〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>10599 入居予定さん
下のリハウス行ってみれば？皆んなぼろ儲けで大成功なのが良く分かりますよ。　横浜ではコロナの中これだけ成約し利益が出ている物件は少ないでしょう。

>>10601 住民板ユーザーさん1さん
全国に広げても圧倒的ですな。

賃貸余りは中古価格下落の先行指標ですね。
都心のタワマンも賃貸価格下落傾向にあります。
大幅な下落がなければヨシとします。

>>10601 住民板ユーザーさん1さん

営業マンが店頭で、昨日エグゼ南向きが2億オーバーで成約したと説明してました。

本日の北仲とベイスターズ。

このマンションが大きく下がるとすれば
住宅ローン金利が大きく上がった時
これだけ負債があれば金利は上がらないと思うよ
実際さらに下がってる

>>10606 住民板ユーザーさん1さん

この北仲は鉄板でしょう。
むしろ、都心が注意だね。住みたい街ランキングとかだんだんとニュースタイルの傾向が出始めてきてる。
ハルミはもう終ってるし、その波及もこれからどう影響が出るのか。都心3区の物件もこれまでのようにはいかないんじゃないか。

＞＞10590
駐輪場が広いと言われますが、すべて合わせて 1200 台程度ですので、住戸数から考えると、通常は十分とは言えません。(家族で自転車を所有する場合、1 住戸に 1 台では足りないから)
それを補う目的で、レンタサイクルが用意されているのですが、最近複数台の自転車のレンタルが可能になったので、自宅で自転車を購入せず、レンタサイクルだけで済ませる住戸も増えていると思います。
個人的には、まずは駐輪場の稼働率を上げる方向で調整して欲しかったですが。。。

ちなみにこのビルの電源設備は 4F にあります。なので、武蔵小杉のタワマンのような事態にはならないと信じております。


＞＞10592
その案は、次回の意見交換会で議題に挙がっていたかと思います。確かにスクーターくらいだったら、今の駐輪場を少し変更するだけで使用できそうですよね。

時間貸し駐車場は日にちを跨ぐと2日分の上限がかかるので平日は２４時間９００円　土日２４時間１６００円にして欲しい　せめて１２時間

「高級タワマンを買ったけど…「ヤバすぎる管理組合」のせいで「地獄」を味わった人たち」

https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b9297082be3fdfa659d7765207a36bfbe3...

>>10612 マンション住民さん
榊…
コロシ屋自作自演で有名な人ですね。

>>10612 マンション住民さん
そりゃ世の中には異常なとこはあるものです。
でもそれをあちこちにあるような書き方をする人って、金のためなら何でも書くヤカラと思わざるを得ませんね。

私はマスクしてませんが、
エレベーターでマスクしてください、とご老人に言われました。
無視しましたけど笑
高齢でコロナが怖いなら引っ越せばいいのに。
マスクしながら会話してる老人みると頭が悪いと思います。

管理会社としてはマスク着用を要請しているようですが、私も強要されたくはありません。
しかしながら、ご老人が乗ってきた時やお願いされた時ぐらいは着用してあげる優しさがあっても良いのではとも思います。

ザタワでマスク付けていないのは＊＊と老人しかいない状況で悪目立ちしたくない俺はマスク外せない

＊＊は軽率そうな人、非常識な行動をする人、教養がなく品位がない人を指す

gotoイート 北仲では中華と焼き肉で利用できる

もうこの掲示板の役割は終わったね。

>>10622 住民板ユーザーさん1さん
内容的には、コンシェルジュというより管理会社なので、ご意見書でしょうね。

>>10620 匿名さん

ランチでも利用出来ますか？
最近やたらランチで予約客がいて気になってました。

>>10623 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
管理会社に相談してみます。
犯人が見たら嫌なので、前コメ削除依頼かけます。

>>10616 住民板ユーザーさん1さん

>エレベーターでマスクしてください、とご老人に言われました。
素性がわからない人に向かってとても言えることじゃない。
ましてや無視するような怖い人なのに。
>マスクしながら会話している老人みると頭が悪いと思います。
意味不明。マスクしないで会話している・・・ならわかるけどマスクしているからこそ会話しているんじゃないのかね。

>>10626 匿名さん

マスクして会話、よりも
マスクしないで無言、のほうが飛沫がとばない
ということでは？

>>10616 住民板ユーザーさん1さん
公の掲示板で自分のイカレぶりをわざわざ晒さなくても良いですよ。悪目立ちは餓鬼のする事です。スケボー、爆音族と同じですね。大人になれない困った人達。

>>10620 匿名さん
うおきんもたいしょうでは？

市役所と住友を結ぶ歩道橋下部工事始まるみたいですね。

マンションが出来る前に歩道橋を完成させてもらえると有り難いんだけどね。
市役所前の横断歩道の青信号が短いし。

>>10624 住民板ユーザーさん6さん

どうらくって美味しい（＆清潔）ですか？
ちなみに、以前この板でご紹介のあったハングリータイガーは肉がパサパサで私には無理でした。
焼肉だと叙々苑によく行きます。

フロントがあるのに突破出来るなんて怖いねー

タワーマンション強盗事件 少年3人を逮捕 東京 目黒区
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201027/k10012682611000.html

>>10630 匿名さん

最終的には市役所、住友、ノートルダム、北仲が繋がるんですか？

B1の日新の駐車場の所に出来る建物までつながるんじゃない？

>>10635 住民板ユーザーさん8さん

屋根付きの歩道橋だといいな

>>10635
日新の建物は何になるんですかね。
ホテルやオフィス・商業ビルだといいですが、マンションだと嫌ですね
タワマンが増えるとみなとみらいのタワマン群みたいで北仲の価値が下がってしまいそう

