リバーガーデンシティアリス　住民用　Part2

屋上駐車場はあまりホコリは気になりませんが、他の階の車を登ってるときみたら結構ホコリがすごいなって思います。
やっぱり工場のホコリがひどいのかな？
ベランダに関しても黒い汚れがひどく、このままほっとくと、あとが大変だなって思ってたので、もしコーナンとかでこんなもの買ったら掃除しやすいよ！などあれば教えてください。

あと部屋のフローリングの床がすぐ目立つ傷がついてしまうのですが、皆さんのフローリングはどうですか？

フローリングですが目立つ傷がつきやすいだけでなく、すぐ汚れませんか？

汚れも目立ちますが、深い傷跡がつきやすくて困ってます。

フローリングかなりちゃちなんですかねー。このままだと数年もたない気がします。

これってクッションフロアに使われている一般的な合板ですよね。

クッションフロアでも、傷むのが早すぎる気がします。
こんなに傷跡がつくの？ってくらいビックリしてます。３ヶ月点検ももうすぐだし、床のこときいてみようかな？

掲示板見てる方で駐車場２台目申し込みしようかな？と考えてる方いらっしゃいますか？

USJで勤務してる方いらっしゃいますか？仕事は楽しいですか？
今回募集してるので応募しようか迷っております

フローリングのキズもそうですけど、はがれてきてるとこが結構ありませんか？

床はがれてるとこもありますよ。はがれる位なら何とかごまかしききますが、深い傷跡が残ると板かえるしかないかな？と思います。

ＵＳＪの仕事楽しいですよ。
イロイロな職種があるので、自分にあったのを選べます。希望者が多いのもありますので注意。

no.110さんはどこの部署で働かれてるんですか？応募しようと思ってるので参考に教えてください。

共有部分は管理の人がモップをかけているのを見たことがあります。

『毎日や長期勤務は できませんよ。使いすてです。時給が あがればリストラ。
なぜ年に何回も募集が あるか考えればわかります。』と 聞いた話しです。
たまに のぞいてみたい方には よいかもですが 仕事したい方 収入を得たい方はUCWのほうが よいかもしれませんね。

できません。じゃなくて、長く続かずにやめてしまう人が多いってことです。朝早いし、夜は遅いし、遠くから来る人は大変ですからね。でもここなら歩いてすぐなので良いのでは？

ベランダのホコリの件ですが、ペットボトル1.5に水を入れて端っことかながしたら、結構いい感じに汚れ落ちましたよ。
ペットボトルだと節水にもなりますし、私は端っこはペットボトルで流して軽くブラシするくらいでいいと思います。

私は、誤って洗濯物を落とした時に黒くなるのも窓のサッシが汚れているのも嫌なので、窓ガラスにもシャワーホースで水かけて、床はスポンジでゴシゴシしてます。（お風呂掃除用の取っ手の長いスポンジ）
最後に水気をある程度ふき取って終わりです。
乾いてる床を放棄で掃くと、埃が舞い散って、近所の方の洗濯物に被害があると思い、水で流すのが良いと思ってました。
以前は西区に住んでいたので、西区よりは、埃もましですが、やっぱり気になるので、月２回程度、水流してます。
お隣は１件ですが、お隣の方も水を良く流しておられるので、お互いに水がはみ出ても良いと合意してます。
もちろん、下の階に飛び散らない様に、得に溝部分等の水のふき取りは細心の注意を払ってます。

116です。
放棄⇒箒の間違いです。
失礼しました。

私はブラシを購入して、ベランダにまず水流してブラシでこすってます。
水流すだけでも黒い汚れがすごく落ちるんですが、ブラシですると結構な汚れ落ちますよ。
ブラシする時の音が、ご近所さんに迷惑ならないか心配ですが、お隣さんとかの範囲に水がいかないように気をつけてやってます。

住人では有りませんが、教えて下さい。

生活するにあたって不便な事はないですか？

買い物や、公共施設、病院　

あと、子供の学校

教えていただければ幸いです。

知りたい意味がわかりません

120さん
知りたい意味がわからないならいちいち反応しないので良いのでは？
購入を考えているとか近くの別のマンションの住民であるとかいろいろ考えられるでしょう。
199さんは丁寧に聞いているんだからわざわざつっかかる必要はないと思いますが。

