【契約者専用】幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>605 住民板ユーザーさん8さん
うちは海浜幕張のルームデコ内にあるREZMでエコカラットと輸入壁紙をお願いする予定です！
引越しを4月にズラす予定なので3月の鍵の引き渡しから引越しの間に施工してもらう段取りにしました。

我が家はこちらの記事を参考にしつつ打ち合わせ中です！

https://www.sumu-log.com/archives/11452/

>>607 購入者さん

情報ありがとうございます！海浜幕張のルームデコ結構広いですよね。今度行ってみます♪

引渡から入居までたっぷり時間ありますし、別に三井じゃなくてもいいと思います。三井に頼んでも設置は引渡後なので変わりませんし。

私もREZMさんでエコカラット、壁紙と造作家具も大量にお願いしてます(^^)
こちらのお客様も多いようで近くて安心です(^^)

オイルダンパーの交換手順を間違えた件、その後どうなりましたか？地震が起きたら免震ゴムの劣化も加速します。
関係者各位の方々は、早く調査結果と今までの経緯、今後の契約者に対する対応方針を説明お願いします。

>>610 住民板ユーザーさん2さん
設置は引き渡し後って、、そうなんですか？
三井デザインテックに聞いたら２月には設置される＝料金支払いが発生する、と聞いていたので、、それなら少々予定が変わるかも。。

>>613 契約者さん

三井デザインテックに確認済みです。
料金は年明けに支払い、設置は引渡後です。

>>612 住民板ユーザーさん8さん

契約者以外の方は検討版へどうぞ。

>>615 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、入居を浮かれてる契約者だけではないと思いますが。。

>>614 住民板ユーザーさん2さん
私もデザインテックの方に聞いたのですが、設置のタイミングは引き渡し前って言われたんですよね。
まだ打ち合わせあるので、改めて聞いてみます。

>>617 契約者さん

入居前の勘違いかなと思います‥
引渡前にやってくれるなら、それに越したことはありませんが‥

デザインテックは確かに引っ越し前だったと思います。

引き渡し後でないと業者側の責任区分がわからなくなるので、引き渡し前はあり得ません。引き渡し後入居前が正しい

　物件によりゼネコンが引渡し前にインテリア工事をさせる場合もありますが
ベイパークがどうかは不明です。

通常、引き渡し後ですね。
引き渡し～実際の入居前までに工事すると思いますよ。

>>612 住民板ユーザーさん8さん

これから被害会を立ち上げようと計画中です。こんな悪質な業者に不満がある方是非ご参加ください。情報はのちほど公開します。

油圧機器メーカーのKYBの免震・制振装置の検査データ改ざんが明らかになり16日で1カ月となる。不正の疑いのある製品は計1万本を超え、製品が設置された物件も900件強にのぼる。物件名は毎週末に追加で公表されているが、ごく一部にとどまり全体像はいまだに見えない。不動産大手は販売中の物件の契約を一時見合わせるなど影響は広範囲に及ぶ。


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KYBはすべての免震装置の部品を交換する方針だ（10月、大阪府庁本館）
「経営陣が多面的に原因究明に立ち向かうことが本来の再発防止につながる。全社でコンプライアンス（法令順守）を徹底し、お客様の信頼回復に努めたい」
KYBの中島康輔会長兼社長は9日、東京都内で開かれた決算説明会の冒頭、こう陳謝した。約1カ月ぶりに公の場で見せた表情は厳しかった。
自動車部品が主力のKYBで改ざんが見つかったのは、油圧で地震の揺れを抑える免震・制振オイルダンパーだ。8月上旬に子会社の検査員が内部告発して問題が発覚。2カ月間の社内調査後の10月16日に性能検査データの改ざんを公表した。
製品自体は同社の連結売上高の1%に満たないが国内シェアで首位。影響は広がる。不正の疑いのある免震装置は7537本、制振装置は3331本ある。基準を満たさない製品を設置した建物は地震のときに揺れが伝わりやすくなり、大きく揺れる可能性がある。


