【契約者専用】幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

イオンも足場がかかりましたね。鉄骨工事の後、あと二ヶ月でオープンするとのことで連日作業が続いています。少し着工がゆっくりな工事？と、個人的に感じています！ 笑

そして今朝のクロスタワーです。海浜幕張、検見川浜の街のあらゆる道から正面に見える？皆さん、クロスタワーの立地ポジションはそこそこグーです！二棟目が立つとチビになりますが！ 笑

3月下旬、別会社で3LDK,20万で引っ越しすることにしました。
楽しみですね。

どなたか、SGムービングからの案内された、「お引越しの注意事項」の紙をもってるかたアップしていただけませんか？？お願いします。

973です
追記です
人生で嫌いな事・モノの中に《引越し（の手間）》がありまして（苦笑）、経験から、荷造りは前日お任せ、荷解きはこちらで、のプランでの見積もり料金です

>>981 住民板ユーザーさん1さん
内装を余りこだわらなく天井もスケルトンなんじゃないんでしょうか？

>>983 入居予定さん

3月末に引越しですか。楽しみですね。
どちらの業者に依頼されたのでしょうか？
幹事会社以外ですが3LDKは繁忙期30万円超と言われてます。
20万ならお安いのではないでしょうか？

幹事会社の見積り
4月第二週
移動距離60キロ
2トンロングトラック
見積り146000円でした。

◯ートは25万以上でした。
幹事会社でいいかなと思いました。
もし、トラックがワンサイズ上なら幹事会社でも20万になるとこでした。

専有部の内覧会に行ってきました。
しかし、皆さんが指摘されていた共有部に関しては、指摘事項等受け付けてもらえませんでした。
修正対応依頼ができた方、申し訳ないですが、
再確認等よろしくお願いします。

>>988 住民板ユーザーさん8さん
私はこれから内覧会なのですが、受け付けてもらえないというのは指摘しても記録もせず無視されるということですか？

>>989 住民板ユーザーさん4

恐らく、共有部のご指摘が結構あるからなんですかね。
メモも取らず、参考意見として受け止めますって感じでした。
でも本来の対応としては絶対ダメだと思います。カスタマー担当の男性の方が出てきましたけど、話が通じなかったので、他の方が指摘してくれてることを信じて諦めました。

これからということでしたら、気になる点はしっかりとお伝えした方が良いと思います。

テスト

今日のベイパークです。寒い！

昨日内覧会へ行ってきました。
お部屋にもよるかと思いますが、掲示板にも書いてありましたが、照明のスイッチなど含めて、お値段の割に作りが雑、安っぽいと感じました。凄く残念でした。これから内覧会の方は扉、特にキッチンの棚の取り付け、色んな角度から触ったり、見て傷のチェックすることをお勧め致します。我が家はキッチンの棚が反っていたり、取り付けに段差があったり、扉がきちんと閉まりませんでした。棚や扉、切りっぱなしの様な安っぽい仕様なので角が少し割れているような箇所もありました。
清掃済と言ってましたが、雑巾で拭いた茶色く汚れた跡が全てのコンセント部分に残っていたり、お風呂には汚れ、髪の毛が沢山落ちていました。
時間はありましたので、しっかり確認することをお勧め致します。

>>993 入居予定者さん
ウチも993さんと全く同じ様な施工不良があり、汚れお掃除など含めて沢山指摘してお直しお願いしてきました 確認会がまたチェックのタイミングになりますが、よく見るとここも？！となりそうで、引越しまで時間があるので、またきちんと観て確認しようと思います
下記は参考になりました
共用部のチェックは大事なものになりそうで、三井不動産さんにプライドと誠意を見せて欲しいですね
https://www.sumu-log.com/archives/13810/

