〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>5866 住民板ユーザーさん1さん

オフィスやマンションなど、特定人物に固定されるフロアとのお見合いの方が困りますよ。

だって、最悪、カーテン閉めてる脇から望遠鏡で覗かれたりってこともありえるんですよ？

それより、結婚式場やホテルなど人が入れ替わる施設の方が気を使わないと思います。

ホテルに泊まる人もマンションビューでは窓開けないだろうしね。

ロープ―ウェー事業とA1/A2事業とてんこ盛りですね。
ロープ―ウェーとの距離感をのせておきます。北角で最短120メートル、北西面は最短150メートルといったところでしょうか。

私の現住居はタワマン同士の100～150メートル先の見合い状況を確認できますが、上記程度の距離が離れていると人はほとんど判別できないくらいなので、懸念しているよりも気にならないかもしれません。案外夜は夜景を彩るアクセントになるかもしれないですね。

北西面でA1/A2高層建築物以北から北角にかけては、ロープ―ウェーからの眺望とほぼ同じ景色を日常でみられるので、素晴らしいと思います。

ただ、汽車道からの景観は余計なものという印象になるのではないでしょうか。

それと、今回のA1/A2事業のノートルダム先凸部分の高さ制限が31ｍ以下ということだから、ロープ―ウェーが予定通りに敷設されるのであれば、ちょうど目と鼻の先を通るんじゃないでしょうか。こちらは本当に直ぐ近くの距離なので大丈夫なのか気になります。

>>5865 匿名さん
今回のスミフの変更案、北西からの眺望に影響大かと。原案と比べると建物の角が出っ張る形状となっており、北西側のお部屋からの眺望は間違いなく阻害されることになります。これは容積率の最高限度が600%から750%に変更されることで実現しているものです。地区計画で定められた最高限度が25%も割増になるなんて普通は考えられません。商業施設を宿泊施設に変更していることが容積割増の理由かもしれませんが、地域貢献施設である商業店舗がホテルになっても、ザタワー住民には何のメリットもありません。こんな変更がまかり通るのなら、北東側のB1地区も当然に容積割増が可能となり、北東側の眺望も阻害されることは容易に想像できます。一つの地区計画において、他の地区の
容積が割増になるということは、相対的にザ・タワーの資産価値が減少するということを認識すべきです。三井の案内にはスミフに協力するような記載がありますが、ザ・タワーの区分所有者としては、こんな計画変更に協力する義務など一切ないと思います。

蒲鉾板みたいに栄本町線沿いに横長になりますが、建物角が出っ張る形状に変更されることによる眺望阻害はあまりないのではないでしょうか。今回の変更は私もどうかと思う気持ちでは一緒ですが。

商業施設がホテルになるということで、是非外資系の高級ホテルを誘致して欲しい。ここでＡＰＡ分を挽回してもらいたい。

あと下層階が外資系高級ホテルとなるのなら、中上層階の住居は億ション前提の高坪単価物件となりそうですよね。下駄履きが高級ホテルで、上物が安普請ではバランスがとれませんから。

>>5875 入居前さん
スミフの真正面に位置する北西面のお部屋から見える建物の幅をスケールで測ってみると、原案は約27mに対して、変更案は約40mでした。約42m先の壁が幅40mと27mでは、かなり視野が違ってくるように思われます。特に西の方角はギリギリ富士山が見えるかどうか微妙なところなので、眺望が売りのタワマンにとっては死活問題のように思います。

>>5877 匿名さん
s60とかs66あたりの住戸が一番眺望が悪化する感じですね。

>>5877
確かにおっしゃる通りかもしれません。
ちゃんと測ってみると、分厚さが西方向にをメインに北方向にも多少なりとも厚くなっているようにも見えますね。S44の正面あたりが抜けていたのが塞がれる可能性がある意味でＳ60や66と並んで厳しいかもしれません。どうにかならないものか。。。

>>5879 入居前さん
不在通知が入っていて郵便受け取れなかったんですが、一体高さは何メートルのものが立ちそうなんでしょうか？
教えてください。

高さは一緒です。150メートルの高さまでです。

>>5881 入居前さん
もともとの計画から大幅に変わっている感じですか？一説には蒲鉾板のように長くなるようなコメントも見かけましたが…

>>5882 匿名さん
容積率が600%から750%に変更されているので、高さは同じ150mですが、単純に建物規模が1.25倍になってます。期待していた商業施設もホテルに変更となっており、信じられないです。

