『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。

>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ（プランターやゴミ箱を置いたりしない）ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。

この物件に限らず、尚更都心物件ならこの問題は大

>>223 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

223です。
度々すみません。
網戸の隙間から侵入される可能性を考えて、うちではアコーディオン式の網戸を、隙間のないものに変えようと考えています。

http://www.ykkap.co.jp/products/door/screen/xmd/

私も過去、Gに悩まされた経験があるので色々対策するつもりです。
鼠は経験ないのでよくわからないのですが…

洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか？
全体のオプションから比べると少々値がはるかな？という印象もあるのですが、最近の流行り？なのでしょうか？他のモデルルームでもみるので、、、

かなり、出来上がってきました！
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。

いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、１階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。

>>230 住民板ユーザーさん

Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。

検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか？

>>232 住民板ユーザーさん1さん

書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです

>>233 住民板ユーザーさん1さん

それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。

>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。

>>235 住民板ユーザーさん

焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。

パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。

なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。

このブログの説明が分かりやすい
左右の6部屋はふさがれる可能性がある
２年後には住友不動産のタワーマンション、10年後くらいには三菱地所のタワーマンションが建つ予定
http://haken-couple.com/2017/10/10/mansion64/

>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。

最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。

こんなに荒れてたら誰も書かないでしょ

確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。

あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。

まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...

買っちゃったけど、リセール気になるよ。

10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね

>>244 住民板ユーザーさん4さん

自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな

10年後で300か...そうかもしれないですね。

賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。

無駄金使っちゃったかな...涙

消去法的にはここかな。

まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。１０年後は私も360-３８０ぐらいだと思います。

東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島＝もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山＝汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

これから値下げがあるって、本当ですか？

>>251 匿名さん

そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです

日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。

あたりまえです。

固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか？

住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。

値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。

>>256 匿名さん

順調に売れてるそうです。値下げって本当？

>>257 住民板ユーザーさん1さん

こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです

値下げするわけない。

>>259 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。

まだ2年近く先なのに、値下げしないと思いますよ。

ホームページにこんな記載がありました。

来場者３３００組、４０５戸（販売総戸４８７戸）供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。

住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。

いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。

再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。

楽しみです。

テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。

>>266 住民板ユーザーさん1さん

テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。

まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。

本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません

>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。

今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです

ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。

>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです！

建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。

私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。

>>275 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。

段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします！

遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね？
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。

確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。

旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです！

安っぽい感じかわかるほど、できあがってませんでしたが。
大崎や他の三井のマンションと同じ外観でした。

まだ入口までは全然できていないので、早くどんな感じかみたいです。

>>281 住民板ユーザーさん8さん

既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました

大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。

>>283 住民板ユーザーさん1さん

大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。

パークシティは｢大規模再開発物件｣に付けられる名前。

三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。

本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。

>>288 住民版ユーザーさん

そうですかね？
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣

駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。

>>290 住民板ユーザーさん1さん

目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。

>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗

お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。

なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。

>>289 住民板ユーザーさん5さん

真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね？
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね！

1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは？

>>296 住民板ユーザーさん1さん

そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。

何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。

>>295 住民板ユーザーさん3さん

光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…

こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…

>>299 匿名さん

最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、

何がチープ？

ここは住民版なので、本来は購入された方だけの書き込みスペースのはずですが...まあネットなので外野の方の書き込みがあるのは仕方ないですね...”誰でも”書き込めますので。

>>299 匿名さん
光井事務所は低層は高級路線ですけど
タワーだと豊洲ベイズとか柏の葉とか庶民路線ですよ

>>303 住民板ユーザーさん7さん

それでこんな酷い仕上がりになってしまったのですか。武蔵小山の街にはマッチしてるかもしれないですが、隣のスミフが高級そうな外観なので、こちらが劣後して見えてしまいそうです。ガックシ

>>302 住民板ユーザーさん1さん

契約者達の本音が続いていて、耳が痛いですよね。自分も見た目については残念だと思っています。

妙に詳しい。業者の人？

今月の施工レポート見ると色々と出来つつある感じですね。
完成&入居が楽しみです。

バルコニーの写真が良かったです。うるっときた。

>>308 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、廊下など生活空間見せていただけるとワクワクです。
随時報告してくださり、温かみを感じます。
15年前に三井不動産物件購入時は、プリントの送付で教えてくれましたが、今はスマホで見たい時に

ロビーや内廊下など内装仕上がってきたり等、これからいただく(であろう)画像が楽しみです。
ベランダ上部の外壁タイル貼りの色も、シックで好きな色でした。

山手線内側と比較するのが可哀相ね。

旗の台や、高速道路からも見える位になってきたので楽しみですね。

>>312 住民板ユーザーさん5さん

本当に楽しみです。

>>304 住民板ユーザーさん3さん

住民板しばらく見てなかったけど、若葉マークちゃんここでも暴れてるのね。退場求む。

シティタワーの共有部豪華で羨ましい。
冷静になって考えるとスカイラウンジや
スタディルームの無いタワマンなんて
最低じゃんって思う。
悔しくて悔しくて眠れない。
買ってしまったこと後悔してる。
家族に申し訳ない。。

>>315 住民板ユーザーさん1さん

そんなのなくったって全く困らない。また、ここで暴れないでね。

>>315 住民板ユーザーさん1さん

うちも家族で頭を抱えています。
ここまで共有施設に大きな差が出るとは思ってもみませんでした。リセールが絶望的な上に、隣の豪華さに毎日モヤモヤして過ごすのかと思うと憂鬱です。正直、早まったことをしたと言うのが今の心境です。
自分は他契約者のように、このモヤモヤを他物件への当てつけで解消することだけはしないようにしたいと思います。

良い心がけですね。他のスレで迷惑かけている特定の契約者のお陰で同一視されるのも我慢なりませんよね。

契約して後悔している人がいるようですが、キャンセル（契約解除）は考えてらっしゃらないのですかね。
私は選択肢の一つとして考慮しています。

自分もキャンセルも選択肢にあります。
住友の価格次第ではキャンセルして乗り換えようと思ってます。眺望と共有部は住友の方が確実に良いですよね。

>>320 住民板ユーザーさん1さん
正気ではないでしょうね。すべて誰かの荒らしだと思います。エントランスのデザイン、本当に素晴らしい。何度も動画みています。三井らしい、上品さ。一番の売りでしょうか。待ち遠しいな。