〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

横浜の新しいランドマークに
間違いなくなりますよね

>>5672 匿名さん

情報ありがとうございました。
あとで確認してみます。
我が家の内覧会はまだ先ですが、毎日ソワソワ！楽しみです！

S74Aに入居予定なのですが、
同じタイプの方いらっしゃいますか？
ホワイエをどうするか良いアイデアお持ちの方がいらっしゃれば伺いたいです。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

間取りはこれですね。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん
74Aの内覧どうでした？

カジノが誘致されたら資産価値倍増ですね。

市庁舎との交差点も工事が始まりましたね。
ペデストリアンデッキで繋がればよかったのですが。。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

タイプは違いますが、ホワイエを越えないとリビングから風呂トイレに行けない間取りで同様に悩んでます。

案としては
・ホワイエの一部にタイルカーペットを敷いてそこは土足禁止にする。
・逆に玄関マットを玄関ドア寄りに敷いてマットの上のみ土足エリアにする

のどちらかなと思ってますが、いずれもダサくなりそうなので、内廊下ですし、こまめに掃除する前提で何もせずホワイエも室内として扱うでもいいかなとも考えてます。

オーナーズスタイリング対象のフロアだったら間違いなくホールもタイル張りにしたのですが。

>>5678 住民板ユーザーさん1さん

ホワイエはスッキリ保ちたいので、敷物は使わず、原則クツもすぐしまうようするつもりです。逆に出しっ放しにしにくく、良い習慣になるのでは？
タイルだと掃除もしやすいので、ホワイエという形で良かったと思いますね。

>>5680 住民板ユーザーさん
内装はほとんど指摘ありませんでしたが、
棚ダボがガチャガチャしていたので付け直してもらいました！

素朴な疑問ですが、内覧時の照明はどこからとっているのですか？
トイレ・バスなどは暗い筈ですが。

>>5683 マンコミュファンさん
私も、ホール全体とホワイエの一部に塩ビタイルを敷き込もうかと思っているのですが、
やはり段差が出来てダサく見えないから心配です。
S74Aの場合、タイルとフローリングの見切りを斜めに取ってくれてれば解決できる間取りなだけに少し残念です。

>>5686 内覧前さん
丸裸の電球が部屋にはありましたよ。
トイレとお風呂はよく見ませんでしたが、電気はつきましたよ。

>>5686 内覧前さん
タワマンは初めてなんで解りませんが、基本同じだと思いますので。
今までに購入したマンションの時は、リビングやそれぞれの部屋には仮電球が付いてました。
バストイレを含むダウンライトも、もちろん内覧の時は点きますよ。

>>5686　>>5689
回答ありがとうございます。解消しました。

北西１０階から１５階の部屋からの眺望報告です。
感動しました。予想の１０倍も２０倍も良かったです。

富士山が住友タワマン（計画地）の左に見えました。
スミフの左に新しい建物が建てば確約できませんが、感動しました。

１０階はノートルダムの屋上と同程度の高さなのでほんの少し気になりました。
１１階以上は素晴らしいの一言です。

スミフのタワマンを目隠ししても、右側は最高の眺望でした。
運河と馬車道と遊覧船と日本丸とランドマークタワービル群と・・・。
観覧車はバルコニーからどうぞ。

スミフの左側も富士山眺望のみならず、予想以上に幅広く抜けていました。

夜景は３月までのお楽しみ・・・。

>>5691 匿名さん

購入された部屋以外にも入れたのでしょうか？
それとも、10 ?15階まで6部屋をご購入されたのでしょうか？

>>5692 住民板ユーザーさん7さん
確定情報は流せないので大体の範囲で書いただけでしょ

>>5691 匿名さん

富士山見えるんですね！

最高ですね(^^)