>>994 入居前さん
同じ施工不良があったのですね。当日直らない箇所は後日、直る箇所は昨日のうちに直してもらいました。髪の毛の指摘に関しては今拾っちゃいましょう。と目の前で手で拾い、はい！どうでしょうか？という感じでした。キッチンの天板に擦れた跡がついていた箇所は床や壁紙を拭いた雑巾で拭かれて終わりでした。
共用部も重厚感などはあまり無いように感じました。急いで仕上げたのでしょうか。
私の担当があまり良くなかったのかもしれませんが、お値段の割に施工も対応も雑すぎて三井不動産のマンションを買って良かったのか、後悔の気持ちまで生まれました。
いかに自分達で満足いく内装にするかだと思いましたので、入居までしっかりインテリア等考えようと思いました。長文失礼致しました。

うちも施工が雑だなという印象で、数十カ所指摘しました。
中には一目見ればわかるような引っかき傷や油染みもあって残念でした。
これから5棟も建てるのに最初からこれでは。
補修の結果より傷が目立つような結果にならなければいいのですが…
熊谷組さん…

みなさん大事な買い物なので色々思うところはありますよね。私は共用部かなり気に入ってます！
指摘事項ゼロの方もいらっしゃったようなので、お部屋によりバラつきがでてしまったのでしょうか。。

インテリアオプションはこれからなのでそのできあがりも楽しみですね！

>>997 住民板ユーザーさん1さん

逆ではないですか？
内覧会を控えているまさに今言わないと、後から指摘しても手遅れになってしまうので、この掲示板で注意喚起があるのはとても良いことだと思います。

内覧会をチェックせずに通してしまったら、それはそれで吹っ切れて新しい生活を期待して待ちましょう！
所詮専有部は10-15年程度でリフォームしますし(壁紙はもっと早い周期)、生活に差し支えるような不具合であれば2年アフターでも対応して貰えます。

再確認会に行かれた方はいますか？
もし行かれたかがいましたら、指摘事項は改善されていたか、補修箇所は指摘前より汚くなったりしていなかったか聞きたいです。
またその時に新たに見つけた不具合や傷などがあった場合はそこで再度指摘はできますか。

やはり大きな買い物ですから、我が家は納得した上で引渡しを受けたいと思います。

>>1000 住民板ユーザーさん3

我が家は再確認会、これからです。
指摘事項は結構ありました。
再確認会では全てが完璧に、さすが三井さん&熊谷組さん！と言えるような出来栄えを期待しています。

>>1000 住民板ユーザーさん3
新たな不具合等は少ないと思いますが、最初の内覧会で指摘したところを補修するために職人さんが出入りするので、そのときに新たな傷ができるってこともあります。
確認会のときも再度チェックして、納得いかない部分はしっかり指摘すべきかと思います。

>>1003 契約者

トラックの大きさはどのくらいですか？？

>>1004 住民板ユーザーさん1さん

2トンロング1台です。

>>1005：契約者さま

ありがとうございます。
参考までに教えてください。
ダンボールは何箱くらいの予定ですか？

>>1006 住民板ユーザーさん1さん

横から失礼します。私も2トンロングで15万円弱でした。段ボールは50個ついてました。足りなければプラス10は後日だか無料サービスとのことでした。

>>1007 住民板ユーザーさん1さん

家も50個位です

うちは2トンロング1台に作業員3人の移動距離1時間で16万円でした。ダンボールは同じく50個貰ってます。

皆さん住宅機器の保険に関しておうちサポート申し込みますか？それとも火災保険の特約で対応されますか？

>>1009 住民板ユーザーさん4

おうちサポートとはどういうものですか？
入居手続き会で説明があるのですかね。
うちは入居手続き会が来週なのでまだです。

ダンボールは大小合わせて50個くらいですか？
入居手続会前に見積もり取られた感じですかね。

>>1010 住民板ユーザーさん6さん
説明ありますよ。
うちはおうちサポートは多分入りません。保険の特約で行きます。おうちサポートは少々、高いなぁと感じました。

火災保険ですが大多数の方は地震保険もつけられるものなのでしょうか。免震タワーマンションで地震保険をどのように考えればいいかわからず、みなさんどうされるのでしょう。専用部の外壁などが一部損壊で保険金額の5%支払い、なにもないよりマシというところでしょうか。

