埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2024-12-03 00:22:18

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域:第二種住居地域

総戸数:497戸

間取り:2LDK~4LDK
専有面積:59.77㎡~106.77㎡

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業

設計・監理:熊谷組一級建築士事務所
施工:熊谷組首都圏支店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
権利形態:所有権

建物竣工予定:平成30年12月中旬
入居時期予定:平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

検討版スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク関連サイト:https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[スレ作成日時]2017-12-11 10:13:53

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2801 住民板ユーザーさん1さん

    >>2800 住民板ユーザーさん1さん
    浮いてません。
    定期点検で言わなかったのですか?

  2. 2802 住民板ユーザーさん5

    >>2800 住民板ユーザーさん1さん
    フローリングの板と板の隙間が床暖の部屋だけ1ミリ前後空いていて三井に治せと伝えたら、1年点検まで様子見含め待ってくれと言われたので、夏まで待つ事にしました。床暖房の温度と冬場の気温とフローリングの含水率との関係で木が伸び縮みするとの説明で、クロスタワーでも多くの部屋がこの現象になっているとの事で、全戸基本はそう伝えたそうです。どうしても治せと言う方の部屋は治したかも知れませんが、、板が浮いてる場合は、ちょっと異常な気がします。クロスタワーの冷蔵庫周辺の床が重さで数ミリ沈んでいますが、これもほぼ全戸同様の現象となっている様だと言われていましたよ。。あまり納得出来ませんが。

  3. 2803 住民板ユーザーさん1

    >>2802 住民板ユーザーさん5さん
    情報ありがとうございます。
    私の場合は板の伸縮で伸び過ぎた結果、
    ぶつかり合って、行き場がなくなり、
    浮いた(盛りあがった)との説明を受けました。
    私の他にも同様の現象が発生している方がいるのか、また、いた場合はどのような説明を受けているか知りたいため、載せました。

  4. 2804 住民板ユーザーさん4

    >>2803 住民板ユーザーさん1さん
    良く目につく場所で板が浮いていたらすぐ気がつくものですが、板が縮み、板の間隔が少し離れている場合などでは余り目につかない箇所等だとその現象にすら入居者は気が付かないケースもあると思います。冷蔵庫周辺の床が沈んでるのも周辺の壁と床の境目に他の場所よりも隙間が出来ているので、比較してみて見るとよく分かります。皆さんの部屋はいかがでしょう

  5. 2805 住民板ユーザーさん6

    >>2518 匿名さん
    以前話題に上った、東北地震の様な津波が来た際は、エレベーター等は使えなくなる可能性が高い問題について、自治会でリスクを確認しておく必要がある様に思いますがいかがでしょうか?
    コロナウィルス等と一緒で、予めリスクに対する確認や予防をしておく事は良いと考えたもので。
    臨時総会で意見交換やアンケート等実施しても良いのではないでしょうか。自治会でマスクを緊急物資の一つとして備える事はいかがでしょう?

  6. 2806 住民板ユーザーさん1さん

    >>2805 住民板ユーザーさん6さん

    ここで語るのではなく自治会直接言うか会合に参加してください

  7. 2807 住民板ユーザーさん1

    幕張で30分500円って、、、三井さんやりすぎでは、、、

    1. 幕張で30分500円って、、、三井さんや...
  8. 2808 匿名さん

    最初の60分は無料なんだから、極めてリーズナブルじゃないですか。食事等で1,000円使えば2時間無料だし、2時間以上充実し時間を過ごせるような魅力あるテナントがあるようには思えないんですが・・・。

  9. 2809 匿名さん

    駐車場高過ぎ。これじゃ他所から人来ないでしょ。

  10. 2810 匿名

    これならみんな6時間無料のイオン幕張新都心に行きますよね

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  12. 2811 住民板ユーザーさん7

    >>2807 住民板ユーザーさん1さん
    駐車場が高くなったということは地価が上がった証。いいことです。

  13. 2812 住民板ユーザーさん5さん

    >>2807 住民板ユーザーさん1さん

    買い物すればいいんでしょ?
    スーパーにそんなに長居しますかね?
    ベイパーク住民なら関係ないんじゃないの?