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不正の疑いのある製品が設置された物件は974件。このうち物件名が公表されたのは113件で1割にとどまる。公表物件のうち、中部電力浜岡原子力発電所（静岡県）の緊急時ガスタービン発電機建屋や財務省、東京都庁第二本庁舎などがあった。
KYBは「すべての製品を交換する方針」とする。現状の生産能力は月産100本。当面は新規受注を取りやめ、2019年に5倍の500本にして、20年9月の交換工事の完了を目指している。
ただ交換工事は容易ではない。制振装置は壁に埋め込まれている場合も多く、工事では壁を崩すなど大規模改修が必要だ。全体の3割を占めるマンションでは「一時的な転居が必要になる可能性もある」（不動産大手幹部）。
KYBは、転居などの措置が必要のない建設中のマンションなどから交換工事に着手した。だが27年開通のリニア中央新幹線などに伴う再開発が都内を中心に相次ぎ、建設業界は人手不足に陥っている。今後は交換部品はあっても工事に取りかかれず、交換作業が長期化する可能性がある。
作業を担うゼネコン大手からは「装置の安全性を調べるには、ダンパーを建物から外す必要がある。現時点で影響の全容が分からない」（清水建設の東出公一郎副社長）など、さらなる対応を早期に求める声も強まる。


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検査データ改ざんを陳謝するKYBの中島康輔会長兼社長(9日、東京都港区)
マンション販売の現場にも混乱をもたらしている。三井不動産や三菱地所、野村不動産ホールディングス（HD）などの不動産大手は、KYBの製品が使われたマンションの新規契約を一時見合わせている。
KYBの業績にも打撃だ。19年3月期の最終損益は、従来予想の160億円の黒字から一転し、23億円の赤字（前期は152億円の黒字）となる見込み。改修工事費として144億円の引当金を計上した。
中島社長は「さらに交換費用などが加わり業績に影響がある」と見通す。「補償費用は現時点で全く分からない」（KYBの加藤孝明副社長）とし、関連費用は膨らむ恐れがある。
川金HDでも、同様の検査データの改ざんが見つかった。日産自動車やSUBARU（スバル）などでも検査不正が相次ぎ発覚し、日本の製造業全体の品質管理が問われている。

>>623 住民板ユーザーさん2さん

そうですか。私は現時点での不満はないですし、被害者の会とやらの動向に興味もありません。情報の公開は結構ですがすべて準備が整ってから開示なさってください。

交換手順間違えたとはどういうことですか？
そういう情報があるのでしょうか。

そんなことより駐車場こないですねー！明日で二週間。早く結果欲しいなー！

明日16日発送とのことです。
三井さんに電話すれば優先順位は教えてもらえますよ！

引渡後すぐ入居は出来るので、正確には引渡後〜引越日までですね。まあ、三井に頼むインセンティブは正直あまりありませんね。

>>626 契約済みさん

契約者じゃないから放っておいた方がいいですよ。

>>630 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに契約者です、交換手順を間違えたと言う意味が解りません？

まったくわかりませんねー
私は今の対応に不満がありませんので、勝ち目ないと思うけど頑張ったら

>>631 住　さん

そっとしておきましょう。
そんなことより、抽選の結果が楽しみですね！

>>632 契約者さん
のん気ですね。勝ち目とかの問題？幸せな方々。。
資産がバカにされてるのに。
こんな方々ばかりじゃ、デベの思う様になりますね。管理組合の合意形成も大変だ。

こういうのん気な方に限って、補償の話になったら話にのるんだよな。
何度か話題になってますが、完全に説明不足で、交換手順ミスかと私も思ってますが。

この掲示板は事業者が毎日確認しています。慎重に書き込んで下さい。

>>634 契約者ですさん

本当に契約者なら実名で名乗り出て仲間を集ってください。ここで書き込むことしかできないくらいだから契約者ではなく荒らしなんでしょう。

三井さんが企業価値を下げるような対応とるかなー？私は大丈夫だと思ってますが。

ちなみに、免震装置のダンパーは揺れた際に機能する部品です。

免震装置のダンパーにも鉛や鋼材、オイルと形状も方式も違ういくつかありますし、ここのダンパーがどのタイプか正確には分かりませんが。

例えばオイルダンパーで、横向きに設置されている物なので今回の取り外しには問題ないですよと言った説明があったら、より丁寧だったかもね。

私の時、ペラの紙をだしながら口頭で説明いただきましたが、まさにオイルダンパーで横向き設置のようなお話しでしたけどね。

たしかに取り外しして検査中にもし地震がきたら免震装置にダメージが加わりますが、引き渡し前ですからね？もし検査中に地震があったら売主負担で装置交換なりになるのが普通です。

