【契約者専用】幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

最終的には、メーカーが本来求めていた基準のダンパーにちゃんと交換してもらいたいですね。
入居前にそこは確約してもらわないと、後々交換がまだされてないとかってなったら困ります。
このエリアに住むからには特に。

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>>401 住民板ユーザーさん4さん

今一番知りたい情報をありがとうございます。
今週金曜日は駐車場や引っ越し日の抽選日ですが、予定通り実施されるのでしょうか。
当初の予定通り引渡しが行われることを願うばかりです。

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>>408 匿名さん

駐車場や引越しの抽選は、引渡しの遅れが確定するような改ざんが判明しない限り、予定通り実施するそうです。

基本的には私たちに予定通り引き渡せるように、予定通り動きながらKYBの回答を待つとおっしゃってました。
ただし、3期6次の販売に関しては、マンションギャラリーが再開する12月上旬まで延期し、新たな販売は問題発覚後は行なっていないそうです。

マンションギャラリーの電話番号は改装中も今までと同じように繋がるそうなので、もし気になる点があったら問い合わせてみるのも良いかもしれません。

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>>409 住民板ユーザーさん4さん

ご回答ありがとうございます❗
とりあえず、抽選は予定通り実施されるようですが、駐車場が当選したりしても、心から喜べない感じですね。
早く気持ちよく入居出来るよう状況が進むと良いですね。

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インテリアオプションの申込み期限がいつまでかご存知の方いますか？
ダンパー問題が起きてしまったので、申し込もうと思っていたものをまだ申し込んでいません。

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>>411 住民板ユーザーさん1さん

1/10までが早割適応だったとおもいます。三井デザインテックに連絡する必要があるとおもいます。

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やはりこの問題は大きいですね。国の基準を外れている、もしくは分からないがKYBが発表した公的機関で70%を超えているということは、建設中の分譲マンションも調査結果が同じ確率になる可能性は大。
ということは、やはりクロスタワーに使用されているダンパーは交換する必要が70%はあるということ。
交換となれば、間違えなく引き渡しが遅れるので、違約金の支払いや家賃保証は現実になります。

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この部分の説明を皆で求めていきませんか？

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国の基準以下というのは、401さんの言っていた国土交通省の基準以下=不安全で住めないということでしょうか。

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>>415 住民板ユーザーさん2さん
国の基準を満たしていなければ、安全の判断は誰も言えません。だから基準があるわけで。

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今のところ、70%の確率で仮使用についても難しいですね。国の基準を少なくとも満たしていることを祈るのみですね。

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>>417 マンコミュファンさん
ハンネがアレなんで一応聞きますけど、貴方は購入者さんですか？
あまり不確かな情報を根拠もなく流さない方が良いと思いますよ。

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もし交換に間に合わない場合、入居した後に交換すればいいと思います。入居が遅れるのが我が家にとっては一番のダメージ。
安全宣言→予定時期通り入居→誠意を持って交換
がベストシナリオです。補償料はオプションですね。

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>>418 住民板ユーザーさん8さん
購入者です。公的機関で70%の確率で国の基準を満たさない、もしくは分からないことの数値は報道されている通りです。
確率論としては間違いではない。事業者がどう安全性について説明するのか、待ちましょう。

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国の基準を満たさないの意味は安全上基準を満たさないという意味と建築申請した数字と合致していないので基準を満たさないという意味の二つが含まれているのでは？

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KYB製のオイルダンパーは2015年以降生産されたものは
国の基準に80％以上の製品が満たしてると報道にあるが
それが事実ならば国の基準を満たしてない可能性は
低いんではないでしょうか（売主基準に適合かは別として）

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>>422 契約済みさん

満たしている確率が８６%で４基あるから、全て問題ないのは５割くらいですね。

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シーサイドのプライムパークスは、受け渡し前に交換すると通知が届いたようですね
と検討スレにありますが、ベイパークの連絡はまだですかね？
早く情報がほしいですね。

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シーサイドは地所でしたよね。。三井もそろそろ何かしらの一報を連絡頂けると有難いのですが。

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明日の抽選会楽しみですね！
結果ってすぐわかるのでしょうか？

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>>426 契約済みさん
抽選会は選択権の順位が決まるので、具体的な駐車場の位置や引っ越しの日にちが確定するのは2週間後みたいですよ。
明日は10時からのスタートですよね。仕事場からは近いのですが、仕事抜けてみに行こうかなぁ、。

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>>427 住民板ユーザーさん8さん
同じこと考えていたのですが途中入場できないそうです。抽選は数時間かかるので平日仕事組には厳しいですが参加しても結果がわかるわけではないので待ちたいと思います。

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>>428 住民板ユーザーさん1さん
えっ！そうなんですか？
10時は無理なんで途中から入ろうとおもっていたのですが。。泣

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>>429 住民板ユーザーさん8さん
途中退出はできるので10時までに入ってくださいとのことでした。

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近くのルームデコさんにコーナーにぴったりオーダー出来るソファーがありましたよ(^^)
同じく角部屋の方は帰りに寄ってみてください(^^)

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　駐車場の抽選362に対し388世帯の申し込みの状況です！

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>>432 契約済みさん

70平米未満の第4順位は10件の申し込みでした。

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>>432 契約済みさん
恐らく未契約住戸も抽選に入っているはずなので、その分が嵩上げされているのだと思います。
契約住戸だけでみると、申し込みの割合は70%台の前半？73%前後だと思います。