>>10637 マンション検討中さん
みなとみらいは10年以上価値が上がり続けてますが

>>10630 匿名さん
どこからの情報でしょうか？
随分と早い着車ですね…

>>10633 入居済みさん
タワマンで犯罪なんて考えるから一瞬で逮捕されちゃうよね。

>>10639 住民板ユーザーさん3さん
施設の予約サイトにお知らせがでてます。
基礎の部分だけなのか歩道橋まで完成させるかは不明です。

本日のハマスタと梶谷と北仲

>>10637 マンション検討中さん

マンション購入前の説明会ではタワマンと商業施設の予定と聞いています。
商業施設をザ・タワーの10階程度に抑え、その分タワマンをタワー化する
らしいです。

時間が経過しているので、その通りになるかは不明ですが・・・

>>10643
武蔵小杉みたいに通勤時間にまともに利用できないような事態にならなければいいけど
桜木町と駅が分散されるから大丈夫だとは思うけど、どちらも武蔵小杉ほどの駅の大きさはないからパンクは速そう

>>10644 マンション検討中さん
馬車道駅(無駄に)広いですよ。

>>10640 匿名さん
弊マンションは、佐川さん来ないし、宅配は事前にセンターから連絡あるんで安心ですね。

今日も騒音族うるさいですね。

>>10645 住民板ユーザーさん4さん

そうそう、緊急時の避難場所にもなってるくらいだからね。

そもそも、小杉駅で飽和しちゃってるのは、JRだけ。しかも昔からの南武線は問題なく、NEC側の改札口だけ。
とまともに、レスするまでもないか。

>>10647
何知ったかしてるの？
朝の武蔵小杉は凄いから
パンクをどの程度かほ知らないけど、南武線も東急線も武蔵小杉の所為で混雑は凄いから

タワマン乱立といえば、勝どきや豊洲の周辺混雑も酷いらしいね。

>>10649 住民さん

みなとみらいの数でも余裕で座れるから、ここからは全く問題ないでしょう。

>>10575 匿名さん
カメラが役に立たないというより、管理会社が本気で犯人を特定する気がないんじゃないかと思っています。映って無いわけないと思うんですが、、、

先ほど、オークウッド のロビーフロア46階に行ってぐるっと一周してきました。
一部、専用ラウンジとフィットネスで景色見られないところがあるだけで、ほぼ全方角見られました。
天気も良くて、全方角最高でした！
夜も行ってみたいと思います。

>>10324 住民板ユーザーさん8さん
本件についてあれから三井のカスタマーから連絡がありました。
・当初引渡し後、中低層のカギで高層用エレベーターホールに入れない設定になっていたという事実はない。
・管理会社の人間が「一斉入居期間だけ、セキュリティの区分を解除している」と話した事実はない。
・しかし、前回説明の内容には一部誤りがあった。
・セキュリティの区分について、正しくは「高層用ホールにはすべての居住者が入れるが、中低層ホールには中低層居住者しか入れない設定が正しい。
・そのため、8月に配布した資料に記載の、「2階中低層エレベータホールのオートロックは高層用エレベーターホール利用者が前を通った際に意図せず開いてしまうためハンズフリー無効とする」の記述は誤り。
・しかし、だとしても2階の中低層エレベーターホールのオートロックはハンズフリーにはしない。
・中低層のハンズフリーキーを持っている人がオートロック向かいにあるトイレや喫煙所を利用する際、オートロックが意図せず開いてしまうため。
・誤りのある箇所については再度書面を配布してお詫びする。
と9月11日時点で回答がありました。

こちらからは
「1回のサブエントランスのオートロックは解放された通路上にハンズフリーのセンサーがあるので、ハンズフリーキーを持った人が前を通過すると意図せず開いてしまいますがそちらは問題ないのですか？」
と少し意地悪な質問をしましたが、「問題ないと認識しています」との回答でした。

オークウッドのジムを使える様になると良いな。

花火？

ハンマーヘッドと大さん橋で花火でした

突然の花火、良く見えたね。どこから上がってるのかもすぐに分かる。やっぱりこのマンションの立地は唯一無二だね。

>>10649 住民さん

勝どきに住んでいますが、駅の改良工事も終わり勝どきの周辺混雑は全然ないです。

46Fの展望フロア最高ですね。富士山がすごく綺麗に見れました。東京湾の景色も素晴らしい。

>>10652 南東中層さん
計画だと1周全てが公開空き地の筈なのにおかしいですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

>>10653 マンション住民さん
引き渡し後、低中層用の鍵で高層用エレベーターホールに入れませんでしたよ
日中は引越しのために開放されていたので気づきませんでしたが、引き渡されてから1週後の夜に気づきました
設定ミスかと思い期間あけて何度かトライしましたが変わらずでした

46Fに行ってきたけど、「residential only」はマンション居住者用のエレベータ入り口で「residents lounge」はホテル宿泊者専用だった。英語って難しい。

>>10662 入居済みさん

オークウッドは長期滞在者向けのアパートメントホテルだから、ゲストのことをレジデントと言うらしいです。

>>10661 入居済みさん
そうですよね。「回答が事実と異なる」と伝えても、頑なに認めようとしません。

>>10662 入居済みさん
オークウッドもいよいよオープンですね。お隣はヴィラフォンテーヌでしょうから、ここがエリア最高ランクのホテルになりそうですね。

>>10665 住民板ユーザーさん8さん

ヴィラフォンテーヌなんて論外だよね。
何が五つ星何だか

46階見てきました。とても素敵なフロアで嬉しいです。The yokohama bay、スタッフの方も感じがよく、ピザランチ美味しかったです。夜のバーも伺おうと思います。

営業中のThe yokohama bayとは別にChapelとThe Forty Sixっていうカフェ？が開業するらしいだけど、オープンするのはいつ頃なんだろ？　教えてエロイ人

便座を交換した方、新たに購入する場合どのメーカーが良いですかね?　　　　　　　　　　　　　　　

