摩耶シティSTATION GATE

安くすれば確実にさばける立地だから、予定価格どおり高めに売り出すんじゃなかろうか。

微妙な立地で高くつけすぎて反応悪ければ予定価格から下げることもあるだろうけれども。

だいぶ前からアナウンスがあったマンションみたいですが、モデルルームをグランドオープンしたのは、今月に入ってからなのですね。
駅に近いマンションなので、
賃貸投資も見据えてという方が多いのでしょうか？
普通に自分で暮らしていくにしても、駅に近いのは便利そうなものなんですが。

駅前といっても線路沿いでえらい騒音みたいだし、ここはスーパーの方が良かったのに。

騒音・鉄粉・スーパー・価格が高い・もうネタ切れでしょうか？
モデルルームは気が向いたときに見れるのでしょうか？

もうネタ切れって笑 これ以上あれば大変でしょう。

逆に言えば「駅に近い」以外の長所が何もなくないですか？それも普通しか止まらない、無人駅みたいな切ない駅だしなあ。。
他に何かおすすめポイントありますか？

同じJRの新駅周りで比較してみると、
須磨海浜公園駅には駅前にマックスバリュが出来た。
甲南山手駅は駅前にイオンが出来る予定だったけど、閑静な住宅街を維持したい近隣住民の反対運動で中止になった。でもミニコープがある。

で、なんでココは線路だけなの？？
コンビニすら何故に駅ナカ売店形態？？
土地もあって、マーケティングリサーチ的に放っておけない立地のはずなのに、何らかの理由があるとしか思えない。
どなたかご存知の方いらしたら教えて欲しいです。

>>456
無人駅って(笑)　普通しか止まらない駅は無人駅ということですか？(笑)
摩耶駅に行ったことのない人のコメントですね。

もっとユーモアのあるコメントをがんばりましょう～

別に奇をてらったコメントを狙わなくてもいいんじゃないの？大喜利じゃないんだから。
「無人駅みたい」は、例えでしょ？たとえ無人駅であったとしても別に悪い事でもなんでもない。
自分はさくら夙川住まいですが、あそこも駅前何もない。でも、「駅に近い」というのは精神的にもポイント高いと思います。実感として。駅近はいいですよ。
ちなみに、自分は456さんではありません。

駅1分しかセールスポイントが無いのだから、これ以上やりやっても水掛け論になるだけ。
駅1分、便利で良かったですね、で終わる話だろ。

私も摩耶駅に行った時、まっ昼間でしたが駅前の道路は車もほとんど走ってないし誰一人歩いてなくて、駅の中も私しかいないし駅員さんも見当たらないしほぼ無人駅って感じでしたよ。今は違うのかな？
JRなのに自動改札も2つ？か3つ？ぐらいしかなかったような？
出口も北側1カ所だけだったような気がしますが、マンション側に南口もあるんでしょうか？
ユーモアとかじゃなくてすみません。

いや、本当に半分無人駅ですよ。
あまり駅員がいません。

改札窓口 7:30～終電
窓口閉鎖時間 始発～7:30、8:50～9:30、10:20～11:00、12:00～17:00、19:20～23:00

三宮駅から2駅しか離れてないのにほぼ無人駅で活気無し。岩屋駅があるのに恥ずかしい駅は要らない。普通列車の停車の本数を1時間に2本に下げたほうがいい。

>>463 匿名さん
なんであなたが恥ずかしいのですか？ その尊大な態度を恥ずべきですよ。

>>463
岩屋駅があるのに恥ずかしい駅は要らない。

ＪＲ摩耶駅は阪神岩屋駅より恥ずかしい駅とはどうゆうところがでしょうか？
なぜあなたが恥ずかしいのですか？誰に対して恥ずかしいのですか？

阪神電鉄とＪＲを比較されてもどうなんでしょうか。

価格が凄く高くて残念でした。摩耶は一等地ですと言っておられましたが全然違いますし残念

摩耶は一等地ですか？？私も思いませんでした。
根拠はどこからでしょうね。
モデルルームは単に見るだけでも予約は必要ですか？

摩耶は一等地ですね。
前年比上昇率がすべて1位です。

摩耶 28万2500円/m2 93万3884円/坪 +5.41％ 上昇
灘南通3-3-15 摩耶駅より220m 25万5000 円/m2 84万2975 円/坪 +7.14 ％

https://tochidai.info/hyogo/kobe-nada/

静観も良いですが、ますます手が出せなくなる状況になるでしょう。

神戸自体もう終わってる。

灘北、灘南通は1等地ではないですよ～。
なぜなら、灘区、東灘区の中にはもっと地価高いとこいくつかあるからそっちが1等地ですよ。
地価上昇率が1位と言ってもそれらの地域の地価を上回ることはありえないですよ。　

摩耶が一等地って、誰向けに言ったのか？
普通に灘、東灘に住んでる人には絶対言わないよね。
電車の車両切り替えポイントだったとこ→駅が出来た！ってご祝儀の地価上昇「率」の順位を見せて、土地勘の無い客にそんな売り文句を使ってるのなら悪質営業だと思う。

