ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

良いマンションですね。

>>4280 匿名さん
確かに普通以下のサラリーマンかもしれません。ちなみにDINKSですか？

>>4282 マンション検討中さん
ファミリーだよ。8人家族。
今の時代だと大家族っていうのかな？

>>4283 匿名さん
えっ？何平米の部屋ですか笑
凄いですね！

>>4284 マンション検討中さん
70㎡だよ。間取りでいうと69Bse
もう慣れちゃったよ。林の字で寝るのも。

>>4285 匿名さん
凄いです！なんか私も頑張らなきゃいけないと思いました！ありがとうございます！

銀座も下町ですよ

＞4279
仮想通貨で儲けた丸の内勤務の普通のサラリーマンです。

>>4288 マンション検討中さん
僕は仮想通貨もまけました。
皆さん凄いですね！

>>4289 マンション検討中さん
明日は良くなるよ！

それにしても、ゴージャスな売主三社ですね。
この組み合わせで分譲されたマンションてほかにあるんですかね？

ザタワー横浜北仲

営業さん曰く、チャレンジ価格だそう…

>>4293 マンション検討中さん
ん？次期の値段の話？

次こそは買ってやる！

だから言ったじゃん。
2次は値上げするって。っていうか、一次が安かった。

三井だからそんな値上げはしませんよ。

三井だけでなく、丸紅と大成も売主ね。

>>4298 マンション検討中さん
横浜北仲の時は少しの値上げでしたよ。あんなに人気だったのに。

3%程度上げて来ると予想。

3パーは、仲介手数料と同じだから、インパクトでかいね！

3パーセントアップがチャレンジ価格？
なーんだ、大したことないね

値上げする＝人気がある。

さすが都心3区。

今後中央区で、2駅徒歩2分で、タワーマンションでこの価格水準は売りに出ないよね。

一次一期購入者です。私を担当した営業さんの話では、二期の価格について
「値上げはするが大幅ではない。人気が出ると予測した部屋は一期に寄せたので、二期を大幅に上げることはしない」
「ジョイントベンチャーでの開発は完成在庫を持つことが難しいことも一因。経営方針も会計方針も異なる中では、一般には在庫を持たない方針に寄せることになる。よって、他社（住不？）のような大幅な値上げはできない」
「とはいえ、値上げ幅はルームプランによって全く異なる。一期とほぼ変わらない部屋もあるし、一期で人気が出た場所・プランについては数パーセントは上げることになる見込み」
とのことでした。

すみません、上の投稿の者です。「期」と「次」を間違えました。一期一次購入者で、上記の発言は二次のものです。

1LDKを賃貸物件として買おうと思ってる人いますか？
賃貸に向いてると思いますか？利回りやならを考慮して。
ご意見をお願いします。

>>4307 通りがかりさん
調子乗るな

>>4307 通りがかりさん

？？？
いきなりどうしたの？暑さでおかしくなった？

湊町よりは月島のがいいでしょ。

>>4306 口コミ知りたいさん
晴海の1LDK全く動かずで売れ残ってる様だからあっち買って上げて。

>>4306

3LDKファミリーで、1次で当選しましたが、今後海外転勤もあるので、レインズ（不動産業社向け売買/賃貸事例サイト)で、港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区で賃貸物件の利回りを調べました。

平均すると、利回りは以下の順番で低かったです。
港区＞千代田区＞中央区＞渋谷区＞新宿区

注:駅から徒歩4分以内を前提条件とした結果

港区の虎ノ門ヒルズが、表面利回り2.3%で最も利回り低かったです。

中央区の銀座アドレスは、地方金持ちの節税で売買された事例も多く、利回り1%という部屋も結構ありました（東銀座徒歩１分の部屋)。いずれにしても、上記の都心5区の徒歩4分以内で充分利回り低いんですが、徒歩１、2分のタワーは更に低かったです。