>>10669 入居済みさん

メーカーはどこでもいいから、自動で蓋が開くタイプがいいですね。

このマンションはコンロと換気扇が連動していないとか残念な設備が多いです。

昨日ここの話を聞いて46階の展望フロアに行って来ました。
東角の景色が最高でした、エグゼクティブフロアの東角は最高だと思います。

実際にはプレミア東角が最高価格だったんでしょうね
プレミア南角の2戸併合住戸も気になります

プレミア東角は非分譲でしたね
一般人はそもそも買えない住戸でした

皆さんこんにちは！
ここに住み始めてまだ間もないのですが、
在宅ワークをしていまして、、、
回線がUCOM光様のみがここの建物に入っているみたいなのですが
他のプロバイダ様を契約したいと思っているのですが
同じように思ってる方がいてますでしょうか？？
管理組合さんのに話を通さないと他のプロバイダ様に
契約できないみたいで困っていまして・・・
宜しくお願い致します。

>>10673 入居済みさん
一括インターネットなので、個別で引けないはずです。
防災センター経由で管理会社に聞いてみてください。

契約時に確認しましたが他のプロバイダは使用できません
プライベートIPだと困る方はオプションでグローバルIPを使用できますが固定IP不可

教えてくださりありがとうございます。。
不動産の書類にはNTT他接続可と書いてあったのですが...まさか他プロパイダを繋げないのは把握不足でした。
ネット速度を調べるとping50ダウンロード、アップロード共に20から30程しか出ず、防災センターのご意見書にて方法がないか管理組合に今提出しているところなのですが、皆様はネット環境に苦はないのでしょうか...？
もし出来ることなら、そういうお声が管理組合に何件かあると他のプロパイダ契約も出来るかもしれないみたいなので、お願いできないでしょうか...？。

>>10676 10673の者です。さん
あくまでもスマホ計測ですが、ping4 ダウンロードアップロード共に200後半です。混雑時でも200前後です。
共用部は書かれているくらいかもしれませんが、各室はこれくらいが出ると思います。
4年ほど前に数千円で買ったシンプルな機器を使ってるので、もっと良いものを使えばもっと出ると思います。

>>10676 10673の者です。さん
当方ではそんなに遅くはありませんよ
ping5 up280 down260でした
速い時は500でますし

負荷が大きいリモートワークで使う人が多くなるのも困るので他プロバイダ使ってもらえるなら全体の利益になりますね

MDF室の場所に余裕がないとか
売主である丸紅絡みの既得権益とかと関係ありそうですね
希望者多くても第三者管理では突破できない壁があるかもです

>>10653 マンション住民さん
私も購入時に高層エレベーターは２重セキュリティで中低層の鍵では入れないと説明されました。北仲のセキュリティはあって無いようなものだと思います。
特にB1階なんて…

昨日Billbordのライブ後の出待ちのファンの人たちが地下駐車場や地上駐車場出口に沢山
たむろっていて騒いで迷惑でした。特に地下駐車場に入るなんてあり得ないと思うんですが。
もちろんBillbordのスタッフの配置はもちろんですが北仲の警備員の方は何をしてるんでしょうか？
もちろん防犯カメラも作動しているでしょうに全く仕事をしているのを見た事がありません。一度電話したことありますが全くやる気なく寝ていたかのような対応でした。
以前の住んでいたマンションの警備員は全ての出入口、駐車場に２４時間交代で配置されて必ず挨拶、注意徹底されてました。
以前のマンションと比べて申し訳ないですが
ゴミ置き場（居住者の質の違い？）、清掃員の質の違いなのか分かりませんが臭いだったり
エレベーターホールに何日も同じゴミがずっと落ちていたり
管理費も払っているのでその辺はきちんとしてもらいたいなと思いました。

>>10680 契約済みさん

ゴミも落ちっぱなしですし、手垢はもっと放っておきっぱなしですね。
三井のお掃除はやった振りで、何も綺麗になってない。多分第三者チェックしてると言うかもしれないけど、だとしたらそれが全く機能してない。
掃除の人がスマホ見てサボってるのも見かけるし、質が低いから改善して欲しいです。

タイムリーに、、昼休みにネットワーク止まってしまいました。
うちだけでしょうか？

>>10680 契約済みさん
中層階ですが、ゴミ置き場に関してはいつもきれいになっているので、きちんと清掃していただいていて、ありがたいなと思ってます。ただ共用廊下に同じゴミがしばらく落ちているということは確かにありますね、、、

>>10677 南東中層さん

教えてくださってありがとうございます！
19時～0時のゴールデンタイムが特にひどくて
有線での計測でそれぐらいでした...。
WiFi自体はそんなに悪くはなかったと思いますが
仕事柄有線で使う仕事でして...(? - ? υ)
ルーターも最新です。
ちなみに皆さんコンセント横にあるLANケーブルの差込口からルーターをつなげてらっしゃるんですよね...？

>>10678 入居済みさん

えぇ、、、なんでそんな差があるんでしょう。。
ルーターも最新で、コンセント横にあるLANケーブルの差込口からルーターをつなげて有線繋いでいます。
そうですよね...リモートワークじゃないとできないので
割と困ってます（泣）
ゴールデンタイムが酷くて夜中とかだと200ぐらいは出てくれるのですが、極端に差がありすぎて（ ; ; ）

