ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>4215 匿名さん

坂下でも埋め立てた下町より山手ですね。

「下町」「山の手」の概念が生まれたのは明治時代で、
当時東京市の市域だった旧15区の中で、職人や商人が主に住む低地を「下町」、
華族、資本家、学者などが住んだ武家屋敷跡の高台を「山の手」というように
なったのがスタートではなかったかと。
そういう意味では春日の再開発地区は「下町」。
この場所は明治時代は海だったので狭義の「下町」にすら入らないものと思われる。

あ、明治後期には月島は埋め立てられてるか！
微妙だな。

気になって調べたら、月島って銀座と同じ旧京橋区なんだな。
よく当時の京橋区の人間が認めたな。今でも川を境に断絶があるというのに。

>>4222 マンション検討中さん

山手線内は山手でいいの。歴史やってる訳じゃないし。

>>4224 マンション検討中さん

当時は日本橋区が中心で、特に銀座がブランド化していた訳じゃなく問題なかったんじゃない、

>>4220 匿名さん
78平米だと角部屋かな？？

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）

CGP住みだけも良いところばり切りとって良く見せようとしてるのは、住民からするとバレバレですね。恐らく営業か地権者の一部だと思うけど。ここ1期1次の募集は埋まったけど以降は鈍化したの？

人気あるなら黙ってても売れてくから、無理ポジはやめたら？

4228

比較的安く単価なのは、階数よりも、個別理由によりものですね。

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
　⇒オーナーチェンジなので、購入者は住宅ローンつかえないので、購入者限定される。
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
　⇒2016年1月の取引事例なので、昨今の不動産高騰になる前の取引価格。

13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）
　⇒2018年3/8日に売りに出して、3/22日に成約なので、売主が早期に売買を成約するために低い単価で売りに出した。

直近のCGPの成約事例（2018年1月～2018年7月）

40㎡　34F　517万

70㎡　22F　429万（オーナーチェンジ）

53.45㎡　36F　444万

64.24㎡　34F　462万

70.5㎡　13F　416万

60.14㎡　44F　445万

平成30年6月22日～平成30年6月28日の成約
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東

乱暴というか、それじゃ新橋も有楽町も山の手か（笑）。
歴史どうの関係ない、高台かどうか。

>>4233 匿名さん

新橋とか有楽町はそもそも宅地じゃないだろ。山手線内にある宅地を山手と略してるだけ。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/山の手

山手は、西の武蔵野台地だよ。(=水害の少ない安心して住める土地、江戸時代基準でね)

台地なら山手というのもおかしくないか？
その台地にあり、かつ大名屋敷が宅地化されて
富裕層の住宅地になった場所を山手と呼んだ
という歴史的経緯による表現でしょ。
でも、その範囲なんて誰も定義できないので、
そのイメージは別として山手線内を略して山手でいいよ。

