シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

エスリードと争え争え～

どうせ買うなら住友がいいな〜
でも、高いんだろうな〜

スミフは値下げしないですよね。
何故なんでしょう。
こちらはマンションから駅だけでなく施設関係も近いのが便利でいいです。
駅近でも大通りからそれているのがポイントですね。
大通り沿いは車の騒音がしそうですから。
病院が近くに多いのは心強い。
子供が小さいと病院が家から遠いとしんどいですから。

>>3 匿名さん
スミフは竣工前完売はしないそうですね。
販売第1期がいちばんやすいってうわさ、ほんとかな

ホントだと思います
値上げしたケースはあっても
逆はないですね

駅はめちゃめちゃ近いですね。
田辺駅と北田辺駅の間のほうが、もしかしたらお店もあるし便利かもしれないですが
それでもここからでも田辺駅、普通に歩くことができる距離。

幾らぐらいするのか検討もつかないですが
住友不動産ってブランドもあるし、少なくとも安くはない…という感じになってきてしまうのかなぁ。

大豊建設はシティテラス京橋と同じ施工会社ですね。すみふ的に良かったということですかね。

すみふの京橋マンションかっこいいですね！

生活利便施設がマンションの近くに集まっているので便利です。駅近だから当たり前か。
それでいて、大通りからそれているから交通量も多くない。スミフって値下げしないけど、それだけの自信もあるんでしょうね。
病院が多いのでビックリしました。どんな病院をしても病院には困らない。

なんだか、全然情報が出てこないのですね…
4月になったら販売が開始するそうなので、しばらくはこのまま、情報は特に出ない、ということになってくるのかもしれません。
現状でわかることといえば、
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
ということだけです。
ファミリータイプのマンションになるということなのかな。

この辺りはやたら新築マンションが着工してますね
地主にとっては最後の売り時って事なのかな？ｗ

最寄り駅は徒歩3分ですか。ものすごく近くて良いなぁと思います
…けれど、まだまだ、公式サイトの方は情報量が出てきてくれていないなぁと思いました。
4月中旬販売開始なので、もうそろそろだとは思います。
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
ですので、ファミリー想定ですね。

プロジェクト発表会が今行われていますが、
お値段の提示はあったりするのでしょうか。今、プロジェクト発表会が行われているということは、
近く、もっと情報の公開があるかと思われます。
どういう形の設備などになってくるのかがわかりますね。

今物件概要を見ると5月中旬販売開始予定となってました。
以前の情報からすると少々延びたってことでしょうか。
事前案内会で商品券配るのもちょっと驚きです、住友不動産のマンションだとそういうことをするマンションって比較的少ないですよね。
近くに競合するようなマンションがある（これから出る）のですかね。
大規模マンションですので共用施設等にも期待出来るでしょうか。

モデルルーム見てきました。
さすが住友不動産と言える綺麗な間取りですね。
場所も静かで。リアルに生活イメージができました。
後は価格ですね。。
かなり前向き検討です。
見に行った人の反応はどうだったのかなぁ。。

現地をよく知る者です。
2月から2ヶ月間、埋蔵文化財の発掘調査をしていたので全スケジュールが順延し、現在の販売時期は6月中旬になっていますね。
現地は治安も良く大通りからも1本それているのでとても静かです。ただ八尾空港が近いからかヘリコプターやセスナはよく飛んでいます。
スーパーや病院、小中学校も近いので自家用車も必要ないのではと思います。マンションでカーシェアリングがあれば良いですね。

来月から販売開始のようですが、
北田辺駅から徒歩3分、少し行けばJRや地下鉄も利用できる好立地。
物件価格は結構高くなるかもしれないです。
でも、複線利用できるのは通勤やおでかけがらくらく。
小学校や中学校も近いので、ファミリーにピッタリなマンションだと思いました。

MR見てきました。
イメージしやすく作られていていたのと他にも見学者が3組程おられて年配の方ばかりでした。
かなり前向きに検討してますが5,000万前後になるのではないでしょうか。そろそろ予定価格が出るとの事でした。

