〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

中小だとタワマンの一斉入居が苦手なところもあるから要注意。

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>>6250 住民板ユーザーさん
非常に興味あります！
是非、今後の展開を教えて下さい。

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引っ越しは毎年やるわけじゃないので
ある程度は妥協しますが70平米のマンションから引っ越しで
4トン車と2トン車が必要で朝の2枠だと前日から積み込みが低いで、荷下ろしの枠も二枠必要だと言われました。
費用は50万オープンです、ボッタクリ

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3人家族の引っ越しが40000円で出来たら素晴らしいですね。
ちょっとした鮨屋でも3人で4万円では無理です。

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>6246 めちゃくちゃ安いですね。この間見積もりに来た営業に突きつけてみます。

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>>6254 住民板ユーザーさん1さん

知りたいのは、40000円で出来るかではなく、
なぜ、ネットと訪問でこれだけの差がでるのかっというところですね。

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>>6256 住民板ユーザーさん2さん
いくらなんでもぼり過ぎですよね。

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ネットだけで確定するわけもなく、結局精緻な費用は訪問してから出します→高額
ってのが100%です。
とっかかり作るために安い費用を餌にしてるだけですよ。
半年前に引っ越ししたので、間違い無いと思います。

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4年前、三月引越し。距離120km都内タワマン高層階への引越し、荷詰め、荷解きサービス付け4人家族で35万の実績。業者はアート。45辺りから交渉した。

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>>6255 マンション検討中さん
幹事会社は、荷下ろし部隊を現場に貼り付けるので、他社が増えてると自分の荷下ろし部隊休ませてもなので最後はかなり安くするのでは。

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サカイ引越センターさん以外に５社見積もりを打診しました。
一括見積もりサイトではなく、各社のホームページからです。
Ａ社：2020年1月になってから見積もり
Ｆ社：3月は受け付けない
Ｂ社：幹事会社有り、車両制限がある場合受け付けない
Ｒ社：幹事会社有り、車両制限がある場合受け付けない
Ｎ社：3月は受け付けない 2020年1月にならないと分らない

年内に見積もりさえ来てもらえない状況です。
サカイ引越センターさん以外に見積もりに来て頂けた方はおられますか？
よろしくお願いします。

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エアコン新しく買う方、いらっしゃいますか。
三井からの見積りもらったんですが、まだ迷ってます。
皆さんはどこで購入していますか。

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>>6262 住民板ユーザーさん
とにかく安く買いたい人→家電量販店
念には念を入れて耐塩害仕様にしたい人→三井

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>>6262 住民板ユーザーさん
あ、質問に答えてませんでしたね
私は三井で買いましたよ

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>>6262 住民板ユーザーさん
オプションで取り付ける方が仕上がりが綺麗
排水の取り回し、配管カバーなど
面倒なことが無い

価格なら量販店　希望の機種が選べます。

私も三井デザインテックさん

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サカイ引越センター様と三井不動産レジデンシャル株式会社様が引越を進められるので安心しておりました。
前回もサカイ様に依頼しましたので何の不安もなく見積もりを待ちました。
引越の話題をご覧になられている方は、ある程度引越のあり方を理解されていると感じます。
問題点
・3月は繁忙期
・タワーマンション
・一斉入居（引越）時間制限
・引越車両の制限
・幹事会社様以外の業者様はあまり乗り気でない

その上で幹事会社様の見積金額に喜んではおられないのです。

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大手ならどこもタワマン一斉入居は慣れてるし、この時期は外部業者からトラックも調達するし春休みの大学生を大量募集して人員も確保する。何よりも一番マージンを乗せられる時期だから、乗り気でないどころかみんな超乗り気です。
幹事会社が大手のサカイだからこそ他社も競争上下げてきますし、上長の決済も取りやすい。サカイの見積もりに十分マージンが乗ってるならなお値下げ余地も大きいわけです。

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>>6265 住民板ユーザーさん
家電量販で買っても三井で買っても現場での設置作業は地場の設置業者に委託だから仕上がりは変わりませんよ。配管資材は汎用品ですし。誰が利益を抜くかの違いだけです。

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①早割り引き②引渡し前に設置終了、の利点で、早い段階で三井にお願いしました。
設置作業の面では量販店でも変わらないと思います。ただし、安いからといってネット購入は避けた方が賢明ですね。

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三井デザインテックは気をつけてくださいね。私は新築マンションを買い、入居前に施工が住んでるということで三井にお願いしました。するとエコカラットがオーダーと違う部屋についており、オーダーした部屋は手付かず、カップボードの天板がオーダーと違うものが付いてました。他よりも高い価格で買ったのに入居後にまた修正の日を設けてくれと。大した補償もなく相場より高いお金だしてこの有様です。担当の問題もあると思いますが、三井はオススメしません。ミスが多すぎです。
身バレ覚悟で経験者としてアドバイスさせていただきました。

