〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>3399 匿名さん

>>3399 匿名さん
エアコン頼もうと思ってらっしゃいます？
私も悩んでて、金額なら電気屋さんだと思いますが、エアコンは取付工事が重要と聞いて、インテリアオプションのほうが良いようなイメージです。
結局設置する業者はどこで買っても似たり寄ったりなもんでしょうか？

現在43階を建築中。もうすぐ展望フロアですね。

４６階は階高５ｍ位ありそう。
ランドーマークの展望フロアに次ぎ、
横浜で２番めに人気の眺望スポットになるのでは?

ホームページとかみると
明らかに窓の高さが違いますね

オプション会でマルチピュアと言うビルトイン浄水器の説明を受け迷ってます。

室外に各部屋の浄水器は付いていて塩素は除去するとの事でトレビーノ的なモノは付いてるということなのかなと思いまして。

水の味って個人差あるので自分次第かなと思いつつ、、、同じように検討されている方がいたら感想を伺いたいなと思っております。

今日インテリア説明会に行ってきました。見積もりはまだですがエアコンは今頼んでも同じ値段で竣工、引き渡し時期の同等品の最新機種になるとのことです。立地が海沿いなので塩害対策仕様の室外機になるとのことです。電気屋さんで頼む場合もその辺は注意した方がいいと思います。

今日撮った写真です。

東京のパークシティ中央湊の住民スレで、横浜のこと都落ちなんて言ってますよ。

スルースルー

インテリア相談会楽しみだなー

>>3408 匿名さん
銀座のマンション売却してこちらを購入したのに都落ちとは
でも銀座もあきたし、もともとセカンド使用ですから

つりじゃないの？

都落ちなんて概念自体が前時代的。

スーペリアですが、
テブラキーで自宅玄関が開く電子錠のオプションが気になっています。
建築オプションは締切後だったのでつけれなかったのですがインテリアオプションでもつけれるようなので。

どなたか検討されてる方いますか？

>>3414 マンション検討中さん

付ける予定にしていますよ。前住居でも採用されていて、実際便利です。
費用対効果の高いオプションだと思います。

>>3415 住民板ユーザーさん5さん

建築オプションだと39万円ですか、リビングからもコントロールも出来るんですね。インテリアオプションのほうはリビングコントロール不可ですね。

DOW500以上下げ。

>>3414 マンション検討中さん


どんな仕組みか、教えてください

>>3418 匿名さん
モデルでついていたのは
http://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
ですね。
わたしはまだインテリア相談会未参加なので詳細は不明です。どなたか先駆者がいらっしゃたら情報共有ください。

建築オプション会の時聞いた話では、インテリアの時つけられるのは電池式だと聞きました。電源を引かないから安くつけれるのではないかと予想します。
本日の様子です。

写真ありがとうございます。　遂に、来週には我が家も形になりそうです。

>>3421 匿名さん
いいなー。私は年末には拝みたいと願っています。

午後からは日も当たりだして、大岡川プロムナードはハゼを狙う釣り人が多数いらしていました。

風もなく、穏やかな夕暮れ時です。

そして、ここから眺める景色は、、、

こちらも

おまけ

やっぱビルビューよりオーシャンのが全然いいなー。

>>3422 匿名さん

自慢じゃん

>>3428 匿名さん
クイーンズビューはまー飽きるだろうね。東京タワーでも飽きましたから。

横浜ではベイブリッジビューがベストだろうね。

>>3430 匿名さん
隣のマンション、隣のビルの窓とご挨拶しながら生活するよりははるかに良いし、紛れもなく良い。

はいはい、やめましょうね
自分の好きな部屋に住んでください
他人の部屋を貶しても何も残りませんよ

>>3429 匿名さん
確かに…。
ちょっと嫌な感じ。

インテリア相談会に行ってきました。
せっかくなので万国橋を渡り、汽車道を歩いてタワーを一周してみました。

対岸から

汽車道から

汽車道終わりから

引き渡しまでの時間が有りすぎていろいろ考えちゃいますね。
エアコンも引き渡し後に安い所で買うつもりだったけど
インテリアで取り付けてもいいかな？とか
あとは総戸数に対して少ないと思うバイク置き場が確保出来るかどうかです。