駅から近いのがいいですね。近鉄南大阪線、北田辺駅を調べてみたのですが、天王寺まではすぐ。阿部野橋駅まで行って徒歩で到着します。

天王寺まで出れば難波、京都、兵庫方面までアクセスが便利になります。

モデルルームもきれいだと評判で、行ってみたくなりました。

現地の完成予定図には他のマンションが書かれていないのですが、このマンションがずば抜けて高いイメージでいいでしょうか。日当たりはどうなのかなと気になりました。

>>19 匿名さん

周辺は住宅地ですので、このマンションがずば抜けて高いです。日当たりを遮るものはありませんが、東向きなので南側の角部屋以外は昼からの日当たりは期待できませんね。

来月から販売開始のようですが、
北田辺駅まで徒歩3分という立地は、とても交通便が良いと思います。
価格はまだ公表されていませんが、どれくらいの価格帯になるのか楽しみです。

間取りの案内が郵送されてきましたが、東向きなんですね…。全室南向きだと思ってた。一部の間取りでは南向きにfix窓があるようですがどうなんだろう？

朝型の人は東向きだと目が覚めていいですね。
自分は夜型なので東向きなら西向きがいいかもしれません。
生活の利便性はいいみたいですね。
生活利便施設もマンションから近いですし、北田辺駅をよく利用することになりそう。
駅からマンションまで近いですしね。

南向にFIX窓、メインの開口部でないならば、まあ仕方がないですかね。
どうしても南にこだわるならば、南開口部の物件を選択すればいいだけのお話なのですから。

ただ、仕事で朝くらいしか日のある時間に家にいないんだったら
そこまで南にこだわらなくても。

南向きは最高です

価格更新されましたが、近くの物件と比べてもかなり高く感じました。駅近ですがローカル線ですし。。

住友ブランドと考えると妥当なのでしょうか？

すみふのマンションは利益が40％ほどのっかってます。

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
土地が広いため、平面駐車場が完備されているのも魅力的ですし、
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にあるマンションだと思いました。

>>28 匿名さん

平面駐車場は4〜5台で残り50台弱は5段の機械式ですよ。入出庫の騒音もうるさそうだし、順番待ち等あると煩わしいですね。

マンションの間取り、殆どがBタイプなんですね。
角部屋がそれぞれAタイプとDタイプ。
Cタイプはどういうのなのかはわからないですが、
あまりBタイプと変わらないのでしょうか。
同じ中住戸なのに、敢えてそこだけ別の間取りになっているのはどうしてなのかなぁと思いました。

収納はまあまあある方なのか？と見ています。WICが中住戸のBプランに2つあったりするようなので、それで充実して居るように見えているのですが
でも専有面積自体は70平米切っている。どこで帳尻を合わせているのかはわかりませんが、でもどこか極端に狭いようには見えません。

ちょっとずついろいろなところの面積を少なくすることで、
極端に狭いという印象がなくなっているのかもしれないですね。変に何処かにしわ寄せがあるよりは、ずっといいのかなーと思いますが…
でももう少し広いに越したことはないけど

このマンション条件良いですよね〜。
でも住友のマンション高いんだろうな〜。。

3000万円台からも部屋ありましたよー！
因みに来月契約予定です！

>29
>平面駐車場は4〜5台で残り50台弱は5段の機械式ですよ。
>入出庫の騒音もうるさそうだし、順番待ち等あると煩わしいですね。

そうですか。平面は4〜5台とは残念です。
機械式は順番待ちがあり、子供を待たせたることになります。
小さい子供がいると、スッと乗せたいと思う人は多いでしょう。
ただ、駐車場だけでまいほーむをきめることはできないですし、難しいなと思います。

駅までとても近いのに第一種住居地域なんですね。意外です。
この用途地域というのは、
住宅街で、工場とかそういうものはありませんよ、という意味合いみたいですね。
ふつうに暮らしていくのだったら
静かに暮らしていくことが出来ますよ、ということ。
かつ、ここは駅に近いので、交通の便という点ではいいでしょう。

ここ気になりますが、土地勘が無いので情報下さい。
環境
スーパー
飲食店

お願いします。

北田辺駅の利便性が気になります。

マンションギャラリーは天王寺駅。マンションのモデルルームだけなら天王寺駅に行けばわかるんですが、北田辺駅の雰囲気も知る必要がありそうだなと思いました。

近鉄の路線で、難波に行くなら天王寺乗り換え。梅田だともう少しかかります。区だと阿倍野区なんですよね。あべのハルカスができて、開発されてきていると聞きます。私も情報知りたいです。特に教育環境はどうなのか教えてほしいです。

>>37 マンション検討中さん

>>37 マンション検討中さん
北田辺に10年程住んでいますが、環境は静かで公園も多く、子育て環境は抜群です。
スーパーはライフが人気ですね。駅前の味道館は、お肉と魚が新鮮でオススメです。
飲食店は正直少ないです。天王寺まで出ることが多いです。あえて上げるなら、駅前のお寿司屋さんはおいしいです！