都市部の地価が上昇している中で、平成２９年度とはいえ新駅効果でこの程度の地価上昇率は、２等地の証だと思われます。

一等地はさすがに営業トーク、普通の人が住むのは一等地じゃない方がいいよ。

線路マンションなのに一等地だから高いなんて勘弁してほしい。線路側の窓が騒音と鉄粉で開けられないんだから3割引がちょうどいい。

>>474
鉄粉、騒音というキーワードはもう出すなよ。
また、買わない輩が無限ループ発言になるから(笑)

あっ、もしかしてあなたは無限ループ輩ですか？(笑)

第1期は95戸分譲予定のようですね。
8割売り出しとはやはり人気があるのですね。

実際いくらくらいなん？

かなり大雑把に書くと
2LDKと狭い3LDKでぎりぎり3000万代。
普通の3LDKは4000万越え。
角は5000万～って感じ。

線路沿いなのに普通の値段付けてどうする。振動、騒音、鉄粉、駅のアナウンスの音まで付いてくるし、ボッタグリだな。

>>478 マンション検討中さん

ありがとうございます。
思ってたより高めでした。駅直結なんで強きできてますね。

４８０さんと同じく、想定より５００万以上高かったです。
これで売れたら、スーパー建てるより収益よさそう。
ここに住むなら、通勤、通学でJR使うの前提だもんね。
ここを商業施設にしなかったのも納得。

ここを買える生活レベル層がそれなりの層になりそうなので逆に安心しました。
あまり安売りされると色々な層が混ざってまとまりが付きそうもないので。

＞＞４７９
要は値段高すぎて買えないってことなんだよね（笑）
ここはボッタクリ価格と思わない人が購入されますんで、ご心配なさらず、静かな郊外物件スレを検討してネ。

価格が出ましたね！

どこに出てますか？

SUUMOの間取りの所に詳しくでてますよ。

>>486 マンション掲示板さん
モデルルームは予約しなくても行けますか？しつこくはないですか？

全体的に部屋が狭いような。80平米以下で4人家族の場合は住み心地はどうなんだろうか。いい場所だから気になってます。

JR沿線の平坦地希望で探してますが、
須磨ではこんな値段が出てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632923/

スレチとは理解してますが、ここまで価格差があると考えてしまいます。



登録、どうするか。。。

須磨区出身、灘区在住です。

こちらのマンションを擁護するつもりはありませんが、
須磨のこの物件と比べるのは無茶苦茶です。
須磨の物件は沿線沿いでもありませんし、微妙なエリアです。
規模が大きいのは魅力のひとつかと思いますが、
すでに周辺に住んでいる人しか買わないのでは？と思っています。
値段が安いのも、この辺りの層に準じているかと。

灘区で駅直結というのは、その駅に力があるなし以前に
神戸市内の色々な場所より価値が高いのだと思います。
もちろん、こちらより価値も価格も高い場所もたくさんありますし。

あとは各自の懐事情かと思います。

都市部の駅で周りに何もない駅１分に価値が無いのはワコーレの灘タワーで実証されてる。
摩耶駅なんて灘駅より駅力劣るんだから駅に近いだけでの過大評価は危険。
安けりゃあ、それでも我慢できるだろうが、あの価格ではババつかみの可能性大だよ。
神戸に住むなら板宿の立地は名前が大きなマイナスだけど、隣にスーパーもできるみたいだし、価格と照らし合わせたら選択肢としてはあると思うけどね。

須磨の見てきたけど、最多販売価格帯3900万代だって。
まぁ4000万出せばそこそこの部屋って感じだね。
ここは平均4500万くらいかなぁという印象だったので500万の差をどうみるか？
好みの問題ですね。

学区が好きじゃない

>>492
確かに500万の差額は大きいが、分割にすればそれほど苦にはならないかな。
490さんが言われてるとおり須磨区と灘区を比べるのも無茶でしょ。

>>494 マンション検討中さん
ですよね。鷹取は詳しくないけど、googleマップで見る限り、周辺がちょっと…
共通点が少ないのでここと比較する人は少なそう。

＞491さん

ワコーレ灘タワーでどう立証されているのでしょうか？灘タワーが建ったのはすでに10年以上前になります。その頃の売り出し価格をご存知ですか？10年以上経過したマンションでも南側であるor高層階etc・・・なら、資産価値上がってますよ。中古もほとんど出ませんし、出たらすぐに購入されちゃいますし。

灘駅がリニューアルされる前に建った物件なので、当時購入された方はお得だったと思います。

>>496
自分のお住まいがディスられて、お気持ちは分かりますが、
住民専用スレがありますのでそちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567127/

>>497 匿名さん
こういう人がいると冷めますね。
どんだけ暇なんでしょう。

灘タワーが人気って、ただ安いからだけでで人気自体無いだろ。
ウェルブの方がはるかに人気物件。
どこかみたいに最初から高かったらダメ絶対。
売り出し価格が高いのは快速停車駅でなければ意味がない。

駅前にしては安いかなという印象だけどね。
快速駅ならこの価格は無理でしょう。
近くのワコーレと比べてもそこまでかわらないし高くつけすぎてるとは思わないけどな。