【契約者専用】幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>3470 住民板ユーザーさん1 さん
ツバメは４～７月ごろが子育ての季節。小さなひなが口を大きく開けて餌をねだる姿は愛らしい。ただ、建物の所有者からすれば、ふん害は悩みの種。兵庫県には毎年この時期、数十件の相談が舞い込むが、「巣の除去には注意が必要なんです」と担当者。タイミングを誤ると、法に抵触する可能性もあるという事で、三井レジデンシャルの方々は、抵触する前の段階で掃除してしまったようですね。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c21b49755b64bee47129f9f5b5ba24efc1b7...

>>3489 匿名さん
そうなんでしたっけ？
クロスポートで設備があるので、何処かの起業家がTENTでも拠点にやっていただけると有り難いですね。。

>>3487 住民板ユーザーさん1さん
この話題はこの掲示板で、ずっと以前にもありましたね。。昨年の千番台位のスレッド、、
千葉市？の公園ですから市が税金で開発しない限り無理でしょうが、公園の川側には土盛してあり坂道があるので、坂道に更に川側をコンクリートで固めても、、とは思いますが、やはり家族連れなど老若男女公平に利用できる事を考えると、ZOZOパーク辺りでスケボー教室でも開いていただくのが妥当でしょうか、、

歩道のガードレールや公園のベンチや遊具、マンション設備の石段や石のベンチを破損させてますから、　その辺りの再発防止策は、理事会やB-Pamでやるべきではないでしょうか？

音結構すごいですね。

? 何の音ですか？

コミュニティールームか、スカイラウンジにピアノがあると良いですね。

>>3496 住民板ユーザーさん7さん

下手な子供のピアノの音は聞きたくない。
ピアノ教室行ってください

>>3496 住民板ユーザーさん7さん
どなたか寄付してくれますかね。

寄付してくれそうな方はいらっしゃるようですが、ピアノはメンテナンスも必要ですから維持にもお金がかかりそうですね…維持費も寄付募りますか。

月

このところ遅くまで大声で遊んでいる子供がいますね。

>>3500 住民板ユーザーさん1さん

綺麗な月ですね。ありがとうございます。

>>3503 住民板ユーザーさん3さん
今夜はストロベリームーン

海浜幕張駅で中学生の自殺がありましたね

>>3499 住民板ユーザーさん

電子ピアノにして、子供には弾かせなければ良いと思いますが

そこまでしてピアノを設置したい理由は？

昨日駅前で京成バス事故ですね
さっき目覚ましテレビでもやっていて
駅からよく乗るのでビックリしました
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200608-00000032-ann-so...

>>3509 住民板ユーザーさん3さん

海浜交通ね
京成グループだけど

販促の為に、また共用部の写真を撮るみたいですね。。　

>>3511 住民板ユーザーさん2さん
この販促は、スカイグランドと、その次のタワーも兼ねているらしいですよ。
でも今更撮らなくても良いと思いますが、自治会や理事会はなんで了承したんでしょうか？

>>3515 住民板ユーザーさん6さん
売れ行き悪いから仕方ないのでは？

>>3517 マンション掲示板さん
隣のタワーと大差ないと思いますよ。

>>3517 マンション掲示板さん
定価より2000万くらい下げて売り出してみたらどうですか？
中古になった時点で3割価値がさがるとも聞きますし。

これから築年数が新しい類似物件が大量供給されるのに人の垢が染み付いた中古が売れるはずがありません。
売るにしてもかなり買い叩かれることは覚悟してください。

>>3520 住民板ユーザーさん1さん
成約物件や今売り出し中のだと、新築価格＋10%程度上乗せ、若しくはローン残価に少し上乗せした額のようですので、2000万下げて売ったら光の速さで売れますね。

ずっと休館してた反動からか、今日もモデルルームは盛況のようでしたね
殆どはスカイ目当てでしょうが、クロスも知らないうちに売れてるようで、レジデンス棟は数ヶ月前に完売で、クロスタワーもあと4戸のようです
但し、値段がすべて5千万～7千万の広い低層階のお部屋ばかりのようなので、もうしばらくかかるでしょうね

>>3517 マンション掲示板さん
管理費は、少し高い気がします。
スカイラウンジや、外廊下床や側溝の汚れなど清掃が入っていてもあまり綺麗になっていない事が多いです。