契約部屋しか見られないとのことでした。

ノートルダムの高さって35mもあったっけ？

10階くらいだとノートルダムの屋上が視界近くに入る、という意味合いでは？

富士山も夜景も楽しめたら、部屋で過ごすのも楽しいですね！

スミフの工事期間は我慢が必要だけど、北西がパンダだったのが納得。

でも、販売時の北西はスミフの不安が大きかっただけにラッキーだったね。

南角や南東30階以上の眺望も報告していただけませんか。

>>5694 匿名さん
西寄りの部屋で富士山は市役所が邪魔にならないかと心配してましたが、やっぱり大丈夫でしたか！
よかったよかった！！

汽車道がきれいに見えるのは16階以上、15階以下は汽車道が見えない分安かった。ロープウェーが出来てしまうので汽車道ビューも微妙になるかも。

>>5696 匿名さん

ノートルダムは30.94mです。

>>5684 住民板ユーザーさん1さん
うちは滑り止め加工がされて耐久性のある屋外用マットを、玄関から下駄箱にかけて広めに敷こうとしています。子供が小さく何か敷いておかないと厳しそうなので。

最高倍率と同タイプのお部屋も
その隣の66ｍ2のお部屋も
夕日と夜景がとっても綺麗でした。（住友マンションは冊子で隠して写真を撮りました）
アップできないのが残念です。涙

天井高、下がり天井、共用廊下の狭さはほとんど気になりませんでした。
ただ、ＥＶが狭いのが残念でした。

>>5703 匿名さん

住友マンションってまだ建ってないですよね？

>>5703
夜景が見える時間帯になぜ入室できたのですか？

>>5704
多分　5703の方の言葉足らずでしょう。
住友マンションが建つであろうところを冊子で見立てて、そのうえで拝める景色を見たときの感想だと思います。

>>5702 匿名さん
そうですよね。子供は混乱しますよね！

>>5703 匿名さん
2部屋契約されたのでしょうか？

>>5708 住民板ユーザーさん7さん

1部屋も契約していないと思います。ただ内容はなかなか面白かったです。

内覧できる時間では夜景は見えないですからね。

>>5710 匿名さん

14時30分の回でしっかり専有部チェック→共用部見学→修正結果チェック→手続きとかしてたら17時近くになったりする場合もあるし、そのあと採寸とかしたら、夜景見れるんじゃない？

みんな煽り過ぎw
2世帯で契約なんて珍しくないし、普通に内覧は暗くなる17時まで入れるし、せっかくの内覧者の声が聞きにくくなるから荒らしは自粛して下さい。

横浜の夕日がきれいに見える時間を確認してください。
その時間から内覧するのではなく、その時間に退室しました。
17:30に閉館の放送がありましたが、エントランスには5組？いらっしゃいました。

2部屋以上契約している方は、数十人か十数人か忘れましたが、いらっしゃるようですよ。

そうそう　そのように丁寧に表現しなくちゃダメダメ。
情報　感謝します。

ダメダメって？　なぜ上から目線？　情報提供者に失礼では。
これ以上荒れるのは嫌だから内覧報告は自粛でどうでしょう。

>>5713 匿名さん

2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。

内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。

この場を前向きな雰囲気にしませんか？
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)

>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。

北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。

同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。

>>5720 匿名さん

勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか？
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。

一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。

>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。

1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。

>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。

エレベーターってこの図の一番右のタイプですかね。
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

住宅用としては標準的なもののようですね。

電子錠は商品１と商品２を家族分ずつ申し込むのが普通でしょうか？
よくわからないので教えてください。

昔のスレに人気部屋分かる倍率表見つけました。一次の倍率は戸数二次比2倍強を数字に掛ければ条件合わせられますね。　
お得、割高が明確に分かります。

>>5728 匿名さん
赤字が二次ですね。

>>5728 匿名さん
5723で、この表は暇な私が作成しました。
2戸以上ずるいと思っても、一期一次で1倍の部屋を買い占めていたとしたら文句言えないでしょう。別に1倍だから不人気とかではなく、作戦勝ちでしょう。
高倍率ばかりの部屋をあてていたら、なんという運。まあ申込者複数で色々作戦練ったのでは？
ただ今市況がいいだけで、リスクも追っているわけです。2戸ぐらいなら個人かもしれませんが、たくさん買っている人達は不動産屋だと思います。賃貸に出したり、転売するのでしょう。