何か良い方法が今見つかっていなくて
管理組合にご意見書提出する事しかできなくて...
かなり四苦八苦してます(´；ω；｀)

>>10680 契約済みさん
こんなとこで話してもなにも変わりませんよ。
然るべくマンション内で話題にしてもらえますか？
そういう場も設けられるようですし

上からの騒音に悩んでいて、ご意見を頂戴できればと思い書き込みします。
歩行音が常にと、こないだは夜中から朝方にかけて主寝室上でドン！と叩くようにずっと音がして眠れませんでした。泣
何したらこんな音になるのか不思議です。
いつも深夜１時頃でも主寝室から歩行音とかします。
。
朝洗面室にいてもドンドンと歩行音がしますが、ずっといる場所ではないのでどうでもいいと思っています。
防災センターには２回目報告しましたが、改善しなかったら次はどうしようかと悩んでいます。
管理会社に言うべきでしょうか。
このマンションでまさか上階からの騒音に悩むとは思っていませんでした。

プロバイダ変えたいって言うのは、何を変えたいって仰ってるのでしょうかね。足まわり変えずに上流接続、AS変えてもこのマンションの場合は意味なさないですし、マンション内の物理接続に他社が参入して事故られまくるのも甚だ迷惑。たかだか世帯1700円程度のサービスに期待ぜず、一人7000円払っているモバイルサービスで解決するのが道理だと思います。テレワーク、リモートワーク、オンライン学習などはすべてモバイルで解決があるべき姿です。そういう要求しないから携帯事業者はジャブジャブ儲かるんですよ。

>>10688 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
モバイルサービスでは務まらない業種でして。。
私があまり把握せず、契約してしまっているので
そこには落ち度があると思っております( ;;)
プロパイダを変えたいというのは
UCOM光様からNTTフレッツ光や(au光など)に変えたいと思ってます。

皆様の温かいご意見等本当に感謝しております。
このマンションで住んでる方でしかわからないことなので
凄く助かっております。ありがとうございます・・・

>>10689 入居済みさん
不動産屋の落ち度であれば損害賠償請求案件
賃貸であれば、無理して住み続けずに、不動産屋の負担で他へ引っ越すべきです

>>10689 入居済みさん
それは、プロバイダーを換えるじゃなくてキャリアを換える、ですね。モバイルでは務まらない業種ってなんでしょうか？フレッツやau光では、いまの環境の半分も出ませんよ。

>>10687 住民板ユーザーさん4さん
ちなみにだいたいでいいですが、どの辺りの階でしょうか？
うちは上の階の音が聞こえた事は ほぼありませんが うちの足音が響いていないかたまに心配になります。

>>10686 匿名さん
住人の方に分かって頂ければ結構です。

>>10680 契約済みさん
先週の土曜日の夜に火災報知器の誤報で全館エレベーターが停止しましたが、あの時の防災センターの対応もダメダメでしたね。館内放送も自信なさげで不安になりました。

>>10694 住民板ユーザーさん1さん
暖かく見守ってください。
ここはホテルではなく
三井の分譲マンションです。(まぁJVですが)
共用部でゴミは見かけたらお手数ですが自分でケアしてください。
皆さん自身の家です。

>>10692 匿名さん
私は中層階より下くらいです。
小さいお子さんが走る音とかなら理解できますし我慢しますが、明らかに大人がかかとからドンドン歩いたり叩いたりするような音です。深夜はさすがに辛く…
スリッパはいたり絨毯敷いたりして少し配慮していただきたいのです。真上の方かと思いますが斜め上とかの可能性もありますし、揉めなくもないのですがストレスを感じ、難しい問題だと感じています。

オークウッドのロビーってどーやっていけるの？
ホテル側入り口行けばいけるか。

>>10697 住民板ユーザーさん1さん
ホテルのエレベーター乗るのが一番わかりやすいです。
すいてます。

なんか、ギスギスしたコミュニティーのマンションなんですね。

>>10691 住民板ユーザーさん
インターネット関係の仕事ですね。。
なのでインターネットでの回線速度がここまで遅いと
ちょっとびっくりしてまして...(私に落ち度はありますが)
UCOM光様という会社を始めてお聞きして
大手の会社にしたいと思いました...。
（個別プロパイダにするほうが絶対に早いはずなので）
夜の１９～０時までの時間かなり込み合いすぎます。
普通の方なら苦ではない速さだと思いますし
普通に生活できる早さやんって思う方の方が多いと思います。

でも同じ悩み持った方がいたらなぁと思った次第で
何とか少しでも解消できるなら皆さんの温かいお声があればと思い投稿しました。
引っ越せだの言われるのは悲しいですね。
（引っ越すにしても色々大変なわけなので...）

>>10699 住民板ユーザーさん
私も思いました。
同じ住んでるところなのに何か冷たさを感じました。

>>10700 入居済みさん
この件は貴方又は売主？貸主？と仲介業者の落ち度です。
デベはプロバイダを選べないと明言していましたので、分譲時には全ての区分所有者が納得して引き渡されています。
賃貸であれば運営について意見する立場ではありませんし、中古購入であれば総会で議決権を行使するか、管理会社を納得させるしか方法はありません。

>>10700 入居済みさん
そもそも普通の使用方法なら20Mで十分
19時でも６０～２００ぐらいで推移してる
VPN等の通信や特定の世帯が帯域制限されているのかも