地震保険は高いからいりませんよ。
勿論、保険に入ればもしもの時に安心ですが、何でもかんでも心配だから保険を付けるというのは保険貧乏になるのでおススメしません。リスクに見合う保険料かどうかを考えて、入りたい人は入れば良いと思います。

保険に入った方が良いと言う方は、保険会社か、保険金を受け取った経験のない方です。
保険料を払うのは簡単ですが、仕方ありませんが保険金を受け取る手続きはものすごーく面倒で、実際に保険金を受け取るようなシチュエーションになったら、そんなことをしている精神的余裕はありません。
保険に入るときは、保険金を受け取るのに、どのように証明するのかの詳細プロセスを確認されてから、入った方が良いですよ。残念ながら保険の営業の方も理解していないケースが多いみたいですが。

>>1012 住民板ユーザーさん8さん

大多数の方は火災保険に入ります。その内地震保険の付保率は3.11以降50%以上だったかな？いずれにしても最低限、他人に迷惑を掛けないよう火災保険等に賠償責任保険を特約してた方が良いです。

1015追記
地震保険は家財のみ付保も一案です。

http://angelica-aoba.com/trattoria.html

https://ameblo.jp/angelica-aoba/entry-12438780270.html

イオンの道路挟んで向かい側はこちらのイタリアンのお店のようですね！

今日のベイパークです。外壁の塗装をやり直しています。白はやはりすぐくすみますね。モデルルームは二棟目の申し込みでしょうか？盛況の様でした。。

ベイパークの玄関にはコワーキングスペースのデジタルサイネージが入っていましたよ。今風ですね！4月オープン！

そしてイオン。鉄骨造はやはり建設が早い。だんだん海浜幕張のビル郡が見えなくなりますね?。イタリアンも入った様で、OPENが待ち遠しいですね！

個人的に不快に思うのですが、引き渡し終わってないのに営業が検討者連れて中入ってますけど、皆様どう思いますか？確か、契約者の内覧前からその様な動きがあったかと。契約者が皆中に入るの待ち遠しくしてるのに、検討者が先に入ってるって、かなり違和感があります。内覧を待っている契約者に失礼ではないかと。
まぁ、売れてない部屋があるので仕方ない部分はありますが、共用部のキズや汚れが言われていて、何せ引き渡し前の新築に買わない他人が入るのは、私はいい気持ちではしないです。皆様いかが思われますでしょうか？

>>1021 住民板ユーザーさん3さん
重説で説明されてますから不満はないです。

>>1021 住民板ユーザーさん3さん

心が狭いよ。新たに買おうとする人たちをウェルカムするくらいじゃなきゃね。

引き渡し後も2棟目検討者は1棟目の共用部見学できるんでしょうか？

>>1024 匿名さん

一棟目が完売するまではできます。

説明聞いた上で契約しているはずですから、仕方ないとしか思いませんが‥

>>1022 匿名さん
重説に契約者の内覧前、引渡し前に営業活動を行う都合でマンション内に第三者を連れて入る記載などありましたか？

>>1027 住民板ユーザーさん3さん
記載有りますね。建物見学や看板設置などをすると。

>>1028 匿名さん
ポイントは内覧前、引渡し前。

>>1029 住民板ユーザーさん3さん
掲示板で騒ぐことでもない‥共用部の傷などと違って騒いだところでどうすることもできないので気にしない(・o・)
１日でも早く完売になって資産価値向上に繋がった方が良いかと

カーテンレールについて質問です。これからカーテンを購入する予定です。内覧会で寸法は測ったんですが、レールがダブルタイプかシングルかを確認し忘れました。ご確認された方いらしゃたら教えてください。

