ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

今時、制震？
上っ面だけの安請け合いですね

>>1028 匿名さん

免震至上主義の人？笑

武蔵小山と月島は検討者被らないでしょ
武蔵小山は都心から遠すぎ
不便すぎて泣ける

>>1035 匿名さん

武蔵小山を検討するのは相当な物好きでしょう。自分は郊外のあんな低仕様に坪470は出せません。多分向こうを見てからなら、こっちを即決できると思う。

>>1005 マンション検討中さん

メインエントランス出ると斜め前にはもんじゃ屋が。なんかなぁ‥

>>1039 匿名さん

エントランスの雰囲気良いですよね
アマン東京並みの上質感があります

アマン東京いいですよね〜

エントランス周りでライブラリコーナーなんて本当にデザインが素敵！
ちょっと残念なのがオープンで人通りの多い場所なので、書斎代わりの使用は難しいかも。

モデルルーム見てきました。部屋の仕様は悪くないです。三鷹の駅直結も見ましたが、あちらは管理体制といい、仕様といい、全く価格に見合っていませんでしたが、ここは小さめの部屋でも、リビング天カセで、寝室にも床暖房、キッチン水栓グローエなど標準以上です。管理体制やエレベーター数なども問題ないと思います。
ただ、共有施設はどう見ても、一部の方向きで残念です。
それから、やはり制震よりも免震の方が安心感がありますね。
パチンコやさんは、マンションの入り口とは別の向きですが、となりの角なのでやや気になります。
全体的には、駅からとても近く利便性がよく、中層階以上は隅田川も見えて景色もいいので 、検討に値する良いマンションだとおもいますが、今の相場で購入するなら、価格下落の覚悟も必要だと思いました。

>>1041 匿名さん

武蔵小山と湊のマンションがどうしてこんなに連呼されてるんですか？

>>1046 マンション検討中さん

共有施設については、一部の方向きというか、このような共有施設が好きな人が買えばいいのでは？

資産形成目的が主でも、価値が想定外に目減りした時には永住する覚悟のある物件を買うというのは鉄則ですね
今は問題なくても、家族が増えた時に
狭くても買い替えられない、パチンコ屋の環境がちょっと…と思う可能性があれば再考が必要かと

なんで、制震なんかにするんですかね。元々がそれなりの高額物件なのだから、多少、高くなっても、免震にしたらよいと思うだけどなぁ

素人考えだね。

制震でも構わないけど、スーゼネだけは必須。

マンションは自動車並みのすり合わせ型商品なので、デベとゼネコン軽視するとほんと痛い目見るよ。財閥系なんかは多少見た目チープにしても購入者のクレームに繋がる（ブランド価値毀損する、特に騒音系とか）ようなコストカットは決してしないし、そもそもコストに跳ねないちょっとしたノウハウの積み上げは相当なものがある。

すごいいいマンションですが、私には少し予算オーバーです・・・。
けど、欲しい・・・。
価格については、マンションマニアさんが「絶妙な設定」と褒めてましたね。
のらえもんさんの見解も、早く聞きたいなぁ。

制震にしたのは、万が一水没した時に、免震装置が水に浸かるのを恐れたためではないですか？

面が大きすぎて風に煽られるので免震は採用できませんでした。
パークコート千代田不死身と同じ理由ですよ。

ここと津田沼タワーならどっちがキャピタルゲイン出ますか？

>1056：匿名さん
勉強になります

津田沼って近くにもう一本建つんじゃなかったっけ
直結1分ではないからオンリーワンのランドマークで居続けられるかよくわからない
それでも売却益狙うなら津田沼でしょうね。こちらは高いから
損をしないくらいでいいならこちらの方が固いと思うけど

1057です。
北仲は完全出遅れたので最終期で安い部屋は当たる気しません。幕張はチャレンジング過ぎるので怖くて手が出ません。そこで可能性があるのはランドマーク性の高い津田沼タワーと思いましたが、ここに来て今の相場からして多少ですが、割安感のあるこのマンションが浮上してきました。ただおっしゃる通り月島界隈はタワマンが多すぎますよね。共用施設とかに圧倒的な差別化が図れれば面白いのですが、そこまででもないんですよね。。とはいえ津田沼は千葉なので不安な部分もありまし、、悩ましいです。

>>1061 匿名さん

幕張みたいなド田舎で駅徒歩15分とか負け戦もいいとこでしょ。
丁半博打も何もグロスが安いから10%上がった所でカスみたいなもん。

そもそも、MTGとは価格帯が違いすぎて検討の価値すらなし。

まぁ、今さら湊の売れ残り部屋や中古転売に手を出すくらいならこっちかな。
最初湊民が自慢していた隅田川の眺望も、みんなすでに飽き始めてるみたいだし。

荒川から分岐してますから、水質はドブ川と変わりません。

>>1061 匿名さん

私も幕張ベイパークの方が月島よりも資産価値が高いと思います。

幕張は新駅も出来ますし、街作りもこれからですし、ポテンシャルに満ち溢れています！

資産価値で選ぶなら月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは地域No.1になれないから、却下。
再開発があってその地域でNo.1になれるのは今販売中では武蔵小山のパークシティタワーくらいだろうな。
こういう地域のシンボリックになるマンションを選んでおけば間違いない。二番煎じは所詮二番煎じ。リセール時に訴求力がない。

