〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

経営者、重役幹部が多いみなとみらいと係長、課長が多いのが北仲。
そんなところだろうね。　
経営者=>ルールは書き換えて更新していくものと考え行動す。“出来ると決めて行動”
平社員=> 決められたルールの範囲を超えて考え、行動する事が出来ないが故、
“出来ない理由を一生懸命探し説明する。“

久しぶりに覗いてみたら、面倒臭い暇人がこのスレを占拠してるねぇ

>>6800 匿名さん

既存住民の利益損害を最低限に留めましたね

→違います。
反対が仇になり、二本の幅広い形状になってしまい余計に眺望を失わせてしまう結果になって最悪の事態になってしまいました。
ある意味、当初デベの計画の方がそれなりに配慮された計画であったのに、住民エゴが招いた自業自得の結果です。

皆さん、住宅ローンは何処にしました？
うちは、色々検討しましたが団信がすんなり通った、三井住友にしました。本当は、もっと金利の低い他の金融機関にしたかったんですが、ダメだったんですよね(笑) やはり、金利の低いところで考えてますよね？

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
金利の一番安かったアルヒのフラット35にしましたが、書類を改ざんされてないか心配です。

金利だけならネット銀行（住信SBI）が一番安かったです。
フラットは比較的金利が高い方です。
但し、金利だけでは無く、手数料も含めて考えないと結果として
損をしてしまう可能性もあります。

>>6805 匿名さん
改ざんなんて出来るの？

A地区の説明会の案内がきたからカジノ反対派みたいなプラカード作ってｶﾞﾝﾊﾞｯﾃください。


電信柱の陰から見守っています。
明子

>>6806 入居済みさん
変動なら結構低い金利がありますが、フラットはアルヒが一番安かった。しかも事務手数料が通常2%が0.45%と格安でした。

>>6807 匿名さん
ニュースになってる。

アルヒが安いと思いましたが
金額も大きいしよくわからないので大手にしました。

アルヒは団信が別だったりするので、契約内容をよく確認する必要がありますね。

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

間違えて、検討板にも投稿していました(汗)
じぶん銀行は私も検討しましたが、やはり団信ですんなり通らず、金利上乗せでの対応になり、やめました。うちは持分がある妻が、団信付けないなんて有り得ない！との事で金利が高くても三井住友になりました。10年たったら、全額返済かその前に売る予定なので変動で借りるつもりです。

外部貸し駐車場の申し込みって、単純に住民用外れた人向けの温情開放的な扱いですかね？皆さん申し込みますか？

高層マンションが低層商業施設マークイズになったのは、あっぱれでしたね。　正直みなとみらい住民凄いと思いました。

ハイルーフは募集無いんですね。

>>6817 匿名さん
ここは契約者・住民専用です。部外者はお引き取りください。

>>6817 匿名さん
連投になりますが付け加えると、マークイズが低層、商業ビルになったのは住民の声でもなんでもありません。必要に迫られてです。
要はみなとみらいに超高層のビジネスオフィスの需要がなかったからです。
新高島駅直結の53街区も300m可能でしたが結局153mと半分の計画におさまりました。
ランドマークか大失敗し隣の敷地のま300mが凍結されたり、みなとみらいはことごとく中途半端なんですよね。

思っていたよりも収納が少ないので、ちょっと悩んでいます。我が家は壁面収納検討中です。

>>6817 匿名さん
マークイズ出来て良かったです！

>>6816 住民板ユーザーさん3さん
駅直結の立地ながら想定以上の駐車場希望があったのでしょうね。これは組合の収支的には極めてウェルカムな事象ですね。ほんとよい意味で想定を裏切る好物件だと思います。このマンションは皆さんリッチで賢明な居住者ばかりですね。