ちょっと修正しました。この写真はプレミアものです。

>>1031 マンション購入さん

内覧会時の写真でも確認しましたが、レールはリビングも洋室もダブルで付いてましたよ！

>>1033 住民板ユーザーさん1さん
ダブルタイプでよかったと思います。
ありがとうございます。

15階以上のお部屋契約者の方で、内覧会時に携帯電話の電波状況を確認された方はいらっしゃいますでしょうか？？
私はウッカリしており確認を忘れてしまったのですが、先日の入居手続き会の際に三井さんからdocomoのアンテナのみマンションに設置される旨の説明がありました。通常ですと、携帯の電波は15階くらいまでしか届かないと聞いた事があります。キャリア変更も考慮すべきか迷っております。docomo以外のキャリアの方で確認された方おりましたら、教えてください。

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
30階以上でしたが全く問題なく電話してました。ちなみにソフトバンクです。

>>1036 住民板ユーザーさん6さん

教えて頂きありがとうございます！
安心しました！

すみません、電器ガス水道の連絡先のようなものはどこかで確認できますでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

幼稚園の話ですみません。
認可外でやや遠い船橋市にある菅長学園についての質問です。
カリキュラムに英語・水泳・国語・知能等があるお勉強系幼稚園のようです。
打瀬から通園させたことがある方で、通園手段・園の雰囲気・狭い園庭など、菅長学園についての情報をお持ちであれば、教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

内覧会の時にもらう取扱説明書Ｐ７に記載されてますよ。

1040は電気、ガス等の連絡先の件です

NTTフレッツ光のインタネット費用について質問です。固定電話の件でNTTから今日電話がありました。こちらについては毎月のプランを説明してもらい基本プランで決めました。その後インタネット費用について質問をしたところ、その費用に関してはよくわからないと言われ、そもそもこちらは管理費に含まれているものですか、それともタワーマンションでのNTT一括契約であるから特別優待でインタネット費用がかからない設定なんでしょうか？

インターネット費用は管理費に含まれていると聞いた気がします。

レンタサイクルにチャイルドシートがついていたらと思ったのですが、子持ちばかりでないので難しいのでしょうか。電動でなくてもいいのですが。

駐車場について、我が家は車2台持ちでなのですが、マンションの駐車場は満車ということで、2台目の車をどこに停めようか悩んでいます。
付近の月極め駐車場はすべて満車らしく。。。
2台持ちの方もいらっしゃると思いますが、どうされますか？

>>1044 住民板ユーザーさん1さん

1台売却された方がいいのでは？2台も必要ないと思いますよー

>>1044 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと遠いけどベイタウンのタイムズ月極は空いてますよ！
うちは抽選が終わるまでそこをキープしてました。

>>1045
仕事で使ってるんで、さすがに手放して無職になるって選択肢はないんですよね。

>>1046
ベイタウンのタイムズですか、情報ありがとうございます。確認してみます。

>>1047 住民板ユーザーさん1さん

JR高架線下も空いてます

>>1048
電話しましたが、高架下は全て満車みたいでした。

先日確認会行ってきました。
内覧会での指摘箇所について、結構な数だったのですが全て綺麗になってました。
細かいキズや汚れも沢山指摘してしまったので、ちょっとやり過ぎたかなと思っていたのですが、結果的にはピカピカの部屋に生まれ変わったので良かったです！
心配されている方もいらっしゃるかと思いますのでご参考までに！

メゾンカイザーのパン屋が入るみたいですね！おしゃれ。

https://townwork.net/detail/clc_1953671044/

>>1051 匿名さん
情報ありがとうございます！なかなかオシャレなお店を入れてきましたね、とても楽しみです。

>>1050 住民板ユーザーさん7さん
共用部の方はいかがでしたか？

>>1053 住民板ユーザーさん6さん

共用部はあの傷目立ちますねーという会話をした程度で私はそれ以上は指摘してないのでなんともです。

>>1054 住民板ユーザーさん7さん
本日再内覧会でした。共用部は微妙に手直しされていました。共用部の手直しスケジュールを確認致しましたので共有させて頂きます。現在各所指摘をとりまとめしており、引渡しに向けて順次是正を進めているようです。引渡し１ヶ月以内であれば共用部指摘を申し付け下さいとのことです。