契約者です。
ここに決めたのは環境ですね。
犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。
まー居酒屋好きな私としては、居酒屋さんとかがもう少しあれば◎かなと。
環境重視だったので、そこは妥協しないといけませんでした。

>>38 匿名さん

このマンションは桑津小学校、東住吉中学校の学区になります。学力テストの全国平均を桑津小は若干下回るレベル、東住吉中は若干上回るレベルといったところでしょうか。小中共に環境や素行に悪い噂もないので安心されていいと思います。学習塾も駅前に数件ありますし、天王寺駅まで出れば有名な進学塾もありますよ。

高いですよね？ここ
やはり。すみふブランド代ですかね…御堂筋線なら分かりますが。
しかも、ところどころで安い仕様になってますしね。

近鉄は利用しやすい立地ではありますが、
ＪＲや地下鉄の駅まではかなり距離があると思います。
そう考えると、この価格帯はちょっと高いと感じたのが正直なところ。
大規模マンションで外観デザインも高級感があるかというとそうでもなく、
ごく普通のマンションといった感じです。
子育て環境も考えるのであれば、他物件と比較する必要がありそう。

>>35 匿名さん

駐車場も選択肢の一つとして大事だと思います。機械式の場合は場所によって、車出すまで結構待たされますし。妥協すれば、ずっと悔いが残ると思います。ちなみに私の場合は駐車場も購入する条件の一つとして探してます。

毎日車を使う人ほど、駐車場についてはかなり注目していくと思います。毎朝、出し入れに時間がかかりすぎてしまうのは、本当に急いでいるときには困ってしまうのです。
子供がいる人の場合は更に気をつけないといけないことが増えます。
ただ、そこまで車を使わない、週末しか乗りませんよという人だとそこまでのこだわりはないように思います。

近隣の駐車場を契約する手もありますね。
このマンションの土地の一画に前はタイムズの駐車場があったなんて皮肉ですね。

４０様
＞契約者です。
＞ここに決めたのは環境ですね。
＞犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。

分かりやすい情報をいただきありがとうございます。
周辺環境は確かにとても大切だと思います。
電車も複線利用が可能であることと、間取りから考えて
買いやすい価格であることにとても魅力を感じました。

住友不動産のマンションで、しかも駅に近いところだとものすごく高そうな印象があるのですが…価格は比較的良心的なんですね。
３LDKで3690万円から、ということでした。ボリュームゾーンがどれくらいなのかはわかりませんが
少なくても表示されている価格は、かなり良心的に感じられる方が多いのではないかと感じました。

来週契約します。
営業さんもキサクで、親身になって相談に乗ってくれました。
欲しいと思った時が買いですと、言われたことが印象的でした。
入居者層も洗練されていて、子育て世代にはベストと感じました！！
入居が楽しみです！

>>42 マンション検討中さん

廊下側の手すり、西日、雨風が心配、格子だけですもの

>>49 マンション検討中さん

住民が洗練されてるのですか？？
具体的て教えてほしいです。

駅近で静かな環境となると商業施設などが少なくて逆に不便な場合もあると思います。
ここの場合は駅の周りに必要な施設がある程度揃っているようなので生活はしやすいのかなと思います。
小学校中学校も徒歩10分以内のようなので子育ての面でも安心ではないでしょうか。
周辺には公園も複数あってマンション敷地内にもウェルカムガーデンやレストガーデンがあって緑好きには嬉しい環境ではないかと思います。
売れ行きはどのような感じですか？

かなり公開空地が設けられているのですね。
でもセキュリティゾーンはしっかり設定されているので、公開空地が多くて敷地内には人が立ち入れるとしても特段困ることはないかな？

このあたりではこのマンションは、高さ的に結構目立ちそうな感じになるのですか？眺望は全体的に良さそうだなと感じたもので。

間取りは、比較的普通な感じなのかな？と思いました。真ん中に室内の通路があって、その両脇に居室や水回り系のものがあって…と
４LDKの物件の場合、リビングダイニングの床暖房が
横長のものが重なってあるようになっているのですね。何となくこの配置は珍しいと思いました。使い勝手はどうなんでしょう。

新しいタイプのアンテナが無いようで、4Kのチャンネルがほとんど映らないようです。
あと、キッチン。ガスコンロのグリルが上面しか火がない、しかも変更できないとのこと。
ちょっとびっくりしますね。