久しぶりに覗いたら、スミフ営業の書き込み酷いな。
横浜市に反対だぞって言っとくから。
説明会開いたからって適当にご理解頂いたなんて言っちゃダメだぞ?！

>>6816 住民板ユーザーさん3さん

え？
なんですかそれ？！

自分は住民用外れたので申し込みたいです！

>>6823 近隣住民さん
駐車場の倍率ってどれくらいですかね？

300-400住戸位が申し込みするとして、33枠だから10倍くらいですか？

皆さん、外れたらどうしますか？

>>6826 住民板ユーザーさん2さん
私は車を手放そうと思ってます。マンション内レンタカーで対応できそうなので。

>>6817 匿名さん


みなとみらい住民が凄いんではなく、フォレシスの住民ですね。
三菱はフォレシスの販売にあたって、みなとみらい最後の物件といって販売してましたから、それを同じ三菱が新たにマンションを作るとなるとそのセールストークが嘘になるというのが問題で計画変更せざる得なかった。
60階建の方も三菱自身が販売したMMタワーズの住民を自ら犠牲にして建てるというのが問題だった。
両方の事案も、まぁ、お客さんを裏切ることになってしまうんで当たり前の変更ですよね。
でも、こちらは大和住友は三井丸紅とは別会社だから、こうは行かないんじゃないかな。
同じ三井が建てるなら変更はできたかも

>>6816
駐車場の申し込みはどこの情報ですか？

>>6829 住民板ユーザーさん7さん
三井から郵便が届きましたよ。

>>6830匿名さん
ありがとうございます。

1/16に開催された大和スミフの環境影響評価審査会の議事録がUPされました。いろいろ問題あるみたいで、大和スミフ側はシドロモドロな感じです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

>>6821 住民板ユーザーさん1

私もそう思って検討中です。
外注業者のほうが安そうなので見積りをお願いしている段階ですが、そんなに少ないと思っていなかったので思わぬ出費ですね。

皆さん引っ越し会社どうしてます？
　4月下旬引っ越し予定なんですがサカイの見積もりが高く感じたので他社に見積もりを聞いているのですが引っ越しの条件及び主幹がサカイだと話すと見積もり前にことごとく断られてしまうのですがみなさんはどうですか？

幹事がサカイだからというより、中小はタワマン一斉入居やりたがらないですね。大手のアートかアリかサカイの3択で一番安いところがいいと思います。

３時間の荷下ろし制限がキツイみたいですよ。うちも６人必要だと言われました。GWまで繁忙期で、アートは断るための値付けされました。

>>6835 住民板ユーザーさん1さん
アートは断られました。
アリさんは時期的に来週以降また連絡下さいとの事でした。

うちは大手3社と以前お世話になった中堅1社を比べて最終的にアートに決めました。多分このスレの過去の書き込みの中でも一番安くて済みそうです。

大手の中ではアートが安いと思います

引越の時間を17時開始にすれば受けてくれる引越会社も多いと思いますよ
４人で受けて、早く終わった他現場の人員をヘルプに回せるので6人で計算されません
その他安くなる理由もあるけど書けません

今から引っ越し中止するとキャンセル料取られますか？

見積書や契約書を見てください
宿泊予約のように、通常は引越し数日前からキャンセル料が設定されています

アートいけますか？？
断られると言われてる方多数いらっしゃいますよね、、

アートは一斉入居の条件をお客様（つまり我々）がサカイと交渉し、
3時間枠を倍の6時間程度に調整してくれるのであれば引っ越しは
受けられるとアートの営業マンは言っていました。

3月下旬　トラック1台の条件で10万円台前半まで下げてもらい、アートに決めました。
17時からの搬入が良かったのかもしれません。

>>6844 入居済みさん
ありがとうございます。
つまり無理ということですね、、、

アートは基本断る姿勢のようです。サカイに予算を言って、値段を下げる方法がないか相談するのがいいと思います。

私はサカイの評判が怖かったので、他社利用を頑張り、何とか片目瞑って納得できる会社を見つけました。
因みに、大手の同業はほぼ門前払いでした。こういう新築一斉引越しは大手は暗黙の了解?！があるんじゃないかと思う。

サカイ来てもらい見積もり頼み、その後追加の見積もりをTELでお願いした
ところ親規見積もり書類を送ると言われ待ち続けました。
l週間以上来ず、電話で
受付の人に再度碓認したが、今だに連絡無し
サカイって大丈夫ですか？とても不安です