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エアコン見かけの仕上がりは変わり無いと思います。
ドレンの取り回しだけは良いと感じます。
汎用品とは思いますが一般取付業者はそこまで対応してくれません。経験談

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ハイルーフの駐車場が外れた方はください買い換えですか？
向かいの日新の駐車場ですか？

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日新の駐車場は37000円だって。

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>>6272 住民板ユーザーさん1さん

意味不明ですが…

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>>6270 匿名さん
三井デザインテックが悪いんじゃなくて下請けが悪いんですけどね。

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>>6275 匿名さん

いや、三井デザインテックが悪いんです。自分の発注ミスと言ってました。
契約のやり取りからミスしてましたからその人にあたってないといいですね。

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>>6276 匿名さん

うちを担当する三井デザインテックのインテリアコーディネーターもすごく態度が悪い方です。すごく上から目線で、立場が逆みたいですね。

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>>6277 住民板ユーザーさん5さん

ほんとそれ！三井不動産は最高だけど、デザインテックは最低だ！

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私の担当の方は若い女の人でしたが、とても対応が良かったですよ。
メールや携帯で数回やりとりした際も、レスポンスが早くて助かりました。

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>>6279 住民板ユーザーさん1さん
私の担当の方も丁寧に対応して下さいました。カーテンなどはこちらの要望に沿ってメール、ショールームでたくさん提案してくださいました。
少しそそっかしいところも見受けられましたが、とても親身に接して頂き感謝しております。

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当たり外れのある業者ということですね。私のように外れを引かないようにしてくださいね。何千万もするマンション買っても傷物にされ心のこもらない謝罪されるのみではローン返済もする気になりませんから。毎日傷つけられた部屋見てため息、たまらんですよ。

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>6250 その後どうなられました！？吉報お待ちしています！

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今日サカイさんではない業者の見積りとってみました。サカイさんより18万円高かったです。同じ日にち時間で差が激しいなと思いました。A社はシーズン代金というのがあり10万円上乗せ３月10日から４月10日まででした。ご参考までです。

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>>6282 マンション検討中さん

サイトからの連絡はありません。
明日以降にコンタクトを取ってみます。

>>6283 住民版ユーザーさん7 さん
それはお高いですね。 参考になります。

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>>6283 住民板ユーザーさん7さん
サカイの見積もりは出さなかったのですか？他社の見積もり出せば基本はそれ以下にはするはずですが。そもそも引っ越し屋の営業マンなら他社はいくらで出してますかと必ず聞いてくるはず。

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6283
見積りがでてお値引きできるか伺ったところ、値引きはできないと言われてしまいました。強気の姿勢と強気のお値段
でした。ちなみにアートでした。地域や営業マンによって様々ですが、ご参考までに。

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幹事会社をすすめられました。
幹事会社が一番値引きができると。
一件の利益が少なくても×1000世帯へ見積りに行けるので、トータルで利益がでるからだと言って帰られました。
見積りに1時間とられるので、もう他は考えずサカイさんに決めようと思っています。

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幹事会社は一番高いですよ。そもそもタワーマンションの一斉入居における幹事会社は入札で決まりますが皆赤字で受注します。幹事会社になれば引っ越しに慣れない入居者から高値で受注できるからです。これで幹事業務の赤字分を回収します。ゆえにサカイ幹事のマンションならサカイ以外、アート幹事のマンションならアート以外が価格面では有利になります。

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先にサカイ以外の大手の見積もりを聞いて、後から幹事会社のサカイが控えてる旨を説明すれば、ある程度妥当な価格が引き出せます。その安値をサカイに見せればそれより安くなります。

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幹事会社は幹事業務の赤字分を回収しないといけないので、マイナスからのスタート。つまり相見積もりを取られるのが最悪なのです。幹事会社だけは通常価格で受注しては負けだからです。
そこでよく使われる営業文句が幹事会社が一番安いですよ、だから相見積もり取っても無意味なのでうちで即決してください、なのですが、これは真っ赤な嘘なのです。