>>5883 匿名さん
面しているそれぞれの道路からタワーまでの距離ほ、市の計画で決められていたと思うのですがが、それが変わったと言うことですか？

>>5883 匿名さん
この区画に商業施設なんて初めから計画されていないよ。
この計画なら北勢側って14階以下の眺望は全滅だね。
なまじ入居直後は眺望があるだけ21年以降に失われていく景色が虚しい限り。
何より短期譲渡抜けるのに合わせて前建ドーンじゃリセールキツいよ。

見てないのに、見たきたような嘘。
フェイクはだめだよ。

スミフ低層出っ張りの高さは31ｍだからノートルダムと同じ。
と言うことは、北仲の10階より若干低い。

また、住友タワーの南北の幅は約1．5m広くなっただけだから、従来の計画と比べ眺望への影響は少ない。

これが事実。
北西パンダに落選したからと言ってフェイクは良くないな。

匿名掲示板なので嘘を垂れ流す荒らしは付きものですね

>>5885 匿名さん
計画に商業施設入ってましたよ。
それが全面ホテルに置き換わってます。各タワーがペデストリアンデッキで繋がって商業フロアを回遊できるのを楽しみにしてたので少し残念です。まぁ、低層がホテルなら飲食系は入りそうですが。

>>5874 住民板ユーザーさん2さん
ザタワも600→800の緩和受けてるんだから。

この北仲のエリアは、地区計画といって、建物を建てることに対して細かい規制があります。それが、↓これです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

建物の高さは、A2とB1地区はMAX150ｍ、ザタワーの土地はMAX200ｍです。
そして容積率は、A2とB1地区はMAX600％、ザタワーはMAX930％です。
ザタワーの区分所有者は、これを大前提に購入しています。
住不の600％→750％の変更がみとめられるのであれば、ザタワーの土地の容積率も1.25倍でMAX930％→1160％を主張すべきです。

計画決定であれば、早く具体的な建築案を見たいですね。ザタワー含め北仲地区の統一感が大事だと思います。

>>5888 住民板ユーザーさん7さん
コンビニとかクリーニング屋の並びを商業施設と言うなら確かにそうだ。
31メートルで奥行きのながーい建物ができるんだよ？ノートルダムの比じゃないね。
屋上設備は建物の高さにプラスされるから12～14階まではダメだね。
ノートルダム、ロープウェイ、A-1、2を想定しての14階仕切りだったんだと今更ながらに思う。
まあ、富士山は最初の一年で見納めだ。

>>5886 匿名さん
タワーの1番幅が広い部分で約1.5m広くなったと言うことであり、>5877にある通り、原案は角が大きくカットされているので、ザ・タワーから見た状況だと約13mも幅が広くなっていますね。隅切りの効果は大きいですよ。

いいんだ。北より北西は観覧車側の眺めを楽しむから。

大きな商業施設が出来るのはB地区じゃなかった？
A地区の商業施設はa1でA2はマンションだと思ってた。

>>5895 住民板ユーザーさん1さん
A-1は商業施設というよりテナントビルの予定でしたね。でもみなとみらいのテナント大量供給で需要が見込めずのホテル転用。ザタワの歩んだ道と一緒。
という事はB-1は高層ホテルと大規模商業施設か・・・

もうさ変わりばえのない商業施設要らなくない？デートスポット仕様、観光用に水族館でもできたらいいのに。

>>5897 匿名さん
動物園でもいい、野毛山移設とかパートツーとか北仲分園とかで、ペンギンとかカワウソとか主体に

>>5894 匿名さん
観覧車側も、部屋によっては、角が出っ張ってきた分、相当見えづらくなると思います。

北西面の西よりはそうでしょうね。
Ｓ７３以北の７４，７５，６８、北角は今回のＡ１，Ａ２本体と正対しないので、角のでっぱりはあまり関係ないと思いますけど。

>>5898 匿名さん
それも近隣のマークイズにあるからね

>>5901 匿名さん
IRが決まったら、カジノ内に出来ると思う。

北西側は坪単価が安く価格に織り込み済みだと思うけどB1も計画変更になり前を遮られたら北東側は坪単価高かった分頭にくるな。
営業には北東側の目の前は低層の商業施設にするからこそB1は容積緩和を得られるので大丈夫ですと言われたけどちょっと心配になってきたわ。