東京に土地勘のない地方の人に説明するのには、面倒なのでそれで良いかもしれないが、ちょっと乱暴すぎるかな。

呼び方なんてそんなもん。そんな事言ったら山手線の駅の場所のほとんど全部山手じゃないでしょ。
山手線は山手じゃないなんて言ってもしかたあるまい。

山の手 と 山手線内 を区別して書き込めばok

地方出身の方は混同するさ。赤坂、四谷、麻布とかが山の手であり山手線内でもある。

>>4239 マンコミュファンさん
分かりやすい！

山手線内なら山の手でOKとかあほすぎる。
根津や谷中も山の手か（笑）！？

もうこの話題飽きた

>>4241 匿名さん

アホだなあ。あきれるよ。
山手線内が山の手であるとは言っていない。
山手線内側を山手と省略して書いたと言ったまで。

元々はパークコート文京小石川の話だよね。
実際の場所はともかく小石川は山手を代表する地名だな。

みんな東京ドームシティが好きだなぁ

>>4243 マンション検討中さん

人によって捉え方が異なるので、わかりやすい表現を意識して文章を書きましょう。

小石川は1～5丁目までありますが、現在ではかなり広いエリアとなっている。
1丁目は坂下。

小石川アドレスを山手と言って何か不都合がある？
坂下だから山手じゃ無いと固執する方がアホっぽいけど

小石川に限らず、丁目でぜんぜん趣は異なるよ。これ不動産の常識。あほだねえ。

雰囲気なんて開発でかわるもんよ。
月島だってそう。アホだねぇ。

小石川は2年くらい前なら坪500でも買えたであろう場所だが、今はもう坪600は出さないと無理だろうな。
あれからもう一段上がるとは誰もわからなかった時代。

話の論点をすり変えても馬鹿は隠せないようだね。

小石川の掲示板は小石川でやってくれ

まあ、月島が開発されて新しい街に生まれ変わっても
埋立地の下町と連呼するヤツはいるだろうね。

いくら開発されて変わろうが、地歴は変わらないし、下町である事にも変わりなし。
それと不動産評価（値段）はまた別の問題。開発されれば上がるでしょう。

埋立て地は変わらんけど
下町風情は無くなるな。
地歴と下町はリンクしない。

下町風情と下町であるかは別なんですが、頭悪いね。
下町の意味わかってるのかな。

>>4254 匿名さん
性格悪い奴は連呼すると思います！

もっとみんな仲良くしようよ

違わないよ。
下町とか山手は本質的に情緒とか趣きとか風情とか人情とか人の生活エリアを差す概念的なものであって、特定の場所を差す訳では無い。
頭の中で想定する概念のエリアである以上、時代とともに変わる。

それにしても、月島が山手になる事は未来永劫ないからご安心を。

まあ、現実はそうだね。
CGPの庭にも小屋たてて御輿を置いて
はっぴ姿の老若男女がわっしょいわっしょい
住吉の大祭に盛り上がってたから
永久に下町からは抜けられないし、それが
月島のアイデンティティでもある。

>>4261 匿名さん
はいはい

この島は戦前も今も川向こう
橋が何本もできて良かったね
橋が地震で通行止めになったら佃の渡し復活かな

この調子で住んだ後は大丈夫？
住民同志バチバチは嫌よ。

>>4266 匿名さん
アホばっかりだからねぇ

本当意味のある掲示板にしてほしいわ。

悲願の契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/

＞4269 匿名さん
SUNX！

>>4265
そうですよ。川や運河に囲まれているという地理的条件は昔も未来も不変でしょうね。
阪神淡路大震災の時も橋と橋脚にずれが発生して橋が落ちたり落ちかけたりして
通行やインフラの復旧に結構時間かかってた印象。
その時は冗談じゃなく舟運頼みですよ。陸上交通より有利かも？
でも船しかないのはこれだけ人口が多いと結構しんどいか。
いずれにせよその時にならないと何とも言えないでしょう。
>>4265
ありがとうございます。

>>4269
ありがとうございます。

>>4264　

谷中2丁目はいいですね。
ただ山の手ではない。「的」であって。

大手町に近いかどうか意味ない話でしょうね。
大手町にはサラリーマンしか用事がないのと、
そもそもその属性ではPC文京小石川買えない（笑）
銀座に近い月島のが何かと便利。

