ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>2292 クチコミ気になるさん
月島の地盤からの判断でしょ
CGPも制振だし。
そもそもコスト的な〜とかって話なら専有部分の仕様もっとおちるでしょw

>>2299 匿名さん

共用部が充実しているのは駅近物件では存在しない、は営業さんの認識誤りですね
正しくは、黙ってても売れる普通の駅近物件では共用部を無駄に頑張らない
駅遠とかスネに傷のある物件が共用部でごまかす、ということです

>>2293 匿名さん
民度も収入も違うから、組合で揉めることが多い

>>2301 匿名さん

でも地盤いいと言うわりに杭長いよね。
新川のブリリアは直接基礎だったけど。

武蔵小山て、、、w
誰があんなとこ買うの？

ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけー！
即完必須だから無くなっちまうぞ！

>>2303 匿名さん
確かに地権者多いけど数では新しく入居する住人の方が多いでしょ？

ここが即完売、転売値上り確実な様相を呈してきたら更に荒れるでしょうね
立派と施設、設備はいいとして、テナントや地権者割合とか色々考慮しても、ここに9000万以上ポンと出せる人間がどれだけいるのか分からないけど

制振て免震に比べてコスト抑えられるんですね。そういう部分でバランス取ってる感じですかね。

>>2309 検討中さん
そういうこと

新築のタワマンを見てると最近のは免震が多い気がするんですが、どこかここと同じ様に制振の新築タワマンてあるんでしょうか？

月島は埋立地でも歴史は古いし地盤も固いから制振で十分。構造に無駄にコスト掛けるぐらいなら、共用部分など見えるとこに掛けてほしい。ここ検討してる人はみんなそうだと思います。じゃないと下にハンデ履いてる分、売れない。

>>2311 匿名さん

免震でも制震でもない物件なら港区日の出にできるよ

>>2312 匿名さん

下と上のチグハグ感スゴくね？
オシャレは足元からですよw

>>1377 で、豊洲とかとせいぜい10〜20年しか違わないけど古い歴史ある埋立地になれるんですね
豊洲もあと10年したら歴史を認めてもらえますかね？

>>2312 匿名さん
下を意識してはダメ。その為のペントハウスなのですから。

逆に月島で免震のタワマンなんてあるの？

>>2317 匿名さん

月島はもともとそんなにコストかける場所ではなかったので。

>>2315 匿名さん
豊洲は土壌が汚染されているので論外です。同じ埋立地はいえ月島とは歴史も強度も環境面でも比較になりません。

>>2317 匿名さん
月島は元々お金を掛けても意味がないエリアだったからねー

その流れに準じたのでしょう

歴史ある埋立地とかいう謎の言葉は、陸側の人間からしたら失笑もののフレーズですね笑

>>2320 匿名さん
はい？w
あのペントハウス見てもお金を掛けてないと言えるのかな？間違いなくここは成功した人間が住む邸宅ですよ。

とりあえず新月島民のお気に入りフレーズは、

「成功した人間」
「歴史ある埋立地」
「ペントハウス〜」

かなw

とりあえず小山とかの高値掴みマンション買うよりはマシかな。

ここは相変わらず盛況ですねー
これは1期でほぼ完売かなー？

>>2325 通りすがりさん
そうなると良いですね

月島で免震のマンションを誰も言える人が居ないね。
つまりはそういう事です。
ここには免震は必要ない。

つまり月島は、免震にする必要がないくらいの地盤ということ。
それをわざわざネガる意味を考えましょう
相手にする必要は全くない

>>2327 匿名さん
月島の地盤は湾岸埋立の中でも最強。歴史も古いし、そもそも無駄なコスト掛ける必要なし！

ここのスレ馬鹿ばかりでおもれーw

ここ検討してて地盤の固さや構造気にしてる人なんて居るの？ 他にもタワマン建ってて、昔から住んでる住人も居る訳だから問題ないぐらいに考えてるんじゃ？

パークタワー晴海のモデルルーム隣に、オリンピック選手村マンションの販売所が今年の夏にできるそうです。あそこの土地は東京都から格安でデベロッパー月仕入れており、一度に大量の供給をする販売方法から、相当安い価格で売り出されるということで、不動産業界の人間は、転売目的で購入を皆狙ってます。