ウィルス予防でマスク生活はしんどいですね
100年前のインフルエンザのスペイン風邪予防でも、密にならない様にとの貼り紙やマスク生活を呼びかけている告知が数年続いた様ですよ。。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6362530

>>3517 マンション掲示板さん

逆に何が売りたい理由ですか？
住んで見て何か欠点ありました？

>>3525 住民板ユーザーさん1さん

3517なんて単なる煽りスレなんだから、本気で反応すると思うツホ、相手は喜ぶばかりです。
住民のわけがないですよ、クロスに住んでて隣のスカイに移りたいだなんて。

築2年でまだ売れ残ってるなんて、イメージ悪いですよね。スカイグランドタワーへのイメージダウンに繋がりますし、一棟目がまだ売れ残ってるなんて、今後の予定しているタワーの売れ行きにも影響しますよね。なんとかしてー

>>3526 住民板ユーザーさん6さん
(T_T)の絵文字の人って、津田沼ザ・タワーにも煽りで現れますよ。

>>3528 通りがかりさん

同一人物かもしれませんね
いずれにしても、タワー住民がムッとするようなことをさらっと煽って、真に受けたり反撃したりするスレをみて喜んでいる輩ですから・・ある意味かわいそうな人かもしれませんが、気にしないことですね

>>3517 マンション掲示板さん
こいつですか？
絵文字のつたぬまマンション掲示板に現れるという荒らしさんは？

しかし、クロスタワーに住んでいて、スカイグランドタワーに引っ越ししたいという方はおられるんじゃないでしょうか？

クロスタワーとは別方向のお部屋を検討したいですね

たしかにクロスタワーに住んでてもスカイに引っ越したい人はいると思いますよ。
ベイタウンはベイタウン内で何度も住み替えしてる人は非常に多いですし、ベイタウン住人てでしたら、茶飯事ですよ。
間取りやら、築年数、ステータスなどを理由に住み替えします。ベイタウンでは常識です。
クロスよりグランドの方が良い物件なのは事実ですし、割安感もありますよね。

>>3531 住民板ユーザーさん6さん

クロスからスカイに引っ越ししたいって？
まだ1年しかたってないのに？

全く違う場所ならともかく、隣に引っ越したって生活環境は同じだし、せいぜい間取りや方向が違うだけ
あと数年経ってからならまだしも、あるいはかなり余裕のある方なら別だけど、売却やら引っ越しやらの労力考えたらまず普通の人はそこまでの踏ん切りはつかないと思うよ

そんな方も多い？信じられないんだけど

>>3532 住民板ユーザーさん6さん
数年経ったら、さらにマンション価値下がって余計に売れに売れない。売れ残りのマンションに住むこと自体不安ですよ。2.3年で新しいマンションに住み替えていくスタイルもいいんじゃないですか？
隣のベイタウン住人では普通ですよ。
まあベイタウンほどステータスはないですが。

スカイはシンボルタワーですから眺望や間取りの条件が同じなら資産性が高いと思います。
建物自体もクロスで上がってきた不具合や苦情なども吸い上げて改善して作っているのではないでしょうか？
更に、規模が大きい分大規模修繕の費用が安く済むとの声もあります。

同じ末路になりそう
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2016092000250....

>>3533 住民板ユーザーさん6さん
ベイタウンもベイパークも殆ど一緒です。
何を言ってるのやら
アホですか？

クロスタワーからスカイグランドタワーに住み替えしたい要望は普通にあると思いますよ。
クロスにしても、築年数が浅い方が売りやすいに決まっています。グレードはスカイもクロスも一緒ですが、部屋の広さや間取りや方向など変えたい方は、特に需要あるのでは？
何しろベイタウンとは違って、クロスタワーに対して新築物件がスカイグランドタワーしかないですから。。ベイフロントはあまりにも遠く五年落ち、リンコスタワーは10年落ちで問題外ですよ。

>>3535 住民板ユーザーさん4さん
多摩ニュータウンやジブリ映画の耳をすませばの舞台となった住宅地聖蹟桜ヶ丘は、坂道が多く駅近ではない開発住宅地という点が、老朽化高齢化で地価が8割も下がった要因です。

