゃなくて１分て行って良いくらい近いよ。

>>4550 匿名さん

部屋の金額だけじゃね。管理費、修繕費、駐車場代とか、毎月かかる金額も出してもらわなきゃね。

スッキリのタワマン特集で、パチ屋があるマンションとして放送予定。

>>4565 住民板ユーザーさん1さん
いつ？

この時期、高値づかみなのは誰もが承知ですよね。
この辺りは坪単価350位で買ってなければ、転売で儲かりはしません。
もう時期が悪いんですよ。

>>4567 住民板ユーザーさん5さん
350しか出せないなら大人しく東雲行こうね。

>>4567 住民板ユーザーさん5さん
はいはい。その通りその通り。

自分は実需で検討してますが、いまの新築マンション価格で転売益などはなから期待しておらずで、マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
ここは下がっても坪350くらいは保ちそうなので、それだと新築価格から10−15％の下落ですむので良いのではと思ってます。

東京都心のマンション価格はまず下がりませんよ。

皆さんもっと勉強しましょうね。

>>4571 マンション検討中さん
月島は都心じゃないでしょ？

都心の端の端っこ。
しかも湾岸。

昔は都心のマンションでも下落した過去がある。
下がらないは、勝手な思い込みでしかない。

>マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。

首都直下型地震がもし起きても、月島は下がりにくいと？

直下型地震が起こっても、6弱以下なら関係ないです。

7もあれば6強もある。

311の教訓はいずこに。

友達に聞いたんですけど、3Aエリアで買えない人がここ買うんですか？
ここの良さもあると思うんですが

3Aって港区でしょう。
3Aを買えない人たちが買うのは、港区の3A以外のエリア、例えば浜松町です。
中央区ではありません。

東洋経済今週号みてみい。
港区なんてマンションPER超割高だよ。
下げる局面では、振幅も大きい。
月島勝どきは割安にランクインしているぞ。
全体が下げても、下げ方が相対的に小さい。

>月島勝どきは割安にランクインしているぞ。

割安というより、人気が低いから安い価値しかないってことです。

それは穿った見方だな。
賃料が高く取れて、効率がいいという話なんだが。

>>4580 匿名さん
人気が低いならそれを織り込んだ物件価値になるんじゃないの？

>>4581 匿名さん
うつわが小さいから許してやって下さい！

>>4582 住民板ユーザーさん1さん

人気が低いんじゃなく、過熱はしていないというだけ。
港区はマンションPERからありえないわりたであり、これは過熱という。
過熱された物は反動も大きい。