単純に完成時転売で儲けたいなら、絶対に選手村の方が儲かりますよ。（江東区東雲のキャナルコートと同規模になります)

駅直結マンションのCGPの44F、415万／坪で今年取引されてる事例があります。高層階の事例はだいたい410万前後です。
MTGは立地と共用で負けてるのに、MTGの上層階はもっと単価が高いからリセール厳しいね。

供給が限られている場所（港、渋谷、千代田)で買った方が、資産価値は保たれるでしょうし、実際に統計データでそのような結果が出てますよ。
（日経新聞の記事にも出てます)

提灯記事って言葉知らないのかな。

>>2330 匿名さん
住んだ後も退屈しませんよ

ここのスレは買えもしない人達がやたらと張り付いてますねー。こんな所で時間使ってないで、もっと収入上がる転職先探した方が良いのでは？今の貴方達には不釣り合いですよw

下にパチや飲食街が有っても関係ねー
建物構造や埋立ての地盤なんて関係ねー

駅近と最上のペントハウスが有ればいい
ひがむ事しか出来ない連中は一生住む事は無理

>>2337 マンション検討中さん
あらあら。威勢がよろしいことで。

選手村のマンションって、一時宿泊施設みたいなもんだから最低限の仕様で且つ、広さもそんな広くないでしょ？ 仕入格安とはいえ蓋を開けたら、えっ‼︎って価格なんじゃない？ 利便性も考え普通にこっちとか買っておいた方が無難かも。

>>2339 匿名さん

ここ月島だよ。あんな陸の孤島興味なし。

これは1期で完売間違いないから、買える人は買っといた方がいいね！

>>2341 通りかがりさん
うん。
断言しても良い、それはない。

皆さんここを検討出来る様で羨ましいです。

MTGの下層階の50平米、2LDKはグロス価格安いからね。それなりに検討できる人はいると思うけどね。

選手村は、皆さんが思っているマンションではないよ。あそこに町が出来て、アクセスはBRTが通って、新橋、虎ノ門へ10分で到着。しかもそれを主導しているのが三井不動産。三井の街づくり実績は沢山あって、皆さん馴染みのあるのが豊洲のアーバンドックパークシティ。販売時坪200万が築10年で現在390ー320万

東雲キャナルコートの最初に分譲されたWコンフォートは、分譲時120万/坪、築20年年経って、現在坪200ー220万。最も値上がりしたマンションでトップ5に入っている物件。

不動産業界の人達がなぜ選手村を狙っているのか、考えてみな。ここの掲示板参加者、不動産素人ばかりと見た。

皆さんでMTG第１期完売させちゃってください 笑。

>>2345 マンコミュファンさん
不動産業界の人が選手村狙ってるって？笑
少なくとも、自分の周りでは聞かないなぁ。

>>2345 マンコミュファンさん

ちょっと時代が違いすぎますね。
過去を振り返って分析することは簡単ですが、あなたは選手村の跡地がいくらで売りに出されると予想しているのですか？

もし、坪120万や200万で売りに出されれば瞬間蒸発で売れてしまいます。

三井が主導で開発していることは期待できますが、坪300〜400なら、大規模なので完売までそれなりの時間がかかるでしょうし、豊洲規模の開発だとして坪400以上で売りに出されたら、相当販売に時間がかかると思いますよ。

結論から、選手村の跡地を三井が主導で街づくりをしたとしても、アーバンドックパークシティやWコンフォートのような旨味はないです。

2347

そんなのあなたと、その周囲の人が情報リテラシー低いからに決まってるだろ 笑

おたくは、不動産屋って言っても、大きなローン組めない属性だろ 笑 （不動産評価できなかったり、金融マーケットわからなかったり......)