津田沼とか幕張は月島を検討している方の眼中には無いと思うのだが・・・

千葉の地方タワマンと中央区のタワマンだと格が違い過ぎますね。城東地区のタワマンと競うなら分かりますが。それでも23区内である城東地区に軍配は上がりますけどね。

釣られないように…

投資目線なら地方も中央区も関係ないですよ！どっちが利益を生むかって話し。

自分も武蔵小山はいいなと思ってます。湾岸であれば川っぺりの中央湊なんかよりは月島のミッドタワーですが、資産性なら地域No. 1になれる駅1分の武蔵小山も悪く無いなと感じてます。

ここから勝どきの駅のほうに歩いていったら、橋の手前に
50階建て反対
と書いてる家があった。
まだまだ月島には新しいタワマンが建つんですかね。

はいはい、武蔵小山がNo1ですよ。

>>1073 匿名さん
月島は昔から住んでる年配の方とか多いですからね。そういう方々からすると、タワーマンションで新たに移って来る人々を歓迎してないのでしょう。

月島、勝どきはまだアホみたいにタワマン建つよ
選手村と豊海も含め、ちゃんと売れんのかね

ここ普通に割高でない？同じ中央区の新築ならPT晴海のが割安だし良いかな。

こんな地権者が非常に多く縄張り意識が高い、パチンコ&もんじゃ付帯のマンションを誰が買うのかね？別に安い訳でもないし、格的にはエリアナンバー1になり得る訳でもないし。

>>1076 匿名さん

ちゃんと交通整備などをしないと社会問題になるレベルで開発が計画されてますよね
特に勝どきは今でも駅ナカ渋滞が問題になってるのに駅直通タワマンが三棟建つしね
駅問題と、学校問題はこれから大きくなっていくと思う
このままなら、マンション開発ばかり推進してきた中央区はいずれ批判の的になるでしょう

>>1067 匿名さん

小山の出し方、強引じゃない？

割安というか…、
月島と晴海は比較するべきではないと思いますが、いかがでしょうか。
正直、ここ検討している人は晴海は眼中にありませんよ。

>>1079 匿名さん
既に制限は始まりつつあるから今後は大丈夫かな。
問題は現時点でやばい状況の湾岸。

>>1077 通りすがりさん
自分もここと比較なら晴海を選びますかね。確かに駅に近くて便利かも知れませんが、地権者の数と下のパチンコ屋さんがどおしても受け付けません。小さな子供が居る家庭は少なからず、懸念される施設ですよね。

ここでなくても駅近くの物件で住環境が優れているマンションは首都圏なら幾らでも有ると思います。普通に考えてこの価格帯の高級マンションにパチンコ屋ですよ？その段階でいくら駅近で高級をうたっても、、、

後々に検討者からはやはり月島ならCGP。と言われてしまうと思います。

>>1081 マンション検討中さん

晴海も見たけど周辺が広々してて環境がよい。（買い物とかは不便そうだけど。）
電車乗らないなら、豊洲ほか近隣に徒歩通勤の人なら晴海アリだと思う。
タクシー通勤・車通勤の高給取りもアリかも。（高給取りなら他を選ぶかもだけど）
郊外に買うよりは賢いとも思う。電車長いより徒歩長い方が健康的。
（おれは買わないけど。高い。）

ここは借りて数年住むには良いね。ただ、買うとなるとパチンコもんじゃは正直キツイ。利便性も大事だが、ローン組んで長く住むには住環境はもっと大事。

地権者が多いのは気にはなるが、具体にデメリットはあるのかな？管理規約で何か特別な扱いをするとかなければ問題ない気がする。

>>1086 匿名さん
KTTとか縄張り意識半端ないから。住んでみれば分かるよ。買うものではない、借りるもの。まして、もんパチ。冷静に考えれば分かるよ。

ここ、仕様も良くて、値段も手頃で、検討に値すると思うよ。
ぶっちゃけ、情報いろいろが出てココが急浮上した人も多いでしょ。
其れに伴ってか、パチンコがどうとか、うるさくなってきたね。

単身やdinksで買って数年で売却or賃貸に出すとかなら良いかもね。ただ子供が居るファミリー層はやめた方が良い。きっと数年で後悔するよ。まぁその時は越せば良いと割り切るなら、良いと思うけど。

パチンコはどんどん規制が厳しくなってる斜陽産業だから
永遠にはないかもしれませんよ(先のことは分かりませんが)
かく言う私もGWでもう三万円も負けてます

この値段出して、もんじゃ&パチンコ店が入る事も駅近だからと我慢し、地権者が多くてもしょうがないと目をつぶって購入しても、エリアナンバー1物件にはなれないんだよ。実質駅直結のCGPがある以上、そこが1番。ここは一般の人が通常は許容出来ないであろうパチンコと、もんじゃ店が入る珍しい東京のタワーマンションという認識になるかな。

