〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

何階からが 花火見下ろす感じなんだろう。

>>2406 匿名さん

えーっ！
オーケーなら最高でしょう。
普通のスーパーってどこ？

あまり広いスペースではないので、どのスーパーが入るか分かりませんが、過度の期待はできないでしょうね。
週に1回程度大きなスーパーに買い出しに行く必要があると思います。

>>2409 匿名さん

そんな感じで全然オッケーですね！

>>2409 匿名さん

相変わらずレベルの低いネガww
スーパーも十二分ですよ。

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

私住民ですが、ネガではなく事実を書いているのです。
正確な数字は覚えてませんが、たしかここのスーパー250平米ほどだったと思いますので、一般的なコンビニが150平米だということを考えると、コンビニより一回り大きい程度です。

日々の食材は購入できますが、全ての生活を賄うのは難しいので、定期的に大型スーパーに行く必要があるでしょうねと。

それがここのマイナスになるとは全く思いませんし、もし1000平米の大型スーパーなんかが入ると他のテナントが入れませんので、逆に資産価値を落とすことになるのではと思います。

このマンションを中心として半径1kmの円を描いてみてください。それがスーパーの基礎商圏になりますが、このマンションの場合、海と商業施設とオフィスビルだらけで人口が極端に少ない。そのため普通のスーパーは絶対にペイしません。
入るのはおそらく都心型スーパーのマルエツプチでしょう。丸紅資本でもあります。

総合スーパーは必要無いので生鮮食品とお惣菜が有れば十分です。

>>2414 住民板ユーザーさん1さん
近場では、横浜そごうか高島屋の食品売場が一番豊富で新鮮かと思われます。

>>2413 匿名さん

マルエツプチなら残念だけどなぁ。

26階を建設中ですね

もう一枚

手前にカヌーが居るのを見て思いだしましたが、汽車道沿いの運河を
ジェットスキーで走り回る集団が居ました、あれは爆音でかなり迷惑
観光地だとあんなのも出没するんだな。

今ののザ・タワーです。

山手町の我が家より高さ比べ

当たってますかね？
話題の「ザ・タワー横浜北仲」の資産性分析
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=257

>>2419 住民板ユーザーさん1さん
東京の湾岸地区もジェットスキー多いですね

>>2422 住民板ユーザーさん1さん

前提条件として3つ違和感を感じます。

1. シミュレーションが坪398万の44平米と非常に割高な部屋をチョイスしている
2. 賃料が馬車道の一般的な部屋で計算されている
3. ここの不動産が10年後に現在の価格だった場合はアホな想定と断じていること

まず1ですが、投資として人気の坪300万程度で計算し、2の賃料をブランズタワーと同程度で計算すると全く違った結果となります。
ちなみにブランズタワーは現在43平米が22万円、72平米が31万円で賃貸に出されています。
3として、ここの最安値は坪283万ですが、不動産相場が今のままだとすると、近隣相場から考えて竣工時の値上がりは確実で、10年後は景気等に左右され不動産価格を正確に予想することは難しいですが、売出し価格の維持は難しくないと思います。

それから購入資金をキャッシュで用意した場合は確かにもっと有効な投資先があるかもしれませんが、5000万円の不動産を購入するのにひつような資金は頭金10%と登記費用、取得税などで、800万円程度です。

800万円の資金で、坪300万で18坪（60平米）の部屋を購入したとして、ブランズタワーと同程度の賃料の坪15000円で賃貸に出し、10年後に坪300で売れたとすると、2000万円以上の利益が出ますよ。

800万円が10年で2000万円以上になるならば悪くない投資ですよね。

私の計算も都合のいいシミュレーションだと思いますが、私の計算と、添付の計算の間くらいになるのではないですか？

>>2424 匿名さん
坪15000で家賃27万は高すぎますね。
それと購入時の経費と空室率、管理費や修繕積立金などの諸経費を考えると、金利が高い事業ローンを使っての投資ではそれ程の利益が期待できません。現金での投資では悪くないですね。

みなさま、素敵なお写真をupしてくださりありがとうございます！

本日、カラーセレクトでモデルルームを訪問致しましたので、わたしからも写真を共有させてくださいませ。
南面の2.3F部分に壁のようなものがついており、それだけでなんだか心踊ってしまいました！