〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>4730 匿名さん
B-1が月極も受けているのでは？
この近隣のタワー、機械式駐車場の相場は普通車で30000円、ハイルーフで40000円くらい。ハイルーフは超難関ですよ。

マンションの駐車場の倍率はどれぐらいになるんでしょうね。

>>4732 住民板ユーザーさん8さん
ハイルーフは10倍超えるでしょうね。スーペリアで普通車は3倍くらいでしょう。
プレミアムの方は抽選なしですし、エグゼクティブもハイルーフでなければ抽選はないでしょうね。

>>4733 匿名さん
ほんとに契約者ですか？

今更ですが、低層の狭い部屋ですが、駐車場の申込の権利すらないんでしたっけ？
契約時は要らないと思って、無理なんだと理解して流していたのですが。

プレミアム、エグゼ、スーペリア90㎡以上は希望者全て。スーペリア70㎡以上90㎡未満は数倍。それ以下は絶望的か、良くてもかなりの高倍率。ってところではないでしょうか。

駅直結だと意外と駐車場ニーズ少ないのでそこまで高倍率にはならないと思いますよ

>>4736 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。

まさか369台すべてがハイルーフ入庫可能だなんて思ってませんよね？

>>4739 匿名さん
あなた契約者ですか？
ちゃんと振り分け書いてますよ。

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
だからプレミアムとエグゼは抽選なしなって言い切れんのかって聞いてんの。現時点で普通車サイズとハイルーフの申込み状況ってどこかに書いてありますか？

スーペリは80平米以上でないと希望なし

北側の屋上テラスに屋根が付けられているように見えます。

駐車場いらないですよね。

重要事項説明書の添付資料集からの読み取りですが、
第1優先権付きプレミアム住戸26、第2エグゼクティブ住戸105、第3スーペリア90㎡以上住戸44の合計は175戸ですが、駐車場はノーマルルーフ184、ハイルーフ176です。規約上これらの方は優先的に契約できるようなので、これらの方の駐車場は、希望すればどちらも選べそうですね。
その残りを第4スーペリア90-70㎡の住戸の希望者の抽選に、その上で残りがあれば70㎡以下の方、ということのようです。第1?第4の方のどの程度が希望されるかはこれから明らかになると思いますが、地理的環境等から、思ったほど多くないこともありうるので、第5でも抽選に参加できるチャンスはあるかも？と期待をしているのですが。

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
有難うございます！

>>4743 匿名さん


ワールドポーターズ前からです。
確かに屋根が付いたように見えました！

楽しみですね！

>>4743 匿名さん

すみません。
写真を添付し忘れておりました！

これだけ住人がいるとスタディルームやトレーニングジムがいつも一杯になりそうなのですが、いつ行っても人が一杯で入れないとかになりそうです。やはり、事前予約のシステムみたいなものがあるのでしょうか？

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
あなた本当に購入者？
優先住戸の数が間違ってますよ。

>>4750 匿名さん
確か4戸すくなくなりましたね。

>>4750 匿名さん
駐車場は重説見れば分かるし、部屋減ったのも案内あったしそんなこと気にするなら朝とかその台数がスムーズに出庫出来るかとか気にした方が良いかと。

日本丸　全帆展帆　
来年は上から見られるんですね

>>4749 内覧前さん
ご安心下さい。最初はどうかわかりませんが、半年もしたら平日の日中はガラガラです。

近隣の情報が集まらなかったので調べました

横浜アイランドタワー駐車場
月極料金
35000円／月
営業時間
07:00-23:00
馬車道直結、ハイルーフ可
これ以上に良さそうな駐車場はありませんか？

>>4754 住民板ユーザーさん

他のタワーマンションでもそのようなものなのでしょうか。

最初は物珍しさ、新鮮さもありそれなりに混雑するでしょうが、800戸規模のマンションでも入居後しばらくしたら平日の昼間はラウンジ、ライブラリー、ジムも利用者はまばらでしたよ。

ないね。お向かいのB-1青空駐車場は35000円だし

恐らくジムが混むのははじめだけです。スタディールームは常に混むと思います。特にテストシーズンです。

スタディルームってそんな使い方する部屋のことでしたっけ？

スタディールームでまともに勉強や作業しようと思っても、なかなか落ち着かなくて難しいのが現実。
家に居づらい旦那の憩いの場になってたりしますよね。
まあ、混雑しているのをあまり見たことがない。

正直、共用施設は少なければ少ないほどいい。
ジムみたいな金食い虫は、管理費が無駄に高くなる原因。
いずれは潰してトランクルームにしてほしい

>4762

共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。その施設があるから購入したという反対意見も当然出る。不要な共用施設があると思ってるのであれば契約すべきではなかった。