都内の大手デベでここまで下駄にネガ要素を履いてるタワマンって何処かある？駅直結による商業施設などは除いて、ネガ的な店。例えばピンクなど。

今後建つタワマンにネガ的な店が入る場合、ここは真っ先に過去の例として挙げられそうだよね。MTGはマンション下に、もんじゃ店とパチンコ店が入居、、、。と

『悪いこと言わないから、パチンコ入ってる物件はやめとき！』って、みなさんスゲーー親切！！他人思い！！不自然！！違和感！！

>>1090 匿名さん
3万円は甘い。ここ2日で12万はもってかれた。GW後半の予定どうしよう。

パチンコはあれとしても、もんじゃ焼き屋なんてただの飲食店なんだから別に気にしなくてもいいとは思うけどね
まぁ、高級感はかなり削がれるけど…

ここに入るパチンコ屋はお客さんの入りってどうですか？平日でも6割程埋まってますか？それによって人気店なのか、どうなのか検討が付き、オープン前に並ばれる店かも同時に判断出来ると思います。

パチンコ屋があるタワマンというと、京急蒲田駅の駅前マンションが叩かれていましたが、今はどうなっているのでしょう？

>>1094 匿名さん
ここかなり良物件だから買っときなさい。

>>1097 匿名さん
(笑)

パチモンが入るんで、共用施設の充実で誤魔化すしかない。
晴海のタワマンも場所が悪いので、共用施設で誤魔化してる。

本当にいいマンションは共用施設で誤魔化さない。

>>1097 匿名さん
平日は入ってないイメージかな。土曜日と、日曜日はそれなりに入ってる。毎週じゃないけど、オープン前から並んでたりするのはやっぱり土曜日・日曜日が多いね。暖かくなって来たから、周りに変なのも多くなるよ。

蒲田駅の物件は、スロットですね。グーグルアースで見ると、完成時の雰囲気がわかると思います。

>>1102 匿名さん
月島は高所得者のセレブ民しか居ないんだがw

>>1103 匿名さん
スロットですか。まだパチンコよりスロットの方が良かった気が。まぁ世間のイメージからすると同じですか。

いい加減パチンコなんて時代遅れの遊び廃止すれば良いのにね。どうせ向こうの国に流れてるんでしょ？

プラウドシティ蒲田をストリートビューで見たけど、パチンコやらが下に入ってて落ち着かなさそう。
不特定多数の人間がマンションの下ウロウロされるのは嫌だな。

やはり晴海だな。

>>1104 匿名さん
それは一部でしょう。だって私は月島在住ですがセレブとは程遠いですよ！

ちょっw皆さん正気ですか？
ここの価格を購入検討している方であれば、それなりの収入や、地位、知性がある方々かと思われますが、自分の住むマンション下にパチンコ屋と、臭いや油汚れが懸念されるもんじゃ屋ですよ？もんじゃ屋は100歩譲って置いたとしても、このご時世パチンコはないでしょうw子供向けのゲームセンターでも嫌ですが、ギャンブル性の高いパチンコはきついですね。身近にあったからと、子供が将来遊ぶ様になってしまっても困りますし。

しかし、対岸のマンションは、一階に工場が合体しているという話じゃありませんか。
工場もパチンコ並みの嫌悪施設ですよ。

>>1104 匿名さん
それは新興のタワマン住みなど一部でしょう。多くは古くから居る、セレブとは程遠い住民層ですよ。他の方も仰る通りこの時代にパチンコがある地域ですし、狭い路地入ると汚らしい、今頃の季節からは変な人も湧いてきます。中には怖い方々も居て、勝ちどき同様に新旧入り混じる混沌とした地域です。残念ながら最近のタワマンのイメージであるフレッシュさは有りませんね。私は嫌いでは有りませんが。

>>1112 匿名さん

MKさん、それは問題ないですよ。
そんなこと言い出したらそちらも直ぐ近くに行列ができるパチンコ屋があるでしょう。
モデルルームに行けばわかりますが、構造も下に入る商店とは別で、入口も目につかない所です。
もんじゃも特殊な換気扇で臭いが出ないようになってるそうです。

パチンコや工場の話もそういったディープな地歴の話も、月島と湊は良いライバルですね。

悪い事は言わない、子育て世帯はやめとけ。投資目的や単身は有りだと思うけど。

>>1115 匿名さん
世間一般的なイメージですよ。
それなりの立場の方々が住むマンション下に、パチンコともんじゃwないなぁ

>>1111 匿名さん
月島は民層良くないよ。むしろ逆。

月島は都営や区営住宅ってありますか？

>>1122 匿名さん

どこでもあるけど
ないのは有明くらいじゃないの

>>1122 匿名さん
たくさんあるよ。だから住民の層がバラバラで混沌としている。

>>1073 匿名さん
反対って言っても自分が地権者で住めるってなったら手のひら返すんだろうなぁと思うと草w