>>10703 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
普通の使用をしないので困っていました。
ちなみに匿名様はコンセント横のLANからLANケーブルつないで
ルーターを繋ぎ、優先で60~200で推移しておりますか？
どういう風にしているのか教えてもらえると
凄く嬉しいです・・・！！

インターネット関係の仕事をしてるのでしたら安易にプロバイダを変更するのではなく、遅い原因を探ったら如何ですか？

他の住人はあなたのように極端に遅い状態になったという報告がない状態です。
ちなみに私は入居してから今まで200を下回ったことがないです。

現在使ってるルーターとは別のルーターを持ってきて同じ速度になるか等、個人所有の物で速度に影響がないことを確認した後、Uコムに相談してみてはどうでしょう。
機器の故障や設定ミスの可能性もありますよ。

インターネット関係の仕事をしていても、ネットワークの素人はいくらでもいるという事ですね。

個別のリスクに関しては個人て費用を負担して解決して下さい。

>>10704 入居済みさん
居住用マンションのネットに何を求めているのですか？
金融取引やプロゲーマーで反応速度を求めるなら他へ行かれた方がよろしいかと思います。
巨大なファイルのやり取りが必要なら昔ながらのバイク便を使って下さい。

業務に使用しているなら速度制限されて当然

＞＞10700 入居済みさん
ネット環境に関しては、過去何度か投稿があると思いますので、そちらをご参照頂くのもよいかと思います。

私のほうで先ほど Radish にて計測してみましたが、結果は下記のように特に問題はありませんでした。時間帯によってかなり変わってきますが、おおむね下り 200Mbps 以上は出ていると思います。

私の接続環境は、(ルーター) -- 有線 -- (PC) ですが、ルーター無しで直接 PC を接続しても大して変わりませんでした。

もし期待通りのスピードが出ていないのであれば、その原因究明が必要かと思いますが、現時点でどの時間帯にどれくらいのスピードなのでしょうか？

=== Radish Network Speed Testing Ver.5.7.3.1 β - Test Report ===
使用回線: UCOM光 マンション全戸一括タイプ 光配線
測定地: 神奈川県横浜市中区
-----------------------------------------------------------------
測定条件
精度: 高 接続数: 1-16 RTT測定: 速度測定前後/速度測定中
データタイプ: 標準 測定クライアント: JavaScript
下り回線
速度: 593.7Mbps (74.21MByte/sec) 測定品質: 92.1 接続数: 16
測定前RTT: 28.7ms (27.0ms - 30.5ms)
測定中RTT: 38.8ms (8.54ms - 263ms)
測定者ホスト: **************.ap***.ftth.ucom.ne.jp
測定時刻: 2020/11/7 00:53:37
-----------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/
=================================================================

＞＞10700 入居済みさん

連投で申し訳ありませんが、ザ・タワー横浜北仲の環境に関しては、他の方が指摘されている通り、UCOM(アルテリア・ネットワークス)が提供する回線を使用しているので、他のプロバイダへ切り替えることは物理的に不可能です。

仮に切り替えるとしたら、外部から回線を引き込む工事から必要になるため、その作業は膨大で、個人の希望でできるものではありません。それに仮に切り替えたとしても、今より早くなるとも言えません。(個人的には大きく変わらないと思います)

仮に UCOM に重大な問題があって、多くの区分所有者から切替工事の要望が出た場合は、管理組合のほうで対応を検討してくれるかもしれませんが、現状そこまでの問題にはなっていません。(むしろ多くの方は現状に満足されています)

ですので、私としては以下のように考えます。

1) 回線切り替えは非現実的なので、当面検討はやめる。
2) 現状の回線で "まっとうなスピード" が出ているのか調査する。
3) まっとうなスピードが出ているのにまだ足りないと仰るのであれば、残念ながらこのマンションの環境では対応不可能ですので、個別に解決方法を見つけていただくしかないと思います。

ちなみにどの程度のスピードを希望されているのでしょうか？？？

>>10710 マンション住民さん3さん
教えていただきありがとうございます！
時間帯は20~0時前でping50,ダウンロード20~30アップロード20ぐらいです。
そして0時回ると極端にダウンロード等150以上はでております( ;∀;)

コンセント横にあるLANケーブル→カテゴリ8有線LAN→buffaloバッファローWi-Fi6 11ax / 11ac AX5400 4803+574Mbps(Amazonからコピペ) →有線LANでPCをつないでおります。

スピードはゴールデンタイム20~0時頃や休日で
ping10以下の150~200mbpsでると助かる程度です。。。

凄くご丁寧な返信ありがたいです。
本当に助かります・・・！

何名かの方のコメント拝見させていただきましたが
私自身、落ち度はあると思っております。
ですが、ここまで回線が悪いと思っていなかったのは
今の心境と現状で、皆さんがもし快適にできているのなら
どのようにしているのか参考までにも聞きたかっただけです。。。

>>10708 マンション住民さん
居住用であっても在宅ワークをしているので
それは仕方ないことではないでしょうか・・・？
極端に回線速度が悪いのは私だけなのか、
もしそうなら皆さんはどうやっているのか
参考までに聞きたいだけです。
プロパイダを変えなくて済むならそれに越したことないし
まず出来ないならどうするべきなのかと、ここの掲示板に書いてみた次第です。
あなたは同じ住まいにいるのに、角が立つような返信しか出来ないのでしょうか？

>>10695 住民板ユーザーさん4さん
甘いと思います。防災は命に関わる話しであって、マンション管理の根幹です。ここはマンションだけで無く、ホテル、商業施設、ライブハウスといった不特定多数が利用する複合施設です。防災センターを名乗っていながら、あんな稚拙な対応だと、基礎的なことが出来ていないと思わざるを得ません。