>>1055 住民板ユーザーさん6さん
ちなみに皆さんが気にされているエレベーターの扉は４日シート張替だそうです。

ゲストルーム当選の通知きた方いらっしゃいますか？

もうすぐですね！いよいよ入居が近づき、とても楽しみになってきました。

今日のベイパークです。久しぶりの快晴で、本当にベイパーク日和ですね！
いやぁー、やっぱり海浜幕張は春、そして夏が最高に素晴らしい街。広い空と海、そして緑。新都心のかたわらリゾートを感じることができる街、なかなかありませんよ。

いよいよ今月から入居が始まりますので、この掲示板への書き込みも今回で最終回にしようと思います。主に工事期間中の写真を、なかなか現地に足を運べない契約者の方々へレポートする目的で始めましたが、クロスタワー＆レジデンスの引き渡しも近づき、その役割は終たと思っています。

イオンも足場が外れました。外壁のデザイン、統一感があって良いですね。夜も明るいメインストリートになってくれればと思います！

レジデンス棟の一階には三井不動産レジデンシャルサービスのオフィスが入る様です。街全体をマネジメントするのでしょうか？

そしてなんと、レジデンス棟の向かいの公園にはシンボルツリーの工事が始まっていました。ツリーデッキがゴールデンウィーク前に完成する様です！冬はきっと、以前紹介したクリスマスのイルミネーションが飾れらることでしょう。

計画はこちらですね。

そして最後はツリーデッキのイメージ。こんな感じでしょうか？

4月になれば、ベイパークは街として動き出します。これからこの街がどの様に発展していくのか、私は本当にわくわくします。ひょっとしたら、ドローンや自動運転バスなど、本当に10年以内に国家戦略特区として実現しているかもしれませんね。まだまた技術的な課題はありますけど、本当に実現すれば、この街の発展にも大きく繋がると思います。

2棟目の販売も順調に進むことを願って。

写真、上手ですね。

>>1061 住民版ユーザー１さん
たくさんの素敵な写真、レポート本当にありがとうございました！
私もこのマンションを購入できたことが本当に嬉しく、誇りに思ってます。
これからどんどん発展していく街を近くで見れるなんて、素晴らしいですね。
皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。

ベイパーク内を循環する路線バスのダイヤ改正はいつになるかご存知の方いますか？

>>1068 住民板ユーザーさん

バスなくても徒歩で駅まで近いですよー。
一度、現地を歩いてみることをおすすめします。

>>1069
で？

まぁまぁ。
京成バス調べても出てきませんね。

>>1057 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームの抽選があったなんて知りませんでした。いつからいつまでの期間のものですか？

最上階西向きの71otが賃貸に出てますけど、駐車場空有21000円(←平置駐車場です)ってどういうことなんでしょう。
賃貸に出すときは駐車場を一旦返すという約束じゃないんでしょうか。うちを含めて平置を希望して抽選に外れた人からすると、賃貸に出すなら返して欲しいのですが。

駐車場込みの賃貸なのでは？

近隣の駐車場相場も21,000円なんですか？
高いですね。

>>1074 名無しさん
駐車場込みで賃貸に出すのはダメなんじゃないですか？という話です。

>>1072 住民板ユーザーさん8

鍵の引渡し日の連絡と一緒に抽選の案内が来ていました。
3月22日?5月末日分です。
3月は引越し日以降が条件ですが、各月2日ずつ希望が出せたと思います。

>>1075 住民板ユーザーさん1さん
駐車場込みで貸してますが、駄目なんですか？
知らなかった。

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

すみません。よく見たら、駐車場代は家賃と別ですね。 合わせたら高いですね！
貸主が駐車場抽選に当たったから、そのまま貸すのかな。
担当営業に聞いてみては。

部屋を売却したら駐車場は組合に返却しなきゃダメですけど、部屋の所有者が駐車場の権利を持った状態で賃貸にした場合はどうなるんでしたっけ？？ってな話しですよね？？

契約の時にもらった管理規約案のP6の第15条3項には、第三者に貸与したときは、駐車場使用契約の効力を失う、と書かれていますね。