>>6838 住民板ユーザーさん1さん

いくらですか？？

うちも大手は軒並み断られました。
なので、中堅の業者にお願いしました。
３月中旬、みなとみらいのタワーから
トラック2台で20万切ったのでまぁいいかなと。。
因みにサカイは25万位だったと思います。

この時期大手も自分たちの幹事物件で手一杯で、あまり受けたがらないようですね。そっちを優先するために、見積りも早く受けたがらないようです。

やはり中堅にお願いするしかなさそうですね、
サカイは足元見てきて高すぎる

私は遠距離移動で2日にわたる引越しですが、ファミリーで38万にしてもらえましたよ

金額書いてるけどどんなプランが書かないと比較にならない

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
先程アートさんに問い合わせた所、やはり見積りは出来るが幹事会社の縛りが色々ある為それに合わせると恐らく金額がサカイより高くなると言われました。

>>6855

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
あっそ

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
１つアドバイスするなら
プランが出なくプランかですね
あなたも日本語勉強された方が良いかと思います

どんどん人も車もなくなっていくので、さっさとサカイにお願いした方が良いと思います。アートは2コマ分取れないと引越し出来ないうえに、高いです。

なんか久々に覗いたけど
住民は専用のSlackに移動して
ここは部外者の楽園みたいだ
残念です。

>>6858 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに「出なく」ではなくて「でなく」だと思います。内容はともかく、人の誤字の指摘をしてご自身の日本語が間違っていると、相当恥ずかしいのではないかと思います。日本語を勉強した方が良いと言うのであれば、ご自身も他人の否定をされる前にいま一度、ご自身の日本語のレベルを見直して見られたら如何でしょうか？

>>6861 匿名さん

＂でなく＂ も正しい日本語ではありません。正しくは ＂ではなく" です。

漫才か

へんなマンション

>>6864 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど住民じゃないですよ

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住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

ゲストルームの抽選当たりました！

私はゲストルームすべて外れました。
無抽選日は今の価格でもいいんですが、抽選になるような日はダイナミックプライジングにできると、どうしても取りたい日は取れやすくなりそうですし、管理収益の面からも良いんですけどね。

ハーバーテラスはどんなことができるのでしょうか？飲食は可能なんでしょうか？分かる方教えてください。
内覧会でも見ておらず、これまで詳しい話しを聞いてませんでした。
花火の日は改めて抽選となっていましたので、お伺いしました。

>>6867住民板ユーザー1さん
抽選の結果はどこでわかりましたか？
郵送ですか？

>>6870 住民板ユーザーさん

郵送で届きましたよ。

>>6871住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

最近、写真アップがないですが、外観など進展はないのでしょうか？テナント部分とか。
行かれた方いらっしゃいますか？

>>6868 住民板ユーザーさん1さん
ダイナミックプライシングまでいかなくても、せめて休前日は値上げするぐらいはやっても良さそうですよね。

>>6873 住民板ユーザーさん1さん
テナント部分はまだほとんど何も進展していません。4月下旬グランドオープンとのことですが、間に合うのでしょうか？

>>6875 匿名さん
進展してますよ！笑

リンコスは、棚や機材入ってるし
スタバは、椅子も入ってロゴマークついてるし
美容院も内装出来てきてるし、

徐々に動いてますよ。

>>6876 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
内覧会が11月だったので、その後が気になっていました。

テンション上がるご報告に感謝です。

>>6868 住民板ユーザーさん1さん
このマンションには10万20万なんて小銭な住人が相当数住んでいること考えてのコメントですかね？
一般人が余計に取りにくくなるだけのような・・・
うちはオークウッドを有効に使いますよ

>>6878 匿名さん
私はゲストルームに20万円は出せませんが、20万円で共用施設使ってもらえるなら優先的に使ってもらっていいと思いますよ。
収益は住民全員の利益ですが、相場より安い使用収益は使わない人、使えなかった人にとってはなんの利益もありませんからね。

>>6879 住民板ユーザーさん1さん
たまに２０万で泊まる人がいたって全体からみたら微々たる利益でしょう
それよりあのレベルに1万で泊まれるマンションていう事の方が資産価値的にはいいと思う