>> 10712 入居済みさん
その投稿をされた時点でもそれほどスピードが出ていなかったということでしょうか？だとしたらちょっと遅い気がしますので、原因究明をされたほうがよいかと思います。
個人的な経験では、スピードテストでは Upload のほうが早くなる傾向にあり(これはほとんどの方が Download しか使用しないためと予想)、そういった意味でもかなり遅いような気もします。
まずは UCOM に問い合わせてみて、あちらから ping 打ってもらえば、回線に問題があるかどうかは分かると思います。(やってくれるかどうかは分かりませんが。。。)

ご使用のデバイスに問題があるかどうかを確認するためには、複数のデバイス(PC、スマホ等)を自宅以外のネットワークに接続して評価してみるとよいかもしれません。そのくらいなら防災センターも協力してくれるような気もします。

あと、他の方を擁護するわけではありませんが、個人がマンションの回線を使用して大量のデータを(込み合う時間帯に) Download/Upload する行為はあまり褒められたものではありません。これは他の方の帯域を奪ってしまうことになるからです。せめて時間帯を変更する等の対応はできないでしょうか？他の方の対応が冷たいのは、そういった事情もあるのだと思います。(私も隣人に帯域を奪って行かれると困りますので)

>>10715 マンション住民さん3さん
ご回答ありがとうございます・・・！
確かにそうですね、皆さんのおっしゃる回線速度よりも
はるかに遅い気がしますね...
UCOM様にもう一度問い合わせしてみて、何か問題があるのか
確認してみようと思います。

時間帯はある程度調整はできます。
ですが回線速度自体が他の方よりも遅いなら
それは改善しなくちゃちょっと不便に感じますね...。
なのでそこは私も考えて行動したいと思います。
わざわざありがとうございました・・・！

他の方も私の悩みにお付き合いありがとうございました。

>>10712 入居済みさん
コンセント横にあるLANケーブル→カテゴリ8有線LAN→ →有線LANでPC
で一度測定して下さい。
極端に遅く出る測定サイトも多いので、下記URLをお使いください。
http://netspeed.studio-radish.com/

>>10712 入居済みさん
下限のスルプーットが20～30Mbqs出ていながらできないことってなんですか？
混雑時のレイテンシー10ms以下、スルプーット150～200Mbpsが希望って、月額いくら払えるのさ、あんた。

>>10715 マンション住民さん3さん
あのー、UCOMさんはどこからどこにpingすればいいのですか？

マンションのネット速度なんて同一回線の使用状況によるしプロバイダ側や更にその上のプロバイダの制限にもよるし最初から保証されたものではない。曜日や朝や夜間も継続的にずっと遅いのであれば問題として提起してもよいけど少し遅いくらいでバタバタしなさんな。

＞＞10719 匿名さん
UCOM のサーバーから自宅のルーターへ ping を打ってもらえばよいかと思います。部屋番号が分かれば、ルーターに振られている IP address は分かるかと思いますが、ただ、そのようなことをやってくれるかどうかは正直私にも分かりません。(過去自分は別の業者にやってもらったことはありますが)

>>10721 マンション住民さん3さん

UCOMのどこにあるサーバー？からですか？

＞＞10722 匿名さん
例えばですが、このマンション内に設置されているであろう DHCP から ping 打ってもらって、他の部屋と比較してもらえばいいですよね？

>>10723 マンション住民さん3さん
それって、アクセス回線やプロバイダとは関係ない話ですね。

＞＞10724 匿名さん
はい、関係ないと思います。今回の件は、質問主さんと他の居住者との違いを調べるという部分が主だと思いますので。

今は、在宅でテレカンとか普通だから、時間帯によっては混雑するでしょうね、あとAppleTVとかのメディアも増えてきたからね。

これから大晦日まで毎週土曜日花火が上がるみたいですね。
https://www.kanaloco.jp/news/life/article-287959.html

>>10727 入居予定さん
小さな花火でもメディアで公表しちゃたら今後は混雑しそう。

>>10727 入居予定さん
毎週末はベランダでホットワインのみながら眺めます。

マルシェも再開されますし、いよいよですね。ほんとに住んで良かった。

>>10694 住民板ユーザーさん1さん
そんなこともあったんですね。
不在にしていたので知りませんでした。
その後原因などの報告は書面等でありましたでしょうか？
本当ここの警備員の方達は不愛想だしポケットに手を突っ込んだまま歩いてましたし
どちらの警備会社か分かりませんが質が悪すぎだと思います。普通のマンションとは違うので本当にきちんとして頂きたいです。一般の方の侵入は簡単に出来てしまうと思います。
youtubeにも載せられてますよね。

>>10681 住民板ユーザーさん10さん
本当におっしゃる通りです。
改善して頂くかメンテ会社を変えて頂くかしてほしいです。
質が悪すぎます。
多少普通のマンションとは違うと思うのでその辺差をつけて頂きたいですね。
コロナ渦で人のｺﾞﾐなんて触れないですしね。B1の駐車場の椅子には爪楊枝がしばらくありましたがあり得ないです。

メンテ会社を変えるとか絶対嫌です。
最初だけ安い金額を提示してきて、後の費用が馬鹿高いとある会社の営業さんですかね？

いつも共用部分を清掃して下さっている方々に感謝です。

>>10731 契約済みさん
そうですよね。一時的だとしても全館エレベーターが停止して、階段も使えず居住者が缶詰め状態になった訳だから、原因究明と再発防止策の居住者への報告は、管理会社としての責務ですよね。

>>10735 匿名さん
私も、以前20-21時くらいにサブエントランス側の警備の方がいる管理室を訪ねた際「スマホゲームしながら、談笑していて」さすがに、勤務中にスマホゲームはやりすぎだと思いました！！
急いで、スマホ閉まってましたが。

>>10733 マンション検討中さん
???