代表として掲載されているプランを見ると
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しい気がします。
また、56さんの情報では４Ｋのアンテナがないとか。
住友ブランドのマンションとしては、イマイチな感じがしました。

>>38

北田辺はいい街ですが区だけで言えば東住吉区ですよ。

4月に入って消費税10％になってもうたな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/detail.cgi

シティハウス北田辺駅前
物件概要
所在地
大阪府大阪市東住吉区　駒川一丁目81-1他（地番）　
交通
近鉄南大阪線「北田辺」駅　徒歩3分
地下鉄谷町線「田辺」駅　徒歩11分
JR阪和線「美章園」駅　徒歩13分
JR関西本線「東部市場前」駅　徒歩16分
地下鉄御堂筋線「昭和町」駅　徒歩18分
総戸数
104戸　
完成年月
2019年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2020年4月下旬 　
敷地面積
2,857.20m2　
建築面積
941.81m2　　
建築延床面積
8195.24m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地（※一部公衆用道路が含まれていますが、本物件竣工時までに宅地に地目変更する予定です）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
80%・200%（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI-17049520号（平成29年11月30日）、第ERI-18020009号（平成30年5月31日）　
駐車場総台数
52台　
駐車場使用料（月額）
7,000円～22,000円　
自転車置場総台数
208台　
自転車置場利用料（月額）
100円～850円　
バイク置場総台数
3台　
バイク置場使用料（月額）
3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
大豊建設株式会社　大阪支店　一級建築士事務所　
施工
大豊建設株式会社　
備考
本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
---------------------------------------------------
※本物件は消費税率10%（建物価格）となる予定です。

5月から3期始まるな
2期以前の販売戸数なんぼか知らんけど2期以前販売分の売れ残りは4戸だけやな
残りの未販売分住戸はなんぼなんやろ？
入居までには完売するんやろか？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/detail.cgi

物件名
シティハウス北田辺駅前
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年5月下旬販売開始予定　）
販売概要
販売スケジュール
2019年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
バルコニー面積
9.29m2～11.10m2　
管理費（月額）
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立金（月額）
5,830円 ～ 6,780円　
管理準備金
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立基金
349,700円 ～ 406,800円　

物件名
シティハウス北田辺駅前
販売期
第1期2次～第2期4次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
4戸　
販売価格
3,731.4万円～5,652.6万円　
間取り
3LD・K・4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立金（月額）
5,830円 ～ 6,780円　
管理準備金
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立基金
349,700円 ～ 406,800円　

更新日
2019年4月20日　
次回更新予定日
2019年4月27日　

知ってる人おるなら教えて欲しいんやけど
今年10月完成で来年4月入居ってのは
期間が空きすぎやと思うけど理由はなんなん？

タワーマンションとか総戸数が多い場合は
建設会社が完成してから売主が確認するのに時間かかるっていうけど
ここは標準的なマンションやし半年も必要無いと思うねん

しかも普通は3月に入居したいと思うねんけどな
住友不動産の決算とか業績を今期にするか来期にするかの問題やろか？

先日から家探し開始しました！
住友さんは間取りがとてもよく、収納も申し分ありませんでした！こちらで検討したいなと思っておりますが、今川のグランアッシュが少し気になるので、こちらも先日見に行きました！
しかしながら、会社の規模、営業マン、資産性。。
どれをとっても住友のマンションの方が私はいいなと感じました！
行けばわかると思うので行ってみてください！
こちらの直近の口コミも、グランアッシの営業マンが書いてるとしか思えないような、細かく、どーでも良いことばかり。。
誰がみても、競合潰しをしてるようにしか見えないのに。。
んー。。そもそもグランアッシュってどこの不動産屋ですか？勉強不足
ですみません。。
私達はそんな無名な会社で検討したくはありません。。

谷町線を使うか使わないか。
私は通勤で谷町線を使うので。
あとは管理費、修繕費等のランニングコストを考えるとグランアッシュの方が良いように感じました。
会社の規模はこの時代、大和ハウスでも不祥事があるくらいなんで、どんな大手でも信じられないです。

>>64 マンション検討中さん
ほな今すぐ契約すればいいじゃないですか？
契約せず口コミばかり投函してる理由でもあるんでしょうか？
私は、先程シティハウスで申し込みしました！
良いいえさがしを！