>>6880 匿名さん
ここ以外のマンションでゲストルームなんてのは、年間を通じてみたら大抵お荷物施設なんだろうけど、このマンションに限っては違うんだって事があからさまになりましたね。何もかもが異例、唯一無二という事でしょう。

私もゲストルーム全て外れました。
みんな週末に集中したんですよね。
平日はその内空きが出るでしょうね。

平日であればロイヤルパークが1万なのであまり旨味がないですよね、、
オークウッドいくらくらいでだしてくるんでしょうかね

>>6883 住民板ユーザーさん1さん
ゲストスィートみたことない人でしょう？

>>6883 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民じゃないでしょうから
ロイヤルパークに泊まって満足
それで良いよ。

皆さん、引っ越し業社は決まりましたか？

以前、幹事会社の訪問見積もりの営業があまりにも感じが悪く決めかねています。

本日　サカイに決めました。
２ｔトラック１台で遠距離のため前日詰込み。　ドライバーのみ１名　５月下旬で８万円代でした。

うちも サカイにお願いしました。
3月、小さめトラック、2名で20万でした。
繁忙期でなければ半額と言っていましたがそれでも高いような。

>>6888 匿名さん
繁忙期じゃない時はアートで五万いかなかった
二回あります。　四万ちょいだったです。

>>6888 匿名さん
ぼったくり価格

>>6888 匿名さん
高すぎですよ。繁忙期でも半額でいけます。閑散期なら1/4でしょう。

みなさん小さい引っ越しですね
今回の相場観だと
繁忙期前後の準繁忙期で2トントラック1台+2人で10万円から12万円ぐらい
2台4人の場合はその倍
繁忙期だとその1.5倍くらいじゃないでしょうか
表記は外税です
エアコン取り外し処分等の料金は除外してます

>>6886 住民板ユーザーさん5さん
サカイ以外の会社に決めました。サカイはおわってます。

引っ越しに慣れないオボコさんからボッタくるというビジネスモデル

引っ越しに慣れてる人生

あと1ヶ月になりましたね！
何店舗かお店の看板ができ始めてました！

>>6896 住民板ユーザーさん1さん

写真投稿ありがとうございます！
画で見ると実感できます。

内覧会に行って

皆さまオプションは何をつけましたか？
私は電子キーと部屋の鏡をつけました。
何かオススメありますでしょうか？

私はエアコンとミラー、フィックス窓のフィルムぐらいですね

うちは内覧会のときに電池錠の申し込みしました。あとはエコカラットですね。
どなたかわかる方教えてください。新市庁舎から北仲の間に横断歩道ができるのはいつですか？？跨線橋はすみふのマンションができたら新市庁舎と繋がる予定みたいですけど。

うちは、三井では、エアコン、窓のフィルム、カップボード

他の業者にエコカラットと、フロアコートをお願いしました。

皆さまご返信ありがとうございました
エコカラット人気なんですね！
考えてみようかな。
あまり詳しくないんですが。

フロアコートはグッドライフで検討していますが、他におススメの業者はありますか？

ウチはエコカラット、食器棚、電池錠、風呂ガラスフィルム、フロアコーティング、エアコン、カーテン、ソファ、玄関鏡、この辺を三井さんから買いました。安い業者さんを探したかったのですがうまく探せず、エアコン以外の白物家電系だけ量販店購入にしました。

食器棚、電池錠、エアコン、カーテンは三井さんで、それ以外は業者に依頼する予定です。
鍵の引渡しが3/13なので慌ててます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE22...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

>>6907 住民板ユーザーさん2さん
スラックアプリからアクセスできますか？

Ａ１・２地区　５つ星ホテル　４００世帯

なにか出たんですか？

合言葉をクリアして無事にSlackから招待された後はSlackアプリからもアクセスできます。

https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

>>6907 住民板ユーザーさん2さん

urlにアクセスできません

今日の北仲、外灯もついてました。

>>6901 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道できるんですか？
5年後にデッキで繋がるのにわざわざ横断歩道は作らないのではないかと。

>>6910 住民板ユーザーさん1さん

大和地所と住友不動産は、横浜市中区北仲通６丁目の北仲通北地区Ａ―１・２地区に計画する超高層建築物へ「五つ星ホテル」を誘致して、グレードの高い客室や複数のレストラン、バンケット（宴会場）、スパ・フィットネス施設などを設ける方針だ。

>>6914 マンション掲示板さん
既に着工しています
下記ページが参考になるかと思います
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/24002020.ht...

