ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

うーん。。
募集も決済も鍵の受渡しも押さえられないとなると、確かに民泊をやめさせる実効性のある手段は無さそうだね。
特定の部屋の出入りをずっと監視するぐらいしか無いけど、それはそれで問題になりそうだ。

4129
数年後には住不がたつとは、どこにたつんですか？

>>4128 匿名さん
2600は全く標準じゃないですよ。
超高級物件を除けば駅遠や駅力のなさをカバーするために階高を稼ぐのであって、ここみたいな中央区2路線駅2分で階高3400、フラット天井2600はこのご時世ほぼゼロですし、今後の中央区タワーでもありません。
階高は建築計画、再開発計画段階でほぼ予想つきますが、駅5分圏内の月島三丁目のスミフ、勝どき東の三井いずれも階高はここほど余力ありません。その意味でもここの希少性は明らかです。
まあ、グローバルフロントタワーみたいに1期は様子見ペースだったのが後になるほど人気が出る物件でしょうね。
私は1期見送りましたが、北西高層階買っておけばと後悔しています。

２路線駅直結のCGPに劣るのをカバーするために階高をかせいだと考えれば理由は同一。

東雲や晴海のパークタワーは40階以上のタワーだから低層のタワーとして少しでも高くしたかった面もあるかな。今どきのマンションは元々十分な高さあるから数センチ天井高いくらいで希少性があるなんて考え過ぎ。

>>4143 マンション検討中さん

4126と4129のものです。
ありがとうございます！良かった！中央区で天井高2.6m以上って他になかったように記憶してるんですよ。検索しても出てきませんでした。天井が低いより高いほうが好きなので。
二期がんばります！

晴海パークタワーは中央区だけどな。

天井って5センチ違うと結構違うよ感じかた。
下がり天井の割合にもよりますがね。
10センチ違うとかなり違う。

>>4145 匿名さん
プレミアムフロアでないのにモデルルームプランのような天カセ部分までフルフラット2600は都心駅近の新築タワーでは希少ですよ。
ただ、室内に構造梁が被る場合はフルフラットではないので、フラット天井を望むならプランを選ぶ必要がありますよね。
ここの弱点は階高3400らしからぬ下がり天井のプランも散見される事ですかね。

まぁ 天井は本人の身長にもよるけどね
170センチ未満の方は広く感じるんじゃない？
男性の平均身長175センチを意識して設計してるだろうし。

男の平均身長175もないだろ（笑）

月島三丁目のタワマンが、スミフだとしたら、益々MTGの希少性高まるね！
スミフ案件は、新築価格がすっ高値だから、まずもいけられないんだよね。周辺相場の底上げ物件として、先に供給される物件は恩恵を受けられて良い。

不動産選択で一番大切な事は不動産としての希少価値。
その訴求が出来ないマンションは建物仕様を希少
と言ってセールスポイントとするが、リセール時には
なんの希少も無い。なぜなら建物仕様は築年数が価値の
ほとんどだから。

天井高いのは築年数関係ないだろ。

希少性と言えばパチンコ屋入居マンションって事だろ。
唯一無二の価値じゃないかな。

パチンコネガティブキャンペーンは徒労に終わりましたよ。
１期即日完売、２期も資料請求たくさん。
逆にパチンコ好きも呼べて高倍率になったかも。

>>4155 匿名さん
で？

>>4156 匿名さん
キャンペーン終了どころか、むしろこれから入居後でしょう。問題浮き彫りで荒れ始めるのは。

そうなるといいね(笑)

>>4132 検討板ユーザーさん
民泊向けの掃除代行サービスがあるけど

MTG買えない輩が、相変わらずネガキャンペーンしてる。

ネガやっている奴は、幕張買って！
有名ブロガーも買ってるし。

掃除代行のバイト君も合鍵持つんだろうな。

営業と購入者が相変わらずポジキャンペーンしてるな。

湾岸有名ブロガーは、ここは仕様はCGPと近似で、さらに、月島はリバーシティと駅直結マンショングループとそれ以外の駅近マンショングループで坪単価が二極化しており、ここは後者グループかなと言ってたな。
なにより冷静に物件選びすることが重要だ。

>>4163 匿名さん
すぐ有名ブロガー笑

>>4163 匿名さん
リバーシティとCGPの坪単価が同じグループになる根拠がよくわかりませんね。

リバーシティは古いし、駅遠だし斜陽だよ(笑)。
他の経年物件よりいいのはもちろん認めますが。

CGPと仕様は近似ではありませんからね(笑)。

>>4165 名無しさん

湾岸ブロガー氏によるとシンボリック性という事でしたね。

これ見て勉強してくれ

https://www.sumai-surfin.com

MTG動画

>>4163 匿名さん
リバーシティが高かったのは2015ぐらいまでだね。CGP竣工ぐらいから一気に中古が増えた印象。

>>4171 匿名さん

今後はリバーシティのリタイア世代の方々が駅近のCGPやここや月島三丁目再開発のマンションに引っ越しされるかもですね。
リバーシティから引っ越す方は何となくライオンズタワーやファミールやアイマークは選ばないと思うんですよ。