>>10735 匿名さん
階段もつかえなかったんですか？
すみません未だ本格的に住んでなく
（居前に修理箇所でましてそれが未だ終わらず住めない状態です。）
本当の火災や災害時階段使えなかったら大変ですよね？
エレベーターが停止した時点で自動解錠されないと危険ですよね。
停電とかになったら心配ですね。

>>10738 契約済みさん
非居住者どころか全くの部外者さん。
このマンションの自家発電は72時間非常用エレベーターを稼働させられます。停電の心配は無用です。購入者なら誰でも知っています。

火災時には非常用エレではすべての人を運べません。
体の不自由な方や高齢者、小さい子どもが優先なのですが、我先になるのでしょうね。
72時間非常用エレベーターの燃料はどこにあるのか？地下ならば、津波や洪水には弱そうですね。
皆さん、火災時に備えて自室からの全ての避難路は確認しておきましょう。
避難路に遮蔽物があれば、改善要求しましょう。
また、停電時に備えて簡易トイレや水、食料は確保しておきましょう。
マンションの備蓄や備えを信用してはいけません。

>>10740 住民板ユーザーさん1さん

すぐそこが海なので洪水は心配ないんじゃないですか。
それと房総半島と三浦半島に囲まれる形になっているので津波も心配ないかと。

消防の査察来てるね

特察と書いてある赤い車。何を指摘されているのでしょうか。

>>10741 住民板ユーザーさん4さん
沿岸だと高潮がありますね。
高潮は河口で発生しやすいので大岡川には要注意です。
東京湾直下型地震だと津波発生が予想されておりますので、これもまた注意が必要です。

1498年の明応地震と1605年の慶長地震では浸水したようです。
慶長型地震による津波浸水予測図によると1.2mから2.0ｍの浸水予測。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

ここのGLは3m。発電設備がどこにどのようにあるかも知らないのは購入者でない証し。津波、高潮2mなら吉田町から浸水してあのあたりは水浸しかな。

まあ、この関連スレ見返せば書いてあるんだけどね。情弱者の書き込みほど恥ずかしものはないね。

>>10739 住民板ユーザーさん11さん
ご自由にご判断ください。
ご説明頂きありがとうございます。
住人でなくても調べられる情報かもしれませんけどね。
もう一つの自宅と行ったり来たりでして
あまり防災等細かい事調べておらず、特にそこを重要視してなく。
エレベーターが止まり階段が使えなかったと聞いたので書かせて頂いただけです。

住居者各位宛で、生活音に関するご協力のお願いがポスティングされておりました。
他の住居者にも届けられましたでしょうか。
うちは大きな子供が一人いますが極力足音を静かにするように意識して生活しているので、さらに意識しないといけないのか気になってしまい、ご質問させて頂きました。

>>10749 住民板ユーザーさん1さん

入ってましたね。

入っていませんでした。苦情のあった部屋の近隣にポスティングされているのではないでしょうか。

私の住んでるフロアではエレベーターホール付近の部屋から犬の鳴き声が聞こえます。
内廊下で静かなので結構響きますね。
エレベーターの音声も少し大きい様な気がします。

住んでいる住戸が静かなら御の字ですよ。
煩く言うと殺傷沙汰まで発展しかねないのでチラシ投函が限界。
エレベーター近くの住戸は内廊下やEVホールが騒がしくなりがち。
内廊下への犬の鳴き声くらい我慢してあげましょう。

>>10746 住民さん
地面が3mで2m浸水って事は5mの高さまで津波が来たって事

そんな事より火災時に階段が使用できない状態なら問題
管理の方がスマホゲームやっていた話もありますし、手動ロック解除だと怖い
自動ロック解除だと防犯上で問題
どうすればいいのやら

昨日夜23時前にリンコスの近くの入り口近くに自転車等丸投げでウーバーイーツの宅配員が入っていきました。
セキュリティガバガバです。
防災センターには館内入域許可を受けていないそうです。

>>10755 住民板ユーザーさん1さん
フツーに居住者用エレベーター使ってるよなw

初めて来る人にはわからないでしょ。
普通にメインエントランスから入って部屋番号押して住民用のエレベーター使います。

Uberは何を規制しても無駄。ルール守ろうなんてハナから思ってない底辺がやってるんだから。
それにしてもUber EATS頼む奴ってアホだよね。

これから年末まで毎週土曜日の夜にリビングの真正面に花火が見られる生活、夢のようです。
住んで良かった。

>>10665 住民板ユーザーさん8さん

ヴィラフォンテーヌは微妙でしょう。
現状の横浜一番は、ハンマーヘッドのインターコンチか山下町のハイアットリージェンシーもしくは横浜の格式で言えばニューグランドだと思います。