>>5903 住民板ユーザーさん8さん
45m、12階建てくらいのモノは覚悟しておいた方が良いでしょうね。まあ、北東も南東も35階以上は問題なし。

前に建物があったら、たとえ上は抜けていても、窓に近づいたら目に入ると思うけど。

>>5904 匿名さん

今回の計画とは関係ないですが、南東は合同庁舎までの距離があるので、20階前後でも開けてました。

アパの屋上のライトも気にならなかったですよ、個人的に。

私としては、先にもありましたが、容積率の割増はいかがなものかと思います。こちらは、歴史建造物の維持という十字架で緩和割増を受けていたかと。A1-2はでは何故緩和割増して貰えるのか、他関係者の皆様が納得できる正当な理由が必要と思います。

>>5907 住民板ユーザーさん4さん

そんなの横浜市相手なら何でもあり。想像にお任せしますよ。

>>5907 住民板ユーザーさん4さん
引渡しまで3ヶ月余り、三井の手を離れたら、周辺土地所有者として、建物規模が1.25倍になるという法外な計画変更に一致団結して反対しましょう！

ついでにロープ―ウェーもお願いしたく。。。

今回の計画変更のメリットとしては海側に大きな空地ができる点ですかね。

>>5878 匿名さん
だから北西のそっち側は安かったんですよ。

計画変更で2025竣工になり、2年も遅れたんだから、その分賃料高く取れる期間が伸びる。北西はむしろラッキー。

北西は元が安いから前建ができても利益は抜けると思う。

>>5909 住民板ユーザーさん2さん
住友さんは今回の容積割増600%→750%を実現し売り床を増やさないと、昨今の工事費高騰、マンション市況悪化により事業が赤字になるんだと思います。
その為、今回の地区計画の変更が実現しないと、住友さんは事業を凍結し、A2地区は塩漬けとなり、このまま駐車場をやるか、低層簡易建築物で暫定利用をやることになります。
ザタワの区分所有者としては、何としてもこの非常識な計画変更を阻止すべきだと思います。

>>5907 住民板ユーザーさん4さん
地区計画は北仲再開発の絶対的なルールです。ザタワは高さ200m容積率930%、A2地区B1地区は150m・600%を大前提を進められています。そのルールは一方的に変更されるものではありません。三井不動産は我々マンション購入者を関係権利者と認め、この時期に計画変更の通知を行っています。この通知に対して黙認していると、地区計画変更に同意したことになります。まずは我々購入者それぞれが三井のコールセンターに電話をして、反対表明をしないと、この後出しジャンケンのような不公平な計画変更が認められることになります。

工期が4年というところも注目。埋設物チェックがあるにせよ、あっち側は地盤がよろしくないようで、基礎工事も杭打ったりで結構大変か。

本日が内覧会の方、晴れて羨ましいです。
そういえば、ドアのキズ直しの方はどうされたでしょうか。

オリンピックバブルが弾けて2021着工延期になるに一票。

>>5919 匿名さん
じゃあ、山下再開発が始動して、予定通りの着工、そのうえB-1も一年遅れでスタートするに1カノッサ。

内覧会に行きましたが、気になった点が一つ。自転車用のエレベーターは1人用の２台のみとは、少な過ぎませんかね。すごくエレベーター待ちの人で混み合いそう

IRなんか2050年頃じゃないかね。

旧市庁舎を含む横浜スタジアム近辺の再開発も計画が出てますね。
星野リゾートの名前もあります。
やはりIRを前提に、ホテル等は増やしていく傾向なんでしょうかね。

セントーサ島みたいになるんですかね
あちらはマリーナベイサンズ
こちらはヨコハマベイサンズ

>>5916 住民板ユーザーさん2さん
住友の地区計画変更案に関して、三井のコールセンターに問い合わせたら、営業担当から折り返し連絡しますが、きちんとした回答をするので、1週間ほど時間をくださいって言われました。やはり色々と問題があるようですね。

全体を考えると更地のままよりは整備された方が良いような気がします。

>>5925 匿名さん

宜しければ、回答がありましたら内容を教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>5921 住民板ユーザーさん1さん
言うほど自転車使う人多くないと思う

