物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん 2017/12/25 02:04:22
>>179 匿名さん
24時間換気はついてますよ。
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182
名無しさん 2017/12/25 03:45:56
なるほど。とりあえず網戸はなしにして、必要に応じて後付けを考えた方が良さそうですね。参考になります!
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183
匿名さん 2017/12/25 05:03:59
後付けにした場合、どういう選択しがあるのでしょうか?
サッシ屋さんに寸法を測ってもらって、、、というように特注になるのでしょうか?
その場合同じ仕様だと割高にならないのかな?
重説で、網戸がない理由って、強風で飛ばされる可能性があるからってなっていましたが、
オプションはその問題が解消されたものになっているということですよね。
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184
住民板ユーザーさん2 2017/12/25 07:11:25
そもそも、網戸ってメーカーとかを統一する必要ないのでしょうか?いろんな色はないかとおもいますが...
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185
匿名さん 2017/12/25 07:27:39
というか網戸のオプション高過ぎません?
何十万もしますよね…。
自分の見間違いかな…
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186
匿名さん 2017/12/25 08:14:01
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187
匿名さん 2017/12/25 08:21:19
虫は10階以上なら風に乗る、自ら連れてくる以外では滅多にこないと思いますよ
完全排除したい人は別ですが、あまり網戸を付ける必要はない気がします
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188
匿名さん 2017/12/25 13:43:12
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189
住民板ユーザーさん4 2017/12/25 13:48:09
プリーツ網戸は、10年程度で交換が必要になると思うので交換すれば結果的に後付けになってしまうと思います。オプションで最初からつけるのは高いので入居してから、必要であればつけるということで良いのではないでしょうか。
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190
住民板ユーザーさん4 2017/12/25 16:13:22
>>13951 匿名さん
バードストライクくらいはあるかもしれませんね。
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191
住民板ユーザーさん2 2017/12/25 22:10:51
>>188 匿名さん
27階に住んでた時はベランダによく鳩が止まってました。
50階に住んでた時はカモメがきました。
けど、どちらも部屋の中に入ることはなかったです。
地域特性ありそうなので参考程度ですが、北仲はどちらもいそうなので…
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192
名無しさん 2017/12/25 23:30:25
>>191 住民板ユーザーさん2さん
鳥は考えてなかった(笑)
ただタワマン経験者さんたちの意見からすると、オプション網戸は止めた方がいい気がしてきました。確かに高い。
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193
住民板ユーザーさん 2017/12/25 23:55:25
>>192 名無しさん
鳥はふつうにバルコニーにきますよ。
部屋の中にはいる確率は低いでしょうけど、網戸があった方が安心ではありますね
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194
匿名さん 2017/12/26 07:14:10
オプションの価格表は、契約時に配られたのですか?見つけられずにいます。
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195
匿名さん 2017/12/26 07:19:58
>>194 匿名さん
契約時にもらえましたよ。
A4の白い紙に黒字で印字してあるだけなので見つけにくいかもしれませんね。
何階を契約しましたか?
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196
住民板ユーザーさん4 2017/12/26 08:09:43
>>194 匿名さん
営業によるかもです。
うちはこちらから欲しいと言わないともらえませんでした。ただの印刷紙ですがなければ連絡した方が良さそうです。
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197
匿名さん 2017/12/26 08:38:52
195さん
ご親切にありがとうございます。
パンフレットを想像していました。
確認してみます。
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198
名無しさん 2017/12/26 08:47:47
>>197 匿名さん
うちは入ってなく、契約時に「修正版です」と言って渡されました。結構、重説時の渡し洩れがありそうです。
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199
匿名さん 2017/12/26 10:51:49
うちも同じです。
契約時、日本橋で初めて「修正版です」と言って渡されました。
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200
匿名さん 2017/12/26 11:00:41
その時、初めてもらった、と申しましたら、そこそこ階が上の人はオプション締め切りが遅いので営業が渡さなかったのかもしれない、と言われました。
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201
住民板ユーザーさん4 2017/12/26 16:22:20
低層階ですが、契約の時に言ったら貰えました、低層階なのでオプションつけられないんですよねと質問したら、インテリアオプション相談会の時にはっきり決まると言われました。
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202
住民板ユーザーさん5 2017/12/26 19:00:23
>>193 住民板ユーザーさん
カラス入ってきたら最悪、、
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203
匿名さん 2017/12/27 00:04:34
窓を開けっ放しにして洗濯とかお風呂掃除とかしていると人がいないと思って鳥が入ってくる可能性はありますね。前30階台のマンションに住んでた時に滅多にはありませんが何回か鳥がバルコニーに来てビックリしました。
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204
匿名さん 2017/12/27 08:26:19
>>201 住民板ユーザーさん4さん
低層階はインテリアオプションに関しては一切無しといわれました。
網戸、エアコン、照明など各自で入居してからですよね
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205
住民板ユーザーさん4 2017/12/27 10:31:07
>>204 匿名さん
私も、その前提で聞いたのですが、契約の人が営業に確認すると言っての回答だったので、ダメ元で待ってみましょう、そもそも予算の関係でそんなにオプションつけられませんが(笑)