>>3439 住民板ユーザーさん2さん

エアコンは、工事品種に悩まなくて良いインテリアオプションが良いと思います。
割引率高めの推奨品から選べば良いかと。

工事品種という言葉の意味がよくわからないのですが、どのような意味なんでしょうか？

一台5-10万余分に払っても良い人はオプションでもいいかも。

工事品質の間違いじゃないの

工事・品種の打ち間違えか？

引き渡し後の施工だと、立ち会いは必要なのでは？

エアコン3台買うと価格コムとヨドバシで15万差がある
それより更にどのくらい高いかが問題

工事の仕上がりは三井のほうが綺麗だと思います。

電気点いてました
遅くまで作業ご苦労様です

エアコンの件、大凡1、2割高いようですが、我が家は次の様に考えています。

・6畳程度の洋室2部屋 3万円台の一番低いグレードをオプションで購入
・LDK 多機能の高グレードを量販店で購入

単価が安い物なら差額も気にならず、かつ工事の仕上がり品質を享受出来ます。LDKは使う時間も多い為、省エネ機能など多機能なものを他家電と合わせて安い量販店で購入すると、イニシャルもランニングコストも安く抑えられます。工事品質はトレードオフですが、量販店でも費用を掛ければそれなりにやってくれると期待しています。

あと、オプションで勧められた室外機の風の向きを変える羽根は付けずに、居住後様子を見て必要であれば自分で購入し取り付けする予定です。

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

ビックリカメラとかの工事は、指定色と違うカバーとか、水平もとらずにビス留めとか平気でするから注意しようね。穴は耐火パテ埋めせずゴミが詰まってたりしましたよ。

>>3450 住民板ユーザーさん6さん

上位機種エアコンの多機能って省エネにあまり関係ないんじゃない？モーター効率が良ければそれが寄与するくらい。
ランニングコスト低下分ではたぶんイニシャルはペイできない。

ランニングコスト気にするなら実際の広さより小さい畳数表示を買うといいよ。
エアコンって負荷が高い方が効率よいから。デカいエアコンで１０％くらいの出力で室温キープしてるときの電力消費効率ってめっちゃわるいから。
んなことは家電量販店の店員は言わないし（高いの売りたいから）、インテリア相談なんてもちろん言われないけど（知らないから）、ネット探せば情報出てると思います。

上位機種についている機能、持っているとされる付加価値って、カネ払いの良いひとからはたくさん取り、ケチる人からもそれなりに取るためのものだから。

自動掃除とか多少ハード面の違い（コスト）もあるけど、ほとんどはソフト、プログラムの違いだけ、原価ほぼゼロだよ（開発費を除けば）

>>3453 匿名さん
開発費の人件費回収もよろしくお願いします。

家電量販店の場合、工事の下請けによって外れがあるからね。
以前、新築住戸の壁をこすられ、傷をつけられ、嫌な思いをしたわ。

>>3452 匿名さん

コメントありがとうございます。
省エネ機能はエコナビ？みたいなものを想像していました。

それよりも、サイズの小さいものを選択することでランニングコストが安くなるなんて知りませんでしたー！

それをやって全部オプションで購入することを考え始めました。

>>3452 匿名さん

↑補足しますが、
家に帰ってきて一気に涼しくしたい場合には、もちろんデカいエアコンが有利ですよ。

いま住んでるとこはリビングにダイキンのパワフルな天カセが２台ついてて、電気代が勿体ないなーと思いながらも仕方なく使ってます。

使ってると徐々にケチな感覚も麻痺してきて、「一気に涼しくなって快適だなー」なんて思い始めてたりするのも正直なところです。

これとか分かりやすいかな。

http://www.energy-pass.jp/2016/03/2487/
《エアコンに表示されている畳数表示は無断熱の住宅の間欠暖房のつけた瞬間を想定しているため、ぶっちゃけ現代の住宅には超過剰設備となっています。》
《下記は2500W出力のエアコンの負荷率（X横軸）とCOP補正掛け目（Y縦軸）のグラフです。ご覧のとおり定格出力の0.8あたりがMAXの効率を示しており、2500W×0.8=2000W　の時に最高のCOPとなります。》