>>65 マンション検討中さん
もう契約しました。
こんな時間に申し込み出来るんですか？

よく見ると設備仕様がしょぼいですね…一昔遅れてるというか。
住友の特徴なんでしょうけど一番多いBタイプは収納をアピールしてるのに布団・衣類預りサービス、
そしてよくわからん配送サービスで管理費押し上げてるのがなあ…まぁターゲット層が違うんでしょうね
ただ、立地だけはいい。
あと、バルコニーのガラスはスケスケらしいですが皆さん気にならないんですかね？

住友の最近建てるマンションは、どこもここもバルコニーがガラス張りですけすけ。

これだけはよほどの高層階でなければ、欠点。

スマホでマンション撮影して、撮った画像を指で拡大してみると、はっきりと洗濯物が見える。

その分、室内はかなり明るい。

せめて、白系のアクリル板とかだと、
外からは見えないし、室内でもそこそこ明るいのに・・・。

住友系マンションは、洗濯物は丸見えというのに納得して買うべきかな。

上層階の値段は異常です。普通なら下から売れていく価格帯と立地だと思いますが、あの値段で上から売れているのには本当のところの売れ行きに不信感を感じました。
上をありえない値段にしておいて下の格安感を出して下を勧める作戦なのでしょうか？

グランアッシュでは平面駐車場が多く、後々の管理費、修繕費が機械式だと高くなると聞いたんですが実際のところどうなんでしょうか？戸数が多いから、問題無いのかな？

設備的にはそれほど特徴があるわけではありませんが、給湯器がIoT対応リモコンとなっていて、
外出しながら、スマホでお風呂を沸かしたり、追い炊きできたりする機能があるのは助かりそう
帰ってからすぐお風呂に入れるのはうれしい。

これからどんどんIoT対応の機能が増えてくると考えると便利になってきますね。
個人的にはお風呂もそうですが、エアコンや床暖房もIoTになっていると帰宅してから、温かい、涼しいと快適に過ごせそう。

先日シティハウス北田辺駅前のマンションギャラリーに妻と行ってきました。駅からも近く天王寺までも近いので前向き検討中です。
ちなみに4k8k対応のマンションみたいですよ。
使用設備も私達にとってはとても満足でした。やはり大きな買い物になりますので大手不動産会社での検討が私達には安心感があります。

最寄り駅が2駅もあって、住友物件をこの価格帯で購入できるとは
これから教育費が嵩んでいく家庭にとっては嬉しいですね。
間取りも広く、収納スペースもしっかり設計されていて
流石、大手物件は違うなと思いました。

先週モデルルームに伺ってきました。6月より第3期分譲がスタートするみたいです。
高層階も販売するのであれば魅力的です！

間取りは流石ですね。
いくつか見学に行きましたが、
私達夫婦にとっては、理想の間取りでした。
金額、間取り、ブランドを考えると、穴場な物件かなと思いました！
入居がたのしみです！

外観を見ていると、もっと建物面積を広げることもできたのに、コンクリートの広場になっていました。
公園みたいな感じです。

日当たりはかなりよくなりそうです。
第一種住居地域で静かな暮らしがしたい人にはいいのかなと考えています。
住宅街だと買い物が不便なように思いましたが、味道館、ライフなどがあります。
スーパーは規模など現地で確認が必要と思うものの、条件としてはよく、価格も買える範囲でいいなと感じています。

本日申込しました。
4人家族ですが、十分な収納能力でした。
後はオプションをどれにするか。。。
玄関のミラーは付けたいのですが、価格ご存知の方いますか？？

周りの住宅が長屋街なのが残念　
この地でリビング東向きってどうなんだろ
午前中はリビングに日差し　午後は玄関側に日差し
田型の普及マンションなら過ごしやすいのでしょうか？

現地まで見に行ってきました。
閑静な住宅街、尚且つ駅近。

落ち着いた街並みが気にいりました。
周辺には綺麗な豪邸もいくつかあり、
品のある雰囲気です。

外観は完成予想図通りですが、側面の白い壁？は少しイメージと違いました。思っていたよりも真っ白。
まだ緑地帯は出来ておらず、完成すると印象はまた変わると思います。

早く完成した姿を見たいですね。北田辺の象徴となることを期待してます。

建物の形が不思議だなぁと思いました。
側面の白い出っ張っている壁のところはたしかにすごく印象的。
CGで見るともっと薄べったいマンションの印象だったんですが、そうでもないみたいですね。
横の白いところの印象が強いので
薄い建物なんじゃないかっていう風に見えるのかもしれません。
個性的なデザインなので、人に案内するときには楽かも？？？