住民専用。121さん何をカリカリしてるの？あなたも内容を答えてないのでいちいち反応してるのね。

「不便はないですか？」とまるでそんなとこに住んで不便でしょうと言っているように聞こえなくもないですね。

欲求不満なんじゃないですか？

正直ユニバーサルシティと聞けば遊ぶとこはあるけど生活するにはどうなの？
って思うのは自然なことだと思いますけどね。

119さんがマルチポストだからでしょう。5期の検討のようです。
usjにはまって週末用に購入しましたが北摂で生まれ育った私には空気が悪く感じます。あと眺望と日当たりもない。外食にも困らないですが生活するとなるとわかりません。学校を問うなら豊中あたりがいいのでは？

リバーに出来る認可保育園のこと。

区役所の担当者に確認したら、

①　３月中旬から工事が始まって、間に合えば４月から入所になるけど、
　　もし何かあったら入所が延期になるかも・・・
②　園庭も無いし、部屋も狭いから、全園児が合同保育になる。
③　夏はプールや水遊びも出来ない。
④　０～３歳は希望者が多く、難しいかも・・・４・５歳はまだ若干余裕がある。

認可であって、認可でない様な・・・
個人的な感じ方から言えば、区役者の方は『あんまり・・・』的なニュアンスで聞こえました。

そう考えると、島屋保育園・北港学園の方が子供には良いのかな・・・とか、
長い時間を過ごすのは子供だし、親の都合（近いから）で決めたら可哀相かなぁ～・・・とか、
考え出したら分からなくなってきました。

先生は、くま保育園の方が引継がれるんでしょうか？

この辺りに２４時間あいてる本屋さん知ってる方いたら教えていただけませんか？
仕事が朝から晩のため、欲しい本買いにいこうとしてもコンビニにも置いてなくて。
この辺り本屋が少ないかな？って思ってます

楽天ブックスで探してみればどうですか？
送料無料中だと思います。

AMAZONも便利ですよ。本屋なら西九条駅か梅田の紀伊国屋とかどうですか？

＞128ご近所さん

くま保育園のことが気になっていたので、
情報ありがとうございます。

園庭やプールはなくて外遊びはなかなかできなくても、
もとがくま教育センターだったので
（引き継がれるのかは知らないのですが）
リトミックとかお勉強とかも取り入れてくれる
保育園になったりするのかな・・なんて思いました。
どんな保育園になるのか楽しみです

ユニバーサルシティのマンションができて、
急激に子供が増えたのではと、
周辺の保育所や幼稚園や島屋小学校の受け入れのことを心配していたので、小さくても認可保育所が1つ増えたことはとても有り難いと思っています。

やはり、0-3歳（0-2？）は周辺の保育所は
正社員でないと入りにくいのでしょうか？

保育園ですが、今の場所では狭すぎるので、五期のところに建てたらどうですか？このはなともめてるし、良い解決になりますよ。

発想も意見も幼稚ですね。

確かにusjに通いやすいように私にカフェ代わりにここのお部屋を買ってくれた環境なので保育園が必要な方の生活は理解が出来ず世間知らずなのは確かです。

カフェ感覚で購入って上から目線ですねー。

この様な住人が居てたら
役員決める時など揉めそうですね。
「私週末しか住んでないんで・・・」とか言われて・・・

かなり、揉めそう。上から目線で嫌われるだろうし。

それはそれで仕方ないと思わないと。。
役員は出来る人がするのがいいと思いますよ。
そういう人が購入してくれたから完売なんでしょうし。

できる人？そんなことしてたら、しょっちゅう順番がまわってきますよ！たまらないです。

ぎゃくに、やりたい人がずっとやったら、問題ですかね？

アリス入居開始して住んでますが、チェーンゲートよく壊れてますよね。
私が引越ししてきてから、故障中って目撃したの５回くらいです。
故障中って昨日から張り紙もしてましたよ。
修理費も皆さんの管理費から出てるって考えると、性能のいいのに変えるかしたらいいのにって思います。
皆さんはチェーンゲートについてどう思いますか？

違う人たちが止めないようにチェーンゲートしてると思うのですが、故障ばかりしてると急いでるときも、駐車場から車乗って出かけられない。

車乗って仕事いく人たちがかわいそうです。

チェーンゲートですが、入るときはリモコン操で当然だけど、出るときもリモコンで操作しないといけないのは面倒ですね。
入ったら出れて当然なんだから出るときぐらいオートにしてほしい(^ω^;)