  14. 2813 匿名さん

    >>2805 住民板ユーザーさん6さん
    自治会でマスクまで用意してあげる必要はないのでは。使い捨てで、数日分でもクロスだけでも一体何枚必要になってくるのやら。そもそも緊急物資ではないですし、自分で用意すればいいと思います。

  15. 2814 住民板ユーザーさん8

    銚子丸でご飯食べてからダイソーとイオンで買い物、なんてやると2時間越えてしまう可能性は無きにしもあらず

  16. 2815 住民板ユーザーさん

    >>2814 住民板ユーザーさん8さん

    わざわざベイパークの銚子丸に車で来て、イオン&ダイソーに行き、2時間を超えて滞在する客が全体の何割いるかって考えると極めて低い。買い物すれば2時間無料になるなら安いと思う。

  17. 2816 匿名さん

    外部からも人が来るようになって、賑わいが生まれて、街の発展に期待が持てるわけだし、結果、資産価値も上がって行くわけですよね。
    駐車場代が気になって、食事や買い物急がされるようじゃ、内部の需要しか見込めないし、内向きのローカルタウンということなら甚だ残念。当初のポートランド構想は、消えたのでしょうか。

  18. 2817 匿名

    海浜幕張駅周辺のパーキングでも休日最大700~1200円って考えると、ここはやはり高めですね

    ご飯食べて子供を遊ばせて買い物して6時間無料ってなると、イオンモール新都心の方に行きますよね
    どうしても銚子丸が食べたいって人はここを利用するでしょうが

  19. 2818 匿名さん

    2時間以上停めている車は、イオンや周りのお店のお客さん以外の車という判断なのでは・・・。美容院のお客さんは3時間無料で駐車できるわけですし。マンションのリパークは満車なことも多く、ベイパークに駐車場が少ないからイオンの駐車場を利用するんだろうけれど。

  20. 2819 住民板ユーザーさん1

    幕張総合の文化祭の時に、イオンの駐車場に来場者が停めすぎて満車となり買い物客が停められない事などがあったので、そのような事に対する対策ですね。

  21. 2820 住民板ユーザーさん

    あんだけだだっ広い空き地があるんだから工事始めるまで駐車場にすればいいのに、なんて思っています。

  22. 2821 匿名

    クリニックやジム客、公園で遊ぶファミリーなら2時間以上止めそうですね

  23. 2822 住民板ユーザーさん1

    現状、イオンと銚子丸くらいだから2時間あればと言うことなのでしょ。
    サッカーの試合がある時はイオンの駐車場が満車になっていてイオンで買い物したいだけなのに停められない事もあるから、私は良い事と受け止めてます。

    クリニックやスポーツアリーナがOPENしたらまたサービス券渡すなどするのではないでしょうか?

  24. 2823 住民板ユーザーさん2

    >>2766 住民板ユーザーさん5さん
    海浜幕張駅の蘇我駅側改札の新設について協議されていますね

  25. 2824 住民板ユーザーさん8

    >>2823 住民板ユーザーさん2さん

    そうなんですか?
    いったい何処にその様な情報が?

  26. 2825 住民板ユーザーさん1

    >>2807 住民板ユーザーさん1さん
    この掲示板はたまに観に来ると、色々な意味で驚きがあって、たまに笑ってしまいます。。

    駐車場が30分500円なんて住民掲示板の住民にとってはどうでも良い内容の書込と思います。隣のイオンの駐車場を来客用に使いたい、或いは実は使う客になりすまし住民もいるかもしれませんが、、偶に施工業者の様な汚いハイエースが朝昼夜問わず1時間ただで使ってる様な事を目撃したこともありますが、。。

    そんな事より、竣工1年も経っていないのに外廊下の手摺は脱落したり、クロスタワーの居室は床が伸び縮みしてフローリングが盛り上がったり、キッチンの冷蔵庫置場や食器棚置場として設計デザインされた間取の場所に冷蔵庫を置いたら床が沈み込み、壁と床の間に隙間が顕著にできる施工など、安っぽい仕様が満載過ぎる事こそ議論すべき問題と考えます。

    大体イオンに歩いてすぐ行けるベイパーク住民にとってイオンの駐車場など使わないし、値上がりなんか殆どどうでも良い話で、ベイタウンや検見川浜等のベイパーク外の近隣住民が否定的な意見を書込みされてるとしか思えません。500円と言わず、30分5千円くらいに根上がれ!とか思ってしまいます。