駅前にあるから、あまりはじめてくる人への案内はいらないかもしれないけど、
外観がわかりやすいので、教えやすくはありますね^^;

このような形で、例えば修繕はしやすいのかとか
そういうことまで含めて考えていければいいなと思います。
使ってある設備などは
他のシティハウスシリーズのものと一緒のように見えました。

申し込みました！
67平米であの収納の多さにはビックリしました。
窓が大きいので開放感があり広く見えます☆
そして天王寺まで自転車で10分程の距離。
近すぎず遠すぎず、丁度良い距離で閑静な住宅街。
スーパーも万代、味道館、ライフが近くにあります。
入居したら車いらないかな？
代わりに自転車買います(笑)
入居が楽しみです☆

そこまで広いわけじゃないのに、収納がきっちりあるのはここのいいところの一つだと思います。
空間効率を考えているからなのかもしれないですね。
純粋にもっと広ければ、もっともっと居住空間と収納も増えるでしょうが、そうなると物件価格が今度は高くなってしまうので
いいところでバランスを取っている印象です。

屋外立駐が残念。知り合いのメンテ業者に聞いたら、直射日光雨ざらしの屋外は最悪と言ってました。

通常、機械式は別として平置きは屋外になるのではないでしょうか。
地下に駐車場がある物件って、値段が破格でした。
こちらは立地がいいですね。
利便施設が近いのは大切な判断条件。
室内設備がバリアフリーを意識している点が評価できます。

ここの機械式立駐は朝夕出入りが多い時間帯は結構待ち時間があるのでしょうか？
車の傷みは仕方ないですね　野晒し青空駐車場と同じ感じかと　高級車には不向きでしょうね
建物が黒いので外からだとリビングが暗く見えますが部屋からだと明るいのかな

駐車場は平置きだと屋外は普通と思っています。知人のところだと大規模なので、2階建てか3階建てになっていて、屋根つき部分もあります。
それだと修繕費や管理費も高くなりそうだったので、平面駐車場ならいいのかと思います。地下駐車場は高級すぎますし。
ランドマーク的な存在のマンションで、子供が友人を呼ぶ時にも「ここに住んでいるんだ」と言えるのがいいですよね。説明するのにわかりやすいです。
夫の知人や友人を招く時にも地図をプリントアウトしなくていいのがよさそう。満足度高いと思っています！

>>78
なぜ残念なんでしょうか？現地を見ましたが長屋を切り離し戸建てになっている所もありました。長屋も何十年も建っていないでしょうし、そこは長い目で見たらいいと思いますよ。

そういう住戸が建て替わりの時期に入ってくると周辺環境は一変しそうですけどね。
そう遠い将来でもない気がしますがどうなるでしょうか。

間取りを見てみましたがAタイプだと北側に窓があるタイプですね。
南側の端の部屋だと各部屋（もしかしたらリビングも？）南側に窓があるタイプとなると思うのですが
この部屋ってもう全ての階で売り切れちゃいましたか？

完成してますね。圧巻です。すごくいい。
ここも検討して別で購入しましたが、やはりスミフですね。ガーデンビスタの縮小版というか、美しいですね。

北田辺駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。

プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて近いがっ手が悪そうな物件が多いので
ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。

>>87 匿名さん

屋根付あるならそれの方がいい、台数が多い方が利用料稼げますしね。外部に貸し出せるし。
野ざらしの方がいいってのはどうかと…

あと今時、地図プリントアウトせんでしょう…

北田辺駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。

プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されている部屋と少ない部屋の二極端ですね

もう現状だと、Cタイプは売り切れてしまっているのでしょうか？
角部屋と、Bタイプのみの販売です。
Bタイプは中住戸でもかなり数があります。Bタイプを選択するならば、階数で選ぶみたいな感じになってくるかもしれないですね。
お得感があるなら上から、そうでないなら下から人気が出そうです。

先着分になっている分、そして4期で販売する分を思うとCが掲載されていないということは、今のところは少なくとも販売対象ではない…のでしょう。

角部屋はなんとなくお値段が高くなりやすいっていうので少しゆっくりなのはわかります。
Bタイプはものすごくたくさんあるので、Cだけなんとなく早く売れているようにみえるのかもしれません。
BタイプはCタイプの4倍ありますものね。

最近見学に行ってきました。
営業の人の話だと、下層階以外はほぼすべて完売だそうです。CはBタイプの反転なだけなので載せてないとのこと。
残ってる上層階は急激に値段が上がってたので、ネットの値段見て行った人としてはちょっと手が出ない感じでした。モノはオーソドックスにいい感じだっただけに残念。