そんなお金かかってないから仕方ないですよ。

そんなお金かかってないから仕方ないですよ。

そんなお金かかってないって何で判るんですか？

お金かけてるわけないじゃないですか。でないと安くで販売できません。

チェーンゲートの故障の事を考えると
0円ってどうなのかなって思いますね。

そうですよ。補修費がかさみ、管理費が足りなくなって、値上げ。本来、駐車場関連の補修費は駐車料の収益金から賄うべきですが、車を利用しない住民全体で負担することになりますね。駐車場は資産という考え方もあるので、それもありかもしれませんが、管理費の大幅値上げは覚悟しないといけませんね。

来客用は有料？そこから少し負担してもらったら？

チェーンゲートなくてもいいのに

チェーンゲートの件について
壊した人に直接請求！
ナンバーがしっかり分かる所に監視カメラを設置したら良いと思います。
それが一番の解決法だと思います。

チェーンゲート、壊したではなく、壊れた。
ですよ？
誰かが突っ込んだとかではなく、受信装置の不具合らしいですよ？
それほどの高級車が停まっているわけでもないのでチェーンゲートみたいな物は必要ないのでは？

チェーンゲートいるかいらないかは、アリスやさくらの丘の住民全員にアンケートでもとって決めたらいいのに。

一旦、電源切って、なしでもいけるかテスト運用したらいいのでは？

駐車場0円の人が負担したら良いかもしれませんね。

では抽選しなおしですね～

でもチェーン無かったら、住民外の無断駐車が出るかもですよ。

チェーンゲートに突っ込んで行く車見たことありますよ。
壊してますよね。

やっぱり駐車場0円の方に負担してもらいたいです。

住民外の人が自分達の駐車場に勝手に停めた場合は違反金とって、警察に通報すればよいのでは？こちらは損しないと思いますよ。

0円は不便な所をあえて借りるくらいやから金ないでしょう。
一番便利で金持ちの一階の人にだしてもらいましょうｗ
二階や三階は無理して屋根有り借りてるからお金出せません。

管理費として住宅駐車場代を住民みなさんが支払っていると思いますが、
車を持っている人・持っていない人の1番大きな違いってなんでしょうか？
今の話題で言うなら、
車を持っている人はチェーンゲート故障のリスクを持っていますが、
車を持っていない人はリスクが０ですよね。
そう考えると0円はおかしいと思いませんか？
300円でも500円でも料金をとるのがお財布的考えでは納得行きますが、
0円を売りに出していた時点でそこまで考えるべきだったのでしょうね。
駐車場の修繕費用が高くなった時点で考え直す問題かもしれません。

気持ち的には、自転車でも数百円支払っていますよね、
自動車でも、数百円程度でも支払う方が気持ちがいいような気もしますけどね。

気になるのは、夜間にゲート奥に2台ほど車がよくとまっています。
あそこはお客様駐車場なのでしょうか？

車を持っていない人も、マンションを買う時には駐車場の建設費を負担しています。
今の規約は事業主の考えによるものですから、仕方がないでしょう。
納得いかない規約は皆で知恵を絞って変えていくしかないですね。

そんなこと言ってたら1階はエレベーター使わないのに点検費は負担？とかキッズルームが痛んだ時の修繕費は？とか使わない使うで考えるとたくさん意見が出て大変ではないかい？

エレベーターは階数比例、キッズルームも使用料とるのがいいですね。

というか、駐車場の無料が反感かうのではないですか？いくら屋上が不便でも、500円なり1000円なり徴収してれば皆さん納得されるのではないかな。

そうですよね。
キッズルームは使わないけど負担しても仕方ないと感じるのは何故でしょうか？
駐車場無料が納得行かないのは何故でしょうか？
故障率の問題かな？？
他のマンションで駐車場0円で売り出しているところ聞いた事ありますか？
0円で無い場合、どうして0円で売り出さなかったのか、
参考として考えてみたいです。

少し調べたら下記のサイトをみつけました。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const06q3/513503/