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206
住民板ユーザーさん4 2017/12/28 14:06:17
>>202 住民板ユーザーさん5さん
たしかに高層階でカラスが窓突き破って入って来たら、ちょっとびっくりしますよね。
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207
住民板ユーザーさん4 2017/12/29 21:28:43
今日、再放送のですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。
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208
住民板ユーザーさん4 2017/12/29 23:55:44
今日、再放送ですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。
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209
匿名さん 2017/12/31 03:56:54
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213
匿名さん 2017/12/31 09:35:07
モモレジさんの2017年マンションオブザイヤーに選ばれましたね
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214
住民板ユーザーさん7 2017/12/31 14:40:55
>>210 匿名さん
眺望期待する人は最初から3枚以上か角部屋しか狙わないでしょうからわざわざ言わなくても大丈夫ですよ。
よいお年を。
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215
匿名さん 2017/12/31 23:52:02
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216
匿名 2018/01/15 13:00:15
テナントで蔦屋とスタバのセットの出店を期待します。
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217
住民板ユーザーさん2 2018/01/15 13:09:47
>>216 匿名さん
既にみなとみらいにそのセットあるので、むずかしいのでは…?
個人的には蔦屋家電に入って欲しいですが、客層が違う気もします。
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218
匿名 2018/01/15 13:44:13
私は、ユニオンとスタバとグッドモーニングカフェと美味しいパン屋!
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219
住民板ユーザーさん4 2018/01/15 15:38:06
スタバと美味しいパン屋
TSUTAYA、コンビニ
いいですね~
スーパーはどこになるのでしょう?
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220
近隣住民 2018/01/16 03:53:52
理想としては、スーパーは明治屋、パン屋兼カフェでBluffあたりが出店してくれたらな~
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221
匿名さん 2018/01/16 04:00:58
キッチンと洗面台のカウンターに御影石が無償で選べますが、御影石は油類をこぼすとしみになる、と聞いたことがあります。
御影石のカウンターを使っていた方、気を使いますか?
気を遣わず使用できるのはシーザーストーンだと思うのですが、御影石も捨てがたいです。
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222
匿名さん 2018/01/16 05:15:53
今の家がキッチンと洗面台が御影石で、いいですよ。濡れた場合、すぐに拭けばシミにはならないと思います。
もともと柄がまばらなので、シミが出来ても目立ちにくいし、シミなのかそういう柄だったのかよく分かりません。
私は低層なので、シーザーストーンのみなので、せっかく変更できるならオススメ致します。
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223
住民板ユーザーさん 2018/01/16 10:47:19
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224
匿名さん 2018/01/16 11:33:17
>>222さん、ご回答ありがとうございます。
すぐにふき取るのがポイントなんですね。
気づかず放置してしまうかも。
もしほかにも気づかれたことがありましたら是非ご教示くださいね。
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225
住民板ユーザーさん1 2018/01/16 11:34:07
>>223 住民板ユーザーさん
1次の人は、それであってますよ
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226
匿名さん 2018/01/17 01:59:32
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227
匿名さん 2018/01/17 04:07:50
>>220 近隣住民さん
スーパーは限られた売り場面積を考えると、確かに明治屋なんかはありですね。大型店舗を得意とする事業者ではないでしょうね。bluffができたら近隣の居住者やお勤めの方、みなとみらいの住人なんかも利用しそうですね。
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228
評判気になるさん 2018/01/17 13:13:17
スタバは周りにあるので、できればセガフレード・ザネッティが良いですね。
あとは、ピカール。
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229
住民板ユーザーさん 2018/01/17 14:16:11
マリンデッキにスタバのオープンテラス席
あると気持ち良さそうですね‼
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230
住民板ユーザーさん1 2018/01/17 14:35:20
ブルーボトルコーヒー入って欲しいです。あとメゾンカイザー。
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231
近隣住民 2018/01/18 23:59:20
名前だけのハイグレードカフェは、ブランズタワーみなとみらいの例を見ても要注意ですな。
実のある永く親しまれる店舗を希望します。
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232
匿名さん 2018/01/20 04:36:09
普通にスタバがいいな、リーズナブルで使いやすいし
あとコンビニならセブンイレブンが入って欲しい
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233
近隣住民 2018/01/20 06:55:26
7階まで完了。ノートルダムど同じ高さになりました。
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234
住民板ユーザーさん99 2018/01/20 10:33:46
北仲橋あたりから
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235
住民板ユーザーさん99 2018/01/20 10:34:37
北西面
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236
住民板ユーザーさん99 2018/01/20 10:36:41
ベランダの床は工場製作?(現場では設置するだけ?)