>>6914 マンション掲示板さん

計画はあるみたいですよ。
資料の21ページに「栄本町線交差」という記載があります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

この資料の2ページの図に横断歩道が記載されてます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/shinshichosha/keii/k...

>>6914 マンション掲示板さん
現地をご存知ないのですね。
自動車でマンションから出て行く場合に、あの位置に交差点がないと大変不便な事になるのです。

>>6918 住民板ユーザー8さん
私も同感です。

そもそも、内覧会の時期には工事着工して現地に看板も出てましたし。

三井から送られて来た資料には交差点の記載ありました。

私もサカイはやめました。
現在4LDK、横浜市西区に住んでいますが、サカイの見積もりは3～4月末までは
60万円でした。

他社で見積もりしたところ、4月下旬で22万円（エアコン、アップライトピアノ込み）
だったので、サカイと引っ越し枠を調整し、了解を得て他社に決めました。

>>6921 入居済みさん
幹事会社の強気が滲み出て懸念しますよね。

他社も、幹事会社を伝えると
いい反応を示さないです。

・トラックの全高
・2トントラックで4名
等、、、

クレームまでは、行かないですが
三井にもお伝えしようと思っています。

今後、別のマンションに引っ越す方の為にも、、、

>>6922 住民板ユーザーさん5 さん
お気持ちは察します。
私も同じように感じて12月上旬に三井さんに電話しました。誰かに話を聞いて頂いてだいぶ楽になりました。サカイ以外に頼めと言われても3月の引越は他では受けていただけない。今はもう3月に引越できるだけて良いかと思うしかありません。また情報がありましたら教えてください。

引越の枠を押さえておいてくれるので、その料金だと思ってます
他で安くできるのでしたら、サカイをキャンセルすればよいのですから、幹事会社の存在は良い事だと思ってます

>>6922 住民板ユーザーさん5さん
三井はマンションごとに幹事会社が違うのでサカイだったりアートだったりまちまちです。

営業さんの対応からこのような大型物件は、大手業者間で暗黙の価格カルテルを結んでいるように思えてなりません。

>>6922 住民板ユーザーさん5さん
私もクレームいれましたよ
2トンで4名は異常　説明分が巧妙なぼったくり分と私個人は思いましたのでサカイはやめました。

４人つけるのは、時間枠内で終わらせるためでしょう。
１２月に見積したら３月引っ越しでも安かったですよ。３人家族で１４万くらい。
出来るだけ早い段階で、平日で見積れば、たいていは安くなりますよね。

アートとか１２月で既に見積回答３０万超えてました。
幹事会社だと現地に待機してるスタッフも使って荷物運び込めますし、基本的には幹事が有利ですよね。

>>6921 入居済みさん
荷積めサービス付きですか？無しですか？

>>6928 匿名さん
2トンで四人もいらないと思う

各々自分で判断してやればいいね。

我が家もサカイで見積もったら値引き込みで25万といわれ、そんなものかなと一旦は了解しましたが、別宅からテレビとマットレスをついでに運んでくださいと頼んだところ、では8万円の追加と言われました。
距離にして30分ほどで、ごく少量の運搬に8万はないだろうと不信感が募り、念のために他社さんで見積もったら本体の引っ越しが25万からなんと15万円で済みました。
テレビはあきらめて自分で運ぶことにしました。