因みに、CGPの賃貸物件は利回り3%台が多く、賃貸に出されても1ヶ月以内に全部決まるので、募集中の部屋は、あまりネット上では見つけられないと思います。

勝どきに住んでますが、なんだかんだ言って周辺の賃貸の相場は上げ基調です。利回り何パーセントなら良しとするかは人それぞれの基準によると思いますが、周辺のマンション供給が今後も続くとはいえ、人口流入もまた絶えないでしょうから、長期空室とか家賃をダンピングしなきゃいけなくなるといった心配はそうそうないんじゃないですかね。

やめとけ、公開にたえない作文は。

勝どきエリアは利回り4パー後半から5パー台でしたよ。

レインズで。

>>4313 マンション検討中さん
3LDKじゃ利回り低いの当然でしょ
1LDKの賃貸利回りの話してるんだけどさ。

＞＞4318
一般的に賃料単価って、部屋の面積小さい方が高くなるから、ファミリーよりコンパクトな方が利回り低いよ。

ごく稀にMTGに手が届かない輩が、ここで根拠のないアホなコメント書き込むんだよね。

＞＞4318

おたくの言う1LDKの部屋の面積を教えてくれ。

特に港区一等地に立つタワーマンションは1LDKでも100平米ごえ結構あるからね。

パクタワ晴海との比較はないでしょ。互いに売りやコンセプトが違うので。
個人的に、猛暑や雨雪の日にあの距離は辛いです。あちらは、車通勤の方中心かと。

>>4321 マンコミュファンさん
良いからPT晴海の1L早く買ってやれよ
分散した方が良いだろ

>>4319 マンション検討中さん
間違い？

＞＞4323

4319は間違ってないよ

>>4324 マンション検討中さん
面積小さいほうが賃料単価高いなら、当然コンパクトのほうが利回り高いでしょ？

ワンルームマンションと、ファミリータイプの賃料を単価で割ってみれば一目両全でしょ。

>>4322 匿名さん

いやぁ厳しいでしょ 駅遠は、子供がかわいそうでしょ 賃貸や売却も苦労しそうですし。

駅から近いタワマンだと安い1LDKが一番利回りいいだろ
それもわからん人がいるのかよ

4328のように、事実と異なる誤った情報を正しいようにコメントする輩がいるので、皆さん気をつけましょう！

>>4327 マンション掲示板さん
パクタワー晴海は良いマンションですよ！
1LDKもまだ選べる部屋多い様ですし検討してみようかな。

この辺りに引っ越そうと思って賃貸探したけど、いい物件はすぐに決まっちゃうね。迷ってる暇ない感じ。

>>4331 マンコミュファンさん

橋渡って晴海に足を伸ばせばたくさんありますよ

>>4332 マンション掲示板さん

それがなかなかないんですよ。

4332

たしかにないですね。
そもそも晴海は、ドゥトゥールを除いてファミリーが多いからかな？

月島より勝どきの方が平均賃料高いですよね。
月島は古いマンションが多いからかな。

賃貸物件お探しだったら、
1LDKだったら、月島二丁目を歩いてたらもうすぐ賃貸マンションがいくつもありますよ。
古家を立て替えて賃貸マンションやアパートにどんどん替わっています。

安い3LDKだったら、晴海ビュータワーの高層階にNTTが70部屋位持ってるけど、すぐ埋まります。少し家賃が上がって69㎡20万円、77㎡23万、91〜94㎡25万円位になっちゃいましたが。転勤族向けで、学校が近くて収納がとにかく多いので、築年数経って借り上げ社宅にちょうどいい価格設定になってるので、需要あります。
NTTの地権者住戸なんで利回りなんて気にしてないと思います。だからお得です。

>>4335 匿名さん

ビュータワーは部屋によっては安いよね〜
たまに、周辺相場より1割から2割は安い部屋が出るけど、あれってNTTがオーナーの部屋だったのね。

>>4336 eマンションさん

40階あたりの部屋だったらそうかもしれません。NTTがオーナーだと、お抱えのメンテナンス会社を持ってるので、設備の不具合があるとすぐ来て対応してくれるのがいいです。

4335

月島と勝どきの成約賃料比較すると、月島駅のCGPがどんな条件の部屋であっても周辺エリアで1番高く、
勝どきだとドゥトゥール（晴海アドレス)の高層階で眺望の取れる1LDKが高いですが、高いのはそれだけでした。

どっちもいいけど、勝どき駅、乗車するまで激混みだし、結構歩かされるから、嫌だなぁ

いよいよ一期二次ですね！

もう、どうでもいい間取りしかないだろ。

一次の間取りが良すぎたね。
二次も悪くわないけどね。

港区、千代田、渋谷区だと、低層マンションでこれより間取りが悪いからね......