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237
住民板ユーザーさん1 2018/01/20 10:40:31
>>236 住民板ユーザーさん99さん
ほとんど工場製作じゃないかな
現場では組み立てる作業が主だと思いますよ
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238
匿名さん 2018/01/20 11:17:05
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239
住民板ユーザーさん99 2018/01/20 11:23:06
>>237 住民板ユーザーさん1さん
モゲないようになってますよねモチロン。。(笑)
できるだけ工場製作といっても、さすがにメインの柱と梁くらいは現場でコンクリ流し込んでますよね?
それとも、接合部だけ現場で流し込むとか?
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240
住民板ユーザーさん1 2018/01/20 11:40:30
>>239 住民板ユーザーさん99さん
接合部だけだと思いますよ
現場でやってたら竣工まで何年かかるかわかりません
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241
住民板ユーザーさん99 2018/01/20 12:01:14
施工レポートで型枠工事だかぶり厚さ確保スペーサーだ言ってたから、
てっきり柱や梁くらい現場で打つんだと思ってましたが、
そんなんですね。接合部だけなんですね。
まぁ、信頼性ある実績ある工法なのであれば問題ないですけど。
これから竣工まで2週間にワンフロアのペースですもんね。
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242
匿名さん 2018/01/20 21:20:35
>>241 住民板ユーザーさん99さん
2週間に1フロアでは内装しますの時間がありませんよ。見ていると10日かからずに1フロア建ててますね。
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243
匿名さん 2018/01/21 04:03:01
確かに、
勝どきザ・タワーのときは5~6日で1フロアでなかったかなー
工事日程が短縮されると、建築費用が当然安くなりますね。
その分で、エアコンの設置をタダにするとか、、
このマンションはオプション費 高すぎです。
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244
匿名さん 2018/01/21 16:08:52
柱や梁は工場で作ったほうが高品質のものができます。
上、下の柱の鉄筋部分の接続は溶接でなく、ねじ止めで行っている。 と思います。
床は現場でコンクリートを流し込んでいるのでしょうね。
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245
匿名さん 2018/01/22 01:28:11
>>244 匿名さん
そうでしょうね。
現場ですべて打設していたら時間もかかるし、品質のバラつきも大きくて効率が悪いのでしょうね。
しかし、鉄骨構造のようなスピードで出来上がってゆくのは驚きです。
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246
匿名さん 2018/01/22 02:03:59
12/26の施工レポートにそのあたり書いてましたね。柱はプレキャストコンクリートだって。
写真で見る限り、底面の穴に鉄筋を突き刺して、あとからその穴だけコンクリート流し込んで結合するって考えなんだと思うけど、、
まぁ、、それで良いのかな。さすがにすっぽ抜けるってことはないと思うので。
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247
匿名さん 2018/01/27 03:36:02
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248
住民板ユーザーさん99 2018/01/27 05:05:45
休日、桜木町を降りて、汽車道を歩いてる途中、「なにあれ、マンションなの?」と気付く。
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249
住民板ユーザーさん1 2018/01/28 00:32:25
北versus南でギスギスしそう。
一部の南購入者のせい。
特に83Bを購入したやつ。
喧嘩売りまくって大丈夫か?
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250
評判気になるさん 2018/01/28 05:06:05
北VS南はいつもの事だし、「それぞれの価値観でそれぞれベストな選択しましたね!よかったですね!」で終わり。
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251
評判気になるさん 2018/01/28 05:08:32
>>249 住民板ユーザーさん1さん
83Bの購入者と、なぜ分かるんですか?