    大体買い物したら2時間は無料だし、、イオン幕張新都心が6時間無料なのは、映画館、美容室、病院、スーパー、専門店と時間が6時間位無料にしとかないと利用者の利用時間にマッチしないからで、ベイパークイオンは、2、3ある食事処とスーパーしかないので、2時間しか無料じゃない程度でしょう。何も買わないやつは1時間で出てけと大判振舞いしてる気もさします。イオンで何も買わず、1時間ででてく客からは駐車料取れば良いのに、とかガチで思う位です。最近できたヘアサロンの為に、サロン利用者は3時間無料券を出すので、三井側もイオン側もあらゆる面を考慮した計算済みの内容と言えるのではないでしょうか?
    住民にとっては駐車場が値上がりする位資産性がある土地柄という事でウェルカムな事象であり、イオン側も客の回転率を上げる為、三井側も値上げしても採算が取れるから値上してるわけで、最初から全く問題無いのでは???

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  28. 2826 住民板ユーザーさん3

    >>2825 住民板ユーザーさん1さん
    クリニックやジムにはスカイ敷地内に少なからず駐車場を設ける予定。若葉公園含めこれらの施設はベイパーク住民を主な利用者と想定する開発の為、駐車場確保を前程といていない。当然イオン駐車場は公園来訪者の為な筈もなく直接無関係。

    ZOZOサッカー場は三井が数年後壊してレジデンス棟建てますのでご心配無く。少しの間我慢です。

    ちょっと強風吹いただけで、クロスタワーの植栽やアルミ手摺、37階外廊下手摺がなぎ倒されたり、飛ばされたり、脱落したり、、 だとか

    居室のキッチンに冷蔵庫を置いたら床が凹み壁と床の間に隙間ができる!  だとか

    フローリングの木材の伸び縮みが激しい  とか
    そのせいで板間が隙間だらけ、木材が盛上がるなど、、

    これらは三井、、というよりは熊谷組の品質が良く無い問題と捉えられてもいたしかたありませんね。

    フローリングの木材をスカイグランドもクロスタワー
    も安物多用し過ぎなのでは??

    冷蔵庫に関しては、二重床の重量負荷にかかる耐性を全く考慮せずに設計し杜撰な施工した結果では?

  29. 2827 住民板ユーザーさん8

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  30. 2828 住民板ユーザーさん1

    キッチンの冷蔵庫置き場に冷蔵庫置いてゆかが凹むなんてこと、本当にあるのかな。
    何世帯も出てるのでしょうか?

  31. 2829 住民板ユーザーさん9

    >>2828 住民板ユーザーさん1さん

    GEとかのごっつい冷蔵庫なんじゃないですかね?羨ましい。。

  32. 2830 住民板ユーザーさん4

    >>2829 住民板ユーザーさん9さん
    我が家は単なる中国製の冷蔵庫で、家電量販店で買った中型の冷蔵庫ですが、、

    確かに言われて見てみると、冷蔵庫近くの床と壁の境目が冷蔵庫に近くなるに連れて隙間が広がってますね。。

    これは正常なんでしょうか?

  33. 2831 住民板ユーザーさん7

    >>2830 住民板ユーザーさん4さん
    この現象ですが、我家の場合はカスタマーサービスの半年点検で申告して未だに回答待ちです。

    一旦、現象原因報告では、二重床下のコンクリートとの間の層に硬質ゴムが施工されており、重量物により沈下するとの事。

    これにより、住戸境界に面した床と壁の境目がより広がる事で見た目が変わることや、フローリングの切断断面が見えたりしてカッコ悪いです。

    その壁と床の隙間からゴミやこぼした水などが隙間からどんどん下に落ちていきそうで、そうした場合含めて心配です。。

    冷蔵庫置場に限らずですので、うちの場合、ベッドや本棚等の重量物近くはその様な状態で、対応待ちです。

    全戸同じ仕様ですので、重量物を隣住戸境界の壁に置いた場合、隙間が広がり、フローリングの切断面が見える仕様です。

  34. 2832 住民板ユーザーさん1

    うちも先日の点検の際に気がついたので三井さんへ伝えました。連絡待ちです。

    うちの場合はいわれているようなキッチン冷蔵庫横の場所で、見た感じ分かり易いです。
    確かにコンロや冷蔵庫横で、何かこぼしたりしたら水やゴミなどが隙間から入りそうです。

    点検後にこの掲示板を見て改めて確認しますと、他の部屋でも隙間が広がる箇所があり、しかもその内一箇所は重い家具がない場所もあるので、三井にはこれから伝えようかと考えています。