北東・北西は日が照りつけないし、夏でも６畳で十分かもね。
うちはリビングインの部屋とリビングにそれぞれ６畳用を設置して、もしパワーが欲しけりゃ２台まわすとかして運用する予定。動かす台数で調節。
冬は床暖房あるしね。

スレ違いですよね。
失礼しました～。

人それぞれですね、部屋選びも。
このマンションを選んだと言うことが全員の共通点

駅直結を象徴する一枚

「ここら辺に駅はありませんか？」
「あの高いマンションの下に地下鉄の駅がありますよ。」
なんてやりとりがありそうですね。

改札口エレベータから直通に
見えるわ。

めだってました。

ダンパーは交換してから引渡しですよね？

>>3464 住民板ユーザーさん4さん
物件を間違えてますよ

>>3464 住民板ユーザーさん4さん

交換してからに決まっていると思いますが。

ここはオイルダンパーじゃないので今回のKYBの件と無関係です
購入者であれば知っていて当然の内容ですよ

自作自演丸出し。

前にも同じような自作自演の投稿見たような！

北仲はkyb関係ないけど 同時に検討していた新築物件がkyb物件らしい‼これからkyb物件名が出てくると、イロイロ騒がしくなるのだろうか！

違うなら違うってアナウンスしたほうが良いのに。

いらないでしょう。問い合わせもないんじゃないかな。

>>3463 匿名さん

写真ありがとうございます。
北仲三兄弟の進捗状況が一目瞭然でとても参考になります。

レジテンシャルライフにアナウンス出ました。

レジデンシャルのコメントに
「施工会社を通じ同社に確認」とあるのは、ハニカムダンパーがKYB製だけど、これには「改ざんなし」ということなのかな？
それとも、タワー棟以外ではオイルダンパーを使っているけど改ざんされたものではないということなのか？
問題がないのだから、こだわることはないでしょうが、
何を照会したのか、もっと明確に説明してくれたらいいのに。

>>3475
「本マンションには使用されていないことを確認いたしました」でＦＡ。

>>3475 住民板ユーザーさん1さん
現在、確認中です。どこも施工会社経由で確認しているそうです。
まぁ〜交換すれば良いだけですから！

>>3475 住民板ユーザーさん1さん

「KYBのオイルダンパーは使われてない」と書いてあるだけで、ハニカムダンパーがとこ製だとかは書いてないですよね。
ハニカムダンパーは鹿島かその下請けで作ってるでしょう。
構造自体は簡単だし、カヤバみたいな油圧屋さんに頼る必要なし。

レジデンシャルＬＩＦＥ内の重要なお知らせ欄に、「本マンションには使用されていないことを確認いたしました」と告知されているんだから、これ以上何をほじくり返すのでしょうか。３４７５さん、いいですか？使っていないんだよ！？

荒らしでしょ
相手にしても意味ありませんよ

コンクリートと同じ人

>>3481 住民板ユーザーさん8さん
木造推しの人だと思うよ

ダンパーは交換すればいいだけなんで、そんなに神経質になる話ではないですね。

北仲は関係ないけど その交換がけっこう大変らしい。スムログ見て、そう思った。

結婚式場と繋がるペテストリアンデッキの工事も始まりましたね。

無知なのでお詳しい方教えてください。
横浜にカジノが誘致された場合、市の財政が潤って、住民税が安くなったりは市内のでしょうか？

>>3488 匿名さん
直接的な還元には、あまり期待しない方がいいと思いますよ
仮に、収入が増えたとしても、まず街の整備や福祉などに投入でしょうね

住民税は全国一律ですよ。

地蔵坂上から

>>3490 匿名さん
3488です、ありがとうございました。
均等割りの引き上げ分とか、みどりのなんとかとかの部分が無くなったりとかが期待できる部分でしょうか？

本日、久しぶりに北仲の近くを通りました。

一段と高さが出ており、暫しその格好良さに魅入っておりました！

こちらも。

追加です。

撮影しようと見上げると首が直角になりました！

だいぶ見辛く申し訳ないのですが、こちらも。

こちらも。

>>3488 匿名さん

カジノは、海外とかの関連企業が議員にガンガン献金し推進させてんでしょうから、潤うのはそれら企業で、市民には恩恵無いと考えるべきかと。
だって、住民税下げるモチベーションなんて、誰が持ってくれてるの？？