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待ちに待った内覧会！
天気に恵まれてラッキーです。

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>>6285
横から失礼します。
そのルールは低層マンションや戸建てには通用すると思いますが、ハイシーズンのタワーマンションは適応されることは少ないです。
タワーは基本的にアートとサカイが専売で、他業者は跳ね上がりますし、ハイシーズンはアートも、タワーに限っては競合してきません。
タワーに引っ越したのは過去二度ありますが、複数社合見積しても結局サカイにしてしまいました。
ということで、一斉入居案件でアートがサカイの見積もりを下回ってくるのは難しいというのが私の意見です。
ちなみに、前回他のタワーへの引っ越しのアートの見積もりは、今回のサカイよりはるかに高い見積もりでした。

とはいいつつも、荷物量や他条件もあると思いますので、引っ越し代を気にされる方は他社への合見積はしたほうが良いと思います。

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>>6290 匿名さん

>>6288 匿名さん
幹事会社を決める入札っていうのは、どういう業務を目的とした入札なのですか？　売主が幹事会社に対してどの様な業務を発注するのでしょうか？　売主が購入者の引越し代を一部負担してくれているのでしょうか？　それとも売主の中間マージンの入札ですか？　いずれにしても、引渡し後に購入者が行う引越しに対して売主が金銭の授受を行うとは思えませんが。幹事会社はあくまでも売主の推薦ということで、そこに金銭が絡む契約行為は発生しないかと。幹事会社は代表して共用部の養生を行ない、その養生代を幹事フィーとして各引越し業者から手数料を上乗せして徴収します。故に、人件費が同じであれば基本的に幹事会社が1番安いはずです。

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エグゼクティブのお部屋見てきました。
海や富士山が一望できる眺望は圧倒的でした。
これまで住んだ都心のタワーマンションよりも圧倒的です。
新市庁舎が邪魔になるかと思いましたが、そんなことはなく思いっきり抜けてます。

エレベーターの狭さや、廊下の幅の狭さは気になるものの、港区などのブランドマンションと比較しても、こんなものかなと。。
また、上層階エレベータは4機あるのであまり相乗りはないのかもですね。

部屋の仕様や設備はパンフレット通りハイグレード仕様になってます。
廊下やトイレは大理石にしたので、ホワイエからの一体感は良かったです。
折り上げ天井に七桁かけて間接照明とダウンライトをいれましたが、これは入れなくてもよかったかなと少し後悔。。
また、バルコニーはもう少し奥行きがあると思ったのですが思ったより狭かったですね。

共有部は至れり尽くせりでした。
25階のラウンジは飲み物など有料でサーブしてくれたら通いたいたなと思いました（笑）
駐車場の待合室も豪華で、百貨店のようで良かったです。都心のラトゥールでもそんな立派じゃなかったです（笑）

トータルで考えますと、
眺望、部屋のグレード、共有部すべて購入金額以上の価値は感じられました。
プラス二割から三割乗っけても買う人は買うかなと。
以前、三井の浜離宮も検討しましたがこちらの方が圧倒的にコスパは高いです。

失敗したのはオプションでしょうか(^_^;)照明関係はノーマルで良かった、、、。無駄なコストでした。

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北仲に入る学習塾はどうやらこれみたいですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000049474.html

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エグゼはどの方角も遮るものが無いので最高でしょうね。

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夕焼け綺麗でしたよ。

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我が家はスーペリアですので、エグゼのご報告は新鮮です。ありがとうございました。

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お部屋からですか？
すばらし過ぎます！

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もう一枚失礼します。
日没後もしばらく富士山が輝き幻想的です。

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>>6294 エグゼ住人さん
エグゼは満足ｽﾙ仕様なのにスペリアに不満が多いのは何故でしょうか？三井はエグゼ以上にだけ気を使う会社なのでしょうか？億近くで購入したスペリアはどうなんでしょうか、きになりますね、

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>>6295 匿名さん
評判良さそうな運営で安堵しました。
他のテナントも続々と発表ですかね。

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ため息の出る景色ですね。早く住みたいです。

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本当にすごい眺望…。エグゼ住民さんが圧倒的というのも頷けます。眺望代だけでも相当な価値がありますね。これは。

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>>6301 住民板ユーザーさん
私も同じ思いです。私の住戸は残念ながら、不良施工でした。それを指摘してますが、何の音沙汰もありません。
想像の域を超えませんが、多分他の住戸も同様な可能性があると考えます。内覧会は舞い上がっていますし、プロではないので上手くやられてしまいました。今は悲しみしかありません。

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>>6305
具体的に述べてもらわなければ伝わりませんよ。

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>>6305 住民板ユーザーさん4さん
自分の内覧会の時の三井と鹿島の対応からして、何の音沙汰もないなんてあるとは思えないけどね

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>>6305 住民板ユーザーさん4さん
では、キャンセルすれば？

