物件概要
所在地
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
種別
新築マンション
総戸数
497戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社
株式会社熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
2981
住民板ユーザーさん1
2020/03/17 23:41:56
単純な疑問なのですが、構造上隙間は大なり小なり出来るものなんですよね?
隙間が小さくてもゴミが入ると思いますが、気にされてる方はどうなれば納得されるのでしょうか?
塞いでほしいということですか?
2982
住民板ユーザーさん2
2020/03/18 07:31:22
>>2981 住民板ユーザーさん1さん
塞いだら静音効果無くなりダメ。
ゴミ落下防止策を床につけるだけですよ。
でなければ自分で考えて下さい
2983
住民板ユーザーさん2
2020/03/18 08:43:46
2984
住民板ユーザーさん1
2020/03/18 08:48:53
塞いだらダメなのは前述の説明で理解してます。
隙間が出来すぎているのは施工不良の可能性もあり得ますが、
大なり小なり出来る隙間に防止柵を付けてほしいというのは施工不良関係ない要望ですよね。
ここで納得されていない方は、分けて考えていないから話が噛み合ってないのだと感じました。
2985
住民板ユーザーさん
2020/03/18 12:44:26
>>2984 住民板ユーザーさん1さん
理事会や三井に伝えて。
前に進まないのは虚偽だからだと思う。
2986
住民板ユーザーさん2
2020/03/18 12:55:17
>>2985 住民板ユーザーさん
本当ですねー。虚偽ではないでしょうが困ったもんです。
2987
住民板ユーザーさん1
2020/03/18 12:57:45
>>2983 住民板ユーザーさん2さん
東京湾岸ライフ さんのコメント
以下少し参考になりますね
管理組合運営で大事なのは、理事会の意識を一つにまとめること、そしてその方向性を書き出して代々引き継げるようにしておくことでしょう。湾岸地域であれば「資産価値の維持」というのは錦の御旗になりやすく、では資産価値の維持のためには◯◯をしましょう、という具体的な手段に落とし込めます。各論での議論はあるかも。。
2988
住民板ユーザーさん7
2020/03/18 13:03:46
>>2986 住民板ユーザーさん2さん
虚偽では無いですよ
現実の現象についてですから
貴方が住民だとしたら、お宅の冷蔵庫裏も見えないだけでこうなんですよ。クロスタワー
2989
住民板ユーザーさん
2020/03/18 18:52:16
>>2988 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね、それは大変ですね。
現実の現象ですよね。
冷蔵庫の後ろまで隅々確認して大変ですよね。
ゴミも落ちてるか確認するのも大変です。
そしてここに毎日書き込みに来るのも大変ですね。
本当にご苦労さまです。
即解決するために、こちらではなく三井と個別に協議下さいね。
2990
匿名さん
2020/03/18 18:53:48
>>2981 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。
どうやっても納得しないような気がしますが。
2991
住民板ユーザーさん4
2020/03/18 18:54:30
>>2988 住民板ユーザーさん7さん
せっかくなのでメジャーか何か置いて写してくれませんか?
2992
匿名さん
2020/03/18 19:36:08
>>2991 住民板ユーザーさん4さん
ですね。
なんかずっと同じ写真使い回してませんか?
2993
住民板ユーザーさん6
2020/03/18 23:36:45
>>2989 住民板ユーザーさん
火消に躍起ですね。 三井さんも大変ですね。
2994
住民板ユーザーさん
2020/03/18 23:41:04
2995
住民板ユーザーさん1
2020/03/19 00:17:42
いまだにベランダでタバコを吸う人がいる、吸っている人からすれば対して気にしないのか理解できないのは勝手だが、規約で決められている事ですし、少なからず迷惑している住人がいることをわかって欲しい。
いまこの瞬間、3月18日23時50分から0時にかけて通気孔から匂いがして腹が立つ。
マンション管理方へ是正するようお願いしていく。
2996
住民板ユーザーさん8
2020/03/19 07:06:28
>>2988 住民板ユーザーさん7さん
単純に疑問なんですが、普段から匍匐前進とかで生活してるんですか?笑
久しぶりに掲示板来たら盛り上がっていたので・・よくこんなところ見つけるなと思いまして
2997
住民板ユーザーさん3
2020/03/19 07:53:04
2998
通りがかり
2020/03/19 07:57:45
>>2950 匿名さん
これ、ずーっと同じ方が書き込み続けていて、住民じゃなく三井の方ですよね。
2999
住民板ユーザーさん5
2020/03/19 08:10:32
>>2902 住民板ユーザーさん8さん
クロスタワー500戸全戸同仕様で、仕方がないという意見は住民としては不自然でしょう。売主側の書込ですか?
遮音性効果をもつ二重床構造のスキマからゴミが落ちて掃除できない問題は、資産価値保全やリセールにも影響します。
管理組合や理事会で議論されるべきでは?