  35. 2833 住民板ユーザーさん2

    >>2832 住民板ユーザーさん1さん
    高層階住民ですが、我が家も冷蔵庫横の床と壁の隙間が冷蔵庫周辺目立つ状態です。
    床全体の硬質ゴムの重量に対する沈み込みですが、例えばリビングに本棚やピアノなど置かれて沈む場合と、冷蔵庫置場として予めデザインされた場所となりますと、少し事情が違うと考えます。

    キッチンの冷蔵庫置場の為に設けられたスペースは、明らかに冷蔵庫置場を想定しており、マンションによっては、冷蔵庫置場だけ床に目で見ても分かる防水処理や冷蔵庫重量に対し長期間耐えられる仕様にしてある事も一般的ですが、硬質ゴムを他の床と同様にしてあるとの事で、熊谷組も売主からそう作れと言われたのでそう施工した。。と現象を伝えてきただけで、利用者目線でない責任感が無さそうな言及ですので、売主施工側両者とも何も考慮していなかったとしか考えられません。

    リビングや寝室のどの場所に、重量家具類を置くか。
    これについては利用者の住民がどこに本棚やソファー、ベッド、ピアノなど重量家具を置くかデザインされてませんが、これらの重量家具は大体壁伝いに配置する事が殆どです。

    縦に長い重そうな本棚や冷蔵庫をリビングの中央や部屋のど真ん中に置かれてる方ってそうそういないと思います。

    壁伝いの硬質ゴムは各部屋の中央部や廊下よりは更に硬めにしておく、、特に冷蔵庫置場などは限定されるので特に最初から床が沈みにくい丁寧な設計施工にするべき、など売主施工側に配慮が足りない事が原因だと思い、三井にそれを伝えて硬質ゴム取り換えを要請しようと考えてます。

    それにしてもリビングの中央や壁から離れた場所などにテーブルやマッサージチェアなど重量家具をおいてある場合でも、目立たないものの実際は沈んでいると考えると、側に壁がないので沈んでいる事にもパッと見は分かりませんね。。ビー玉でも転がしたらわかるかもしれませんが、、

  36. 2834 住民板ユーザーさん8

    >>2833 住民板ユーザーさん2さん

    これは正確な情報なのでしょうか?
    本当ならばこんな掲示板に書き込まず三井に伝え直ちに改善しているはずですが。

    単なる煽り目的でない事を書いているとしたら、この内容はかなり悪質な虚偽書き込みであり販売阻害行為に当たります。それはベイパークの資産価値にも影響する。
    三井に確認を行い、虚偽が判明した段階で投稿者の特定まで検討する内容かと思っています。

    虚偽情報を面白がって投稿している方、よく考えて下さい。

  37. 2835 住民板ユーザーさん8

    >>2832 住民板ユーザーさん1さん

    3日経過しました。
    三井に伝えた結果をぜひ教えてください。

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  39. 2836 匿名さん

    床の沈みこみの件、写真を貼ってください。お願いします。

  40. 2837 住民板ユーザーさん3

    >>2835 住民板ユーザーさん8さん

    うちは定期点検時に伝えて、1ヶ月は経過してますので確認してみますが、。

  41. 2838 住民板ユーザーさん3

    >>2837 住民板ユーザーさん3さん

    どのような状況なのか確認させて下さい。
    画像貼って下さい。

  42. 2839 住民板ユーザーさん6

    >>2834 住民板ユーザーさん8さん
    いたずらで面白がってこんな内容書く方っているのでしょうか?
    不具合写真をばんばん載せられたら資産価値にダイレクトに悪影響が出ますので控えた方が良いのでは?

  43. 2840 住民板ユーザーさん9

    >>2839 住民板ユーザーさん6さん
    上記の話が真実かどうかは別にして、占有部の不具合をでっち上げる書き込みは別の板で何度か見かけたことがあります。
    丁寧に写真とか貼ったりして。まぁ、バレるんだけどね。

  44. 2841 住民板ユーザーさん3

    >>2839 住民板ユーザーさん6さん

    虚偽情報をばんばん載せられる方が悪影響。
    正確な情報ならぜひ画像提供希望します。
    結局、長文で色々と文句言っていても画像提供は現段階でありませんでした。

