〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

購入内定した方々、こちらで前向きな情報交換をお願いいたします。

まだまだ2年以上もありますが有意義な情報交換をしていきましょう。
m(__)m

ありがとうございます！
仕事が早い！！

契約者掲示板の立ち上げありがとうございます。
2020年に横浜市役所の移転と同時期の入居になりますので北仲、桜木町エリアは盛り上がるでしょうし利便性も今以上に良くなるでしょうね！
楽しみですね。

オプション楽しみですね。
カラーセレクトや、ホワイエの使い方等、皆様のアイディアおうかがいできたら嬉しいです。

単身中高年者ですが、運良く２ＬＤＫに当選させていただきました。
実は、今住んでいるのも都内湾岸の三井のタワーマンションなのですが、こちらも非常に快適で２年後に間際になって非常に悩むと思います。こちらの購入は投資目的ではありません。
できれば売りたくないものの２戸所有できるほどの余裕はないし、同じような思いの方っていらっしゃいますかね？
それとも、もう皆さん一途に北仲ですか？

私も住みやすいマンション持ってます、
2年後にここに移ってから、賃貸か住み替えか悩んでいます

自分も同じです…。

来年の春であれば間違いなく住み替えなのですが2020年となるとそこまでテンションが維持できるのかと悩んでおります。

銀行から売る条件を言われませんでしたか。
ローンがあって賃貸に出したら銀行からのお知らせが届かず、
利率の変更や一括返済になると思っていますが違うんですか。

>>9 匿名さん

ダブルローン前提で審査を通すか、売却前提で審査を通すかで変わってくると思います。
建前としては住宅ローンで組んだ物件を賃貸で貸すのはNGですが、通常に返済できていれば、銀行サイドも強硬な手段はとりにくいと思います。

現実には、滞納や余程悪質な借り方をしていない限り返済を求められらことはありませんけどね。借り始めて3年位経っていれば。知られた場合でも｢将来は戻る予定がありますと｣説明して終わりです。実体験です。
そもそも２軒目の資金調達の成否次第かと。フラットなら実行日までに賃貸契約書の写しを出せば大丈夫。

>>6 購入経験者さん
私も今は都内の湾岸マンションに住んでます
子供の通学の関係で当面は今のマンションに住みますが
子供が独立したら引っ越そうかと思っています
その時は今のマンションを賃貸に出すつもりです

>>11
わからないので教えてください。
フラットなら住宅ローンの金利で特別な理由もなく賃貸に出せるということですか?
それができるなら投資用ローンで借りる人がいなくなるのではないでしょうか?

>>4 匿名さん
はい、楽しみ以外の何物でもありません

>>13 匿名さん

逆です。
フラットで借りた建物を賃貸に出すことはできません。
他に借金があっても、事業用だとか賃貸に出していることを証明できればそれらの借金は無いものと見て、フラットの返済比率だけを基準に貸してくれるという意味です。

ここはセカンド用です。今使用中の物件にあきてしまい、さがしてたら偶然こちらにであいました。完成したら引っ越して
今所有物件は賃貸か売却か迷ってます。居住用なら売却して控除になるのですが　悩みどころです　






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

売却時に利益が出ても、居住用なら売却益が控除されるということでしょうか？
いくらまで控除されるのでしょうか？
今住んでいるところは気に入っていて、賃貸に出すことを考えていたのですが、
少し広めなので、控除があるなら、売却して、賃貸用に貸しやすいものを買いたいと思います。

>>10
契約違反になってしまいますよ。

銀行が人員削減を発表しましたよね。

バブルが崩壊した時に
行われた貸し剥がしを、知らないんですか。

>>18 匿名さん
それは、不良債権を抱えた法人に対してです。
滞納のない住宅ローンに対し、その後他にも住宅ローンを借りたからといって貸し剥がしがされた事例は存在しません。

>>16
同じでセカンドです。
売るにはいい時期なので売却します。
貸したこともありましたが、
投資家と違って事業的規模にできないので、
税金も高く貸しても面倒なだけでした。