三井不動産がどーいう会社かだけ知ってても、こんな水準の儲け話なんてわかるよ。

あなたが不動産屋ということを証明できる、質問をいくつかしてみな。

>>2349 マンコミュファンさん

儲かるとの根拠にしている選手村の坪単価はいくらでしょうか？

2348

時代は違うよね。
坪単価上昇してるけど、金利下がってるから、単価上昇ほど、返済額は増えてないよ。ローン控除の額も増えてるしね。

選手村は坪300万台前半です。高いか、低いかは読む人次第。ここはインフラが水素になったり、通常のマンションよりもだいぶ設備がグレードアップされるので、転売利益を乗せやすいです。
（オリンピック終了後に分譲用として改修工事するから)

合計で5000部屋だけど、販売規模が大きいマンションほど、在庫リスク抱えたくないので、早く売れるために、デベは安く出してきます。

>>2351 マンコミュファンさん

なるほど、300前半で売りに出され、街が発展すれば利益が出る可能性はありますね。
予想が当たるといいですね。

>>2349 マンコミュファンさん

うーん、ちょっと妄想がほとばしってますね笑

博識ぶって色々不動産の事書いてるけど、所詮ここに書き込んでる奴は、買えない妄想人だから相手にしない方がいいよ。

「不動産業界の人達」ってw
大丈夫か？

ここのスレはお花畑な連中ばっかだなー

晴海は当時の土地払い下げ価格からしたら坪240ぐらいで出せたはずなんだけど、建築費が4割以上高値で留まってるから、安くても坪300は超えてしまう。
それでも他が400当たり前になってることを考えれば安いけど。

>>2356 匿名さん

2棟建つ予定のタワーが300強なら是非とも欲しいですね。
板状マンションが300強なら、そのときの市場によりますが現状と同程度のマーケットなら個人的には見送ります。

>>2356 匿名さん
あのー、ここ月島なんですが？
あんな僻地正直興味ないので晴海の方でしてもらえます？

>>2357 検討板ユーザーさん
500て。笑
こんな嫌悪施設や大衆食堂が同居した、地権者多い物件に誰が出すのよ？頓珍漢もほどほどにした方が良いよ。

これだからアホは困るわー

>>2360 匿名さん
買えないからって僻むなよw

一般的に考えて下にパチンコや、もんじゃが入ってるマンションは普通は嫌がられる。それを加味して、デベは豪華設備を盛ったり仕様を高めて、且つ価格を抑えめにした。

確かに自分が住むマンションにパチンコ屋はキツイし、後々揉める可能性もあるから地権者も少ない方が良い、飲食街というのも色んな人が出入りしたり酔っ払いが騒いだり、油も多く使うので不衛生になりがち。ただ、それらを含めて許容出来る人が買うんじゃない？

そうそう、そういう事だ！
分かったら買える様になってから出直しておいでw

こんな下品な連中と購入後も一緒に住む事を考えると、それこそ嫌悪感しかないから他検討するよ。

千葉の海浜幕張が良いんでない？割とマジで。
某ブロガーも買ったみたいだし、あちこちで絶賛されてるみたいよ。この辺りで予算届かない人は海浜幕張も検討されては？

>>2364 名無しさん
逆だろ。
下品なみなさまと一緒に住まずにすんで良かった、と喜ぶところ。

>>2364
下町月島に何求めてんの？ｗ
雰囲気合わないんだったらマジで止めたほうがいい、
安い買い物でもないし癖の強いマンションだしね。

ただまあ規模や格、駅距離、置きにきたであろう弱気含みの価格（とはいっても十分高いけどｗ）、
価格発表後の雑で無意味なネガレスのループ・・・これ、そこそこ売れるパターンだよｗ
下駄ぱちもん含めて地権者住戸も多くて実質400戸弱の分譲だし、
北仲レベルの瞬間蒸発とまでは言わないけど、一期で半分以上は出るんじゃないかな？