でもまあ、モデルルーム気に入って安いと見て買って、灼熱地獄だと言われたら腹立つ(ないしは焦る)のも分からなくはない。。
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252
匿名さん 2018/01/28 05:20:31
>>251 評判気になるさん
毎度、難癖付け始めるのは南側購入者ですけどね
その中でも特に南角を褒めちぎる人がコメントを書いてることが多いので83bと書いたのではないでしょうか
多分、南側を買ったことを第三者に肯定して欲しいんだと思います
それ自体は気持ちもわかるのですが、北側を落として相対的に南側を上げようとする書き込みをするから反発があるんじゃないですかね
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253
住民板ユーザーさん99 2018/01/28 05:36:59
「南角は冬暖かそうでいいよね!7枚サッシも開放感はんぱないね!北側を買っちゃったけど小まめに外でて光合成することにするよ!」
と言ってあげる、優しさっ。
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255
住民板ユーザーさん3 2018/01/28 09:28:40
>>249 住民板ユーザーさん1さん
逆だと思いますよ。一般的に議論は少数派が多数派に挑む際に起こります。 方角では北が少数派ですのでトリガーは少数派から切られているはずです。多数派は何もする必要はないから。
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256
匿名さん 2018/01/28 09:46:34
>>255 住民板ユーザーさん3さん
スレッドを見直してきてくださいね
事実、9割以上南側から始まってますよ
低層マンションや、戸建てを含めた方角の話では南側が多数派なのは異論がありません
しかし、タワーマンションでは北向を好む人がかなり増えます
更に当該マンションにおいては北向きの資産価値が完全に上です
これはみなとみらい側の夜景が吹き飛ばない限り揺るぎません
資産価値が上ということは北側が多数派ということですよ
つまり、あなたの考えでも南側がトリガーということになりますね
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257
住民板ユーザーさん99 2018/01/28 10:38:32
どちらが切り出した割合が多いかとか、それをカウントする作業とか、そんなの、南北論争と同じくらい不毛だね。
南も北も、どちらも共に良い!!それぞれ同じくらい良い!!
ちなみに俺は、北の眺めが気に入ったので、北西に決めた!!
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258
住民板ユーザーさん3 2018/01/28 10:56:15
ただ南でこの景色ならなんの議論も無かっただろうに。方角は南人気、景色北人気だからこうなる。
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259
住民板ユーザーさん99 2018/01/28 11:22:13
>>258 住民板ユーザーさん3さん
いや、南側も、横浜スタジアムが見えるーとか、ベイブリッジが見えるーとか言われてるから、
眺望に関しても好みなんだと思いますよ?
私がたまたま、北の眺めが好みだった、ただそれだけ。
方位も、個人的には、南ではなく北か東か好み。家具焼けフロア焼け気にせずカーテン開けときたいし。
そういう意味では、北側でも北西選んだのは、確かに眺め優先の結果かな。
坪単価優先んちゅー話もあるんだけどね。
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260
匿名さん 2018/01/28 11:22:58
景色が北で良かったんじゃないかな
順光でとても綺麗に見える
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261
検討板ユーザーさん 2018/01/28 13:46:54
市場価値という意味では、北角と南角の値段の違いと、いずれも完売してることから明白。
そこと自身の眺望への好みが乖離して南コスパ良いと思ったなら、それはそれで幸せなんだから、批判せず満足してればいいと思う。
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262
住民板ユーザーさん1 2018/01/28 17:28:52
北側購入者ですが個人の価値観なんでどちらでも良いじゃないですか。 結論が出るものでもないですし私は南角と迷ったので南の良さもわかりますが結果北側にしました。
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263
匿名さん 2018/01/29 02:28:04
横浜シンボリックタワーで、北も南もどちらも素晴らしい眺望です。 どちらを購入しても資産価値は高いですね。
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264
匿名さん 2018/01/30 03:26:06
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265
匿名 2018/01/30 06:56:45
レジデンシャルLifeからアクセスコード届きましたね。試してみます。
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271
匿名さん 2018/01/30 21:43:28
自分で「参考になる!」を押しまくりですね
いくらなんでも押しすぎです
朝6時19分に書き込んで現時点までに11回はありえません(笑
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272
住民板ユーザーさん4 2018/01/30 21:52:05
皆さん活発に朝から見てるんですね。二次始まったからですかね。 参考になるボタン押しても一回までしか押せないですね。
結構な人数見てるんですねー。
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274
匿名さん 2018/01/30 22:00:52
>>272 住民板ユーザーさん4さん
残念ながら押せます。
色々な方法がありますね。
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276
匿名さん 2018/01/30 22:56:36
最近、検討版では、HSの価格高すぎもしつこいですね。
HSはスーペリアと天井高が10センチ違うだけ、などと虚偽をしつこく書きこむ。
HSは階高が3500でEXEと同等。
スーペリアとは250も違います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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277
住民板ユーザーさん7 2018/01/30 23:23:38
>>276 匿名さん
階高は250違いますが、天井高は100の違いで間違いないですよ。天カセのスペースの確保の為だと思われます。
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278
住民板ユーザーさん 2018/01/30 23:28:21
>>277 住民板ユーザーさん7さん
最大天井高より階高の方が重要ですよ。
間取りや梁にも影響します。HSとスーペリアではサッシ高も違います。
HSは空間としてはEXEです。
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279
住民板ユーザーさん5 2018/01/30 23:54:21
-
280
住民板ユーザーさん2 2018/01/31 00:33:19
スムログ出張所
マンションマニア2019-06-18 16:09:21寸評1件目となります!