営業さんのお話では、勝どき・ザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥールなど、最寄駅から7～10分かかる高級マンションに住んでいる人の住み替えが多く見られるそうです。リバーシティーの名前は出てきませんでしたが、同じように駅近を求めてリバーシティーから住み替える人がいてもおかしくはないですね。

おかしくはないけど盛ってる。

ドトールからの住み替えじゃ赤字だよね

ここの販売が始まったら一気にパークタワー晴海板が寂れましたね
予想外の人気にビックリです。最初はあちらの購入者に散々の言われようでしたが(笑)

>>4173
TTTは駅徒歩5分じゃない？
でも、やはり少し古くなってきたから、住み替える人はいるんだろうな。

勝どき駅は使いづらいからね。２路線月島の方が良い。

>>4177 ご近所さん
KTTに眺望も塞がれちゃったしね。

>>4172 匿名さん

まさにリバーシティからの住み替えを検討中。
でも、ここはやめました。
環境が下町すぎる。
ちょっと無理です。

>>4180 匿名さん

シティタワー銀座東とかどうですか？

4180

リバーシティの中古物件も検討しましたが、MTGに決めて一期で当選しました。
リバーシティは設備や部屋の雰囲気が古いから部屋のリノベーションマスト。
駅からの距離もある。築古いから今後物件価格が上昇する要素なし。

勝どき駅、朝の通勤時間は、改札通過るまで整列渋滞。改札から出る人達は、階段登る前から整列渋滞。
朝の時間は、相当なストレスになりますね。

>>4180 匿名さん
リバーシティも変わらない

勝どき駅はいま拡張工事をしててこれから出口が増えるし、近いうちに住友商事が本社を晴海トリトンから大手町に移すので朝の大混雑はちょっとは緩和されると思うけど、そうはいっても魅力的な駅とは言い難いよね。

住商もう移転しただろ。

>>4182 マンション検討中さん

上昇する要素は無いけど下落も無い。
ここは月島駅近中規模マンションの相場で推測したら下落の可能性は十分あり得る。
リスクをとるかとらないかの違いだな。

>>4187 評判気になるさん

リバーシティも下落の要素はあるでしょ。
まあセンチュリーパークタワーは別格かもですが、

相場全体の下げならあると思うけどリバーシティだけが下げる局面があるとは思えない。
でも、ここの周辺の中規模タワーマンションの相場は高いところでも坪350くらいなので中古になっただけで下がる可能性はある。階高とかペントハウスで、それを跳ね返す力があるかという事かな。

ライオンズタワーやアイマークの築年数や規模や仕様を考えると、それらと同等の価格になるとは思われない。
ライオンズタワーとCGPの間くらいと想定すると、MTGの新築価格もそんなもんだから、妥当な価格ということで人気があるんじゃないかな。

CGPの住戸の40%は月島駅周辺の中規模タワー
の高さを越えた眺望を持っているし、なにより
駅直結のマンションなので、CGPの平均単価
をベースに考えると火傷するよ。

>>4191 匿名さん

誰もCGPをベースに考えてないと思うよ。
むしろライオンズやアイマークをベースに考えると、MTGの価格は高すぎるというこにはならないのでは！？
仮にライオンズ並に下がったとしても火傷というほどの損はないし、実需ならなおさら。

>>4191 匿名さん
高さだけ

高すぎるとは思って無いけど、中古になったら
徐々に今の月島周辺中規模タワーと同じくらい
になるとは思ってる。

>>4194 匿名さん

築15年後に坪350だったら問題なし！

>>4191 匿名さん
高さだけ

多少なりともパークコート文京小石川の影響(客が流れる)があるのかな
あちらは内陸だし駅直結だし正式なパークコートだから値段は競合しない(こちらがだいぶ安い)と思うけど

免震なら明らかな差別化にもなってポジトークも盛り上がったとおもうけど、階高だけ？

4198

そもそも、都心3区と文京区比較ならないし 笑

そりゃ文京区の宅地と比較しちゃダメだよな。

今から検討するなら、やっぱりパークコートですかねー。

>>4201 マンション検討中さん
パークコートは検討外

たしかにそうだが、ここは「川向こう」の中央区だからね。
あっちは文京区って言っても千代田区寄りの商業系エリアだから。
あっちの方が遙かに高いだろうし、でもこっちは一応中央区だし、
まあお金に余裕があるなら、お好きな方でどうぞって感じだけど。

下町と山手の違いだよ。

>>4204 匿名さん
どこが山手やねん。

山手線外側エリアが息巻く感じがいいね。

仕様を見ると相当割高だけどね、小石川。

パーマンパーコは憧れますね

>>4207 匿名さん
あなたの考え参考にならない
ごめん

僕は別人ですが、そういう事を言っているのではないでしょう。

春日は山手とは言わないという話です。
文字通り山の上（台地）にないとだめなのです。
ここは小日向台地と本郷台地谷間です。
眺望も皇居方向以外は期待できないはず。
東西は坂に囲まれているのですからね。北方向は見るものなし。