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>>6305 住民板ユーザーさん4さん

うちの場合は、一番酷かったのはベランダでした。ゆかは凸凹、窓縁の仕上がりは素人の仕事に思われました。家に帰って今のベランダの仕上がりと比較したら余計に酷かったと思いましたね。

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>>6309 住民板ユーザーさん
写真貼ってみたら良いんじゃないかな

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>>6305 住民板ユーザーさん4さん

個々の目線の違いで大きく違いはあると思いますが。
それでも高い買い物ですし、納得できない部分は再度話し合われた方が良いと思います。
ちなみにうちは、細かいキズ、キッチン棚の微調整の直しはありましまが、概ね納得できました。大きな問題は無かったですね。

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内装の施工なんて孫請けひ孫請けの仕事だからね。エグゼは三井や鹿島社員がチェックを入れてるかもしれないけど、スーペリアは戸数も多いしノーチェックで入居者のクレーム対応だけで良いって思ってるのでは。

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>>5918 住民板ユーザーさん1さん
先日お直しの確認に再度訪問しました。玄関扉の傷は玄関付近の照明のみではどこに傷があったか分からないくらいに丁寧に仕上がっていました。
大変満足しています。
内覧会での簡単な手直しのみでOKしなくて良かったと思います。

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>>6313 近所に住んでいるさん

良かったですね。1000戸以上あるので業者さんも大変でしょうが、私達にしたら大切な我が家です。これで気持ち良くお引越しできますね。
ご報告ありがとうございました。

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>>6305 住民板ユーザーさん4さん
今は悲しみしかありません。って…
どこがどうされて悲しみしかなくなったのですか？とても心配です。

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>>6312 匿名さん
想像の話を書くのは如何なものかと。

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皆さんの反応とコメントだけでありがたいです。少し元気出ました。
具体的な施工不良は、業者に確認してから、指摘してます。2点あるのですが、巾木の入隅の加工を45度にカットして接合してません。全ての入隅がそうでした。また、壁紙の巾木との接合箇所ですが、通常は壁紙をカットするのに壁側に定規を当ててカットするのでカッターの刃の厚みによって巾木と壁紙の隙間は無くなりますが、それをしてない。もしくは巾木の釘打ちがしてないので浮いて隙間になっているです。
残念ながら、このまま無視されて知らんぷりなのかもしれません。スーペリですし。もし内覧未だの方は気をつけて下さい！

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貴方が三井の方なら良いのに。。。手抜きと思われれる内装工事され、指摘しても相手にされません。
今まではタワーを見るのが毎日楽しみでしたが、今は。。。
キャンセルする程落胆はしてません。でも、ここの施工会社の物件は今後の購入は躊躇うと思います。

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指摘箇所はリストで管理して、確認したらチェックか捺印して承認するんじゃないんですか？無視されるとしたらちゃんと指摘してないのでは？

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>>6318 住民板ユーザーさん2さん
そうですかねー？
私は前に購入したマンションより
指摘は少なかったので良かったですよ。

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>>6319 匿名さん
内覧会の当日は、こういう施工で修正すると巾木のデザインが合わなくなるかもしれませんがどうしますかと言われ(うる覚えですが)、こういう施工だったかなーと！大手ゼネコンだしなーで引き下がりました。翌日やっぱり納得いかなくてプロに確認して、それは指摘した方が良いと背中を押してくれたので、連絡した次第です。
内覧会当日に指摘しなかったので、それは知らないと言うのであれば仕方ありません。
決して安い買物では無いのに、引き下がってしまった自分も悪いと思ってます。

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>>6320 匿名さん
良かったですね。多分他のゼネコンか同じゼネコンでも別のチームなんでしょうね。ここに限っていうと、これってまさかこのままなのって思う施工箇所が他にもあります。共有部なので我々契約者が指摘させて貰えないと思いますが。。。一流ゼネコンの品質では無いと個人的には思ってます。

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私はおおざっぱなので特に気になる部分は無かったですが
これからのインテリアの工事とか引っ越しで内覧会で無かった傷が着くのが心配です。
あとは廊下のカーペットの柄のせいか歩いていると揺れてる様に感じられました。
帰る頃にはだいぶ慣れましたけど。

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傷汚れ以外なら後からでも対応してくれますよ
グダグダ文句言う暇があるなら三井に進捗がどうなってるか確認しましょうね

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>>6322 住民板ユーザーさん2さん
共有部の指摘もしました。三井側は、鹿島とパナで最終確認をして修正が入ります、との回答でした。
三井さん、信じてますよ！

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>>6325 住民板ユーザーさん1さん
うーん、火消しのためになりすましですか。愉快犯かもですが。
マンコミュ凄いですね。思い切って投稿したら直ぐに連絡来ました。
本当にそういう対応してくれるのなら感謝しかありません。

