〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

だから、私達は安泰です！

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OICOSあるならSlackいらないね。

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>>7349 エグゼ住人さん
ありがとうございます！
2種類あるならもう一方はフランス式っぽいですね！それならロードバイクも安心です。

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引越状況

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四月入居だけど、待ちきれずに行ってみました

馬車道駅からのエスカレーター、ワクワクします

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駅の地下、中二階の住人が目立ったのが気になりました。市役所できたら対策あるかと、期待します。

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大通りの側もきれいにまとまってます

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馬車道駅のホームレス10人くらいいました。
あのフロアは人通りが少ないからね。

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>>7357 汽車道さん

非常に気になります。馬車道の駅員に聞いたところ中区に何度も改善要請出してるが一向に反映されず。

駅舎としても強制的な執行能力はもちろん無いので困ってます。と言ってました。　　住民の方から行政に改善要請を出した方が余程効力が強いと思います。と真顔で言ってたのが非常に印象的でした。

何とかしてもらいたいですね。。

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>>7360 住民板ユーザーさん2さん
全く気になりません。明日は我が身ですし
何か危害を加えてくるなら困りますがそんなことしないでしょう。
なぜそんなに気にするのか私はわからないです

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>>7361 匿名さん

何故、全く気になりません。と言うのか　私はわからないです

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馬車道駅が改装されればいなくなると思いますが、動きがないですね。

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追い出して、どうしろと言うんでしょう？

ホームレスの方々に声をかけて生活保護受給と住まいの確保を手伝う団体とかあります。
（劣悪で狭小な部屋に押し込んで生活保護ピンハネするような悪党ではなくて、マトモなやつ。）

そういった組織への情報提供なり活動への寄付なりをするのが良いと思います。

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>>7362 住民板ユーザーさん2さん
全く気にならないと言ったら大げさですが
まあ気にした事はないし別に何も問題ない
どこにでもいますよホームレス
ホームレスがなんかしたとか聞いたことない
何もしてこない可哀想な人です。

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富士山が見えました。

北西の73.22m2タイプ～68.6m2タイプは、建設予定のタワー左側に富士山が見えました。
10階～15階を数部屋内覧しました。

夕焼けがとてもビューティフルでした。
朝焼けも綺麗でしょうね。

部屋は内緒ですが、賃貸の申し込みをしました。

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>>7360 住民板ユーザーさん2さん

排除しないと住民税も固定資産税も払わないよ～、と皆で言えばいい。

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>>7360 住民板ユーザーさん2さん
はい、何とかしてあげたいですね。
フードロスが問題になってる中、リンコスでまだ食べられる廃棄処分の食材などを配るなどしてあげたらいいと思う。
前に歴史広場で炊き出しとかありましたが、ちょうどいい場所だと思うんです。
私達でできる事はできる範囲で知恵を絞り何とかしてあげたいですよね。

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そろそろスレチなので他でやってくださいな
そんなに救いたければ、私財をなげうって頑張ってください

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とりあえず引き渡し第１段は終了ですね。来月の第2段後にエレベーターも混んできますかね。

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>>7370 マンコミュファンさん
そうですね、我が家も無事に引渡し終了！引越しはまだです。
この連休の引越しも多いでしょうね。

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>>7369 匿名さん
出た！自分さえ良ければいいというエゴ住民に北仲に来てもらいたくない！民度が知れるわ。

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>>7372 匿名さん
お引き取りください。

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>>7369 匿名さん

私財なげうつ必要なくない？
税金でやってくれればよい。

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マンションクラスタの方々も北仲に来たみたいです。続々とSNSに写真あげてますね。

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7375

マンションクラスタ
とは何ですか？

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>>7373 匿名さん
あなたこそお引き取り下さい。
北仲に引っ越しなさらないでね。

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>>7375 マンコミュファンさん

ここにあげてくれればいいのに！

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マンションマニアさんがyoutubeにあげていますよ。

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そろそろ桜の季節ですが、北仲周辺はどんな感じでしょうか？
3連休なので、遊びに行こうか考え中です。

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掃部山公園が有名です。
後は大岡川沿いの桜並木ですかね。

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>>7381 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます！