まえテレビでやってましたが、海外のカジノ立地であればギャンブル依存になるのは地元の従業員だそうです。勝ちを目にして、自分にもできるかもと錯覚し、ヤバイことになるそうです。

観光業やってるとかカジノで何かしら儲かるストーリーたってる方なら推進賛成も分かりますが、でないなら地元がぐちゃぐちゃにされるだけだし賛成できないと思いますよ。

>>3499 匿名さん
ヤバいことになる人は、もう他のギャンブルでなってますよ
説得力がないです

>>3500 匿名さん

カジノ従業員って、もういるんですか？

写真ありがとうございます！
これはマジでカッコイイですね。みなとみらい線との接続工事も進んでおりますし、足もとのペデストリアンデッキにも着手するみたいですし、ワクワクが止まりません。

次はいよいよ展望フロアーですね。

住宅ローン減税が拡充されるみたいですが、当該マンションには恩恵なしかな

不正ダンパー、三井から関係なしとの書面を貰い、安心しています。NHKの特番をみましたが、北仲地区にできる予定のすみふやニッシンのマンションに影響はあるのかな！

完成、引き渡しが増税後なので住宅ローン減税の拡充にここは対象するのでは？

>>3505 匿名さん

免震ならば確実に影響がでますが、すみふもニッシンも計画が発表されていませんので、遅れても分からないですよね。

現時点で全く動きがありませんし、建築コストの上昇から建設予定が遅れているところ多いので、オリンピックが終わるまで動きがないのではと予想しています。

そうですね！質問で申し訳ないのですが、もし、すみふの計画が遅れる場合、デッキで市庁舎経由 桜木町駅まで繋がるのも遅れる可能性がありますでしょうか？

>>3508 匿名さん
桜木町から市庁舎までのデッキは遅れません
市庁舎から隣を経由しての当マンションまでのデッキは計画が確定していません
とは言え、隣が建たないと繋がりません

しばらく住友ガンガン遅れて欲しい。であればしばらく眺望楽しめる。

市庁舎から桜木町駅までは公務員様の通勤ルートなので
市庁舎と同時に完成だと思います。
当マンションとの接続はいつになるか分かりませんが
馬車道駅から市庁舎経由で桜木町駅まででも近道になります

>3504
前回５％→８％に増税された時の拡充は
「消費税８％で購入した場合」の附則がつきました。

>>3512 マンション検討中さん
すると、関係ないですね

自転車置き場がエレベーターを使って出入りするんですね。
うちは自転車使わないけど不便そう。

>>3514 住民板ユーザーさん1さん

タワーだとフツーですよね。
一階はエントランス、ロビー、車寄せ、ホテルエントランスやなんかでぎゅうぎゅうなので。

>>3514 住民板ユーザーさん1さん
今そうですが、最初からそんなに不便に感じたことはないです。
完全屋内で、雨に濡れず快適です。
また駐輪場から、直接住戸の方に入れます。

朝自転車を使う人は限られてますから、混んだりすることもないでしょう。

本日の様子です。よく晴れていました。

展望フロア建設中

39階と40階の階高が微妙ち違うのがわかります。

今46階の展望フロアを建築中ですが、流石にもう近くまで行くと高過ぎて首がムチ打ちになりそうです。関内、山下町、みなとみらいからもグーンと存在感が際立ってきてますよ。

ナウ

Tebra cell(電池錠)は89,100円(登録費、8%消費税込み)ですね。
思っていたよりかなり安かったので設置する事に決めました。但し申し込みは内覧会時になるそうです。

>>3524 住民板ユーザーさん4さん
Tebra keyは、私も検討したいですが、自宅だけだと、余り有用性が無いしと悩んでいます。エントランスやエレベーターはどうなっているかご存知ですか？

>>3525 住民板ユーザーさん6さん

確か入居時に5個キーを支給され、その内2個が身に付けているだけでエントランスを通過出来ると聞いています。(エレベーター含む)
Tebra key は別のキーで登録するのではなく、この支給されたキーで行うので共通で使用出来ると認識していますが申し込み時に確認した方が良いですね。