スタディールームで勉強する学生は学力の低い層ですね。学習塾の自習室の方が集中できますので。

規模の割には共用施設は抑え気味だと思いますよ。
過去の都内のマンションには、半分くらいの規模で同じくらいの共用施設を構えたマンションがたくさんありました。

>>4764 匿名さん

4759さんは多分冗談を言っているだけ(または反論を期待して)でむきになって反論する必要はないでしょう。
スタディルームが勉強する場所でない事はわかって言っていると思いますよ。

昨日の北仲

海からの北仲

船からの北仲

ベイブリッジアンダーからの
北仲

スーパーがかなり出来できました

>>4771 住民板ユーザーさん6さん
スーパーは、想像していたよりずっと売り場が広いですね。元町ユニオンよりふた周りは大きい感じがします。

今日通りかかったので写真シェアさせて下さい。

夕焼けに染まる北仲

>>4772 匿名さん

SMの店舗面積ですが、元町ユニオンは3フロア計250坪、北仲は1フロア280坪とちょい大きいぐらいですね。
オーケー820坪からみるとかなり小ぶりではありますが…

近くに小さなオーケーがあり、売り場面積150坪ほどです。
ならここにもオーケーが入るのは可能。
まあ違うスーパーでもいいのですが、実生活から見たらオーケーなら助かります。

もっと小さくて、駅にあるこじんまり成城石井ぐらいしか無理かと思っていました。

>>4776 匿名さん

近くに小さなオーケーなんてありましたっけ？

>>4776 匿名さん

本牧のことを言ってるんですね。。

現住まいの近くという意味で都内のオーケーですが、
本牧も小さいみたいなので結構いけるものですね。
最近オーケーの出店がすごいですよね。

オーケーのどこが良いのかわからない。
安いのは認めるし、まあ、肉類は良いとしても、鮮魚はお世辞にも。

ヒント：若葉

サミット

>>4780 匿名さん
同意です。ところでスーパーの上はどんなお店になるのでしょうか？
てっきり1階、2階ともスーパーだと思っていました。

>>4783 住民板ユーザーさん
私もスーパーは2フロアだと思っていました。まさかここが噂の学習塾ってことはないでしょうね？

>>4784 匿名さん

下がスーパーとホテルのエントランス。前の北仲ブリックとマリンデッキにはライブハウス、ブティック、カフェ等々のお店が入る。学習塾などあり得ないが.....冗談?

以前投稿された現地の看板に出てたよね！？　学習塾って。

看板投稿、確かありました。
決定してるんでしょうかね。

学習塾は入りますよ！
看板にはいってます！
なので冗談ではないと思いますよ

個人的にはテナントの中にチェーン店のお惣菜屋さん若しくはお弁当屋さんが入って欲しいですね。テナント料高そうなので厳しいかもしれませんけど。

どうやらコンビニは2階に入るようですね

あれは建築基準法に基づく表示で会社でいう約款の様な物で
可能性の有る業態を羅列しただけじゃないの？
たしか質屋も記載されていたと思うけど？

4791さんが正解。あと学習塾の範囲がまた広くてフィットネスクラブやカルチャーセンターも含まれる。

引き渡し3月に早まりませんかね?？

お気に入り、このアングル

カーテンをつけたくないと思っています。ロールカーテンもアコーディオンもブラインドも嫌です。掃除やクリーニング、洗濯が面倒です。なにか対策はないでしょうか。

>>4795 住民板ユーザーさん00さん

つけなければいいだけでは？

ビルボード横浜のHP公開されましたね。

http://www.billboardjapan.com/d_news/detail/76318/2

URL間違いました。。。

http://www.billboard-live.com/yokohama/

>>4795 住民板ユーザーさん00さん

窓ガラスフィルム(スモークとかマジックミラータイプであれば内側から外は見えるけど外側から内は見えません。)がありますね。施工業者もあります。
ただし窓ガラスは共用部分なので(外観に影響を及ぼすような事は)勝手に施工出来ないでしょう。管理組合に相談が必要と思われます。

>>4799 住民板ユーザーさん4さん
普通に窓ガラスのフィルムはインテリアオプションにありますよ。

>>4800 匿名さん

インテリアオプションは透明フィルムだからです。マンションの外観が変化するような事は勝手に出来ないと思うと言っているのです。
個人的にはスモーク位は良いような気もしますがマジックミラーだと太陽光の反射で外を走る車に危険を及ぼす可能性もあるのでいずれにしても管理組合(現時点だとデザインテックか?)に確認は必要だと思いますよ。
確か昔どこかのマンションでバルコニーに派手なLED照明をされた方が撤去させられたという話を聞いた事があります。(うるおぼえなので間違っていたらごめんなさい。)