あと、あるマンションブロガーは、契約者ではないと思われますが、今月はここの内覧会に行くとつぶやいていました。内覧屋かもしれないし、周りの知り合いを連れてきているのかもしれない。

こんなのもありますよ。
検討版で、価格、坪単価、倍率を画像検索すると他にも出てきます。

我が家は実際、僕名義と妻名義で２部屋契約しました。
ひとつは居住用、ひとつは投資用の予定です。
今週内覧です。眺望、間取りの確認、とても楽しみです。

複数戸買ったら問題だったの？

私が聞いた話では、
「5戸でも10戸でも申込みしていいですけど、当選したすべての部屋を契約・購入していただきます。それが無理ならすべての当選部屋は無効となります。」でした。

私は一期一次に5戸登録し2戸当選しました。モラル的に問題だとは思っていません。そして、私の知り合いもほとんど複数戸申し込み、3人は複数戸当選しました。残高証明の提出は求められませんでしたが、5戸分の金額を準備していました。（投資家でも不動産屋でもありません）

私は複数戸購入者が30人でも50人でも驚きません。

>>5733 匿名さん
全然問題ないですよ。
妬みがあるようですが、ここの皆さまは１戸は契約しているのだから、良いじゃないですか。

>>5733 匿名さん
遊んでいる金が数億円あったら普通に複数申し込むよね。そんなちょっとした資産家の方が数十人いや100人以上いても全く不思議はない。で5戸くらい申し込んで2～3戸所有。売るなり貸すなりでどうやっても儲かる仕組み。
まあ、ここは特別。
そうやって旨味を提供してまた次の物件。お金は寂しがり屋だからたくさんあるところに集まるようにできている。
永住目的で必死で住宅ローン組んで購入するのとは根本的に別世界。

投資家目線でも、もちろん永住者にとっても、優れたマンションであることには変わらないって思います。
高く評価される条件が揃っているということですね。

私は一部屋で、それで満足してますが、複数契約の方の考え方も理解できます。

内覧会は下のフロアが先なんですね、
建築オプションが多いエグゼクティブやプレミアムはまだ内装工事中？

北西１０数回の部屋を内覧しましたが、眺望はサイコーでした。
夕景の富士山がまさに赤富士。ランドマークタワーから観覧車までの抜け感は圧巻でした。室内の自分がソファーを置こうと思っている位置・視線からランドマーク、帆船日本丸、クイーンズ、横浜ベイホテル東急の一部まで見えました。
内覧した人はわかると思いますが、17時30分まで滞在できます。17時ころに館内放送があります。ですから、昼間の眺望と夜景をともに確認できます。17時過ぎからが最高です。
感動して見入ってしまうほどの圧巻ものです。これからの方楽しみになさってください。

北西側の方は素晴らしいビューで羨ましいです！我が家は反対側なので、みなとみらい方面はスカイテラスやラウンジから楽しみたいです。
それにしても、内覧会でスカイテラスに上がれないのは残念ですね。

北西２０階以下で、富士見えましたか？？
うち北西ですが見えないんですけど、我が家だけですか？？泣

>>5740

5738です。北西でもやや北よりでしたら見えると思います。抜けていれば見えるはずなので今なら１０階以下でも見えるのではないでしょうか。
ワシントンホテルのコの字の直ぐ上あたりです。ただ富士山は住不・大和地所が建てば見えなくなる位置です。

西よりでしたらワシントンホテルの本体が死角になってしまうかもしれません。

北西は今はワシントンホテルの右側に富士山見えるが、住友ができると見えなくなる。
ワシントンホテルを超える中高層以上なら西寄り住戸で富士山ビュー。

南西からも富士山見えるのでしょうか？

南西の西寄りでワシントンホテルを超える高さなら富士山見える。

北角はやはり別格でしたね。
北西の眺望もよいと思います。

北角はロープウェイもできますし楽しみですね。

北東側はどうですかね。ラウンジから外は見れるんでしょうか？

>>5749 匿名さん
北東20階以下ですが眺望素晴らしかったです。汽車道、運河、ビル群、素晴らしかったです。多分15階以上であれば、ビルがたっても眺望ある程度確保できると思います。