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>>7376 住民板ユーザーさん
マンション好き同士が集まる同好会みたいなものです。
クラスタの中にはマンション売買を仕事にしている人もいますね。

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>>7380

この辺はまだ1分咲きといったところでしょうか。来週中頃は見頃になりそうです。また、２７日から赤レンガ倉庫でフラワーガーデンもやるようです。

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引越しして3日経ちました。
良いマンションですね。大満足。

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>>7385 マンション掲示板さん
私も想像してたよりも良くて大満足です

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リンコスはじめ、他の店舗もかなりお洒落な内装です。オープンが楽しみです！

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今日の写真です。とてもきれいにうつっているので載せますね。４月からの入居が楽しみです。

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自分も、後少しで引っ越しです。マンションマニアさんのYouTubeみたり、このような投稿を見させて貰うと、期待が高鳴ります。どのような点が良かったのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

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すごく良いマンションであるだけに、エレベーターが狭いのが残念で残念で。。

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>>7390 匿名さん

同感です。
はっきりいって、憂鬱です。
狭いし、遅い。
まあ、嘆いても仕方ありませんが、後から変えることは可能なのでしょうか？
100万払ってもいいです。

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屋上テラス

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エレベータの狭い、遅いは人それぞれ感じ方は異なると思います。

広さについては、前に住んでいたマンションのエレベータの広さとほぼ同じなので狭いとは感じないです。

また、速さについては確かに前に住んでいたエレベータよりは少し遅いと思いますが、私にとってむしろこの速さのほうが乗っていて心地よく感じられます。

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エレベーターは低層用が遅いだけで中高層は問題ないのでは。

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昨日の午後から引き渡し後1週間ぶりに訪ねてみました。みなとみらい地区のソメイヨシノは来週末が満開の感じでした。
それでも早咲き桜があちこちに見られ
何枚かコラボ撮ってみました。
自分は4月末の入居ですが、気分高揚してしまいました。

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もう一枚

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お風呂場、洗面所の栓、キッチンシンクなどの水回りが１日で 水滴跡がかなりつきます。
濡れたらすぐ拭けばいいのでしょうが 毎日はできないし。
かなり目立ちますので 対策が必要です。

コーティングしなかったのですが していたらどれくらい違ったのでしょう…

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>>7398 匿名さん
コーティングの件は分かりませんが、今の新築に入居する際お風呂上がりは乾燥をかけた方がいいと説明ありました。確かに面倒ですが、私はこまめに拭きとっています。お風呂も使ったタオルで可能な限り水分を拭いています。せいぜい5分もあれば出来ます。キッチンシンクはキッチンペーパーです。

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>>7397 匿名さん
非常識なのがいるわけですね、日本人ですか？

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廊下の私物ですが、フロントに苦情として言えばちゃんと改善されますよ。今住んでいるのもタワーマンションですが、入居したての頃、幼児用の自転車を短時間だけ置くつもりで玄関に置いておいたら２時間後ぐらいに警備室からインターホンで電話がかかってきました。以来、短時間でも中に入れるようにしています。最初のころは知らないだけという人も多いと思うので。

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>>7398 匿名さん

水滴気になる人はコーティングはした方が良かったかもしれませんね。
プロのコーティングはもちが良く水滴はつきますが、あまり後にはなりにくいです。
市販されている自分でぬるコーティング剤もありますよ。
多少は違うと思います。

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皆様　自宅でのWi-Fiはどのようにされていますか？私の部屋ではWi-Fiが全く機能していません。ちなみにWiMAXを使っています。

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>>7404 住民板ユーザーさん1さん

以前から使っていたルーターをLANに差し込んで飛ばしてます。
バスルームなどでは少し弱いので良いものに買い換えようか検討中です。
WiMAXというのは、ポケットWi-Fiですか？
ルーターで飛ばされない理由があるのでしょうか。

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>>7400 匿名さん
ここには日本人じゃない人達も住人として参加していると思います。今のような表現は外国人への偏見だと思いませんか

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>>7405 中層階入居済みさん
ご回答ありがとうございます。ポケットではなく、ルーターなのですが、異常に電波が弱い気がしたので、他の方の状況を伺いたく、質問いたしました。