記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。
よろしくお願いいたします!!
さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね~!
すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。
・1LDK 44.83㎡ 15階 6780万円 坪単価500万円
・1LDK 54.45㎡ 8階 8230万円 坪単価499万円
・2LDK 65.32㎡ 13階 8250万円 坪単価417万円
・2LDK 66.49㎡ 14階 7880万円 坪単価391万円
・2LDK 66.49㎡ 22階 8080万円 坪単価401万円
・2LDK 73.22㎡ 28階 9800万円 坪単価442万円
・2LDK 75.90㎡ 37階 10900万円 坪単価474万円
・3LDK 80.09㎡ 36階 11900万円 坪単価491万円
・2LDK 83.13㎡ 14階 11280万円 坪単価448万円
・3LDK 83.60㎡ 11階 10880万円 坪単価430万円
・2LDK 85.79㎡ 42階 15980万円 坪単価615万円
私が見た限りでは11件が売り出されていました。
あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。
一例・・・54.45㎡ 新築時5100万円台 売り出し価格8230万円
市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね~!!
過去記事
ザ・タワー横浜北仲 予定価格 モデルルーム訪問 その① https://manmani.net/?p=8450

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-01-30 12:12:37ゆーママ(女性・(家族所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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ザ・タワー横浜北仲(新築・2LDK・6800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/
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住まい環境について良い点、気になる点
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立地条件、景観、設備、共有スペース、管理体制など全て素晴らしく、満足でき非常に快適です。
周辺環境は特に一歩出れば素晴らしい景色に出会えるし、駅にも近く、スーパーも、カフェもすぐ側にあり、これだけ揃ったところは他になく、素晴らしいと思います。
収納が思ったより少ない。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設はエントランスホールが広くて、高級ホテル以上の素晴らしさ、フィトネスルーム、スタディルーム、ビューラウンジ、ゲストルーム、パーティリビング、パーティダイニング、など大変豪華で満足がいくものばかりです。
気になる点は殆どありません。
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、コンビニ、飲食店はマンション下に数軒入っているので、大変便利です。
直ぐ前に市役所が新たにできたので、そこにも薬局、コンビニ、飲食店など色々なお店が入っているので、更に便利になりました。
観光地なので、いつも近辺は観光客が多いので、コロナ禍の今は、あまり外に出たくないです。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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マンション下が駅で、駅直結の為、雨が降っても濡れる事もなく、夏の暑い日、冬の寒い日も快適です。
他にも7?8分歩くと他の路線の駅もあり、行き先により使い分けられます。
何も気になる事はありません。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅直結なので遅く帰っても治安や安全の面でも怖いと思う事もないですが、土日は観光客が特に多いのでコロナ禍の今は外出を控えています。
駅からが近く幹線道路に面しているので治安、安全面で怖い思いはした事がありません。
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管理面で良い点、気になる点
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マンションは管理を買うと言われていますが、ここは管理体制も良く、何か問題が起こると直ぐに対応して改善してくれているようです。
管理体制も満足のいくものです。
ほんのたまにですが、火災警報がなってアナウンスがありますが、実際はいつも何もないのですが、本当に何かあった時は心配です。
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このマンションの最も良い点
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立地と外観が素晴らしい。
部屋からの景色も最高で、毎日素晴らしい景色を見られて、至福の時を過ごしています。
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このマンションの最も気になる点
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高層マンションなので今後修理の時はどのようになるのかが気になります。
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並行して検討したマンション名
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ありません。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地条件、外観、価格、共有スペース、間取り、特に駅直結で全てが揃っていた。
(※管理担当より)
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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