ベイパークは15分程度距離はあるものの駅まで坂道は無く、商店、公園とオフィスとメッセと球場まであるコンパクトシティで、50年先一気に高齢化することない様に12年程度かけて開発するので、聖蹟桜ヶ丘の例の様に、全く同じようには、ならないと考えますが、、
ある程度高齢化していく点は間違いないでしょうが、50年も経つと新規で入居された私も含めて、生きていたとしても売るなり貸すなりしてクロスタワーにはすでに住んでないのではと思いますが、

>>3536 住民板ユーザーさん8さん
あなたがアホですよ。
セントラルタワーやシータワーは10年落ちでも売り出し価格以上でまだまだ売買されてますし、デザインやつくりもクロスタワーやスカイグランドタワーよりしっかりしてますよ。
すでに売れ残って、公園も雑草だらけ、醜いポールだらけの道、電柱電線も地下化されていないベイパークと一緒にしないでください。
ベイフロントは海から近く、コンセプトが全く違うし、内廊下でリゾート感あってそれはそれで良いと思います。いちいちベイタウンに対抗意識もっているあなたこそアホですよwww

>>3538 天才さん

10年落ちでも売り出し価格以上ってどの部屋？

公園雑草だらけなんですか？
手の空いてる方達で手入れしないんですか

>>3540 住民板ユーザーさん1さん
しないでしょう。だって公園は市のものだから。

ここだけの話、クロスタワーを購入して後悔しているのは私だけでしょうか？
正直、スカイグランドタワーまで待てばよかったです。売れ残り不人気物件で売りに売れない状況ですし、住み替えもし辛い物件です。
本当後悔してます。(T ^ T)

>>3542 住民板ユーザーさん1さん

私が買い取って住みますよ。
坪130万でいかがですか？

>>3542 住民板ユーザーさん1さん
住み替え出来ないのがキツすぎますよね（ ; ; ）
繰り上げ返済のためにカツカツ節約生活頑張ってます…

どなたか坪100万で譲って頂けませんか？
家族で大切に住みます。

クロスからスカイに住み替えたいと潜在的に思っている人はそれなりに居るでしょう。でもローン残債やその他の出金を考えるとかなりハードルが高い。それらを全て排除して本気で買い替え検討できる人はたぶん限りなく少ないんじゃないですか。

>>3545 住民板ユーザーさん1さん

スカイグランドタワーの余り物件でも買えば？

>>3539 住民板ユーザーさん1さん
根拠のない嘘なのではないですか？
あったとしても10年経った中古住宅など住みたくありません。　私の場合、そもそも中古住宅など誰が住みたいと思うのでしょうか？というくらいです。

>>3548 住民板ユーザー2さん
聞いても答えてくれないので、まぁ嘘でしょうね。

はい。あなただけだと思います。ベイパークで相対的に立地が良いのはスカイよりもクロスです。今はもう、間取りの良い部屋は変えないので残念ですが。

ですね！足元に独占できるコンビニがある。イオンに最近。高速アクセスに優れる。海浜幕張駅までバス利用が行き、帰りも使える。
これって、クロスタワーだけかと。

はい。あなただけですね。後悔している？と考えているあなたが本当に残念。

クロス買った方は賢いね。確かに安かったから、スカイグランド？より買いだった。でも、野村の賃貸に近い間取りは残念！

>>3538 天才さん
セントラル・パークタワーなどは20年落ちの勢いですよ。
2003年竣工で、ベイパークと似た様な三井不動産他三社の分譲で、三井不動産レジデンシャルと、クロスタワーと同じ様な売主と管理会社です。建設は鹿島建設で、免震でなく2003年当時の制振建築だから、大地震の時は普通にガタガタ揺れるかも。。

三井のリハウスで、90平米6000万円台ですが、、新築ならいいなーと思いますが、中古。。　しょぼくないですか？

>>3554 住民板ユーザー2さん
これですか？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISX4A05/?aigent=true

>>3555 住民板ユーザー1さん
タワマンなのに2033年までの定期借地権。。月額9千円
こんなレアなタワマンて、世界でもベイタウンだけじゃないですか？　駐車場は1万円ジャストでクロスタワーより少し安いですね。。機械式でしょうか

パークタワーは魅力的ですね。デザインもまだまだ素敵ですし、価格も下がってない。　街並みはベイタウンが勝利
日本ではここしかない洗練された街
売れ残りで、どこにでもあるこれといって特徴もないタワマンよりかは、資産価値ある。
クロスの住人が悔しくて書き込みしてますね。スカイグラのほうが良いに決まってる。