窓ガラスフィルムは百害あって一利なしです
竣工が近いマンションを狙って業者さんがよく書き込んでますのでご注意ください

>>4802 匿名さん

4801ですが私の事を言われている(フィルム業者)のであれば違いますよ。
4795さんの質問に単純に答えただけですが確かに業者の方も書き込みをチェックしているかもしれませんね。どのような理由でフィルムが百害あって一利なしなのかわかりませんがフィルムの寿命がきたら張り替え等面倒臭いような気もします。
ちなみに私はカーテン選定中です。
親切に答えたつもりが業者の様に言われてしまい今後はこのような質問には答えない様に気をつけます。後味悪かったです。

>>4803 住民板ユーザーさん4さん
いえあなたの事を言ってるのではないです
窓ガラスフィルムに限りませんがあたかも購入者のようにインテリアオプションは高いから外部の業者に頼もうと思ってます
などの書き込みはよく業者自身が書いてますので注意喚起まで

紫外線防止のフィルムを貼ったら、モザイクがかかったように視界が悪くなった。

>>4804 匿名さん

情報交換を阻害するような投稿は止めた方が良いんじゃないかな。
こんな事言い出したら情報提供者が業者扱いされて情報提供者が減ってしまうよ。
それとも文面からインテリアOPの業者の方かな?　(笑

>>4805 契約済みさん

三井の紫外線防止フィルムでも モザイクかかってしまうんでしょうかね？
うちは 頼んでしまったので そんな事になるのであれば考えてしまいます。

>>4802 匿名さん
百害あって一利なしってどうしてですか？
理由を教えて下さい。

>>4808 住民板ユーザーさん1さん

4802、4804、4805は多分同一の方でしょう。
4802さん風に言えばカーテン業者の投稿かもしれないので注意して下さい。
窓用フィルムにはOPの紫外線カットやそれ以外にも熱を遮断する赤外線カットや眩しさ防止の可視光カット等々色々な機能品があるので百害あって一利なしなんて言うのは嘘です。同様にモザイクがかるというのも嘘ですね。心配する必要はありません。
当然4802さんからの返事などないでしょう。(少なくとも一利はあげておいたので。)

最悪。レジデンシャルページ見たら北 お見合いだって、、。そんな公文で言われてもねー
ロープウェイ頓挫しないかな。

>>4810 住民板ユーザーさん7さん
れじでんしゃるぺーじってなんですか？

>>4810 住民板ユーザーさん7さん

4811ですが、レジデンシャルlifeのページででてますね、、すみません、

ほんとにやりそうですね、、

上から見るぶんにはきれいだと思いますけど…

北角の低層は水と建物も近くて景色楽しめる最高の眺望だったはずなのに…
ロープウェイの視線抜けるのは25階からくらいと思うけど、水面との距離がだいぶでてしまう。

建物が近いのが良いのならロープウェイが近くても問題ないのでは？

レジデンシャルLifeに何の更新もないけど、いつの話題？

ちょうどタワーの近くで最高の40mに達しそうですが、何階ぶんでしたっけ？
13かいくらい？

レジデンシャルライフ、久しぶりに開いたら、12月ごろ資金確認と。
提携ローンをやめようと思うから、もうそろそろ動かないと。
契約から1年半、結構待ちました。

>>4817 マンコミュファンさん
2/13にこうしんされてありますよ！

>>4815 住民板ユーザーさん1さん
20階以下は覗き覗かれだね。まあ、そのうちに花見の時期にジェットスキーが支柱に衝突事故起こして死人でも出ればロープウェイがなくなるかジェットスキーの航行が規制されるかによって皆さんにメリットは発生しますよ。

>>4820 住民板ユーザーさん1さん
かなり古いですね。

>>4818 住民板ユーザーさん1さん
高さは40m程度でも、キャビンの中から上は覗けるだろうから結局25階くらいまではお見合いになるのでは？

アパ側に降りる階段、こんな感じに進んでいます！

赤いレンガの貼り付けも着々と。

>>4826 住民板ユーザーさん1さん

写真有り難うございます。この部分のレンガですね。

北側低層は元々ディスカウント価格だったのだから問題ないのでは？

>>4828 匿名さん
北西の一部は安かったですが、北や北東はそんなにディスカウント価格ではなかった印象ですけどね、
それに、ディスカウント価格だから問題ないということはないとおもいますよ！

住宅ローンの関係どなたかで教えてください。
最大限住宅ローンの控除が受けれるのは北仲の物件は4000万ですか？それとも長期優良物件の扱いで5000万でしょうか？
保育園は桜木町駅近くに新設されることが決まったようですね！