>>5918 住民板ユーザーさん1さん

お直しの確認が来月になるので、その仕上がり次第の判断です。

>>5927 住民板ユーザーさん1さん
三井はマンション購入者の反応を見ている段階かと思います。問い合わせが多ければ、いい加減な回答は出来ないだろうし、問い合わせが少なければ、少数意見として握り潰されるでしょう。ザ・タワーの資産価値を守る為にも、購入者一人一人が三井のコールセンター0120-321-921に問い合わせすべきかと。ここで黙って過ごしていると、間違いなくB1地区も容積率600%→750%に変更され、北西面だけでなく北東面まで眺望阻害が拡大することになります。そうなれば、合同庁舎のC地区も容積割増となり庁舎の建て替え時には南東側もアウトですよ。北仲全体が建物の密集した風通しの悪いエリアに成り下がることに。今回の地区計画変更に関しては少なくともザ・タワーにとってデメリットしか見当たりません。

>>5925 匿名さん
北仲の地区計画を管轄する横浜市の都市整備局045-671-2673に問い合わせるという手もありますね。

>>5930 匿名さん
高さも離隔距離も変わらないし、実質ほとんど影響ないでしょう。ザタワへの配慮が随所に見られる計画変更だと思いますけどね。

>>5932 匿名さん
原案と比べると変更案は、隅切りも無くなり、低層部は高さが13mから31mになっていて、ザ・タワーへの配慮が見当たりません。もしかして、変更案のザ・タワー側は一切窓が無いとか、窓はあっても擦りガラスとかになっているのでしょうか？

>>5933 匿名さん
送られてきた変更案をよく見ると、原案から1m以上ザ・タワー側に近づいてますよ。

完全にMだな

住友の計画変更、ほんまに止めたいなら、説明会を開催して貰うのが良いと思いますね。

電話で意見するってのは、結局なかなか皆さんやらなかったり。
けど説明会がセットされれば、意外と皆さん参加しますよ。
同じ気持ちの人達が大勢集まれば、強気で意見や抗議する人も出てくるものです。

基本的にこういう住民エゴはスルーが一番。

>5932、>5937
住不さん、ご苦労さんです。

今日の富士山は見事だな。

合同庁舎の建て替え？いったいいつの話しですか？
ミジンコ程の噂も聞いたことありませんが。
眺望命なら50階以上を買えば良かったのに。
そもそも北仲が周囲の眺望を阻害している自覚を持った方がいいよ。

>>5940 住民板ユーザーさん1さん

同感。
もともと眺望や仕様が売りのマンションではありません。
文句言う人はエクゼ以上を買えば良かったのにね。

>>5941 住民板ユーザーさん

>>5941 住民板ユーザーさん
地区計画という街づくりにおける絶対的なルールがあり、それを信じて高いお金を出したマンション購入者を無視して一方的にルールを破ろうとしているところが一番問題なんだと思います。

>>5940 住民板ユーザーさん1さん
一番問題なのは、ザタワ周辺地区の容積追加割増によって、ただでさえ建物密集感の強い北仲がますます風通しが悪くなること。品川駅前や汐留のように建て込んだ街にはしたくないです。

スミフらしい裏切り方
何でもアリは許せない?
賠償金請求でもしましょう

でもA2は南東側を北仲に塞がれた日陰マンションだよね。
窓は北東面だけで南西側が廊下の団地型になるのかな？

眺望奪われて残念なのはわかるけど、地区計画変更もルールに則って行われてるんだから問題ないでしょ。タワー北仲も合算してるんだし。うちは購入者だけど、住友さんが立派なタワーになってくれたほうが嬉しいな。

>>5947 購入者さん
地区計画変更のルールって、近隣住民の意向を無視して、一方的な通知のみで進められること？
きちんとザタワ区分所有予定者との合意のもとに進められるのでしょうか？

北西はA2に計画変更の可能性がある旨は重説で聞いてますよね。その不確実性があるから激安バーゲン価格でしたよね。その上で住友側のほとんど問題のない軽微な計画変更に目くじら立ててるんですかね。
納得いかないなら三井に手付返還とキャンセル要求するのが筋でしょう。キャンセルはしたくないけど住友の計画変更は認めたくない、それは流石に強欲では。