荷積めサービスはありませんが、オプションで+2万円でした。

みなとみらいから(有機ELテレビ2台＋オーディオ取付有)で35万円、現金払いが条件でした。

皆さん、駐車場ってどうされますか？

マンション駐車場は、第4優先権の方まで行き渡ってるのでしょうか？

外部貸駐車場が当たる気がしません、、
何倍くらいなんだろ

アイランドタワーで借りました
契約時にはハイルーフありませんでした
市役所は外部に貸し出さないのでしょうか？

>>6934 入居予定さん
荷詰込みの値段ですよね？　他社で2割弱ならすぐさがりますよ。

>>6937
荷詰め込みでした。

>>6935 住民板ユーザーさん
12ー15倍くらいでは無いかと、、、
金曜日に抽選ですね。

いよいよ
http://bluestyle.livedoor.biz/

NOKKO ビルボードライブ予約しました！
http://www.billboard-live.com/pg/shop/show/index.php?mode=detail1&...

>>6904 入居済みさん

私はグッドライフでフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、照明を頼んでますよ。
何社か相見積もりをとりましたが金額も安いしまとめて頼めるので結構おすすめですね。

>>6941 契約済みさん

フロアコーティングすると保証が効かなくなると聞いたけど、皆さん気にされないんですね。

>>6939 入居予定さん
駐車場の抽選結果は、電話で確認できるんでしょうか？

鍵引渡しと引越しの時間がなかったのフロアコーティングは光を選択。

大和スミフの計画変更の図面を入手しました。住宅部分の上に乗っかってるのは展望室でしょうか？　150mではなく、160m以上ありそうです。ザタワの北西向き40から45階くらいのお部屋は計画変更により残念ですが眺望が失われそうですね。

>>6945 匿名さん
住戸部分の階高は平均で3.5mちょっと。これではザ・タワー同等以下の天井高にしかなりませんね。
でも敷地全体計画は悪くないですね。見栄えのする立派な建物になりそうです。広い敷地を使った良い計画です。
屋上部分高さであって塔屋を含みませんから、当初想定通りですね。ザ・タワーも建物は199mですがティアラ、塔屋で210m程度になっていますから。

>>6945 匿名さん
高さは162mのようです。150mじゃなかったのか？

162mって何階くらいまでですかね？？

購入時北西にはタワーが建つと言われていたんだからなぜムキになるごく一部の方がいるのかわかりません。仕方なくないですか。
例えば４５階くらいまでとしても
北仲１０階くらいからみたら全面にタワーがある感じで３５階だったとしたら目の前にあるにはあるけど空見える感じと圧迫感は全然違うと思います。私一次は安かったので北西希望しましたが別に建つのわかってたんだから文句言わなかったと思います。

116 マンション検討中さん 8時間前
5つ星ホテルができたら隣の北仲タワーより大分格上になるよね
北仲タワーも最初は期待してたけど当初のオフィスホテル商業マンションの複合ビルだから六本木ヒルズの様な物かと期待してたらほぼただのタワマンになってしまったからね
このマンションができたら北仲地区のブランドが向上するのだから北仲タワーの住民は感謝しなきゃだね

こんな風に世間では思われてるのね

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

この資料の2-17を見ると48Fくらいまでかぶりますね。

>>6950 住民板ユーザーさん1さん
そりゃいいもん作ってもらわなきゃここの住民にとっても困るよ。
いい物が出来るよう願ってます。

>>6948 住民板ユーザーさん1さん

150mで(塔屋含むと162m)地上41階、地下3階、総戸数400戸となっていますね。
まあ多少の計画変更はあったにせよわかっていた事なので格好良い建物になれば良いと思います。

空き地、駐車場にしていたところでエリアの活性化には何の役にも立たない。
A-1、2もB-1も前倒しでガンガン進めてほしい。

住不の住宅層は、オール高級賃貸でラトゥールです。
当初、販売となっておりましたが、全てホテル＋賃貸レジデンスになり、なおさら、所有権分譲マンションである、ザ・タワー横浜北中の希少性が高まり、カジノもほぼ決定してますので、かなりのキャピタルが確定してます。眺望の有無よりも、唯一無二の希少性が絶対的価値ではないでしょうか。