値段が高くなってきてるのであれば、今後はコスパが良い方に目が行く人が増えてくるかもしれないですね。
低層階がまだあるということは
中層階はもう売れてしまっているところが多くなってきているということなのでしょう。
交通の便もいいですし、ニーズはあるエリアですよね。

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
特にバスルームに関しては、ボタン1つで入浴の準備ができるとのこと。
こういうシステムってまだ少ないように思いますので憧れますね。

北田辺だと、都心部まで比較的近くなっているので、その点はとてもいいように感じます。天王寺まで3分って、これって電車でっていうことですよね？そのままいろいろと乗り換えもできるんで、その点もいいと思います。
ここだと低層階は賃貸向けにということで買われる方が多いのですか？

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
北田辺駅まで徒歩3分程度という距離もいいなと思います。
敷地内に庭もあって四季を感じることが出来そうですね。

ここは賃貸不可なので。
低層階高層階、まだまだ部屋はあるみたいですね。

賃貸にすることってできないんですか？
分譲マンションってあまりそういう制限って受けないものかと思っていました。
管理規約的に、賃貸不可能って言うことにしているのかなぁ。
でも入れ替わりが激しくないっていうのは、
実需で住んでいる人間にとってはとてもいいと思います。
慌ただしくないし。

賃貸にする事は出来るとの事。
多分勘違いでは。。
タワマンのように賃貸だらけになる事はなさそうですが。

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
でも、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

先週見学に行きましたが、ここの物件以外に阿倍野区や天王寺区もたくさん見ました。ここの物件はとてもバランスの取れた物件だと思い、購入を決めました。
残りもわずかなのですぐに売れ切れるのだと思います。
価格、場所、広さ、ブランド、駅との距離。
高からず、安からず。
広からず、狭からず。
そして住友不動産。
私達のような転勤族にも理想的なマンションだと思いました。

広さはまあまあ…カナ。
最近は３LDKでもすごくコンパクトなところが増えていますが
ここだと７０㎡前後です。
家族で暮らそうという場合には
ちょうどよい広さだと思いました。
４LDKもありますが、このあたりって４ｌDKの需要どうなんでしょう。
実需向けであるんですか？

資産価値が保たそうだと判断し、契約しました。
他も色々見ましたが、エリア的にこの物件以上のマンションは出てこないような気がしました。

資産価値そんなないでしょ。
駅近といっても、近鉄南大阪線の駅徒歩3分。
かつ、大阪市内では人気のない東住吉区。
地縁がない人以外わざわざこんな場所で買わないでしょうから、
中古になれば値段は崩れますよ。
地縁があって、永住する気なら買っても良いのでは。

もう完成していてどうせ間取りや色も選べないんだし、私がこの物件を検討するなら
中古が出てくるのを待ちますかね。

資産価値を優先に購入するとなると、なかなか高級な物件になるのかなと。
このあたりの立地では厳しいかなと思います。
でも、普通に家族と永住することを優先に考えて選ぶのであれば
ここのマンションは十分に満たしているでしょうね。

ここの場合は実家が近いとか、そういう人は特にニーズがあるんじゃないかと思います。
あまり派手な街ではないですが
普通に落ち着いてそこそこ便利に暮らしていくことが出来る街です。
2路線使えますが、片方が10分以上と多くなるので
実質近鉄をメインに使うことになる。
資産価値とかはもう今となってはよくわからないですが、
実需向けっていうのなら十分よいと考える人は多いでしょう。

北田辺、地味って言っちゃ地味かもしれないが…普通に良い街。
ここだと、本が好きな人なら開高健氏のイメージがあるかもしれないですね。
このあたりで育ったそうで、文学碑もあります。

資産価値とか、リセールで利益をあげるとか
そういうタイプの街ではないにしても、
子供がいる人が落ち着いて暮らしていく事が出来る点ではいいと思います。

自転車置場利用料（月額）
100円～850円　

なんでこんなに利用料の幅が広いんですか？
自転車置き場で850円って、
結構な金額だと思うのだけど・・・。　
サイクルスペースみたいなところだったりするんですか？
かなり100円との差がすごい。

>>113 匿名さん
100円は2段式ラック上段の値段ですね。
850円は平置きです。電動自転車の方は重くて2段式は辛いので平置きを借りられてる方が殆どです。
ラック下段でも子供を載せていると大変なのでうちも平置きにしました。