>>4341 マンション検討中さん
確かに2次も悪くないですね

100㎡越えか80bnくらいしかないじゃん。あとはどこのタワマンにでもあるようなクソ間取り。

MTGに手が届かない人は無視しかないね 笑
何が良い間取りなのか、教えて欲しいんですが。

いや、販売に苦戦している駅遠マンション購入者に妬まれてるのさ。

月島では駅近は何の差別化にもならないけどね。

晴海通りの向こうや新島橋の向こうは、住むのには適さないと言われていました。

>>4346 匿名さん

「月島では駅近は何の差別化にもならない」というのは、月日は駅近のマンションが多いから「差別化にもならない」ということでしょうか？
MTDとの比較だと、CGP、アイマーク、ライオンズ、ファミールが対象だと思いますが、CGPは別として、その他の駅近マンションとはスペック的に完全に差別化されるマンションだと思います。

中古になったらスペックは差別化にはならない。
駅近は立地なので本来は差別化にはなるけど
月島のマンションはほとんど駅近だから差別化になるのは駅直結かな。

三井のマンション住んでいる、又は今回一次で契約した人向けに、三井不動産リアルティから、直近3ヶ月ごとの湾岸エリア全体の中古取引事例をグラフにしたものが届くんですが、ダントツで月島が坪単価高くて一位でした。二位ので芝浦をだいぶ突き放してましたし、月島エリアは更に価格上昇基調だとありましたよ。

>>4343 匿名さん
クソがクソって笑

>>4349 匿名さん

だからCGPは別というのは皆さんわかりきっているので、そこは議論するまでもない。
月島駅近大規模のアイマークライオンズファミールあたりは築10年超で、ここと同列とは語れない。
中古になったとき、アイマークとここが同じ値段になるわけがない。

同列とか同じ値段だとか言っているのでは無いよ。
中古になったらマンションとしてのスペックより
重視されるのは立地と物件自体の評価。
スペックは評価の一要素でしかない。
なので個別の物件の比較においては評価が逆転する
事もある。

>>4350
データなんか切り取り方でどうにでもなるんだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
見てないから想像だけどCGPのみが相場を牽引してるのがよく分かるｗ
築年数とか駅距離とか細かくみないとね。
例えば駅直結のCGPと山手線10分のGFTなんかは結構勝負なんじゃないかな？
最近ウォッチしてないから間違ってるかもだけどさ・・・

ちなみに月島エリアだけで語るなら駅5分未満ってのは差別化にはならないと思う、
タワマン密集地だからね。
但し、じゃあ勝どきまでエリアを広げるとどうなのか？ってなると、
二路線駅近ってのは強烈な強みだし局地戦を除いて月島＜勝どきになることは今後もありえない。

>>4353
全く同感。
ここは三井＋スーゼネの駅近再開発マンション（パチ屋のオマケつきｗ）だし、
トレンドをバッチリ押さえてあるし、今の相場観なら値上がりも多少期待できるし、
CGP以外のその他との勝負なら頭一つ抜けると思う。
もちろんトレンドは日々変わるし、中古の評価は10年経たないと判断し辛いけど、
そこは定評のある三井だし心配し過ぎることもないんじゃないかな？

皆さん、2次頑張ってください。
物件の広告の露出が一次よりも増えているので、
一次で落選した方に加えて、他の物件との比較で割安感のあるMTGに目がいく人が増えてます。
（消費税増税の影響も牽引していたり、どのマンションも頭打ち状態の中で、値下がりしにくい資産性の高い物件に目が行きやすいようです)