3000
住民板ユーザーさん5
2020/03/19 08:14:08
>>2995 住民板ユーザーさん1さん
この問題も、管理組合でタバコ煙探知機を全戸ベランダにでもつけてベルが鳴る様にでもすれば良いのですよ。
規約なんかあっても、違反する人はしますから。タバコを吸う方入居禁止にしたらいい
3001
住民板ユーザーさん1
2020/03/19 08:38:28
>>2994 住民板ユーザーさん
そりゃ同じが良いでしょう
仮にも家の中だし。別希望ならご自分で
3002
住民板ユーザーさん1
2020/03/19 12:27:50
3003
住民板ユーザーさん2
2020/03/19 13:21:06
>>3002 住民板ユーザーさん1さん
Caulking compound or Sealing stuff will be used there .., sounds like make sense though, it's really worry about the bad effect to our inhabitants body.
And in plus, to the silent function on floor finish too.
3004
住民板ユーザーさん1
2020/03/19 14:12:49
昨日、中国人のおば様と同じエレベーターになったが、ボタンを触るのが嫌だったのか?ペン先出てるボールペンで階数ボタンと閉じるボタンを荒く押されて傷つくしやめてくれよと思ったけど言えなかったー。
こんなところで言わずに直接注意すれば?ですよね、えぇ自分でもそう思います。でもやはり面と向かって言えなかったー。チキンな自分にも落ち込む。
次遭遇した勇気ある方が指摘してくれることを期待。
以上
3005
住民板ユーザーさん5
2020/03/19 17:43:56
>>2999 住民板ユーザーさん5さん
普通に考えて全住戸同じ状態なら入居後1年経つ前に大事になっていると思います。
管理組合や理事会でも議論になってないとおかしい。
一人の人が騒いでいるだけだと思いますが。
それから他の方も仰っているとおり、写真いつも同じなので1人だと思うのが自然かな。
3006
匿名さん
2020/03/19 17:52:45
>>3001 住民板ユーザーさん1さん
まだ、三井に言ってないんですか?
何度も写真を貼るなら何度も三井に言えばいいのに…
それと何故いまなの?
3007
住民板ユーザーさん1
2020/03/19 21:55:52
>>3004 住民板ユーザーさん1さん
ペン先出てるボールペンとかあり得ないですね。チャイニーズ。自分が見たらすぐに言ってしまいそうです。
チャイニーズならテンシャテンシャ!って言うと良いですよ。
3008
住民板ユーザーさん4
2020/03/19 23:58:32
>>3005 住民板ユーザーさん5さん
私も含め、>>2938 や >>2970 の様に、写真を貼らない方々もいます。
私はこれから三井には言おうと思いますが、半年点検で分かった方もいますから、これから理事会で協議することになるのでは?
3009
住民板ユーザーさん2
2020/03/20 12:56:44
>>3008 住民板ユーザーさん4
理事会に伝えてるのですか?専有部のことは理事会の範疇ではないと思いますが。
3010
住民板ユーザーさん1
2020/03/20 17:55:11
敷地内、遊具の広場を囲んで植栽(花壇)があるが、子供は関係ない踏み荒らしている。
学校でどういう事を習っているのか見ている親もなんとも言わない…。
とても残念だ、、、
ラウンジの利用もそうだが案内や注意喚起しないと自から行動は改めてないのか?!
3011
匿名さん
2020/03/20 18:09:22
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3012
匿名さん
2020/03/20 18:14:42
>>3008 住民板ユーザーさん4さん
写真を貼るか貼らないかということではなく、全住戸同じ状態なら入居後1年経つ前にもっと大きな問題となり、三井の方も即改善すると思います。
多くの住戸からクレームあるのに放っておく事は考えられません。
やはり一人の人が騒いでいるだけなのかなと。
同じ写真の使い回しもちょっと……,
3013
住民板ユーザーさん2
2020/03/20 19:46:57
>>3010 住民板ユーザーさん1さん
植栽ですが、台風で吹き飛んだ木や草花のネームプレートがなくなったまま放置が散見され、台風でなくなった植栽が放置なのですが、保険求償対象外でしょうか? そうであっても管理組合は放置なのでしょうか?
3014
住民板ユーザーさん3
2020/03/20 20:13:15
>>3012 匿名さん
住民ごとに部屋の使い方も違うし、同じ仕様でも多少は部屋によってバラツキがあるわけで、全戸同じ状態なわけ無いと考えますが
3015
住民板ユーザーさん1
2020/03/20 20:16:31
>>3012 匿名さん
三井は即改善できない大きな問題の様な気がしますが、、
加えて、三井は放ってもおりませんが。。
3016
住民板ユーザーさん7
2020/03/20 20:19:06
>>3012 匿名さん
別に仮に1人の方が騒いでいたとしても、それはそれで良いんじゃないですか?
そこにこだわる事になんか意味があるんですか?
3017
住民板ユーザーさん4
2020/03/20 20:38:37
>>3012 匿名さん
キモい粘着書込みは無視無視。
いつ迄床問題でボヤいてんだい?