>>5944 匿名さん
いま気づいたけど、送られてきた資料の表紙、住友不動産の上に大和地所の名前があるね。普通は上に来るのが幹事会社。大和地所のやり方で、建物も大和仕様ですね。

この程度の計画変更で済むなら住民にとっては御の字では。もっと不利益になるような変更だって十分に考えられたわけだし。

>>5949 匿名さん
今回の地区計画変更が軽微な変更？　容積率600%→750%ですよ？　容積率は土地活用の観点からすると、その土地の資産価値そのものです。土地の価値が1.25倍に。素人目には分からないかもしれませんが、事業的には大変な変更が行われようとしています。同じ地区計画に縛られた住民としては、原案と比べて、例えば公開空地が2倍の広さになるとかが無いと、とても納得できませんね。この計画変更を手放しで喜ぶなんて、申し訳ないですが、ただの無知としか言いようがないです。

>>5952 匿名さん
それならキャンセルしたらいいんじゃないの？

内覧でガスはご自身でと言われたのですが、どう選ぶと良いのかがまだわかっておりません。
よく電気とセットでオススメみたいなプランがあると思うのですが皆様はどの様な形で検討されていますか？ちなみに当方はDINKSで平日昼間は不在が多いです。

普通に東京ガスにします。
ここは電気は高圧一括受電じゃなかったっけ？
今住んでるマンションも途中で一括受電にしたから単独で変更出来ない。
どこかのマンションで数戸が一括受電に反対して裁判になってましたね。

>>5954 住民板ユーザーさん1さん
うちも東京ガスにします。
内覧はいかがでしたか？

>>5949 匿名さん
大和地所のHPより。これを信じてザタワを購入した人も多かったのでは？

どうせ変更するなら運河寄りにずれてくれたら良かったんだけどな。
住友マンションのタワー北仲側の部屋だってタワー北仲から離れてたほうが売りやすそうだけど。

>>5952 匿名さん
大和住友の地区計画変更の資料、p2とp3で変更点を挙げてるけど、肝心の容積率についてはp4でシレッと書いてるだけ。p3の離隔距離だって原案のとこだけ数値の記載が無くて、実際には幅寄せしてるし。隠蔽体質そのもの！誠意のカケラも無くてホントっムカつく。

>>5911 匿名さん
ほんとにそうですかね？　桜木町方面からザタワに帰る道すがら、もともとの案では左手に広い空地（たぶん公園みたいな）があったのに、変更案では幅約80m、高さ45mの壁の直ぐ横を歩いて帰ることになるのですよ。落下物も結構気になると思います。

>>5956 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしかったです。
私の部屋は狭めなのですが共用施設やエントランスの雰囲気含めて大変満足しました。

>>5961 住民板ユーザーさん1さん

水をさすようで悪いけど、あれで素晴らしいとかありえません。
しっかり直してもらった方がいいですよ。

早く住みたい。待ち遠しい。

>>5958 住民板ユーザーさん1さん
住友の北仲側はワンルームとか1LDKとかの投資用でしょう。投資用なら多少難があっても売れますので。

>>5963 匿名さん

私もファミリーですが早く住みたいです！
なんか色々ネガティブな意見出てますが、そんなに気にしてません

本日内覧しました。話題の北西１＊階（15階以下）です。
今回送られた計画変更図面と同じように目隠ししました。
結果は素晴らしいの一言でした。

前にもどなたかがおっしゃっていましたが、赤富士も最高だったでしょうけど、白富士も見事でした。
住友の北側（ノートルダム側）は昼景も美しかったですが、夜景が楽しみです。

とはいうものの、工事期間中は我慢が必要ですね。
覚悟はしていたものの、やはり憂鬱です。

工事が終わればそんなに気にならなくなりますよ

>>5966 匿名さん
できれば、もともとの計画案と変更案の見え方の違いをレポートして貰えると嬉しいのですが、、、やっぱりシミュレーションソフトがないと難しいですよね。

住友が容積緩和を受けられたのはホテルを入れたからだと思われる。訪日外国人拡大を目指す政府は、ホテル建設を理由とした容積緩和を積極的に認めるよう自治体に働きかけてる。ここもその一環では。国策だとすると横浜市ではどうにも判断できない予感。

眺望を気にするなら、エグゼ以上にすれば良かったでしょうに。。