パークタワーよりは唯一所有権のシータワーが良いけど、どちらもベイパークより海側で駅近。海浜幕張駅徒歩8分は武器だよ。

ここだけの話、クロスタワーを購入して後悔しているのは私だけでしょうか？
正直、スカイグランドタワーまで待てばよかったです。売れ残り不人気物件で売りに売れない状況ですし、住み替えもし辛い物件です。
本当後悔してます。(T ^ T)

安心して下さい。
クロスもスカイも変わりません。

>>3559 マンション掲示板さん
間取り、方角、階層は？

>>3560 住民板ユーザーさん1さん
かわるしょ！仕様も規模や眺望もスカイのほうがいいし、ランドマークだし。資産価値もスカイでしょう

>>3558 匿名さん
シータワーのみ所有権ですが、2001年竣工、、
めちゃ古い物件ですよ。。　新築ならいいのに。。

ベイタウンとはいってもセントラル・パークタワーやシータワー、リンコススーパーの辺りは、あまりベイタウンっていう感じじゃないですよね。。
パティオスとか7階から10階建ての借地権アパートのオンパレードが、ザ・ベイタウンって感じがしませんか？

>>3559 マンション掲示板さん
クロスもスカイグランドも設備やグレードは一緒でしょう。坪単価はスカイグランドタワーのほうが割高ですよ。西側は80平米越す3LDKオンリーです。

スカイグランドタワーの場合、南西角のビューバスがとても良いと思いますよ。線路前ですが

>>3562 マンション掲示板さん
クロスタワーもスカイグランドタワーも設備グレード一緒ですよ。。
場所というか、位置関係が少し違うだけ。。

>3556
間違えてるよ。定期借地権じゃなくて普通借地権。両者には雲泥の差がある。

>>3566 匿名さん
普通借地権の場合、固定資産税は土地はかからない為、建物だけということになりますかね。。

スカイグランドの西向き高層が欲しくてたまらない。。

>>3568 住民板ユーザーさん1さん
西日がきついかもしれませんが、スカイグランドタワーは西向高層階よいですよね

>3567
建物部分だけに固定資産税がかかるのは定期借地権も普通借地権も一緒だと思います。
大きな違いは定期借地権は更新ができないこと。つまり賃貸期間満了後は住民は建物を退去し土地を更地にして地主に返却しなければならない。普通借地権の場合は10年単位で更新可です。

>>3570 匿名さん
ベイタウンは定期借地権ならよかったのに。

その心は?

西って普通よっぽどじゃなきゃ買わない方角だよね。景色なんか1か月で飽きるしな

>>3573 住民板ユーザーさん1さん
西日がねー。
ベイタウン、ベイパークの場合、、
というか景観に都心ビュー湾岸ビューを入れる場合、東京駅から東側全域は、都心ビュー全ては西側から南西側に位置する為、最初からそれを分かっていて検討するしかないでしょう。

首都圏では都内港区から東京湾を臨むビューが東側でオススメですよ

>>3572 匿名さん
ベイタウンが綺麗になって良いですよね?

>>3574 住民板ユーザー4さん
都内で買えれば苦労せんわい

最近3丁目公園で運動会的なことやっててうるさいですね。

>>3577 住民板ユーザーさん1さん
盛り上がっていて良いのでは無いですか？三井の方も主催者側と何か話されていましたよ。
うちの子供も出てみました。
市の公園ですし、毎日やってるわけでもあるまいし、いちいち重箱の隅をつつくような不快な発言にしかみえませんが、正常ですか？

昨年はB PAMでベイパークベイタウン巻き込んだ運動会やりませんでしたっけ？

客観的に見て3578さんの発言は不快で正常に見えませんが？

良くも悪くも変わった方多い物件ですね。

>>3538 天才さん

いやいや、セントラルタワーなんて古いし昔の間取り。住みたいとは思えない。
ベイタウンなら築10～12年程度までの10階以上で海が見える部屋。
古いし海も見えない中古で売り出し価格以上なんて見たことない。