そんな事より、ベイパーク入口へ続く道が綺麗ですよ
3018
住民板ユーザーさん3
2020/03/20 23:20:47
クロスタワー、大丈夫?15年でボロボロ?
タワマン の建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマン はあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。
このように施工はやりやすいのだが、中長期で考えるとタワマン の構造は厄介だ。通常のマンションは床と外壁の鉄筋コンクリート部分が継ぎ目なくつながっている。強力な地震で外壁に大きなひびでも入らない限り、雨水が浸入することはない。しかし、外壁にALCパネルを使っているタワマン は、いってみれば継ぎ目だらけ。継ぎ目にはコーキング剤と呼ばれる、接着と防水機能を持った粘液が使われる。これが固まって雨水の浸入を防ぐのだが、このコーキング剤は15年程度で劣化するとされている。だから、15年に1度程度、古いコーキング剤を掻き出して新しいものを注入しなければならない。
つまり、タワマン はその構造的に15年に1度程度の外壁修繕工事が必須になるのである。
3019
住民板ユーザーさん8
2020/03/20 23:39:48
>>3017 住民板ユーザーさん4さん
綺麗な道ですね。
陽の光も入って明るい歩道。心地よいウォーキングができそうですね。
3020
住民板ユーザーさん1
2020/03/21 09:16:24
>>3018 住民板ユーザーさん3さん
サカーキーね、はいはい。住民板にまで貼り付けなくても。。どうぞ是非サカーキーおすすめマンションをご購入ください。
3021
住民板ユーザーさん1
2020/03/21 12:25:52
>>3020 住民板ユーザーさん1さん
タワマン は建築時には1カ月に2層が出来てしまうのに、外壁の修繕工事は1カ月に1層。60階のタワマン なら計算上43カ月もかかることになる。
さらに深刻な問題はその費用だ。通常のマンションなら、外壁の補修を伴う大規模修繕工事の費用は戸当たり100万円程度が目安だ。しかし、タワマン の場合は戸当たり200万円以上。これも昨今の人件費の高騰で、値上がり傾向にある。今後は300万円程度を見込んだ方が良い。多くのタワマン では、何とか第1回の大規模修繕は行える。しかし、2回目はエレベーターや上下水道管の取り換えが伴うので、1回目よりも費用がかさむと考えるべきだろう。
だから毎月徴収する修繕積立金の値上げが必要となる。値上げには、管理組合の総会で値上げ議案の議決という手続きを経る必要がある。賛成多数で値上げしても、経済的に払えない人も出てくる。
2回目の大規模修繕を乗り越えても、3回目はどうだろうか。おおよそ建築後45年から50年あたり。私は半分以上のタワマン では、住民の経済的理由などで3回目以降の大規模修繕は不可能になると予測する。
3022
住民板ユーザーさん4
2020/03/21 19:42:23
>>3020 住民板ユーザーさん1さん
サカーキーおすすめマンションなんてあるんですかね?
3023
住民板ユーザーさん1
2020/03/21 22:17:37
>>3021 住民板ユーザーさん1さん
隣のクシャミの音も聞こえるとも記載ありますが、実際に聞こえますか?
3024
住民板ユーザーさん1
2020/03/21 23:17:28
>>3022 住民板ユーザーさん4さん
週刊ダイヤモンドマンション特集の中でプレミスト志村三丁目お勧めしてましたよ。
結果→総戸数284戸中 契約60戸の状態で竣工を迎える。
3025
住民板ユーザーさん5
2020/03/22 08:51:35
>>3024 住民板ユーザーさん1さん
外壁補修を伴う修繕工事費用が、レジデンス棟より高い事は間違い無いのでしょう。
クロスタワーは外壁にALCパネルを使っていて継ぎ目だらけなのでしょうか?
継ぎ目のコーキング剤はどれ程つかわれるのでしょうか?どなたか認識されてますか?
3026
住民板ユーザーさん1
2020/03/22 09:01:04
>>3024 住民板ユーザーさん1さん
所詮タワマン と呼ばれる20階以上の縦長マンションを買う方というのは、我家もそうですが、半分はイメージ先行で買いますからね見た感じ低層10階程度のありふれた、且つ周りの建物に埋もれたマンションよりは良いだろうという位で、、
修繕費が高くつく事や、災害時の事なんて優先度高めで検討に入れる方は殆どいない気がします。
つまりタワマン 買って大分経ってから気がつく方が多いのでは?売主は早く手離れしたいからそれしか気にしませんが、、
3027
マンション比較中さん
2020/03/22 13:04:39
ここの立地は、西向き以外は中層も高層もあまり眺望が変わらない(視界を遮るものがない)気がしますが、高層を選択するメリットって何かありますか?
3028
住民板ユーザーさん1
2020/03/22 15:42:04
>>3027 マンション比較中さん
好みだろう。後は坪単価、リセール効果位
3029
住民板ユーザーさん2
2020/03/24 20:34:24
コロナが無ければプラレールやベイパーク1周年イベントは楽しみなのだけど。。
3030
住民板ユーザーさん1
2020/03/24 21:02:06
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