隅田川より西でも湊町は都心じゃないけどね。
パークコートでも、千代田駿河台はボッタくりだね。

CGP、先月末に30階代の南東向き、1LDKが、坪517万で取引されてますね。

>>4211 匿名さん

いいじゃん。文京区は山手なんだから。
月島が中央区だから都心と言っちゃうのと一緒だよ。

よくないでしょ。言葉の使い方を間違っている。
坂下は山の手とは言わない。
それ以上でも以下でもない。

>>4211
スレ違いだけど、パークコート文京小石川は東西方向の台地からは比較的離れているから、
地形による眺望への影響はそこまでないのでは。それよりも西は某財閥殿のど根性ビルが。
それでも、ある程度の階数以上ならそこそこの眺望はあるでしょう。
東はスカイツリー、西は新宿高層ビル。真北はたしかにないですね。小石川植物園や六義園はちょっと遠いし。

ところでいまさらですが、「ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ」ってそもそもどういう意味なんでしょうか？
JVだからパーク○○とかつけられないのは分かりますが。
英語圏の人から見てもおかしくないのか心配。

まあたしかに坂が目の前に迫るわけではないけど、
低地である分、眺望は損してますよね。新宿のが標高高いですから。
スカイツリーもちょっと遠いかな。

4218

成約価格です。

CGP 78平米 坪単価 524万でしたね。

>>4215 匿名さん

坂下でも埋め立てた下町より山手ですね。

「下町」「山の手」の概念が生まれたのは明治時代で、
当時東京市の市域だった旧15区の中で、職人や商人が主に住む低地を「下町」、
華族、資本家、学者などが住んだ武家屋敷跡の高台を「山の手」というように
なったのがスタートではなかったかと。
そういう意味では春日の再開発地区は「下町」。
この場所は明治時代は海だったので狭義の「下町」にすら入らないものと思われる。

あ、明治後期には月島は埋め立てられてるか！
微妙だな。

気になって調べたら、月島って銀座と同じ旧京橋区なんだな。
よく当時の京橋区の人間が認めたな。今でも川を境に断絶があるというのに。

>>4222 マンション検討中さん

山手線内は山手でいいの。歴史やってる訳じゃないし。

>>4224 マンション検討中さん

当時は日本橋区が中心で、特に銀座がブランド化していた訳じゃなく問題なかったんじゃない、

>>4220 匿名さん
78平米だと角部屋かな？？

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）

CGP住みだけも良いところばり切りとって良く見せようとしてるのは、住民からするとバレバレですね。恐らく営業か地権者の一部だと思うけど。ここ1期1次の募集は埋まったけど以降は鈍化したの？

人気あるなら黙ってても売れてくから、無理ポジはやめたら？

4228

比較的安く単価なのは、階数よりも、個別理由によりものですね。

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
　⇒オーナーチェンジなので、購入者は住宅ローンつかえないので、購入者限定される。
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
　⇒2016年1月の取引事例なので、昨今の不動産高騰になる前の取引価格。

13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）
　⇒2018年3/8日に売りに出して、3/22日に成約なので、売主が早期に売買を成約するために低い単価で売りに出した。

直近のCGPの成約事例（2018年1月～2018年7月）

40㎡　34F　517万

70㎡　22F　429万（オーナーチェンジ）

53.45㎡　36F　444万

64.24㎡　34F　462万

70.5㎡　13F　416万

60.14㎡　44F　445万

平成30年6月22日～平成30年6月28日の成約
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東

乱暴というか、それじゃ新橋も有楽町も山の手か（笑）。
歴史どうの関係ない、高台かどうか。

>>4233 匿名さん

新橋とか有楽町はそもそも宅地じゃないだろ。山手線内にある宅地を山手と略してるだけ。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/山の手

山手は、西の武蔵野台地だよ。(=水害の少ない安心して住める土地、江戸時代基準でね)

台地なら山手というのもおかしくないか？
その台地にあり、かつ大名屋敷が宅地化されて
富裕層の住宅地になった場所を山手と呼んだ
という歴史的経緯による表現でしょ。
でも、その範囲なんて誰も定義できないので、
そのイメージは別として山手線内を略して山手でいいよ。

東京に土地勘のない地方の人に説明するのには、面倒なのでそれで良いかもしれないが、ちょっと乱暴すぎるかな。

呼び方なんてそんなもん。そんな事言ったら山手線の駅の場所のほとんど全部山手じゃないでしょ。
山手線は山手じゃないなんて言ってもしかたあるまい。

山の手 と 山手線内 を区別して書き込めばok

地方出身の方は混同するさ。赤坂、四谷、麻布とかが山の手であり山手線内でもある。

>>4239 マンコミュファンさん
分かりやすい！