    これで単なる悪質な虚偽であり誹謗中傷であることが証明されたと考えます。

  45. 2842 匿名さん

    >>2841 住民板ユーザーさん3さん

    同感。
    床や建具等の色、フローリング幅等見れば画像の嘘にも気が付きますしね。
    この手の情報は虚偽が殆ど。
    本気で困っている住民はわざわざ掲示板書き込みはせず三井に言うよね。

  46. 2843 住民板ユーザーさん1

    カスタマーサービスの半年点検で申告して未だに回答待ちです。

    一旦、現象原因報告では、二重床下のコンクリートとの間の層に硬質ゴムが施工されており、重量物により沈下するとの事。

    これにより、住戸境界に面した床と壁の境目がより広がる事で見た目が変わることや、フローリングの切断断面が見えたりしてカッコ悪いです。

    と、この様にあり、三井からの情報であるとあります。勝手に虚偽だとか、それが解決した自作自演をやってますが、何を目くじら立てているのでしょう。

    住民としてこの様な不具合がある場合、売主の三井三菱に疑念が生じて、他の住居でも似た事象があるのか聞いてみたいと考えるのは、普通の反応だと考えますが。

    目くじらたてる方は、本件をよく知りもしない営業サイドの人間ってだけじゃないですか?

    営業妨害とか言及してますし、、

  47. 2844 匿名さん

    >>2843 住民板ユーザーさん1さん
    三井側であれば、画像提供を求めることは不利になるのでしないと思います。
    同じことばかり書いてないで、早く床と壁の境目が広がっている写真やフローリングの断面が見えていてカッコ悪い写真貼ってくださいよ。
    他の住居でどんな事象があるのか聞いてみたいと考えるのは普通だと思いますよ。
    だから似た事象があるのか是非確認したいと思っています。

    早く画像付けてください。

  48. 2845 匿名さん

    >>2837 住民板ユーザーさん3さん

    確認しましたか?
    きになっているのに、なかなか確認しないんですね。

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  50. 2846 住民板ユーザーさん5

    >>2844 匿名さん
    >>12391 匿名さん
    自分の家の不具合で勝手にやんなさいよ。
    誰が自分の家の不具合を本人が特定できるID付きの画像データで公表するっていうのかね?
    馬鹿じゃないのかね

    気が向いて暇だったら、クロスタワー一階にカラー印刷して貼り出しときますよ

  51. 2847 住民板ユーザーさん7

    >>2833 住民板ユーザーさん2さん
    随分盛り上がってますが、、

    キッチンの冷蔵庫置場のスペースは、明らかに冷蔵庫置場でしょう。

    こちらに普通の冷蔵庫や食器棚を置いただけで床が沈んで壁との隙間が開くというのは、、あまり良い施工の様には考えられませんが。

  52. 2848 住民板ユーザーさん4

    >>2845 匿名さん
    我家の場合は、定期点検時にここに記載されている以上の情報を得て、三井側でどの様な対応をするか協議と調査の上回答するとのことで待っていただきたいとの事で、三井に連絡したらすぐに解決するような問題とは思っておりません。床の傷やなんかのすぐ解決する不具合とは訳が違うと思います。

    そんなに知りたかったら、ご自身の部屋で、重い本棚でも壁側に1ヶ月位置いて、沈み具合を検証でもしたらどうですか?

    自分で調べもせず、こんな掲示板で聞いてばかりの人にいちいちプライベート空間の自分の家の画像を見せる人いないと思いますが、

    すくなくとも私はやです。

  53. 2849 住民板ユーザーさん1

    >>2833 住民板ユーザーさん2さん

    以下の部分は同感ですが、補足するならば、床先行で施工しているクロスタワーやスカイグランドタワーは重いモノを置くと床が沈み込む、、というのは

    ちょっとダサいですね。

    壁伝いの硬質ゴムは各部屋の中央部や廊下よりは更に硬めにしておく、、特に冷蔵庫置場などは限定されるので特に最初から床が沈みにくい丁寧な設計施工にするべき、など売主施工側に配慮が足りない事が原因だと思い

  54. 2850 住民板ユーザーさん3

    >>2849 住民板ユーザーさん1さん

    壁先行で施工のマンションの部屋は、縦に長い本棚や冷蔵庫を置く場合、周辺床が沈まないというわけでは無いんじゃないですか?

    壁先行だったとしても、床下の施工や、その硬質ゴムの硬さに原因がある場合は一緒な気がしますが、その辺は三井に聞いておきましょう。。
    というか聞いた処で不具合解決に向かわなければ、あまり意味がありませんが、

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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