>>3581 住民版ユーザーさん

セントラル・パークタワーは海が見えないのですか？シータワーというのが海側だから？
いずれにしても2001年2003年完成の古い建物ですよね。。

おととい？明け方の地震ではどれくらい揺れましたか？来年スカイグランドタワーの30階台に住むのでどのくらい揺れるのか参考までに教えてほしいです。

>>3583 マンション検討中さん
私は3？階に住んでいますが、ゆらゆらゆれましたが落下するものは、何もありませんでした。以前都内の31階の新築の制震タワーに住んでいましたが、左右にゆっくり振り子の様に揺れましたがその時はビキビキと言う音がしてとても怖かったのを覚えています。しかしこの時も落下するものは何もありませんでしたが、壁にスリットが入りました。ベイパークは免震構造のため戸建てや低いマンションの様には揺れないと思います。壁にスリット等も入りませんでした。

はじめまして！
第一次にて、こじんまりした部屋を購入しました。

オプションでダウンライトたくさん付けたいんですがすごく高く。少しだけつけました。
キッチン用品は比較的安価でした。


先般、幕張メッセの家具バザールに行った際、ルームデコ(かねたや)リフォームが、いろいろな施工が可能で、且つ安くできるとの事でした。そこで:

①実際にマンションメーカーでなく、外注にて施工されたかた、おられますか？

②また、ルームデコさんにされたかた。
(評判も含めご存知の方)

③ルームデコ以外お勧めの会社。



どのような情報でも良いです。ご教示願います。

>>3585 住民庶民1さん
？？第一次にて、こじんまりした部屋を購入

クロスタワー掲示板ですが？　今の時期はスカイですよね。？

昨日までやっていたルームデコカネタヤの幕張メッセ販売会ですか？


三井デザインテックよりは安いというくらいで、施工の出来は？という印象です。安かろう悪かろうという言葉もありますが、幕張メッセの家具販売は、ヨドバシカメラなどの家電量販店の様に家具メーカーの戦略商品というものがあり、ジャンル別に一つ位はあり、自分が欲しいものとたまたまマッチすれば、大変お得だと思います。
また、ルームデコの幕張メッセ販売会はアウトレット商品も数は少ないですがありますから、掘り出し物探すのが好きな方や、ゆっくり時間をかけて家具を探したく、できるだけ同じものは安く手に入れたい方向けと理解してます。

私自身は、後者の方で、実際に食器棚とウォールナット仕様の壁掛テレビボードなどの戦略商品をゲットしました。
通常のルームデコ価格より更に46%オフです。

会場にはアウトレット商品は、値札にアウトレット商品と書いてますが、戦略商品は営業にヒアリングしないとわかりません。ルームデコなど家具屋が推すのではなく、家具メーカー側の戦略商品なので、、　　戦略商品は、高機能で安い特徴があり、色やサイズのバリエーションは固定な為、たまたま求めていたものとマッチするかは運次第という側面もあります。

基本はモデルルームオプションが納品フォロー含め1番良いと思いますが、、オプションや三井デザインテックは、手続きがマンションミュージアムやモデルルームから続きで手続きできるお手軽さはあるが、個別の家具屋で買うよりは割高です。それもかなり。

ボランティアじゃないので、というのが理由では？

コンビニで千円で食事と飲み物が揃うとしたら、ルームサービスやレストランで食事と飲み物を頼むくらい質と金額に差がある様なイメージではないでしょうか？

ちなみに、ルームデコのリフォームオーダーや作り付け家具は、通常営業のカネタヤの2階でいつでもやっており、上記幕張メッセ利用で探すよりは高い筈なので、使ったことはありません。

三井デザインテックで3-40万円の食器棚は、幕張メッセ販売会の戦略商品では、12万円くらいで手に入ります。
パモウナなどの三井デザインテック取り扱いの日本製家具も扱いあります。ルームデコでかわなくても、大抵の家具は楽天などネットでも割安で手に入りますが、、やはり納品時傷や不具合、保証期間中の対応やアクション考えると、ネット業者使う場合は、仕様や家具について良く分かっているものについてのみに限定するのが良いと思います。

今夜、手すり落ちないですよね？

>>3587 住民板ユーザーさん1さん

手摺？　何処の話ですか？　外廊下は、補強完了したのでは？

>>3587 住民板ユーザーさん1さん

風が強いですからね。。
ひどい台風の影響のような、風速60メートルということはないでしょうから大丈夫では？

スカイグランドなど作り途中ですが、大丈夫なんですかね

>>3587 住民板ユーザーさん1さん
私の場合、この先々の台風で、ベランダや外廊下の手摺やマリオンが脱落しないかが心配で気になってしまいます？