資料請求も一次よりもだいぶ増えているとのこと。
2次こそ瞬間蒸発の可能性大。

サロン休み中にリアルタイムで情報更新ｗ

どれだけ価格を引き上げるか楽しみだね。

同じ湾岸ですが伝説のカリスマブロガーが購入した幕張が一歩リードでしょうか。
幕張はドローン宅配など先進的な試みもなされるようです。
切磋琢磨してまいりましょう！

4357

リクルートのスーモの店舗窓口に行ったところ、そのような説明を受けましたよ。

ここは幕張タワーの2倍の坪単価です。比較になりませんね。。。

>>4325 マンション検討中さん

同意見。

>>4359 検討板ユーザーさん

自分はここと武蔵小山と迷って、武蔵小山にしようかと思ってます。カリスマブロガーには武蔵小山はけちょんけちょんに言われてますが、同じく切磋琢磨していきましょう！

4363

武蔵小山情報、お待ちしています！

武蔵小山はないわぁ
ここより2割安でもいらない

MTG、売り出し価格HPで出してますが、割安の部屋は価格がパークタワー晴海よりちょっと高いくらいですね！
第二次、殺到しそう.....

>>4365 匿名さん

その逆で武蔵小山はここより2割高く売ってますけど

1LDK投資で検討しているものです。
月島エリアにある賃貸マンションの賃料は上昇しているようですね。
都心中心地も賃料は上昇傾向だとスミ〇月島センターに聞きましたよ。

なんでか表に出てこないけど東向きって結構良い間取りと思う
坪単価は高いし北東側は開けてないけど、南東側は開けてるし部屋の形が使いやすい

一次二期は価格どうだったんですかね？

>>4370 匿名さん
まだでしたね。すみません。

1期2次MR期間中なのに静かですね。

>>4372 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームの来場予約は結構入ってますね。

月島マイナー路線の駅近物件と、BRTステーション近くで都心へのアクセスが便利な勝どき物件だとどちらが価値が高いですかね。

現状ですと100%月島の勝ちですが、BRTのことを調べると単なるバスとは違うようですし、利便性において月島が劣後してしまうかなと思っているのですが。

新橋や虎ノ門までの直通アクセスがよほど必須な場合以外はさすがに月島じゃないですか。
有楽町線と大江戸線をマイナー路線だとお考えなら、山手線沿線以外住むところないです。
煽る気はないですが、有楽町線と大江戸線の路線図を一度確認された方がいいと思います。

>>4375 匿名さん

有楽町線はマイナーでしょう。
もちろん大江戸線よりマシですが。

BRTは新橋、虎ノ門は2020年から開通で、将来的には銀座、八重洲までの運行が計画されているようです。

月島をディスってるわけではなく、私は月島が大好きでMTGも契約しています。
でも将来的なポテンシャルは勝どきが勝っているのかなと。
BRTのことをよくしりませんでしたが、先日の発表を見てそう思いました。
逆に月島はBRTの路線には一切絡んでおらず、勝どきはもちろんのこと、晴海にも劣後してしまう「古い街」扱いされてしまわないか心配です。

BRTが1時間に6本きて→４５０人／時間

大江戸線1編成→７８０人
有楽町線1編成→１０３５人

もう、輸送力が雲泥の差で価値が違いすぎます。
電車が1回来れば、BRT2時間分です。こんなBRT開通が生命線じゃヤバいでしょ
(^^;)

勝どき在住者で、新橋や虎ノ門へのアクセス希望者って、いるのかな〜。
BRTは、晴海ー地下鉄勝どきー月島ー豊洲ー新豊洲ー晴海、と、グルグル頻繁に回っている方がよっぽど利便性高いんじゃ無いだろうか？
東京駅との往復はいいけどね

>>4376 マンション検討中さん
BRTによって勝どき周辺物件の資産性が向上すると考えている人は、あまりいない気がするよ。

>>4377 マンション掲示板さん

当初のプレ期間は450人だけど本運行後は2000人でしょ。まーそれでも電車に比べれば少ないですが、短距離区間でそれだけ来れば十分な輸送力だと思うけどな。