シーンズ塚口

>>647 匿名さん
少し気になりますよね、、エレベーターもですが駐車場も気になりました！。
私は基本自転車通勤なのですが、車通勤の人は時間帯とか操作に慣れるまで混み合いそうだなぁと感じました。

>>651

もちろん購入前に予想はしていた上での話ですが、大丈夫という前向きな声が少しでもあれば少し安心できると思ったのです。笑・・・

私も自転車通勤なので、電車の方とは時間はかぶらないと思っていますが、
上層階から下に降りる時も各階ごとに停止したりすると不便かなと想像したりしてます笑

なるほど、西宮やなら電車通勤が圧倒的多数ですが、
尼崎は子供も少な目だし通勤も分散しそうなので、
エレベーターはあまり混雑しなさそうですね。

隣が小学校という事はどうですか？ある程度音はあるだろうなと思っていますが。

>>654 マンション検討中さん

共働き世帯は昼間いないのでほとんど問題ないと
思います。

あと2部屋になってから全然売れませんね、どちらも1階だからでしょうか。専用庭とか駐車場とかついてれば1階のメリット大きいんだけど。

売れるわけないやろーこんな部屋

こんな部屋とはどんな部屋？

意見するのはよいが、抽象的すぎて中身がない。
もう少し具体的に伝えれないものか。
抽象的な話しかできず、頭が悪いことを露呈している。

という、個人的な感想。

また何時ぞやの、プ○○○塚口の住民かなぁ?笑い

>>658 匿名さん
読み手を不快にしかしないコメントですよね。　そのような方はこちらのマンションには相応しくないと思います。
気にせずスルーしましょう。

シーンズ塚口［全体概要］
物件公式サイト http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交通 ＪＲ福知山線「塚口」駅 徒歩3分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分
総戸数 166戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 6,308.18m2
建築面積 2,251.32m2
建築延床面積 14,931.64m2
用途地域 第1種住居地域
準防火地域・第３種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.69%
容積率 199.88%
竣工時期 2020年1月下旬（予定）
入居時期 2020年4月下旬予定（引渡し開始予定時期）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分：区分所有権　共用部分：専有面積割合による所有権の共有
売主 大阪ガス都市開発株式会社、近鉄不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、近鉄不動産株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託予定（通勤管理）
建築確認番号 BCJ17大建確060（2017年11月24日付）
BCJ17大建確060変1（2018年6月22日付　計画変更）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
駐車場 109台（平面6台・機械式102台・カーシェア用1台）
月額使用料/12,000円～15,000円
自転車置場 332台（傾斜ラック166台、平面166台）、来客用10台、サイクルシェア用8台
月額使用料/300円・350円
バイク置場 11台
月額使用料/2,500円
ミニバイク置場 14台
月額使用料/1,500円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,487万円・4,589万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 71.13m2・73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2・5.73m2
バルコニー面積 12.6m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,670円・9,940円
修繕積立金（月額） 6,760円・6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円・548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ シーンズ塚口　マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-428-166
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中

広告主
大阪ガス都市開発株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（2）第8274号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号　大阪ガスビル8階
TEL：06-4707-6308

近鉄不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許(10)第3123号
(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL：06-6776-3007

阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

一階残り1戸になったが
1階以外の階でキャンセル住戸がでて
2戸になってますね。
多分本申し込みのローンが通らなかったとかかな。

>>654 マンション検討中さん
購入前、音が気になり
日中何度かマンション近くに行きました。
体育の授業とかでよく運動場に子どもの姿や、
週末のサッカーなどしていましたが音は気にならなかったです。
窓閉めていても開けていても
活気があり、いい雰囲気ですよ。
運動会シーズンはスピーカーを使うだろうから聞こえるのかな？とは思います。
内覧会などで何度かマンション内に行きましたが、窓閉めてたら音は全く聞こえません。
開けてても聞こえませんでした。
階にもよるかもしれませんが。参考までに。

今日から入居みたいですね。2月も明日で終わるのに中々大変な時期になるんですね。

>>664 職人さん

完成前完売しませんでしたね。

>>665
貴方に言われる筋合いなんて無いし、
西宮だって完成前に完売しないマンションなんて幾らでもあるでしょ。

>>666 マンション検討中さん
なぜ突然に西宮を引き合いに出して怒ってらっしゃるのでしょうか。
完売しなかったとの一文だけで、噛み付くような言い方でも内容でもないと思いますが。

入居される方、これから宜しくお願いします。今週3月末入居の方も多いんでしょうか。あいにくの天気でしたが無事入居できました。

完売なんてしても中古になれば関係ないから気にしなさんな。塚口しかもJR駅チカという強みがあるから大丈夫やで。

>>669
駅近くはは確かに強みだけど、
尼崎に住んでる友達の話の話によると、
塚口でも阪急より南側は弱いし、
JR福知山線も支線なのでこれも弱い。
だから駅近でも微妙だと言ってました。

クーラーの配管が大体の施行会社は4m無料でそれ以上は別途だと思いますり。リビング設置の分が6m程になります。移設の場合流用出来ないので6m新規値段＋曲げなどの工賃で3万弱掛かります。引越しの見積もり時にここもネゴしておいた方がいいですよ。廊下側の一部屋は10m近くかかる間取りもありますので注意。