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>>7402
その後の経過報告いただければ有難いです。

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>>7407 住民板ユーザーさん1さん
WiMAXが弱いんですよ、マンション、特に大規模のマンションや高層建築では役に立ちません。

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>>7401 匿名さん
今住んでいる三井さんの内廊下のマンションでは、何度管理人さんに言っても、雨の日に廊下に傘を開いて干す住人はやめませんでした。

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>>7407 住民板ユーザーさん1さん
すみません、ポケットWi-Fiだと思ってしまいました。ルーターもWiMAXってあるんですね。
うちはバッファローの数年前のものを使っています。ハイエンドでは無いのですが、3LDKでもまずまず使えます。

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ショッピングカートって家まで持っていって良いのでしょうか？
エレベーターが狭いのでカートが乗ってくるとほとんど人が乗れませんよね。
それと家の前に置いてる人もいて気になります

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>>7412 住民板ユーザーさん1さん
あのショッピングカートってどこから持ってきてるやつなんですか？

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本日引越し完了し夜に近辺散策したら
馬車道駅のホームレスの人数が凄くて驚きました。
今までもホームレスについて書き込みがあり
住民じゃない人が大袈裟に書いてるのだろう、、と思ってましたが
それ以上でした。
コミュニティが出来ていてご飯分けあってたり集まって話したりしてました。
正直怖かったです。
どこに言うのが1番いいのでしょうか、、
ホームレスの人権が、、とかかわいそうだろ
とか言ってる場合ではないレベルでした。
夜に行き見てみてください。

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しょうがないけど共有施設閉鎖されてるのは残念ですね。
自分も止めてもらって引っ越してるわけだからしょうがないけど、狭いエレベーターな上に引っ越しで何機も占有されてるから中々エレベーターが来ない。引っ越しの段取り何とかならないかな。
コンシェルジュが3か月位引っ越し有るって言ってたし、少し不安。

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>>7413 マンション掲示板さん
先日少しだけマンションに行った際、引越しの方がショッピングカートで荷物を運んでいて、マンションのタグがついていたので三井が用意したようです。引越し時期だけかなと思ってみていました。

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>>7414 住民板ユーザーさん1さん
ホームレスの集会所みたいな感じですよね。22時過ぎると更に異様な光景です。
みなとみらい駅とかはどうなんですかね？
新市庁舎ができたら変わることを期待します。

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>>7417 住民板ユーザーさん1さん
ホームレスの方の憩いの場所です。
我々が後から来た身です。後から来ておいて怖いとか異様とか、、初めから分かっていた事です。彼らは危険な人達ではありません。穏やかに見守り、時には力になってあげて共存して行きましょう。

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みんな一回ホームレスになってみたら良いのに。問題解決の糸口は相手の価値観や感情を理解することからですよ。笑

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>>7419 匿名さん

ホームレスになりたくないから一生懸命努力し、その努力の結果として北仲を購入したのです。
ホームレスの方の人権を侵害するつもりはありませんが、不法占拠している現状を許容する気もはなれません

昔は多くの駅にホームレスの方はいましたが、自治体の取り組みにより不法占拠は解消されています

我々は後から来た身かもしれませんが、正当な手続きに基づきマンションを購入していますので、不法占拠している方に立ち退いていただきたいというのは当然の感情かと思います

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関内にホームレス支援のボランティアがいるから馬車道に住み着くんですよね。みなとみらい線だと横浜駅、みなとみらい駅にもホームレスはいますが、数は少ない。馬車道に多いのは関内のボランティアからの支給があるからです。

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>>7420 住民板ユーザーさん1さん

馬車道の駅員曰く、中区役所に改善要請出してるが
特に変化無く駅舎としても問題視しており、困って
いると言ってました

構内の店舗が新設されると今の状況は改善されるの
かも知れませんが

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海外の先進事例だとNPOと行政が一体となって住居や就業機会の提供まで含めた包括的支援をすることでホームレスを大きく減らした例もあります。横浜はNPOの支援も中途半端ですし、行政も本格的に予算を使う気がないのでしょうね。炊き出しをしても何の根本解決にならないのですけどね。