>>6955 住民板ユーザーさん6さん
賃貸確定はソースはどこですか？
それだと大和の存在意義がまるっきりないね。

ラトュールだったらめちゃくちゃ嬉しいです。。

>>6955 住民板ユーザーさん6さん

先週の説明会では賃貸か分譲かはまだ決まってないと言っていましたよ。
賃貸になるとの情報はどこからですか？あくまでも予想ですか？

今回、大和と住友はフィフティーフィフティーです。どちらが主幹事と言うわけではないです。
なので住友のブランドになるとも限りません。（なる可能性もありますが。）
これらは全て説明会のスタッフに聞いた情報です。

>>6957 住民板ユーザーさん1さん
ラ・トゥール

>>6955 住民板ユーザーさん6さん
桜木町方面から見た大和スミフとザタワの完成予想パースです。容積率が600%から750%に変更されると大和スミフが全面に出てきて、ザタワの存在感はかなり薄れる感じで自慢の希少価値も半減です。

>>6960 匿名さん

存在感が仮に薄れても、希少価値にはなんら影響を及ぼしませんよね。

>>6960 匿名さん
まったくの意味不明。変更前後において、殆ど変わらない。
ザ・タワー北仲の建物の存在感はあくまでも北東、南東側からどう見えるかです。
もともと北西、南西は隠れることが前提の計画。
25％も増えたように見えないので何の問題もありませんね。
隠れるのワンスパン（１住戸）分も影響ないんじゃないですか？

>>6960 匿名さん
確かに、変更前と比べるとザタワがほとんど隠れてますね。最も人通りの多い桜木町駅前からの景観だから計画変更の影響は大きいですね。

>>6961 住民板ユーザーさん6さん
タワマンの資産価値はエリアNo.1か否かで大きく変わってきます。存在感の有無はランドマーク性にも影響し、ランドマーク＝エリアNo.1とも言えます。よって、存在感の大小は希少価値に少なからず影響しますよ。

>>6964 匿名さん

意味不明。自分で言ってる事を読み返してごらん。

>>6963 匿名さん

これ桜木町駅前からの画じゃないよ。
それに桜木町駅前からの見え方って何か関係するの…

>>6950 住民板ユーザーさん1さん
五つ星ホテルって都内でも9軒しか無いよ。どれも壮々たるホテルで、タワマンを上に乗っけたホテルなんて皆無。大和スミフの五つ星ホテル、かなり眉ツバだね。
【ミシュランガイド東京2020】５つ星ホテル一覧 https://www.xn--e-3e2b.com/tokyo/michelin2020_hotel_tokyo5/

>>6967 匿名さん

これがあるから5つ星も増えてもおかしくないよ。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019120700418&g=eco

>>6965 住民板ユーザーさん6さん
これの法則4に書いてあるよ。
https://www.sumai-surfin.com/k/201602/richAndMansion/7-rules.php

>>6968 住民板ユーザーさん6さん
ホテルと住宅の位置を入れ替えれば、五つ星もあるかもね。でも、それだと下層階の高級賃貸のラトゥールなんてあり得ないし、両方は無理じゃね。

>>6963 匿名さん
地区計画を読むと、A4地区についてはランドマークとしての象徴性を重視するようなことが書いてあるけど、桜木町側から見て、大和スミフの建物が目立つようなら、今回の地区計画変更は改悪ですな。

>>6962 匿名さん
延べ床面積が25％も増えたおかげで、ザタワの屋上のスカイラインが隠れてしまってるので、変更前とだいぶ印象が違うのでは？

今回の変更で最も影響を受けているのは棟屋部分で高さが盛られていることによる北西面西寄りのお部屋、とくに40～45階あたりでしょうか。
オークウッドの46階展望フロアについても影響がでるかもしれない。

駅直結や商業施設併設・規模感などもありますが、みなとみらい・汽車道側から見えるランドマーク性と、こちらからザ・みなとみらいへの眺望もまたこの物件の価値を支えるものだと思います。
自分は関係ないというスタンスの人もいれば、大きく影響を受ける人もおられるでしょうが、変更点を総合的に見ればやっぱり残念ですね。

電池錠の納期が大幅遅れ。7月下旬以降だそうです。コロナとは無関係とのこと。

まあ、自分勝手な言い分ばっかり。もともと北西側は転売、貧乏投資目的の連中が大半だからこれっぽっちの変更で騒ぐ。みっともないったらありゃしない。どうみても変更後の計画の方がすっきりして街並みとして魅力的な事は否定のしようがない。

>>6970 匿名さん

こちらに記事になっていますので、今のところ計画はある様です。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/02/post-c501a8.ht...