>>5748 匿名さん
中層ですが部屋は残念でしたが眺望は最高でした。　
値段と天秤に掛けると納得行きませんが
眺望代と考えてます。

>>5751 匿名さん

>>5751 匿名さん
荒らしたいだけなのバレバレですよ
想定にブレが生じやすい眺望は最高って判定。
モデルルームで実物を確認できる仕様は残念。
天秤で納得いかない人は買わないよ笑

>>5752 匿名さん
荒らしでもないと思います。私もがっかりしました。モデルルームはオプションだらけですから。ただ私の場合あの眺望ほしさに購入したし、眺望代も十分含まれたネダンだったと思います。

景色は毎日同じだからそのうち外は見なくなります。

>>5753 住民板ユーザーさん
スーペリアのモデルルームはオプションだらけじゃなかったですよ
荒らし確定ですね笑

>>5755 匿名さん
内覧会でのあなたの
荒らし荒らし連呼してるあなた。
内覧会のあなたの感想を聞かせてくださいな。

>>5756 住民板ユーザーさん
落ち着いて下さいね

>>5756 住民板ユーザーさん
荒らしと連呼してる方が本当の荒らし。明らか。　皆さん素直な感想を述べてるだけで何の問題もないでしょう。

>>5751 匿名さん
同じ北角仲間で参考になります！
荒らし呼ばわりする輩は放っておいて、是非感想詳細聞けると嬉しいです。現状、廊下の天井低さが挙がってますが他に気になった点などあれば期待値調整と多少対策練れるのでありがたいです！

>>5750 住民板ユーザーさん

ご感想ありがとうございます。
たまに臨港パークに海を見に行きますが、癒されるんですよね。
それが、自分の住んでいるマンションから見れるんですから。
期待して待ちたいと思います。

皆さんの内覧の感想をまとめると

北西は良かったけど、北角は良くなかったという結論でいいですか。

具体的には、北角は眺望は良かったけど、コスパが悪過ぎる。

>>5751 匿名さん

部屋なんてリフォームで作り変えれば良いだけ。1000万円もかければいい感じになりますよ。
坪単価で2割以上違う北角、北東買ったらそれくらいするのが当然だと思ってましたので正直内覧なんてどうでも良いと感じています。

>>5761 匿名さん
内部で争いが起きそうな言動は慎んで頂けますか
あなたの感想は、あなたの個人的空間で展開してください

北角は皆さん欲しかったはず。
でも、横浜で1億以上というグロスと高坪単価でパスしたはず。

私は「身の丈に合った」部屋で満足しています。

>>5764 匿名さん
あなたの身の丈など興味ないです

意味不明？？？

北角は、3LDKのままか2LDKにしてるかで内覧時の印象、感動がだいぶ違うと思う。外から見る限り半々くらいかな。

北角は2LDKにしたいところですね。もったいないです。

>>5761 匿名さん
北西はお見合いだから永住には不向きですよ。投資用なら北西、自分で住むなら北角だと思う。

ほら、荒れだした。
他人の住戸を自分の価値観に当てはめて批評する場ではありませんよ。
そういうことがしたい人はツイッターやブログでどうぞ。

>>5740 住民板ユーザーさん1さん
北西の30階前後、中央寄りのお部屋からの写真です。

>>5771 住民板ユーザーさん2さん

富士山いいですね！
来年春から毎日見られるなんて、羨ましいです。

>>5771 住民板ユーザーさん2さん
30階より下だとワシントンホテルで厳しそう

>>5772 住民板ユーザーさん1さん
住友が建つまでの命です（泣）

>>5773 匿名さん
30階よりもずっと下です。