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>>7420 住民板ユーザーさん1さん
一生懸命努力して買うほどの値段じゃなかったですよ。大安売りバーゲンマンションで話題だったじゃないですか。
余裕がない人は他人に優しくなれないですよね。自分だけでいっぱいいっぱい。自分さえ良ければいいってなりがちです。

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>>7418 匿名さん
7419さん

あなたは神ですか？
不法占拠を
後から来た身って、、
不法占拠は早い者勝ちですか？
ホームレスの方の価値観や感情を理解したら
何がどう解決するのでしょうか？

もちろん、ホームレスの方々を侮辱するつもりも無いですし　それぞれ色んな事情があっての事とは思いますが
不法占拠は法律違反ですよ？
それでも許せと？
ホームレスの方々はかわいそうだからと
何しても許されるのでしょうか？

大丈夫ですか？

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>>7424 匿名さん
マンションの価値は人によって違うので、そのような言い方は良くないと思います。

何にしてももし不法占拠であれば立ち退きするのは当然かと思います。

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ここには北仲住民だけではなく、各掲示板を荒らすことでストレス発散しているマンコミュ民がいますので、荒らしを喜ばせる書き込みは控えた方が良いと思いますよ

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相手にしないのが一番ですよ

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駐車場ですが、盲点だったのがタイヤ外幅ですね。

横幅最大2050mmですがタイヤ外幅まで見ていなかった自分が悪かったです。

タイヤ外幅最大サイズが1920mm。引越し前の自宅や最近の他新築マンション駐車場は機械式ですがタイヤ外幅規制がなく、問題無く大型外車が入庫できていたので完全に盲点でした。

1920mmでは大半の新車大型外車セダン、大型外車SUVは入れられません。。。しかもタイヤ外幅は車検証に記載が無く、実際に駐車場に車両登録時に初めて問題判明です。急遽車の買い替え検討中です。

エレベーターのサイズも問題になっていますが、三井・丸紅の担当者は何を考えていたんでしょうか？

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>>7429 匿名さん
マンション駐車場ですか？大変ですね、、、

ただ、マンション駐車場確保出来ているだけでも充分かと。

駐車場確保でき無かった組としては、
サイズよりも、駐車場の数を当初から増やして欲しかったです。
マンション住民が駐車場無いのに、土日メインの商業、ホテル用に駐車場空いてるのが理解出来ないです。
(北仲は、ホテル、商業あってのザタワーというのは理解していますが。

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馬車道駅の改装計画が発表されないのが気になります。事業予定者は相鉄ビルマネジメント株式会社のようですが…
http://www.mm21railway.co.jp/info/news/2019/07/post-142.html

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>>7429 匿名さん
タイヤ外幅は確かに盲点ですね！　
外車大型SUVを検討中ですが、入らないかも…
因みに、入らないことが判明した車種は何ですか？

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外車なんてすぐ壊れるイメージしかない
カッコよくもないし国産ならだいたい入るのでは？

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ホームレスの件、わたしも気になります。

我々にできることは、鉄道会社や市の問い合わせ窓口に要望をあげることしかないかと思います。

一件や二件では取り合ってもらえないかもしれませんが、そこは戸数の力で、改善に動いてもらえるようにしたいですね。

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市の職員が毎日使う駅になるなだからなんか対策するでしょう。個人的にはあまり心配してないです。

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>>7433 匿名さん
ポルシェカイエンの事故が日の出町駅前で最近、報道されていました。

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>>7432 匿名さん
当方ポルシェのパナメーラです。

入らない車種例ですが、
レクサスLX
ベンツのゲレンデ、GLS、GLE
BMWのX5、X6
AudiのQ7
ポルシェのパナメーラ、カイエン
マセラティのレヴァンテ
ベントレーのベンテイガ、ミュルザンヌ
フェラーリ、ランボ、ロールスロイスの主要車種
辺りが挙げられてました。
結構乗ってる方多いと思うので、要注意です。。。

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>>7437 匿名さん
以前の過去ログでもサイズの話題はありました。上げられているような車種は無理そうだというコメントもあったように記憶しています。
そもそも車両重量もアウトじゃないですか？