>>6960 匿名さん
そんなことないよ
立派なのが隣にできるのは喜ばしい

>>6965 住民板ユーザーさん6さん
一回で理解出来ないなら、何度も読み返してごらん。

>>6969 匿名さん

存在感と希少価値に因果関係はないのでは無いか、という日本語の話しをしてましたが、確かに住友の物件が分譲になるなら希少価値は薄れるかも知れませんね。

また営業マンがしゃしゃり出てるね??。ここは契約者のスレですよ。

ご近所になる皆さんの事をこういう言い方する人はいないから！

>>6975 匿名さん
悪態つくより、変更後の方がスッキリしていて魅力的な事の具体的な理由を聞かせてください。建物の高さを変えずに延べ床面積を25%増やす事でスッキリする？

>>6971 匿名さん
よくわかんないんですけど桜木町からみて
大和スミフが見えたら北仲に不利益なんですか？え？３６０度からみえないと不満なの？
むしろ一棟だけポツンより大歓迎なんですが
目立っていいじゃないですか

>>6982 住民板ユーザーさん1さん
確かに、そういう理屈なら新子安の駅前がナンバーワンだ。
ポツンと一棟。

隣に5つ星ホテルがあるマンションて知人に言ったらかなり受けがいいと思うし、北仲地区の底上げになってランクアップに繋がると思うけどな

業者関係　ウザイ！！　ここに書込みするな！

匿名掲示板だから、購入者以外にも色々と書き込まれていそうですね。。。

>>6982 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないなら勉強してください。
ここの地区計画をよく読んで。

>>6985 匿名さん
契約者です。本当です。
そもそも北仲の大多数の契約者はお隣歓迎してると思いますよ
反対してるのは北西の３０-４５階くらいまでの契約者だけじゃないんですかね。
低層階の人はそもそも目の前に建つのは
わかって購入してるし別にそれでもいい物件ですよ。
個人的には眺望をとるか日当たりを取るかで
両方ともないのは勘弁ですが。

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
本当に五つ星なら大歓迎だけど、タワマンの下層階の五つ星ホテルなんて有り得ないから。

>>6987 匿名さん
だから読まないけど歓迎してるんですってば。

賛成か反対か住民アンケートとったら
賛成のが多いと思いますよ。
なんでそんなにムキになるのかわからないです

>>6988
契約者です。北西の３０－４５階には該当しておりませんが、計画変更は正直嫌だなと感じており、（反対してどうなるかは別問題として）反対の立ち位置です。
巨大化するだけじゃなくて（それも圧迫感がでて風も強くなりそうで嫌ですが）商業施設がごっそり無くなるのがかなり残念です。

>>6992 匿名さん
商業施設に関しては仕方なくないですか？
あなたが決める立場にないですし
そんなに大きな変更でもないと思います
個人的にです。
２０階建の予定が４０階とかに倍になるならそりゃ気持ちわかりますが建つのはわかってたんじゃないですか？
納得いかないなら個人の判断で反対運動でもしてくださいって思う。
私は賛成なんで。

>>6992 匿名さん
ご苦労様。

はい。私は反対なんで思うとおりに反対運動します！(笑)

>>6995 匿名さん
常識の範囲内でね。
>>

ロープウェイの建設始まりましたね。

>>6995
このマンションの民度に関わることなので常識の範囲内でお願いします。
隣の建物があると良くも悪くも影響があり、それを気にされるのと同じで、あなたの行動も他人に影響を与えるので、自分勝手な行動はマンション住民全員に迷惑が被るので謹んでください

随分と上から目線で偉そうな言いぶりですね。
あなたの書き込みも目障りに感じておられる方が相応におられることを自覚されたら宜しいかと思います。迷惑ですので。

>>6999 匿名さん
常識の範囲内でお願いしますと言われているだけですよ。