今まで賃貸でみなとみらい、元町、北仲と住んでみていよいよ購入を考えていましたが、こちらの物件はちょっとないな。

友人が住んでいる山下町のパークコートの方が断然良い。私が山下公園とか元町の雰囲気が好きなのもありますが。

ここに住まれている方でパークコートを検討した方はいませんかね？

>>10761 住民板ユーザーさん1さん

目の前にラブホテルが有って更に某宗教絡みの巨大施設が嫌でも目に入るような物件は検討すらしたことないわ

>>10761 住民板ユーザーさん1さん
賃貸も中古価格をみても、北仲に関心をもっている方が多そうですね。

>>10762 匿名さん

その通り　どちらも茶色で控えめな色ではあるが、中身知ったら愕然とする。

　まともに視界に入るような施設毎日毎日見ながら大金費やす余裕は全く無いけどなぁ！

中古板がありますで、そちらで語らって下さい。

>>10765 匿名さん

他人を諭す前に自分の変換ミスの酷さに気付いてください

>>10742 住民板ユーザーさん1さん
非常階段の件で叱られたのではないかと・・・
業務中にゲームする連中に何を言っても無駄でしょうが

中古で買う奴の気が知れない
未入居と書いてあっても現オーナーがトイレ使っていると思う

>>10768 匿名さん
おまいはじぶんのいえのべんじょでしか＊＊できないのか？

>>10761 住民板ユーザーさん1さん
検討しませんでした

>>10761 住民板ユーザーさん1さん

一瞬たりとも検討して無い

悲しい人だなあ。おやすみ

>>10755 住民板ユーザーさん1さん
私も何度も見た事あります。メインエントランスにしか防災センターに周る様に案内板が無いのもどうかと思います。
ここに詳細を書いてしまって参考にされるのも困るので書きませんがセキュリティーは全く機能してません。以前にも書かせて頂いたのですが
MMのタワマンのように警備員が全ての出入口に24時間体制で常駐するべきだと思います。
この管理体制レベルで満足されてる方もいらっしゃるみたいですが必ず人の言うことにいちいち文句付けたい方がいらっしゃるみたいですがそんなに時間が余ってて羨ましいですがそこに労力は使うのは勿体ないと思うので他で使ってください。

>>10757 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターの解錠はどうやってるんですか？鍵が無いと階数ボタン押せないですよね？

>>10775 契約済みさん
フォレシス良いね。
地所vs三井のセキュリティクオリティ対決ですね！！

>>10777 住民板ユーザーさん4さん
そういうのフォレシスの過去レス読んでから言ってくれ。地所コミュニティの管理は下の下。管理だけみたら絶対に地所のマンションには住みたくない。
フォレシスはビルの谷間、お見合い上等の豪華な団地物件です。

>>10775 契約済みさん
管理費を倍にして構わなければそれも結構。いまどき有人警備を訴える事自体がボンクラ。ませんが、ですが、大杉。

他のマンションの話はよそでお願いしますね

監視カメラも有人でチェックが必要ですけどね。
それさえもきちんとなされてないのでまだ人が立ってるほうがましです。
この間の巡回中なのかただ歩いているだけなのかポケットに手を突っ込みながら
シャツも出てて何の役にもたってない。
三菱地所でも色々ランクがあるのでね。外からしか見た事無い方には分からないかと思いますが。

結局どこも下請け警備会社なんだから、三井とか三菱とか関係ない。

>>10781 契約済みさん
そんなに三菱が良かったらどーぞ、どーぞ。

>>10781 契約済みさん
公の掲示板で管理や警備の重箱の隅をつついて晒してディスって何のメリットがあるのだろう。
改善したいのならコンシェルジュ脇の要望書書いて出して、臨時総会なり意見交換会なりで指摘したらいいよ。
悪意しか感じない。

中層階住民ですが、これまでに数回、5階のパーティルームを利用して酒に泥酔して騒いでいる男女の集団に遭遇してます。身なりや年齢からして、同じ住民の集団かと思います。

今日も5階のエレベータホールで奇声を上げてました。
このあと25階に行ってから3○階の部屋に行くと言ってましたが、同じフロアの人がかわいそう。。
住居なのだから、最低限のマナーを守ってほしいものです。

日記は自分のブログへどうぞ

>>10779 匿名さん
ボンクラ（笑）お好きですね。
そうゆう言葉使いの方が北仲には住んではないと思うので。

下請の選択の問題でしょう。どんだけお安いとこに頼んだのでしょうかね。

>>10783 匿名さん
ありがとうございます。両方行ったり来たりしてますので。

>>10784 住民板ユーザーさん2さん
この掲示板には住人でないにもかかわらず
でたらめを投稿する方もいらっしゃいますが
まだ居住してない方、Slackに登録せずこちらをご覧になってる本当の所有者の方達が
情報を少しでも得られたらと思ってます、悪気と捉える方も居るんですね。
そこまでひねくれてません。
そう捉えるならそれで結構ですのでいちいち反応されなくてもと思います。
住人でも意見の合わない方もいらっしゃると思います。それは仕方の無い事だと思います。
地方から出てきて集合住宅が初めて、外国人の方も多いですし

警備のことをこんなところで晒すのは、私も問題だと思います。意見交換会もあるのだから、そっちで問題提起してはどうでしょうか。

>10789 契約済みさん
10786で書かれているような不届き者も住んでるわけで、この規模のマンションならどんな居住者がいても驚きません。パーティールームを荒らしている方々など殆ど反社みたいな連中ですから。金さえあればどこにでも住めますよ。何を妄想しているのか意味不明です。

>>10794 契約済みさん
久しぶりに非公式裏サイトの勧誘。非公開の住人の誹謗中傷SNSですのでご注意を。

>>10796 匿名さん
公式ってここ？

>>10791 契約済みさん

この人でしょフォレシスで管理をつるし上げてた人。どこのマンションでも同じ事繰り返す存在自体が迷惑な住人さんですね。こういうヤツが金持ってるとホント困ったものです。

>>10797 住民板ユーザーさん4さん
はい。

>>10798 匿名さん
10年以上も前に建ったフォレシスの方が北仲のセキュリティーより全然良いって話しただけですが。話が飛躍しすぎ（汗）
同じエリアですが残念ながらフォレシスには住んでません。三菱＝フォレシス？（笑）