全ての方が有識者ではないので、資産をバカにされてる、説明不足だと思う方も出てくるでしょう。
そう思われる方は、これからも納得されるまで活動されれば良いと思います。私は遠慮しますが。

今朝のニュースでKYBの新たな方法による不正発覚とありましたね。
これによる追加の影響が無ければいいのですが…

LaLa横浜でしたっけ？初めは、三井さん、入居者に責任ある態度で無かったって聞いているので、、、ちょっと心配です。

ここではKYBの件でマイナス意見を書いたら荒らし扱い、プラス意見を書いたら事業者扱いになるみたいですね。
契約後に後悔して解約したい人(とはいえ手付解約する勇気まではない)はここぞとばかりにマイナス意見、後悔なく住み続けたい人はKYBの話はタブーか無理やりプラス意見にもっていっているように見えますね。
ただ、自身の考えと異なった意見をすぐに荒らし、事業者と決めつけるのは如何でしょう。
確かに荒らしや事業者もいるかもしれませんが、契約者も多いはずです。
だとしたら、どちらも意見としてちゃんと受け入れるべきでしょう。
自由な掲示板なのですから。

>>640 マンション検討中さん
でもここは契約者専用の板です。

ネガもポジも色々な意見を交わすのは良い事だと思います。

ただ言い方に気をつける、あげ足を取らないなど、節度を持ってやりましょうよ。

4月くらいから隣人になるのですし、気持ちよく過ごせるように。

駐車場と引越しの抽選結果は発送日以降レジデンシャルLIFEにてご確認頂けますとの記載があるので今日一日待っていたのですが、まだアップされてないですか？

入居手続き会も10月後半に案内しますと書いてあったのに、結局11月になってから2月に延期しますとの案内があったりと、期限にルーズなのがやや気になります。

>>643 住民板ユーザーさん5さん
手続き会と内覧会の日程はアップされてますよ。日にちはここに書きませんが。
メールでも通知されておりました。

>>644 購入者さん
ありがとうございます。
それについては承知しております。

>>643 住民板ユーザーさん5さん

私も気になっていたので電話で聞いてみたところ、レジデンシャルライフはシステムの関係で3.4日後にupされるとのことでした。
駐車場は区画は分かりませんでしたが、優先順位だけは教えてもらえたのでかなりスッキリしましたよ。
引越しに至っては、日にちと時間帯まで教えてもらえたので、電話して聞いてしまう方が早いかもしれないですね！

>>646 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
大人の世界の常識ですから遅れるなら遅れると三井から報告が欲しかったですが。
昨日発送しているのであれば、郵送の方が早そうですね。
今後ともよろしくお願い致します。

レジデンシャルライフに駐車場の抽選順位が乗るようになりましたね。

抽選順位でなく抽選で当選した区画番号となります。

>>649 契約済みさん
引越しの抽選結果についてはまだ郵便で届いてないですよね？
駐車場の抽選結果は郵便で今日届きました。

>>650 マンション購入さん
SGムービングに電話すると教えてくれますよ

>>651 　さん

今連絡して引越し日を教えてもらいました。
ありがとうございました。

今日届いた書類を軽く読んでて一つ気になるところがありました。まあすごく個人的なことなんですが、入居手続き会の際に車のナンバーなど提出するらしいですが、私の場合は今は車を所有しておらず入居してから車を買おうと計画しています。この場合は問題になりそうですかね？

>>649 契約済みさん

すみません、どこにのってますか？

>>654 住民板ユーザーさん5さん

>>654 住民板ユーザーさん5さん
レジデンシャルライフにログインして
お住まいページ見てください。

>>655 住民板ユーザーさん1さん

見つけました！
出張で郵便をまだ見れてないので安心しました。
ありがとうございます！

マンション駐車場事情に詳しくなく大変恐縮なのですが、今回きまった駐車場の場所ですが、こちらは何年か毎にまた抽選があり、場所が変わるのでしょうか？それとも駐車場を解約するまで今回決定した場所を継続して使用できるのでしょうか？