>>3526 住民板ユーザーさん4さん
ご返答ありがとうございます。
そういう事なんですね、私のところは４個は手ぶらキーが欲しいので、数が心配ですが、内覧会の時に相談してみます。
ありがとうございました。

今朝の北仲

>>3528 住民板ユーザーさん2さん
ダイヤモンドプリンセスですか？
反対側に飛鳥が泊まっているのかな？こっち側は珍しい。

入港スケジュールを見ると飛鳥2も入ってますね。
そしてどちらも午後5時に出港予定、2隻が並んで出て行く姿がみられたのか？
入居後のオリンピックの時には大桟橋と新港ふ頭が豪華客船で埋る景色が楽しみ。

良い角度から、北仲、飛鳥Ⅱ、

本日北

市役所

アパ

青空

北仲橋から

本日の様子です。

汽車道

汽車道からみなとみらい

汽車道から北仲

汽車道からノートルダム越し

北東面

東側から

アパ越し

合同庁舎越し

東から寄りで

ランドマークタワーと

南側から

南西面

北西面

市庁舎と

桜木町駅前から

3553ですが文末　カットされました。　改めて写真ありがとう

どういたしまして、喜んでいただけて、よかったです。

ワールドポーターズ、クリスマスデコ中。

クリスマス時期になるとこの周辺は賑やかになりますね。
遠方住まいですが、遊びに行くのを楽しみにしています。
契約からもうすぐ一年、早いものです。

しかしながら元気な街ですね。

やっぱりいいね。
みなとみらい！

象の鼻パークでのスマートイルミネーション会場からの写真
夜なのでちょっと暗いですが、クレーンの上の灯りが目立ちます、
全戸に明かりがともったら・・・どんなるでしょうね　^-^/~
そろそろ、みなとみらい一帯でイルミネーションが輝くようです。

駅方向からエントランスに向けて。
柱の上のデザインができていました。

47階くらいまで できているでしょうか。
既に高すぎて下からは何階まで建っているのかわからなくなりました

>>3561 住民板ユーザーさん1さん


素敵なお写真をありがとうございます！
心躍りますね〜！！

北仲の共用部の寸法を確認したところ、今の住まいよりかなり手狭でした。

いまのとこだとベビーカー押してても廊下を余裕ですれ違えるし、エレベーター内で他の人が乗ってても反転できたりで、ゆったりしてて気に入ってたのですが、、

入居のころはベビーカー卒業してる可能性もありますが、次の子が生まれる可能性など考えると厄介です。

なんでこんなスペックにしたのでしょうか。。せっかく良い立地なのに、勿体ない。

エレベーターの内寸
　　　　　北仲　　　　現物件
入口幅：８００ｍｍ　　９００ｍｍ
横幅：１０５０ｍｍ　１６００ｍｍ
奥行：２０００ｍｍ　１３５０ｍｍ

共用廊下の内寸
　　　　　北仲　　　　現物件
横幅：１３００ｍｍ　１６００ｍｍ

エレベーターに関しては言うほど変わらないかと

廊下はもう少し幅があるとよかったですね
でも一般的なベビーカーの幅は60センチ以内なのですれ違えますよ

>>3565 匿名さん

エレベーターで、入り口脇のボタンのとこにたってる人を避けて置くに乗り込むって、毎回だと苦痛ですよ？
１６００幅のエレベーターつけて欲しかった。。

１３００の幅で６００Ｘ二台がすれ違うって、高度です。
残り１０センチですよ？？
壁をズリズリいくかベビーカー同士ガチンといくか、しそう。。

エレベーターはキャスター付きタンカーが乗るやつですね。主流はこっちでしょう。
廊下幅はアルコープがあるから、実際にはそれほどきにはならないかと・・・
その分居住スペースが広がってるわけですから。

>>3566 匿名さん
そもそも、すれ違うことなんて早々ないですよ
あと、60センチも大きい部類です
ベビーカー 幅で検索してみてください

>>3566 匿名さん
でしたらキャンセルどうぞ。ほかにも物件はたくさんあります。
近くなら山下公園もあと1部屋ありますよ、エレベーターは2部屋に一つだし廊下もここより広い、何よりパークコート仕様ですから是非。
今がそれだけの仕様の高級物件ならさぞ含み益でしょう、余裕でキャンセルください。

