埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2024-04-08 08:09:11

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域:第二種住居地域

総戸数:497戸

間取り:2LDK~4LDK
専有面積:59.77㎡~106.77㎡

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業

設計・監理:熊谷組一級建築士事務所
施工:熊谷組首都圏支店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
権利形態:所有権

建物竣工予定:平成30年12月中旬
入居時期予定:平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

検討版スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク関連サイト:https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[スレ作成日時]2017-12-11 10:13:53

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 住民板ユーザーさん1

    情報ありがとうございます。

    作業自体は制振と比較したらボルトを外して交換するだけなので、時間はかからないですよね。
    交換時期のスケジュール待ちというとこでしょうか。
    個人的には保育園の申込期限があるので、今月中にワンアクション連絡が欲しいところです。

  2. 302 住民板ユーザーさん6

    >>299 契約者さん
    三井が悪い訳ではないことは承知しておりますが、対応策については早急に打ち出して欲しいですね。
    入居半年を切って、家具などの手配も始めなきゃいけないし。なんか、1番楽しい時期に水を差された感じがしてます。

  3. 303 購入者

    数ヶ月入居が遅れても1棟目入居希望ですね。
    2棟目は人気が集まる部屋が偏ってそうですし、倍率も価格も上がるでしょうから。

  4. 304 住民板ユーザーさん2

    うちも幼稚園のことがあるのでこの時期の引渡し遅延は影響が大きすぎます。
    みなさんやはり交換が終わるまで引渡しを受けないですか?

  5. 305 住民板ユーザーさん1

    ニュースでもやってたけど、いつ交換時期が提示されることやら。
    おそらくは公共施設が優先なんだろうけど。
    交換する物が準備できても是正工事が必要で、この人手不足だからスケジュール調整に難航しそう。

  6. 306 住民板ユーザーさん6

    >>304 住民板ユーザーさん2さん
    予定通りに引き渡しするならば入居します。
    ダンパーは交換したら良いだけですし、今のものでも恐らく危険性は低いのかなぁ、と思ってますので。
    ただ、三井が交換住んでない物件を予定通りに引き渡しするかと言われれば、難しいかもしれないですよね?

  7. 307 マンション検討中さん

    消費者から見ると、三井(売主)が悪いのでは?

    車でも、他のその他商品と同じですが、何かあれば売主の責任だと思います。だから対応するのでしょうし。kybからは買ってないわけで。

  8. 308 マンコミュファンさん

    引き渡し時期が伸びれば違約金が発生するのですね。この場合、改めて優先的に同じ部屋に入れるなら、私は問題ないです。
    オイルダンパーはそもそも定期交換するものですし、交換されればタワーの安全は担保されますので。
    でも、今回の件で風評被害がでれば、少なくとも二棟目含め販売に影響はあると考えてますので、それが残念です。

  9. 309 匿名さん

    ダンパーの交換品に最長2年と報道されている。都知事はオリンピック施設優先なんて言ってるから、ここがいつ対応されるかはわからない。

    あとは三井がどういう対応を提案してくるか次第かな。

    引き渡しが伸びる場合は、その間の損害(家賃とか)を賠償するなんだけど、他のパターンとして一旦手付金を倍返して契約解除、再販売するときは元の部屋をもとの価格で優先的に契約できるって条件を付けて提案してくることが過去の事例としてある。

    あとは引き渡しは予定通りするので、ダンパー交換まで待ってくださいと言ってくる可能性も。その場合安全であることをどう確認して、説明するかがポイントかな

  10. 310 匿名さん

    >371

    売買契約は売主と買主の間のものなので、買主に対する一切の責任は売主にある。

    売主と施工会社、部品納入業者の責任分担は買主には関係のない話。三井は横浜の杭問題で建替費用で折り合いがつかずに裁判沙汰になっている。今回、そういった調整に時間がかかったら買主にもとばっちりがあるかも。

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  12. 311 住民板ユーザーさん2

    >>310 匿名さん

    横浜の杭問題は、元請け・下請けの不備でしたが、三井が全面的に非を受け止めて買主側には手厚い補償・対応をしてますよね。
    そもそも杭打ちという建て替えが必要な基礎の不具合でもないですし、すでに責任の所在がはっきりしてるので、揉めて調整に時間がかかるということは考えにくいですが…
    買主にとばっちりって具体的にどういうことがありますか?

  13. 312 住民板ユーザーさん2

    住宅ローンと消費税は、引き渡し時のものが適用されると思っていたのですが、引き渡し時期が遅くなった場合は消費税増税については関係ないのでしょうか?

  14. 313 住民板ユーザーさん8

    >>312 住民板ユーザーさん2さん

    消費税は契約時なので、無関係ですが、
    そもそも引渡を延期するなどあり得ないでしょう。3月入居前提で契約していることは法的にも明らかです。入居者の家族の人生を思えば、裁判沙汰になりかねません。

  15. 314 匿名さん

    >>313
    消費税が契約時って違くない?
    基本引き渡し時でしょ。経過措置とかあって増税前の税率が適用されるという流れだと思うけど。

  16. 315 住民板ユーザーさん8

    >>314 匿名さん

    結果、契約時の消費税適用になるのではないでしょうか?

  17. 316 住民板ユーザーさん8

    >>301 住民板ユーザーさん1さん

    メーカーの出荷ネックでしょうけど、買主としては関係ないという態度を貫く必要はあります。あくまで買主は不動産販売会社と契約を結んでいますから。

  18. 317 匿名さん

    消費税は引き渡し時の税率が適用なんだけど、経過処置で来年3月末までの契約については現行の税率が適用される。

    で、気になったんだけど、引き渡しが遅れる場合、一旦、解約して手付金倍返し、再販売時に再契約ってケースがある。例えば新川崎の施工トラブルの時。このパターンだと再契約が来年3月末以降だと10%適用になる。

    手付金倍返しのお金は引き渡しが大きく遅れると家賃分で相殺されちゃうかもしれない。

  19. 318 住民板ユーザーさん4

    もし10%が適用されるような事になるなら、売り主側で起こした問題ですからその分は値引きするなどで買主の負担はないようにするのではないでしょうか。
    まさかこちらが2%多く払うなんて事はないと思っていましたが、甘いですかね?
    私は消費税の心配はする必要ないと思っていました。

  20. 319 匿名さん

    >318

    売主がどう提案してくるかだね。まだ、引き渡しの遅れが決まったわけでもないし。

  21. 320 住民板ユーザーさん8

    >>319 匿名さん

    まあ皆さん待ちましょう。今はジタバタしても何も出ませんし、こういうリスクに対応出来るから大手から購入したんでしょうから。
    三井が自らブランドを汚すようなことはしないという大きな期待を持って待ちましょう。

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