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>>434 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。未販売分を考慮していますし、北東角の未販売文分は勿論すべて確保してるようです。

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となると…ほぼ希望者は無事に当選したってことですね。
やはり100%も無駄に作らなくて正解でしたね。
我が家は優先権ありですが、車は手放したので必須の方に渡れば何よりです。

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設置率70%に対して73%の要望なら、上出来じゃないですかね。
もし外れてしまった方も、未販売住戸の人が辞退すれば回ってきますし。
入居のタイミングで空きがある方がよっぽど問題ですからね。

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>>437 住民板ユーザー1さん

総戸数 497戸に対して362台なので、設置率は73%ですね。
ほぼ予想通りということになりすね！

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>>438 購入済みさん

あれ、388世帯の申し込みって既存契約分と理解してましたが違いますか？　やはり90%乞える申し込み率なんだなと思ってました。それとは別に未契約分があると理解してました。

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>>439 住民板ユーザーさん7さん
https://www.sumu-log.com/archives/12839/
抽選会に参加した方のコメントです。

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>>439 住民板ユーザーさん7さん

契約戸数417戸に対して駐車場希望戸数は307戸でしたよ。うちは車ありませんが駐輪場の抽選を見に行きましたので参考までに駐車場の件も確認しました。ぴったしなので足りないということはないようです。残り81戸のうち駐車場希望が55戸までならですが。

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抽選結果(順位)って電話で教えてもらえるんですかね？

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>>442 住民板ユーザーさん1さん
来週には届くので待ってくださいとのことでした。

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>>443 住民板ユーザーさん3さん
来週というのは11日の週でしょうか？

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スレ最初読んでみましたが、お子様がいらっしゃるご家庭は幼稚園の方が多いのかな？

新規にできる保育園が居住者優先（70人まで）とのことでしたので、もっと保育園組
が居るのかなと思いきや保育園の話題がほとんどなくて意外でした。

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>>445 匿名さん

保育園に関しては、園の良し悪し以上に入れるか入れないかが大きく、こちらが選べる要素が少ないので質問がないだけではないですかね。
我が家は保育園組ですが、普通に申込みは来ているようですよ。

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つい先ほどメールが来ましたね。
引き渡しスケジュールは変更なしとのことで、よかったです。

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これで一安心ですね！

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国の基準も元々の三井側の設計基準もクリアさせるとありましたので、この辺りしっかり確認したいですね。
とりあえずはホッとしました。
予定通り入居準備が進められそうです。

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ひとまず3月入居に向けて動き出せそうで良かったです！保育園準備！
ただメールの文面は1.(これから)検査する。2.(これから)基準値内であることを確認する。と読めますが、交換せずとも調整すれば基準値内は確実ってことなんでしょうかね？
検査目処がたっただけなのか、もう楽観して良いのかよく分からなかったです。

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下手に発覚していないところよりも、きちんと調整なりして、証明書を発行するので、逆に安心ですね。証明書発行した側は責任が明確になりますし。

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>>450 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ！多分。
ダンパーは基本、調整で適正値に持っていけるはずです。取り替えはしないでよいです。
今回は建築中の物件が優先的に対応してもらえるそうですね。なんか不幸中の幸いというか、一年後に発覚していたら、結構話がややこしくなっていたかもしれませんね。

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引き渡し前に発覚してよかったですよね。
不幸中の幸いとは、まさにこの事ですね。

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意味が分かりません。これから検査する、確認するのにどうして入居日が変わらないと三井は断言しているのですか？安全性の担保ができていないのに。
検査結果がどうでも、調整すれば安全だということでしょうか？

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営業さんにお話を聞いたので共有します。

ベイパークのダンパーの検査は本日(11/5)か明日にも開始されるそうです。ダンパーを取り外して検査を行うので、確かその取り外す作業が本日か明日、と言ってたはずです。
検査の結果、性能が国の基準やベイパークの基準に満たない場合には調整や交換が必要になりますが、調整や交換が必要になってもその作業や部品を確保し12月くらいまでにはベイパークの基準(国の基準よりも厳しい)をクリア出来る見通しがたったとのことです。
メール等では引渡し日は「案内通り進めていく」という表現ですが、営業さんは引渡し予定日が確定したと言っていました。(万が一別の新たな問題が生じたら話は別ですが)今回のダンパー問題によってベイパークの引渡しが遅れる可能性はなくなったということですね。
ダンパー交換が必要になったとしても間に合うとの事なので、安心しました。第三者も入るようですし。

ここからは私の理解になりますが、施工予定が12月中旬なので、施工までに正規の状態に出来るということだと思います。
ダンパーに改ざんがあったかはまだわからないが、例え改ざんがあっても施工までに正規の状態に出来るので、引渡しも予定通り可能ということだと理解しました。

大事な時期に不安にさせられましたが、私はこれでベイパークは安心出来ると思います。

もし間違ってることがあればご指摘ください。

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ダンパーの交換には最長で二年かかるとマスコミが伝えた中で、既存マンションに不安な状態で暮らす居住者を押さえてベイパークは安全宣言。これから検査、確認するのに。
政治力は凄いですね。なんでまだ検査していない、ダンパーの性能が不明なのに安全宣言できるのか？

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