>>657 契約者さん
解約するまではそのまま、売却や賃貸に出すときは管理組合に返還です。

駐輪場の抽選に落ちました。
わが家は前後に子乗せのあるタイプの電動自転車を所有しています。
そちらをとめることが出来るスライドタイプの駐輪場の台数は、レジデンス棟の駐輪場総数のうち10台のみです。
駐輪場の総数としては極端に少ないとは思っていませんでしたが、もう少し注意して見ておけば良かったと反省しています。
駅から徒歩15分で、子育て世帯も多いであろうマンションで、まさか子乗せ自転車を処分して生活していく事になるとは思いませんでした。
営業さんに確認したところ、2台目の追加抽選も予定されるとの事でしたが、このスライドタイプについてはやはり空きはないとのこと。そして、自転車のタイプを変更されてはどうですかとご提案頂きました。
いろいろと検討していきたいと思います。
皆さんは大丈夫でしたでしょうか。

ここは千葉ですよ。自転車？
車で移動してください。

車しか使わない人がメジャーだったら、抽選落ちないでしょ。

多分、家族とかいない人なんですよ。気にしないでおきましょう。

内覧会1月か2月予定だったと思いますが、音とか気になります。
どなたかも言われてましたが、天井の構造、スラブ厚などの情報がないので。

兎にも角にも楽しみですが。

>659：契約者Yさん

子供乗せ電動自転車は15万前後はするものですし、電動付きの利便性を考えると、簡単に捨てては？と言われてもなかなか踏ん切りもつかないですよね。
ベイタウンの方の公園まで行ってみようなど考えた際、子供2人連れだと電動自転車でいくほうが便利ですし。
希望されていた方の人数などお伺いして、もし落選されたかたがそこそこいらっしゃるのであれば
設置数を増やして頂く方向で営業さんに交渉などできないものなのでしょうか。。（現在のマンションでは子供乗せ電動自転車が駐輪できるラックが増設されたことがありましたので、、）

我が家も電動自転車所持しており、幸いタワー棟で駐輪場確保できましたが他人事とは思えずコメントしてしまいました。

>>659 契約者Yさん
私も前(後)子乗せ電動自転車所有しております。我が家は、2段式ラック下段後方が当選したので使用したいと考えております。自転車置場概要には 前乗せ自転車はスライド式利用可能 というような記載がありましたが、そこ以外はダメですといった記載はなかったですよね。たしかに下段後方だと規定寸法ギリギリなので雨具等は付けられないとは思いますが、あくまで規定内であれば利用可能だと思っておりましたが...大丈夫でしょうか？

スライドタイプであれば、高さ制限等ないので雨具を装着したままでいいので便利ですよね。

>>665 住民板ユーザーさん5さん

私はスライドラック式以外は前乗せ自転車は不可という認識でした。前乗せはどこが可とわざわざ書くくらいなので、そこ以外はダメなのかと。
確認はとっていませんので、営業さんなどに問い合わせておいた方が良いかもしれません。

>>659 契約者Yさん
3台目の間違いですよね

>>659 契約者Yさん

もともと、一契約に2台までというのも、補助輪付き自転車はだめというのも、こんな大規模ファミリーマンションなのにファミリー向けに考えられてないなぁと思っていました。それに加えて、子乗せ自転車置場が確保出来ないうえ処分の話を簡単にするのは酷すぎると思います。海浜幕張は車ではなく、自転車で動いた方が楽な場所もたくさんあります。
なんとか台数を増やすなり、下後列を駐輪可能にするなり対応してもらいたいと思います。
同じ子供を持つ者として、残念な気持ちがとても良く分かりますので思わずコメント致しました。

対応していただけるといいですね！

>>659 契約者Yさん

我が家も前後子乗せ電動自転車所有で、スライドラック式の駐輪場落選、2段ラック式後列に決まりました。
抽選を申し込む時に三井さんに確認の電話をしたところ、2段ラック式後列でも前後子乗せ自転車可とのことでしたよ！
ただし、高さの制限から前のチャイルドシートの高さを高くできないとのこと。