>>3569 住民板ユーザーさん

まぁ、そうなりますよね。

縦長EVってのは残念には違いないですが。
あーだこうだ言う時代では無い。

販売時にもちゃんと聞けばエレベーターの内寸も共用廊下の幅も教えてもらえた筈ですよ。
建物の設計は変更されていないでしょ。
それほどこだわっていながら買ってしまってから狭いの広いのは有り得ませんね。
まあ、契約者さんじゃないのかな。

全てのエレベーターがそのサイズですか？
大きいのもありますよね。
じゃないと、引っ越しが厳しいかと。

なんかギスギスしてていやだな。大勢の人が住むのだから、もっと気軽に話し合えるゆとりが欲しいです。そだね～とか言えるといいな。

まあ、落ち着いてくださいね
荒れても何も良いことないですよ

>>3569 住民板ユーザーさん

そんなことでキャンセルとかなんで言われなあかんの？ギスギスしてるねー。

坪３００で激安だったしみなとみらい望む眺望も気に入ってるからキャンセルしねーし、
今の物件も気に入ってるから売らねーし。
そう、なかなかの高級仕様なの、ありがとう。

エレベーターや廊下は残念だったけど、入居楽しみにしています。

廊下が1300は狭いよね、しかも閉鎖型だし
各戸の入り口に凹みは有るけど。
今住んでるマンションは外廊下で1400だった。
内廊下はカーペット敷で高級感有りそうだけど。
エレベーターは奥の壁を抜かなくてもストレッチゃーが入るサイズなんですね。

エレベーターが2サイズ有るのは仕様書に書いてある。
廊下は多少狭くても各戸の凹みが有るのですれ違いには問題無いかと？

アルコーブって、すれ違うための待機場所なん？
なにそれ田舎の山道じゃん。

恥ずかしいから逆にやめてくれい。
寸法の件、軽い気持ちで情報提供してしまった。すまんかった。

10/31の施工レポートにエレベーターホール映ってたけど、そこは流石に幅あったね。

>>3578 住民板ユーザーさん1さん

サイズが大きいのは非常用で、
通常使用のは低層も高層も同じですよね。

高層も縦長て、ほんと意味不明。
真ん中にスペースまだまだあるのに。

非常用も日常使いされるのでしょう。
今の三井のタワーがそうです。
ベビーカーや人数が多いときなどと一人の時で使いわければいいでしょう。

奥行きが2mのエレベーターは大勢乗ったら奥の人は大変そう。
エグゼクティブ、プレミアの人のほうが不満は大きそう

>>3582 住民板ユーザーさん4さん

まぁ不満は来るでしょうが、どうしようもないですね。
まぁやむなしですね。
仲良く譲りあってつかいましょう！

ここは住民板なんだけど。

荒らしがしょうもないこと書くからネガが喜んで沸いてくる。

せめて荒らしとネガは検討板でやってくれないかな。

コスモロックの一番上の方から

コスモクロックから同じ時間で
ベイブリッジ方面

>>3576 匿名さん
レスありがとうござます。
あなたの本性が現れて良かった。

こちらの写真の方がいいかな

>>3588 住民板ユーザーさん8さん
タワーって感じになってきましたね
四月下旬に撮ったときは、こんな感じでした

こちらの写真の方がいいかな②

現在　４９階に到達しているのでしょうか？

４７階を建設中と昨日聞きましたー

今年度で最上階まで行きそうですね。楽しみでーす。

>>3593 匿名さん

最上階は無理でしょ。
52か53階位かな。

>>3594 住民板ユーザーさん4さん

今年度って書いてるので、来年3月迄って事でしょ。
十分最上階まで到達すると思います。

平成の間に立派なのが建ちますね！

引き渡し早まれーーー

>>3595 住民板ユーザーさん8さん

なるほど「今年」ではなく「今年度」なのでおっしゃる通りですね。
失礼しました。

今朝の段階で48階の柱建ててますよ。
春までに十分最上階まで到達できそうです。

>>3589 匿名さん
タワーマンションというのは静かに凄いスピードで
出来るようですね 。