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040122/index.htm

管理費の内訳を見てみても駐車場という名目で記述のある通り、
キッズルーム等とは異なり重要視する項目である事が言えると思います。

部屋番号はいいませんが３階に住む方が頻繁に物を落とすような音が朝から夜にかけてよく聞こえてくるのですが、皆さんの部屋はどうですか？
何度も落としてるような感じで、ドン、ガタンとか。
家庭内暴力？って感じの結構うるさい音です。
子供がいるご家庭ではないのですが、もし掲示板みていて自分？と思われましたら、少し気を使っていただきたいです。

駐車場ですが１階は便利＝駐車場代が高い。
屋上は不便＝車が雨ふると濡れる、坂道なので燃費が悪い、荷物が多いときは運ぶのが大変。

等、あるでしょう。

皆さん、自分自身で駐車場決めて契約されたのですから、誰が出す、出さないとかの問題ではないと思います。
マンションは、自分だけの家ではないので皆さん協力して払うということなのではないでしょうか？

私は車持っていませんが、理解した上でこのマンション購入しました。

中には２台契約されてる方もいらっしゃいますし。

駐車場２台目申し込みされた知人がいますが、車は持っていないけど、資産価値のためにって質問してたおじさんがいたらしいです。その方は６階屋根なし無料になりましたが。

車２台持ってる方もいるので、資産価値だけで契約される方はとても非常識だと思います。

駐車場は全戸で最初に負担していることになるし、後は利用者負担が自然かと。屋上であっても利用している以上はいくらか負担してほしいです。車のない世帯と同じというのはおかしいと思います。

エレベータの使用もしていない階の人も点検修理費は負担してますよ。
ただここで言っても・・・理事会にかけあえば？ここでは楽しい話しをしたい。

共用部分っていうねんからしょうがないんじゃ？
それも含めて資産価値。
使ってないから払うのが嫌とかなら一戸建てに住めば良いのだし。
料金がどうのって話をしたら使ってない人に払わせるなって事になってしまうよ？
共用部は皆で出す分だからあきらめてます。

じゃあ、いっそ、駐車料金全部無料にした方がわかりやすくないですか？

そやね。
そしたら便利な一階は得やね？
今の料金体系変えるなら、駐車場の場所の抽選をもう一度やらなければならなくなるから反対かな？
ただの所から料金取るにしろ、全部ただにするにしても、みんな自分の得になる事しかいわないでしょう？

前に住んでいたマンションでは2年に一度、抽選やりなおしてました。

以前、駐車場の話が出たときに、空駐車場があった場合、
他のリバーマンションの方も利用できるようになっているという
書き込みがあったと思いますが、そうなると駐車場の考え方って
どうなのでしょうか？

この辺りで美味しいラーメン屋知ってますか？

駐車場は資産として住民が料金を支払う＝駐車場のオーナーは住民

それを利用者に貸し出していると言う考え方が分かりやすいのではないでしょうか？
そうすれば他のリバーマンションの方にも貸し出すという考え方になります。
貸し出し料金が0円～の設定になっているので、オーナーとしてどう考えるかになると思います。

車もってなくても0円のとこ借りて貸し出したら儲かりますね。

そういう事ですね。
5期の駐車場がタワーだとしたら駐車場代、高くなる可能性もありますよね。
アリスの0円～使う手もありますね。

こういう問題がある事を管理会社でも考えてくれたらいいのですけどね。
又貸しは駄目という規約があったとしても、実際、わからないですよね。

営業さんが、車もってないなら、0円のとこ借りて賃貸に出したら儲かりますよって言われたんですけど、結局借りませんでした。

車持っていない方が借りるのはどうかと思います。
車持ってる方が借りるのが当然だと思います。
持っていない方でも今後車買う予定ならわかりますが、買う予定もなく、資産のために0円とこ借りるならひどいですね。

駐車場２台目契約説明のときのあの、前の席のおっさんみたいに、資産用にかりるならね。
あのおっさんは５階か６階の屋根なし０円とこ契約してはったけど、持ってる方に対してひどすぎる

それでもリバーの営業が勧めているくらいだから
問題はないということではないですか？
タワーパーキングが有料になるなら、
こっちに空きがあれば借りたい人も出てくるかも…？
っていうか、本当に他の棟のパーキング使えるんですか。
それだったら、タワーパーキングなんかじゃなくて
自走式でここと同じくらいの金額でしてほしいですけど。