>>4274 通りがかりさん
空気よめよ

>>4274 通りがかりさん
銀座4丁目が銀座の中心と思ってる時点で田舎者なんだよな。

月島～六本木　15分　大江戸線が使えないと思ってる時点で田舎者でしょう。

>>4274 通りがかりさん
自分がしょぼいって言ってるようなもんだなw

MTG買いたかったですが、普通のサラリーマンのため諦めました。
皆さんどんな方が買われてるのですか？

>>4279 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだよ。貴方が普通以下なだけで。

良いマンションですね。

>>4280 匿名さん
確かに普通以下のサラリーマンかもしれません。ちなみにDINKSですか？

>>4282 マンション検討中さん
ファミリーだよ。8人家族。
今の時代だと大家族っていうのかな？

>>4283 匿名さん
えっ？何平米の部屋ですか笑
凄いですね！

>>4284 マンション検討中さん
70㎡だよ。間取りでいうと69Bse
もう慣れちゃったよ。林の字で寝るのも。

>>4285 匿名さん
凄いです！なんか私も頑張らなきゃいけないと思いました！ありがとうございます！

銀座も下町ですよ

＞4279
仮想通貨で儲けた丸の内勤務の普通のサラリーマンです。

>>4288 マンション検討中さん
僕は仮想通貨もまけました。
皆さん凄いですね！

>>4289 マンション検討中さん
明日は良くなるよ！

それにしても、ゴージャスな売主三社ですね。
この組み合わせで分譲されたマンションてほかにあるんですかね？

ザタワー横浜北仲

営業さん曰く、チャレンジ価格だそう…

>>4293 マンション検討中さん
ん？次期の値段の話？

次こそは買ってやる！

だから言ったじゃん。
2次は値上げするって。っていうか、一次が安かった。

三井だからそんな値上げはしませんよ。

三井だけでなく、丸紅と大成も売主ね。

>>4298 マンション検討中さん
横浜北仲の時は少しの値上げでしたよ。あんなに人気だったのに。

3%程度上げて来ると予想。

3パーは、仲介手数料と同じだから、インパクトでかいね！

3パーセントアップがチャレンジ価格？
なーんだ、大したことないね

値上げする＝人気がある。

さすが都心3区。

今後中央区で、2駅徒歩2分で、タワーマンションでこの価格水準は売りに出ないよね。

一次一期購入者です。私を担当した営業さんの話では、二期の価格について
「値上げはするが大幅ではない。人気が出ると予測した部屋は一期に寄せたので、二期を大幅に上げることはしない」
「ジョイントベンチャーでの開発は完成在庫を持つことが難しいことも一因。経営方針も会計方針も異なる中では、一般には在庫を持たない方針に寄せることになる。よって、他社（住不？）のような大幅な値上げはできない」
「とはいえ、値上げ幅はルームプランによって全く異なる。一期とほぼ変わらない部屋もあるし、一期で人気が出た場所・プランについては数パーセントは上げることになる見込み」
とのことでした。

すみません、上の投稿の者です。「期」と「次」を間違えました。一期一次購入者で、上記の発言は二次のものです。

1LDKを賃貸物件として買おうと思ってる人いますか？
賃貸に向いてると思いますか？利回りやならを考慮して。
ご意見をお願いします。

>>4307 通りがかりさん
調子乗るな

>>4307 通りがかりさん

？？？
いきなりどうしたの？暑さでおかしくなった？

湊町よりは月島のがいいでしょ。

>>4306 口コミ知りたいさん
晴海の1LDK全く動かずで売れ残ってる様だからあっち買って上げて。

>>4306

3LDKファミリーで、1次で当選しましたが、今後海外転勤もあるので、レインズ（不動産業社向け売買/賃貸事例サイト)で、港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区で賃貸物件の利回りを調べました。

平均すると、利回りは以下の順番で低かったです。
港区＞千代田区＞中央区＞渋谷区＞新宿区

注:駅から徒歩4分以内を前提条件とした結果

港区の虎ノ門ヒルズが、表面利回り2.3%で最も利回り低かったです。

中央区の銀座アドレスは、地方金持ちの節税で売買された事例も多く、利回り1%という部屋も結構ありました（東銀座徒歩１分の部屋)。いずれにしても、上記の都心5区の徒歩4分以内で充分利回り低いんですが、徒歩１、2分のタワーは更に低かったです。

因みに、CGPの賃貸物件は利回り3%台が多く、賃貸に出されても1ヶ月以内に全部決まるので、募集中の部屋は、あまりネット上では見つけられないと思います。

勝どきに住んでますが、なんだかんだ言って周辺の賃貸の相場は上げ基調です。利回り何パーセントなら良しとするかは人それぞれの基準によると思いますが、周辺のマンション供給が今後も続くとはいえ、人口流入もまた絶えないでしょうから、長期空室とか家賃をダンピングしなきゃいけなくなるといった心配はそうそうないんじゃないですかね。

やめとけ、公開にたえない作文は。

勝どきエリアは利回り4パー後半から5パー台でしたよ。

レインズで。

>>4313 マンション検討中さん
3LDKじゃ利回り低いの当然でしょ
1LDKの賃貸利回りの話してるんだけどさ。

＞＞4318
一般的に賃料単価って、部屋の面積小さい方が高くなるから、ファミリーよりコンパクトな方が利回り低いよ。

ごく稀にMTGに手が届かない輩が、ここで根拠のないアホなコメント書き込むんだよね。

＞＞4318

おたくの言う1LDKの部屋の面積を教えてくれ。

特に港区一等地に立つタワーマンションは1LDKでも100平米ごえ結構あるからね。