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>>7429 匿名さん
1920ならマンションでは一番広い方、一般的な立駐、機械駐でもふつうであり、これを狭いと言われるならタワーマンションには住めませんね。

https://various1000.net/parking_1850/

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>>7439 匿さん
うーん。。。
これまで2年ごとに都心高級マンション住み替えてますがフラットパレットで1950-2000までいけるところがほとんどでした。
なぜフラットパレット採用しなかったのかナゾです。

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>>7434 住民板ユーザーさん1さん

同感です。　市役所及び中区役所への改善要請や
依頼くらいは出来そうなので。傘を置いてる場所
が駅店舗の新設場所になれば自動的に解決されそ
うなんですけどね。

何れも効力は低いと思うが、加賀警察署の家庭の
個別訪問が有ればダメ元で話だけはしてみようと
思います。

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>>7440 匿名さん
あーあ金持ち自慢か、鼻につく人種だ。

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>>7440 匿名さん
プレミアムをお買いにならなかったのかがなぞです。

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>>7440 匿名さん

プレミアム購入者の方だと思いますが車は複数台お持ちでしょうか？
であればサイズの小さい車の方ををこのマンションの駐車場に置きパナメーラを本宅に置かれるか1台しか持たれていなくてこのマンションを本宅とするならば新たな駐車場を探すかパナメーラからサイズダウンした車に買い替えるしかないですね。
確かにプレミアムだとランボとかフェラーリとかをお持ちの方も居そうですよね。
事前確認しなかったのが悔やまれますね。

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>>7445 住民板ユーザーさん4さん

事前確認不足と言われればそれまでですが、購入物件はエグゼクティブフロアなので、山下公園のパークコートと並び、坪単価は横浜最高峰かと思います。「高級マンション」である前提に購入しましたが、マンション企画された方に富裕層の生活に関する創造力やノウハウが欠如していたかと思います。
エレベーターのグレードや駐車場台数もそうですが、詰めの甘さが露呈しているかと思います。少し厳しい意見で恐縮ですが、立地・眺望が唯一無二なだけに残念です。後から変えられない部分なので頑張って欲しかったですね。

麻布の住友物件に在住したこともありますが、高級感は雲泥の差です。住友にはきちんとこの辺りのザ・タワーの弱点を修正したプランで隣地建設をお願いしたいです。

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>>7441 匿名さん
まあ一億以下だからねー。
あなたは北仲にお住まいですか？
一応住民板だよ。
違う人もたくさんいるけど。

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>>7440
気持ちはめっちゃ分かりますがいたしかないことだと思います。
私、渋谷エリアで機械式幅185のとこで4万で借りてましたが、大きい車を買ったので、近隣の機械式のフラットパレット幅200の駐車場に変えたところ、賃料6万になりました。1.5倍ですね。
フラットパレット式のものは導入費や維持費がかかりそうです。
そして、LSやSクラス、国産ミニバンが一般的には最も大きな車なので、それを上回るサイズのものは一般的ではありません。

賃料1.5倍で大きな車が入る駐車場を導入するかと言われれば、ほとんどの方は首を横に振るのではないでしょうか。↑のコメントのように外車を一緒くたにする様な方が多いですしね、、。

また、例えばフラットパレットの駐車場を4万?で貸出したとして、空きが増えるのは問題です。

駐車料金が安いと思って目を瞑るしかなさそうですね。。

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>>7446 匿名さん
全てが納得の行く物件は少ないのでは？

エグゼの中でも、北角と東角かその他で値段もだいぶ差がありますし麻布と北仲を比べるのはどうかと。おそらく、マーケティングとして一致しないでしょ。
三井の他のタワー、パークコート も数棟見ていますがエントランス、共用施設のラグジュアリー感は上位。エレベーターも多少狭いと感じるかもしれませんが5.6月頃の引っ越し完了時期の混み具合を見て意見した方が良いかと。

違ったら、申し訳ありませんが
エグゼの角以外だと都内のタワマンだと中くらいの価格帯ですし、ましてや麻布で同じくらいの価格で買えないですよね。

仮に隣が住友分譲なら、三井エグゼの価格では買えなかったであろうしそこまで高級感にこだわるならプレミアム買えば良かったのに。

色々と客観的に感じた事を、述べました。
そして、

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