判断基準は営業マンの発言内容ではなく、管理規約に反するか否かです。
成約やその場を取り繕うために、営業マンが適切でないことを発言する（した）可能性はあると思います。
私は、今の方法には一定の理解をした上で契約・入居しましたし、いずれこのような問題が生じるであろうことも予想していました。
でも「やっぱり納得できない」というのであれば、管理規約を変えるしかないと思います。
できれば、面倒ですが具体的な対案を持って理事会に意見し、検討してもらうことが近道だと思います。
全員が納得できる方法なんて無いのかも知れませんが、長期修繕のこともあるので今のうちにしっかり議論しておくべきでしょうね。
あと、他棟の空きを期待するのは止めた方が良いでしょう。
例え空きがあったとしても、そこに住む住民による2台目利用が優先されると思いますし、5期の駐車場供給率が2台目利用者を意識して100％を超えて設計される可能性はほぼゼロでしょうから。

駐車場の話から話それてしまいますが、

マンションを清掃してる方達って、いつどこを掃除しているのでしょうか？
廊下がずーっと汚れたままとかになってるのを目にするので、来客が来た際、本当に新築なの？って言うくらい汚れがひどいって来客する知人とかによく言われます。

駐輪場や１階の廊下、エレベーター前を掃除してるのは見るのですが、自分たちの家の前って掃除されていないんじゃないかってとても不安です。

たしかに掃除してなさそうやもんな

管理会社を管理しなきゃ！

確かに！

管理会社、管理人、清掃等々に不満があれば今後取引業者を変えていけるでしょう？
他にも、無駄な出費や、修繕費の価格等も見直して切り詰めていきましょう。
ライトアップや無駄なチェーンゲートに大事な資金を使うより、しっかりと残しておかないと。

清掃する方達も仕事としてお金をもらってるのですし、キレイに掃除して欲しいですよね。
広いし限られた時間で掃除は大変と思いますし。
皆さんはマンションのどういうとこが無駄だと思いますか？
　私は、チェーンゲートがよく故障するの見てるのでチェーンゲートは無駄な出費なので考えなおしたほうがいいと思ってます。

あとは、マンション敷地内にも無駄なスペースが結構あると思うのですが皆さんどう思われますか？

２階のさくらの丘に繋がるとこの広いスペースとか、１階の管理人室の隣の廊下など。

あとキッズルームや集会室、ペットグルーミング室等、なにかとお金がかかって利用するスペースはあまり人が利用しないのではないでしょうか？

利用料がかからなければ、雨の日や普通の日も利用する人はいると思いますが、かなり暗く、人があまり利用していないのを見かけると無駄ではないのか？と思ってしまいます。

集会室は必要なのはわかります。

マンション住民がもっと気持ちよく暮らせるように変えていけたらいいのにと思います

何はともあれライトはLEDに換えられるものは換えた方が良いような…。
あれだけの数で、毎日何時間も点灯しているわけですから、
ランニングコストは大きく変わると思います。

まあ、イニシャルコストが大きいので、いきなり全てとは行かないでしょうけど、
フロアごとや、エレベーター周りとか…。

管理人も仕事してない方が多いように思います。
巡回中と札を置いてるにも関わらず管理人室の奥の部屋にいるの見かけます。
仕事しないなら他の会社のしっかりした管理人がいてほしいですよね。

雨降ったあとのベランダの汚れ汚くないですか？

管理人さんは、掃除をしているのをよく見かけますよ。
なぜ管理人さんはそんなに掃除をするの？と思うくらいです。
管理人室奥には防犯カメラもあるでしょうから、チェックしているかもしれないですよ。
奥にいる＝さぼっていると考えるのはどうかと思います。
さくらのように防犯カメラがすぐ見える場所に無いので、仕方ないでしょう。

廊下の汚いのが気になるなら、お掃除隊でも結成しますか？
お金かかりませんよ！

みなさんは隣人のベランダたばこには困っていませんか？
隣との関係もあるのでなかなか言えないのですが、
なにか換気口から煙が入ってこない対策はないでしょうか。
何か良い方法ご存知の方、ぜひ教えてください。

この間も、隣の家のタバコの匂いがベランダからするって話ありましたよね。
正直、私もタバコ吸わないので気持ちはわかります。
no.199さんは、お隣さんとは普通にお話とかされるくらいですか？
それとも、挨拶程度でしょうか？
一番いいのは勇気もって自分でお隣さんにお伝えするほうがいいと思います。