書き方が少し曖昧だったためか、スライドラック式に申し込みが集中しちゃったんですかね。。

>>669 住民板ユーザーさん6さん

我が家もスライドラック式に外れ、再度三井さんに確認しましたが、2段ラック式の下段後列でも前乗せチャイルドシートはNGとのことでしたが。

引っ越しを幹事会社さんにお願いする方はどの位いますかね？
料金は高くなるのでしょうか？？

>>670 匿名さん

気になって管理規約を確認しましたが下段後列は「２段式 ３人乗り対応(条件付き)」となってますね。
私も規定寸法内であれば大丈夫という認識でした。
何れにせよ営業によって回答が違うのが一番困りますね。

>>672 住民板ユーザーさん4さん

そうなんですか！？
管理規約はどこに書いてありますか？

>>671 住民板ユーザーさん8さん

SGムービングが下請けのアップルと言うところに委託するみたいですが、アップルは聞いたことがなくいまいち不安な気がします？

>>667 契約者さん

わが家は一台分しか当たっていません(T-T)2段式下段の前列です。

>>675 契約者Yさん
記憶が不確かなので間違っていたら申し訳ないのですが、駐輪場の希望数は500強しかなかったような。。。なので1台しか当たらないってのはないと思うのですが。、
と、言いますか、ここは駐輪場は一戸2台分の計算なので、一台しか当たらないってあり得ないと思われます。

リビングのカーテンは、レースカーテンのみで検討されてる方はいらっしゃいますか？
高層階はカーテン閉めないという話も聞いたりしますが実際はどうなのでしょう。

>>673 匿名さん

契約の時にもらった分厚い管理規約集の駐輪場の項に書いてありました。ただ条件付きの条件の部分が見つけられなかったので、チャイルドシートの形状によっては不可なのだとは思います。
恐らく住み始めてから揉めるところだと思うので、明確にしたいですね。

>>675 契約者Yさん

２台分、第4希望までしっかり書きましたか？
レジデンスでもタワーでも申込用紙は同じはずですが…
全て書いたのに2台目が割り当てられていないのであれば問い合わせた方がいいですね。
自己都合で未記入にした場合は仕方ないと思います。

>>676 住民板ユーザーさん7

情報ありがとうございます。
995台中500強しか申込みがなかったということは2台分申し込まなかった人が結構いるってことですね。
我が家は現在１台のみの所有ですが、将来子どもが使うことを想定して２台分確保しました。

>>676 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
恐らく用紙を書く際に、スライド式しか無理だと思っていたために、一台目の欄には第1希望しか記入しなかったためと思われます。
そこにとりあえずでも第4希望まで埋めておけば、一台しか当たらない事態にはならなかったでしょう。
他の場所が当たっても、どうせ駐輪は出来ないのでと思ってしまいました。
失敗です。
さらに駐輪場を希望されない世帯さんも中にはいらっしゃると思うので、抽選後どのくらい空きがあるのか気になります。二次抽選して頂きたいです。
それから、子乗せの前部分の条件の詳細を営業さんに確認要ですね。

>>681 契約者Yさん

同じ状況です。
スライドラック式しかダメだと思っていました。
営業の方の認識相違によって自転車を手放さないといけなくなるのは悔しいです。
是非、2回目の抽選が行われ、かつ利用条件も明確にしていただきたいですね。

空いてれば2台目までは無抽選で割り当ててくれると思います。営業に相談してみてはいかがでしょうか？

ところで引越し日はいつ決まるのでしょうか？

>>684 住民板ユーザーさん2さん
昨日、通知が郵送されてきましたよ。

大規模マンションはじめての人だと知らないかも知れないですけど、
駐輪場はスライドだけでなく、上下段もありますしね。

下は埋まってしまったようで、上は空いているようです。
ただ、子供席をつけているタイプですと上は無理だと思いますが。

995台中343台が二段ラック上段ですね。
500強の申し込みだとしたら、ほとんどの方が下段ラックかスライドラックが当選していることになりますかね。
それでもまだ100台くらいは下段ラックの空きがありそうなので（３人乗り不可の下段前列が多そうですが）、早めに問い合わせるといいかと思います。

>>683 契約者さん

電話してみましたが、火曜日～木曜日まではお休みということで、金曜日に回答頂けるようです。
契約者によって差があるのは納得いきませんので、何とか対応頂きたいと思います。
ありがとうございました。