自転車置き場、出来れば平置きが良いですが
先着順とかなのでしょうか。
100円は安くて良いですが上段は不便ですよね。
サイクルポートだと家族分置くことができるのですが
なかなかそういう分はないですね。

駐輪場の料金の差について、ありがとうございました。
あまりの違いに驚いたのですが、
こうやって見てみると、上段を格安にすることによって、
そこしか停められない人の心理としては平等になっていくのかもしれませんね。
チャイルドシート載せている自転車はどうしても重量が重たくなってしまいますから
上段は載せられないですし。

買い物は、駅とは反対方向だけど
万代でするのが一番ここの場合は楽になってくるかもしれないですね。
駅の反対側はチョコチョコお店があるけれど、
こちら側はそこまでお店はない。
全然雰囲気が反対側とは違います。

お店がない分、静かだったり別のバリューがあればいいのだけど…正直、買い物自体は便利なことに越したことはないので。
駅までものすごく近いので、それはメリットになりえると思います。駅に近い割にそこまでザワザワしていないのがこちら側のメリットと言えばメリットなのかもしれないが。
好み次第な感じですねー。

とにかく駅に近い、これがここの場合は一番の選択理由になる人おおいだろうからなぁ、、、スーパー・ドラッグストアあたりがとりあえず徒歩圏内にあれば十分じゃないですか？全くなにもないよりは、こうやってある方が良い。あと何気に自転車屋が近くにあると便利だと思うが、、、この近隣にあるかどうか調べないとですね。人によってはクリーニングなども。自分にとって必要なお店が近くにあるかどうか、リストアップするといいですよ。

販売が第4期1次～第4期2次の先着順3戸の状態になっています。
まだ最終期ではないのでしょうか？
なんとなく、どれくらい選択肢があるのかというのが見通せない感じがします。。
戸数も100戸以上あるので、それなりだから時間はかかるのだろうけれど。
今出ているところは、何階くらいのあたりなんでしょう。

４LDKの物件もあるんですね。
ファミリー層も多いからという風になっているからなのか。
マンションって広いもののほうが、狭いものよりも流動性が落ちるようなので
あまり作られないというのは聞いたことがあるのだけど
それでもこの辺りではニーズが有ると思われたのでしょうネ。

買い物などは
駅の反対側の方がメインになっているんですか？
地図などを見ても
マンション周辺は住宅が多くあるなぁくらいですので
もう少し買い物できる場所も見ていかねば。

買い物は駅横の商店街の中にある味道館や少し歩いたところにある万代が近いです。味道館はマンションから歩いて5分位です。水曜は豚肉が安くて、土曜日は会員限定10%割引があります（笑）卵が100円台の時が多くて助かってます。
自転車屋も駅を出て直ぐ右手に小さい個人店があり、空気入れなど自由にできます。クリーニング・ドラッグストアは万代に行く途中にあります。もう少し遠くてもok、自転車okならライフ・業務スーパーもあります。個人的に業務スーパーのある通りにシャトレーゼがあるのが嬉しいです。

昨年に完成しているのに、入居は来年。
２年も間をあけてからの入居というのは実際の部屋を見せて販売する目的でしょうか?
規模が大きいマンション物件とは言え、現在は第4期2次の販売中。
駅前物件なのに苦戦しているのかなと感じますが、周辺の治安とか良くないかしら。

東住吉区だし、駅も近鉄南大阪線の各停しか停まらない不便な駅だからでは。

角部屋は流石にもう全て売れてしまっているっぽいですね。

入居の次期がかなり先になっているのは、売上の調整というのを他のスレッドで見たことがあります。
引き渡しのときに、
帳簿的には売上が立つということなんだそうです。
3月末に入居できるならば
子供がいる人も入居しやすいのになぁと思います…。

買い物に関してどうなんだろうと思っていたんですが
先に投稿してくださった方のものがとても参考になりました。ありがとうございます。
比較的リーズナブルなお店が多そうなので
毎日のお買い物も順調に行きそうですね。
食べざかりがいると特に生鮮食品がやすいのは助かります。

年内一杯で完売かと思いましたが、流石駅近物件。
完売したんですね！

住んでるけど価格に見合っているとは思えない。
住居者のほとんどが地元が東住吉と言うだけで
県外から来た人には住んでても飲食店も無いし魅力を感じない。

>>129 マンション比較中さん
じゃあ何に魅力を感じて購入されてんですか？