ザ・パークハウス仙台錦町

ホテル白萩のすぐそばですね

coop錦町店ができたので買い物は便利になりました

なかなか良さそう。

さすが、三菱。

3LDK3700万円台〜は昨今の青葉区都心部の高騰からすると割安感ありますね

エレベーターが居住区に食い込んでいますがね。

学区は東六ですかね

東六→五条だからプラウドより安いのかな

西向きって…

学区を考えなければ立地は悪くないと思いますが、治安など実際どうでしょうか？

部屋の写真見たら窓のあたりの梁が多くて狭く見える。もっとスッキリしてたら良いのに。あれ何とかならんのですかね？

駅から近いのはいいけど周辺がゴミゴミしてますね

建物からの展望予想写真見せてもらったけど、隣のデカい家が邪魔だね（西向きの部屋）
しかも古い建物っぽかったから、取り壊し→賃貸マンション建設なんてこともありそうだけどどうでしょう

>>11 マンション検討中さん

たしかに。高確率でありそうですね。そもそも西向自体、躊躇してしまう。日当たり良くない上に隣に建物が建ったら最悪かも。
まあ展望自体は重視してないので良いが、どうしても窓のあたりの梁のデコボコが気になる！実際モデルルーム見に行った方います？

ここの隣のでかい家の悪口言ったらアカン。
マジで。

>>13 匿名さん
有名方のお宅ですか？

>>13 匿名さん
どんな方のお宅なのでしょうか・・・
無くならないならむしろ安心ですが。

最近タワマンが多い中、住宅地にどっしり構えている感じ。
近所に住んでいますが、静かに暮らしたい人には良いと思いますよ。
必要な施設は近くにあるし。

錦町アドレスって上杉からしたらおちますか？

↑

個人的には

A　上杉、錦町
B　堤通雨宮・・・
C　・・・
（これ以上書くと住んでいる方に失礼なので止めておきます）

てな感じです。
人によっては錦町の方がいいと感じている方もいるようです。

ま、でもこんなのはあくまでもネームバリューなので、住みたいところにいい居宅を構えるってのが一番です。
住所にこだわって変なところに住むのは避けたいですよね。

>>18 匿名さん
五橋と片平方面はアドレスは高級なんですか？

18です。

僕が書いたのは仙台駅～北仙台駅あたりの話です。
片平・五橋方面はよくわかりません。悪しからず。

>>20 匿名さん

わざわざありがとうございます

>>16 匿名さん

そうそう。タワマンじゃないのがイイ！
第１期でどのくらい売れたんでしょうかね？

いま30件くらい売れたそうです。
南向きがやはり人気とのこと。
場所が魅力なのでとても気になります。

仙台でタワマンはちょっとなぁ。
片平か五橋辺りに戸建買ってなんぼだろ。

もうすぐ第2期に入るかも

仙台駅から歩いて10分という場所のわりに安いと思います。三菱だし、安心もできるけれど、周りがちょっと寂しいかな。。

免震ではなく耐震ですね。
今時珍しいような。

>>27 マンション検討中さん
錦町、通町、二日町アドレスは住むのに名前ダサいからアウト一発！

>>28
錦町は仙台の住宅地で地価1位ですが、何か忌避されるべき歴史があるんですか？

車でのアクセスが不便ですね
一通だらけで宮町の通りからしか帰ってこれない
あそこは個人的にはいっつも混むのでなるべく通らないようにしてたくらいの道なので、車メインの人は要チェックですね

ホームページの大型2LDKって、すごく使いやすそうだと思いませんか？
うちは、子供一人の三人家族ですが、やっぱり3LDKの方が、いいでしょうか？
みなさんご意見どうですか？

>>マンション検討中さん

2LDKがいいのか3LDKがいいのかは家族構成やライフスタイルによると
思いますけど、昨今の少子化傾向だとお子さんがいないか、あるいは
一人という家族が多いと思うので2LDKというのは悪くないですよね。

まして最近はマンションの建設費値上がりが影響してグロス価格を
抑えるため物件の専有面積が狭くなってきているので、狭っ苦しい
3LDKよりは2LDKの方が余裕を感じられますからね。

この物件は南向きの部屋のスパンは通常のレベルですけど、西向きに
関してはワイドスパンとなっており、Fタイプなんかは使いやすそう
です。
Nrタイプも玄関の作りは好き嫌いが分かれそうですけど、プライバシーの
観点からいえば悪くないですよね。

全体的には収納も豊富ですし、ファミリー層には向いている印象です。

でも、やはり立地がねぇ…

>>29 匿名さん
住宅地の地下が一位でも人気と不動産価格は別なのですよ

21へ

錦町は地価が一位？
聞いたことない

>>34 匿名さん

‪https://www.sankeibiz.jp/macro/news/180328/mca1803280931012-n1.htm ‬

錦町よりあおば通がよりよいが路線価はあてにならない。
住宅地として高級住宅地の片平、五橋方面か上杉が首位。

>>36 匿名さん

あなたの主観よりはあてになりますよ

錦町は特別資産価値は無い
路線価格は不動産価格とイコールではない

>>32 マンション比較中さん

ほんと、間取りはとても良いです。
でも西向きのワイドスパンって、どうでしょう？西日キツ過ぎませんかね？
これが南向きなら・・と思っています。
まあ南向きなら、お値段ももっと上がるんでしょうけど。