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廊下をタイルにしたら
廊下と玄関が段差なく一体化してるのね、、
イメージしてなかったので
どうしようか悩んでます
皆さんはどうお使いになりますか？
マット敷くとせっかくの雰囲気が、、
でも敷かないとどこで靴を脱ぐのか、、
更にそこに靴を置きづらいですよね、、
何かいいアイデアあれば教えて下さい。

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>>6326 住民板ユーザーさん2さん

>>6326 住民板ユーザーさん2さん
回答貰いました。
巾木の入隅は地震等で壁の動きが違うので隙間が出るので、45度にカットして接合してないそうです。こういう施工は一般的なのでしょうか？
巾木と壁紙の隙間は、許容範囲だそうです！隙間を埋めると埋材等で埃が付着するだそうです。そもそも隙間に埃が入ってしまい、隙間のせいで埃溜まると思うんですけどね！(泣)
結局のところ、こういう施工って事なんでしょうけど、皆さんのところもそうなんでしょうか？

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>>6327 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームもそうでしたよね。私はその統一された印象が素敵だと思って廊下もトイレもタイルにしました！
我が家はこれを機会に靴はすぐしまう習慣を身につけようと思ってます。来客者が戸惑いそうなので、目印程度の場所に自立式の靴ベラを置くつもりです。

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靴を毎回しまうのはいいアイディアですね。

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大規模マンションの駐車場の入出庫がスムーズなのか 気になります。
混みあえば相当 待つ事もあるのでしょうか。
どんなものなんでしょう。

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>>6331 匿名さん
平日はスムーズだと思いますが、土曜午前は出庫順番待ち、休日夕方は入庫待ちの車列ができます。それでも長くても15分ぐらいですかね。

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平日の朝が一番混みあうんじゃないですか？
今のマンションもタワーパーキングだけど朝が一番混んでます。

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>>6333 住民板ユーザーさん1さん
駅直結のマンションでそれなら驚きですね。今のお住まいも駅直結てすか？

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>>6332 匿名さん
そんなに待たないと思いますよ

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>>6335 匿名さん
今住んでいるタワーマンションで当初車を持っていたのですがそんな待ち時間でした。タワー式パーキングはやはりそれなりに待ちます。待合スペースもあるので運転手だけ早めに降りるようにしてれば問題ないです。

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>>6336 匿名さん
だから、お宅のマンションばかり駅直結なのかって聞いてるの、おわかり？

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しかし　いちいち人を見下す人多いですねー
楽しい会話が出来ないんでしょうか？

鍵引き渡し日の連絡が来ましたね^_^
引越しまで改装入るので待ちどおしいです。

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なんですか、まるっとUPされてますね。

https://m.youtube.com/watch?v=NcJy05Y_VeM

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三井は撮影だめって言ったのに、注意はしなかったのかな？？？と疑問には思いますね。
まさか隠しとり？？？

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>>6340 匿名さん
途中、何回か撮影者が鏡などに反射して写り込んでいますが、堂々とハンディカメラを構えて撮っていますね。注意されても無視したか、何人かで行って担当者を他の人が引きつけている隙に撮影したか、といったところでしょうか。

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>>6341 住民板ユーザーさん7さん
関係者（内部）の線もありかもですね。

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>>6341 住民板ユーザーさん7さん

説明受けた後に採寸するとか言って部屋に戻ったのでは？

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サカイの見積もりそんなに高くなかったです。
3月中旬、市内3LDKからの転居、梱包は依頼せず、で十万円代前半だったので、相見積せずにお願いする予定です。

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>>6340 匿名さん
内覧会は来年なのですがSNSがダメなのではなく、撮影自体がNGなのですな？今まで何度かマンション購入しましたが、そんな対応初めてです。インテリア検討する上で個人での撮影は必須だと思いますが。

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>>6345 住民板ユーザーさん7さん
共用部分は撮影禁止だった気がしました。
専有部分は撮影可能ですよ！
おっしゃる通りで、snsは禁止です

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冠に灯が入りました、目立ちますね。

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>>6346 住民板ユーザーさん2さん
共用部の撮影は禁止されていませんでしたよ。

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私は、係の人いましたが写真バシバシ撮りましたよ。共有部も。何も言われませんでしたが、、SNSの件も何も言われてません。
しかし自分の部屋が特定されるのは嫌なので載せませんが、、
どうせ入居したらみんならあげるでしょ？

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SNS等の投稿はお控えくださいという案内状文言はありましたよね・・・

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