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住民板ユーザーさん1 [更新日時] 2025-02-05 07:24:03

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称:横浜北仲通北地区再開発計画


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[スレ作成日時]2017-12-06 20:22:03

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 5655 入居前さん

    >>5653

    書類の代書1枚30万、1000枚以上

    ・・・っていうけど、いきなり購入者名義で所有権保存登記をするならば登録免許税が固定資産評価額の4/1000か1.5/1000で、これが預託されたお金に占める部分が大きいです(まだ評価証明自体が存在しないので不確定だと思いますが)。これはどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

    もし一旦売主が所有権保存登記して、それを購入者名義に所有権移転登記するとなると登録免許税は固定資産評価額の15/1000や20/1000となります。 これもどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

    だからいきなり購入者名義での保存登記をしてくれるかどうかを法務局と折衝してくれるデベと提携司法書士の存在が重要なのです。 あとマンション全体として統一的に扱って処理する必要があるのは引越なども同じ。

    私は登記関係の書類によくよく目を通しておりませんが、今回のような1000戸超のマンションの場合の購入経験によると、今回もまた前者のいきなり保存登記で進めてくれるのではないでしょうか。

    他方において、誰に頼むかによって多少の差がつく司法書士報酬ですが、その部分なんてせいぜい数万円ですよ。

    登記費用が高い高いっていうけど、そんなに変わらないのが実情。

    だから代書1枚30万円ってことはあり得ない。 いきなり所有権保存登記パターンなら戻りがありますよ(上記で十数万円半年後くらいに戻ってきたとコメントした者です)。

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