錦町には買わない

>>マンション検討中さん

西日はキツいでしょうね。西側隣地がどうなっているのか
確認してませんが、視界がある程度抜けていて遮るものが
少なければカーテンやブラインドをしていても
夏は相当暑いでしょうね。

南向きでこのスパンというのは希少ですよね。

上のコメントで「南向きでこのスパンというのは希少」と
いったのは、南向きで西向きの部屋並みのスパンが
あったら希少という意味です。

この物件の南向きの部屋のスパンが広いという意味では
ありません。

言葉足らずでした。申し訳ありません。

錦町アドレスはださい。
残念
買わないな、

錦町って聞くと錦町公園辺りをイメージするけど全然違うのね

いまどれくらい売れたのかな。

>>43 匿名さん
ださいってそもそも東北。

東北のどこがいけないんですかね？

隣のお屋敷、取り壊されていましたね。
何になるんでしょうか？

>>48 マンション検討中さん

駐車場ですよ
建物は壊さないようです

ここはまだ空き部屋あるんですかね？

すでに完売？

>>43 匿名さん
どこだったらダサくないんだろう（笑）

花京院周辺のオフィスに通勤するなら便利な立地ですね。DINKS向け。

ただ子育てのことを考えると、間取りも狭いし立地も微妙だし、ファミリー向けじゃないかな。あとは眺望が残念な気が。だから販売も苦戦してるのかなという印象。

販売苦戦しているんですか。
三菱は仙台の経済力を正確に把握しているので異常に高騰している注目立地の入札には応じない方針のようですね。どれも立地にインパクトがない。

>>53 通りがかりさん
竣工してまもなく1年になりますかね…
なかなか完売しないということは、ファミリー層受けが良くないんでしょうかね。

>>54 名無しさん
それだけではないんじゃない？

検討したのですが、西向きがメインなのと仙台駅に近いと言っても、徒歩で10分ぐらいなら　バスが便利で地下鉄駅にも近い北四番丁界隈のほうがいいという結論になっちゃったんですよね。

>>56 匿名さん
私もそこは同意見ですね。

このマンションには売りになるようなポイントがないです。
駅距離、立地、間取り、仕様、全てが中途半端。

仙台駅からは徒歩10分だしフラットアプローチじゃない。
立地は学校からの距離もあるし、日常の買い物にも不便。
環境的には静かかもしれないけど…
間取りは収納が少なく南向きはナロースパンだし、西向きは
柱の処理が完全アウトフレームになってない。仕様は数年前の
分譲マンション最低レベル。ゼネコンは松井建設。
でも価格だけは仕方がないけど最近のレベル。

このエリアに特別なこだわりがあれば別だけど、少なくとも
仙台市に住んだことのある人は買わないんじゃないかと。

錦町は静かだし、徒歩でも頑張れば何処にでも行けるので、それなりに評価していました。
買い物も錦町生協が品揃えもまずまずで買い物にも困らないと思います。前向きに検討していましたが、棟内のモデルルーム、実際の部屋を見て、一気に冷めました。
確かに仕様が低く、何故こんな所に梁が目立つとツッコミたくなる箇所が多かったです。
これで4000万はちょっと出せない。築10年内の良好な中古の方がマシだと思いました。

竣工後に今さら評論家かよ。
坪単価は周辺比較で相当安いからな？
日常の買い物が近いマンションどこ？
南向きナロースパンは普通。
最低レベルなんじゃなくて普通のレベルです。

ここの強さは街の中心に近く徒歩10分ちょいに仙台を代表する施設、駅、公園がありながらも閑静な第二種住居で今の仙台では希少な低層マンション。おまけにメジャーデベ。スーパーは5分ちょいに生協と西友。設備はそれなりだけど価格を考えれば十分すぎる。今の時代で錦町74㎡4000万は安すぎだからw坪170-180万よ？周辺賃料見てる？

デメリットは他のマンション同様あるけど、ストロングポイントよくみとけ。どうしようもないマンションじゃないぞ。
売れてないけどww

友達に自慢できるようなマンションではありませんが、コスパ良く堅実に暮らすなら良いマンションだと思います。錦町でこの価格は今時なかなかない。

↑言い方はアレだけどその通りだね。
ここより仙台駅は遠いいけど勾当台に近くなるNHK跡地で、
上杉通りに面していないシエリア、レーベンがどうなるかな。

NHK跡地は日常使いにはメリットない気がしますけどねー。

ご冗談でしょう。
農学部跡や勝山跡地に比べらたはるかにいいって感じる層は多いと思うよ。
勾当台公園徒歩圏内で空きそうな土地がどれだけあるかと考えると期待は大きい。
問題は値段だが・・・

ファミリー層やマイカー所有者にとっては…うーんという感じ。

“「ザ・パークハウス仙台錦町」においては、お陰様をもちまして完売となりました。”
とのことです。

地震どうでした？

揺れたけど、なにも倒れなかったです。冷蔵庫が少しずれただけでした。

さすがですね。耐震等級2のマンションってなかなかお目にかかれません。免震も安全でしょうけど地盤のいい耐震等級2も安心感ありますね。

耐震等級と揺れってあまり関係ないんじゃないですかね。
等級がいいに越したことはありませんが。

免震マンションは皿１つ動かなかったよ。

ここは免震じゃないので耐震の話をしてるんですよ？