希望の駐輪場に入らなかった方、お気持ちお察しします。

駐輪場995台に対して、申し込みがあった台数は594です。
1台目を希望した世帯が340。契約者は420くらいだったと思うので、一台も希望してない世帯が80世帯くらいあるという事です。
2台目も申し込んだ世帯が254世帯です。
2台目でも下段後方は確保出来ましたので、第1希望でスライドラック式が外れても、希望さえしていれば下段後方なら必ず確保出来た状況でした。

大きさの制限に関しては抽選の案内にも書いてありまし、どなたかが管理規約にも書いてあると言っていたので、少し厳しいようですが確認不足で申し込んでいなかったというのは自己責任の範疇になってしまうのではないかと思います。(前乗せが付いている場合は下段前列には制限内の大きさでも駐車不可と間違った(？)案内を、営業さんに抽選用紙の締め切り前に言われた人は別だと思いますが)

そして、抽選後の空きに関しては管理組合に渡すことになっていませんでしたっけ？
契約者の中にはまだ空いている所を3台目、4台目として使いたい人もいると思います。
そういった方がいる中で、もし確認不足だったために2台目の追加抽選をして欲しいとなると、決まったルールの中でしっかり確認していた人に対して不公平になってしまいます。

子乗せ自転車が置けないとなるとすごく困るのは、よくよくわかります…ただ、どう案内されていたかとか、他の契約者もいることも頭に入れておいた方が良いかもしれません。

お気持ちお察しします。マンション購入って見落としそうなポイントも多いですよね。ここの掲示板でも今後はお互いに見落とししそうなポイントを確認し合っていけたらいいですね。

>>674さん

たしかにあまり聞かないですね。
でも何かあった時の責任はSGムービング社になると思いますし、三井が委託した会社になる分、安心かなと思っていますが。

駐輪場の上段は身長が低い方は難しいですよね。力というより身長が低いと若干やりにくいと思います。
特にお子様をお持ちで毎日自転車に乗られるような方だと下段の方が良いでしょう。

乗っても週末、月に数回みたいな方は上段で良いかな。むしろ上段の方がいたずらもされないし汚れにくいのでおすすめです。

駐車場はずれておこまりの方は結局いらっしゃるのでしょうか？

>>692 住民板ユーザーさん2さん
いや、ほぼ全世帯駐車場とれたんじゃないですか。とりあえず応募して最終キャンセルも多数ありますし。

これから残り住戸を買う人は駐車場無いです！って言われて買う羽目になるんですよね？
売れるのかなぁ。。。少し心配ですね。

>>695 マンション住民さん

未販売住戸分はキープしてあると聞いたような。
未確認情報ですが、、

それって過去、三井さんが販売してた分ですよね？すでに完売しましたよ。

>>695 マンション住民さん

三井の物件は未販売住戸もデベが抽選に入れてるので、駐車場の抽選に当たった部屋は駐車場がついてますよ。
未販売の部屋も含めて、70%強の申込率ってことなので三井の読みは当たってはいましたね。

未販売住居は駐車場の抽選に入札していますので、今回の抽選で自動的に付いたことになります。
契約者なら説明受けているはずですが…

階層マウンティングとか無いですよね。うちの妻が砂の塔みて怖がってますｗ

ないですよ。皆さんベイパークでの新生活を楽しみにしてる同士です。みんなで一緒にまちづくり盛り上げでいきましょう！

「ないですよ。」って言ってる人が最上階だったりしそう（笑）ま冗談ですが、、、
ほんとに楽しみですよね。

ベイパークの周辺に桜の木とかあったりするのかな。。。
三丁目公園とか桜の木とか植林しないのかな。ぜひ花見がしたい。

>>702 入居前さん

桜の木は綺麗なのですが、毛虫やらの虫が結構多くて管理がやや大変なんですよね。
作る側はそんな配慮からあまり植えたがらないです。

駐車場、結局ほとんどの方が当選したんですね。
あんなに検討版では批判がありましたけど…
まぁ購入者以外の方が煽ってただけなんでしょうね。結果的に良かったです。
もうすぐですね！楽しみです。

入居までもう少しで楽しみですね。我が家には
来年4月に小学4年になる子がいますが同学年の方
いらっしゃいますか。
これから皆さん宜しくお願い致します。