今まで騒ぐ酔っぱらいに出会ったことないのですが月島にいるんですか？学生が沢山居そうな場所ならわかるけど

>>2368 マンション検討中さん

平日はそこそこですが、土日は観光名所化していることもあり、結構酔っ払いが多いです。月島に限った話じゃないけど横に広がって歩くから邪魔なんだよな・・・

欲しい

>>2370 匿名さん
見合う稼ぎになってから出直しなw

凄い数の問い合わせだから、早くしないと他のお客さんが付いてしまうと言われました。ここってそんなに人気なんですね！週末まで間に合うかなぁ。

品がない人達ばっかり。
どうか居住者の方は上品な人達である事を願います。今からペントハウス生活が楽しみ。

>>2374 匿名さん
そもそも下の施設考えたら、どんな民層になるかぐらい察しつくでしょ。さほど今と違いはないよ。

良くも悪くも月島ですよ。決して上品な感じではないです。下町の雰囲気というより、もう少しガヤガヤ感があります。場所柄これからの季節、酔っ払いも増えますし、変な人や、パッと見不審者らしき人も出て来ます。サロンで受けた感覚で住まわれると正直落差が大きいと思うので、このエリアを昼間と夜間で表通り、裏路地含めて散策される事をオススメします。その上で判断されるのが賢明かと思いますよ。

ウダウダ言ってねーで、さっさと買っとけー
売り切れちまうぞ！

ここも閑散としてるし、どこのスレも静かですねー G・W明けて一服かな？

実際に購入する人や検討してる人はこんな掲示板に書き込んたり左右されたりしないだろwちゃんと自分で情報見極めて精査してるわ！

>>2365 匿名さん

眼中にありません。
某ブロガーってマンマニ？
幕張なんか買ってる時点で金ないよね。

それな！
人気ある物件ほどネガ湧くよ。んで、買う人は水面下で検討したり買ってる。各エリアの物件周って色々書き込んでるのは一部の熱烈なマンコミュの信者だけ。

貧乏人が来んなよ。
千葉なんて買ったら終いだろw割とマジで！

>>2380 マンション検討中さん
ひでぇなww

本当に日本人は他人の言うことに左右されやすいなー。たかだか毎日物件見に行ってるマンションブロガーでしょ？その人の収入で検討してる中で良いと思ったのが幕張だっただけ。決して万人に当てはまるかと言えば違うでしょ。結局はそれぞれ収入も違うし、仕事場も違うし、価値観も違うから自身に合った所を買えば良いんだよ。

なんだよ千葉ってw
話にならんし、仕事にならんわ！

千葉と引き合いに出されたら、そりゃあカチンと来るわな。ここ買う人はブロガーの話なんか基本眼中にないと思うよ。ポジショントークってのもあるから、そんな偏った意見に流されて高額な買い物をするのは。やめた方が良いでしょう。

マンションマニアと、のらえもんを崇拝してるのは、郊外住まいの低層民と、湾岸エリアの埋立民だけだなw所詮そのレベル。だからブロガーなんぞに流されるんだよ。少しは自身の感覚や感性を磨く努力をしな。

なんか、ブロガー嫌いの約1名が発狂してるな。

ここを買えない人は海浜幕張がオススメかなぁと思ったのですが、千葉ではダメでしたか。某ブロガーの方も買われたので間違いないとは思います。もし予算が届かない人は、一度見に行かれても良いかも知れません。

ここのポジの怒りのスイッチは『千葉』だったらしい、、。

>>2388 匿名さん
晴海の人に教えてあげたら？喜ぶ人も居るんじゃない？

>>2386 匿名さん

月島も埋立地なんだけど…

月島は湾岸埋立の中でも歴史は古く地盤は強固。最近開発が進んだ工業地域の埋立と一緒にしないで欲しいわ。

>>2387 匿名さん
ブロガーが嫌いなわけではない。
ただ一々それに流されたり、踊らされてる痛い連中が滑稽なだけw

いいから売り切れる前に買っとけー！
値上がりするぞ！！

ほんと湾岸エリアのスレは何処見ても品がないねー さすが○○な連中だw

>>2395 eマンションさん

あなたのコメントのどこに品があるのでしょうか？

>>2395 eマンションさん
荒らしのいつもの悪い癖(自分の書き込みに対して参考になるを押す)が出てますよ(笑)

いくら三井で豪華設備＋仕様高めて、価格据え置いても、下駄の嫌悪施設のアクが強すぎて一般受けも悪く厳しいか。こりゃあ苦戦するな、、。

>>2398 匿名さん
見え見えすぎワロタw

>>2392 匿名さん
でものらえもん月島も湾岸マンションの一環として紹介してるよ？
地盤については異論ないけどね。