部屋を見てきました！東側ですが、バルコニー川の窓に結構虫がついてて驚きました。
私はどちらかといえば真ん中あたりなのですが、上の方に住まれてる方は大丈夫そうでしたか？？
冬場なのに数匹虫がつくってことは、夏場が不安です、、、、

この辺虫多いよ。名作なのに完売しなかったのはなぜ？

>>672
尼崎の緑地ではしょうがないです。
よく山が近いと虫が多いとか言う人いますが一概には当てはまりません。
山が近いと鳥や益虫も多く偏った虫が大量発生しませんが、都会では害虫を好んで食べる鳥や虫が少ないのでよく大量発生します。
まあ田舎でも稲作など偏った作物が多いとそれらに着く害虫が大発生し、農薬漬けにする訳ですがね。
今後も季節により色んな虫が大量発生すると思いますが、市に要望書を出し定期的に農薬散布をしてもらえばある程度防げるかもしれません。

>>673
名作？尼崎基準？
ここは普通のマンションだよー

>>673
全くそのとおり。
もし塚口限定狭エリアで選んだとしてもここでは無いですね。
選ぶとするならプラウドシティ、
ここの8倍の戸数をほぼ完工後までに売り切ったのはお見事です。

確かに初めはプラウドシティは公共施設が充実していてとても良いと感じました。
しかしよくよく考えると予約が取れなかったり、子供がうじゃうじゃいてイラッと
するかもと考え、中規模のシーンズにしました。
理想はプラウドシティのようなマンションでしたが、現実はシーンズでよかったと
思っています。

事情により、人それぞれですね。

プラウドシティは団地みたいで.・・・

外観はあれだけ棟が並んでいると、そういう風に見えるかもしれませんね。
でもきれいでしたよ。まだ数年しかたってませんし。

中に入りましたが、エントランスが豪華でとてもよかったと感じました。

個人的にはシーンズももう少しエントランスをソファーも含めて
豪華にしてくれるうれしかったです。

あとこれも個人的にですが、中庭にもベンチなどできればいいなと思っています。

今後期待してます。

>>679
仕入れ値に対し割高なマンションの多くが価格より豪華仕様なんだよね。
過去のバブル期にもこんなマンションが多く販売されたが、今の塚口界隈もまさにそんな感じ。
そんなマンションは弾けた後の暴落率が怖いよ。

外観は団地みたいでも、
大きな違いはエントランスだろうね、

>>674 匿名さん
昨年10月中旬頃に子供を連れて公園に行きましたが蚊と小さな虫の大群でとてもじゃないけど遊ばせる事ができずすぐに帰りました。

農薬散布をすると風向によってはマンションの方へ微量でも薬剤飛んできたりしないでしょうか。

管理の行き届いてる綺麗な公園ですが、こちらは植物園のように自然を大切にする公園であって子供が遊ぶ為の公園とは少し違うのかな？遊びに行って改めて思いました。
公園の広さの割に遊具が少なく端に追いやられていますよね。

>>682
早い蚊で卵から2週間で卵を埋めるから、
一月に2回は農薬散布しないと蚊は居なくなりません。
そして心配してるように風向きで農薬は飛んで来ます。

本日更新でしたがまた完売しなかった。
何階か最後の2戸なかなか厳しいのかな。

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,487万円・4,589万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 71.13m2・73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2・5.73m2
バルコニー面積 12.6m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,670円・9,940円
修繕積立金（月額） 6,760円・6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円・548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月2日（月）
次回登録予定日 2020年3月9日（月）

過去に販売する部屋が変わって一瞬だけ1戸になっても、
直ぐに2戸に戻ったりで動きが不自然だっけど
まだ隠し玉が有るのかな？

ローン審査通らず、キャンセルが出たの可能性

20年ほどここの公園の4倍ほどの大きさの公園のすぐ横の２階に住んでます。
虫は出ますが、大群発生などはなかったです。公園にもぼちぼち行きますが、
普通に遊べます。普通に蚊はいますが、小さな虫の大群はなかったです。
（農薬を散布したりしているかは知りませんが）

上坂部西公園は秋に何度か様子を見に行きましたが、芝生の上にシートを広げて
遊んでいる人が数組いる光景を見ましたので、虫の大群で遊べないという状況で
はなかったです。

そのときたまたまなのか、公園の環境によって異なるのか等、はっきりとはわか
りませんが、少なくとも私の横の公園はそんなことはないです。

ちなみに夏のセミについても、めちゃ泣き声が聞こえますが、家の中にいて困る
ほどではないです。

夏だな。という感じです。

ちなみに私は公園もしくは緑が横にある、またはすぐ近くにあることが上位の
優先順位でこのマンション選びました。

>>687 匿名さん
あなたの家の近くの公園と全く同じ環境ではないのでご自身の家の話をされても参考にならないのでは？

だから状況によって異なるのかもしれませんが、と前置きしているでしょう。

よくよみましょうね。

・ちなみに似た環境なので参考になると思います。
・同時期に上坂部西公園を数回確認しに行っているのでそれも参考になると思います。

>>690 匿名さん
失礼しました。さらっとだけ読んでコメントしてしまいました。

>>687 匿名さん
10月中旬に行ったのち11月に入ってから行った際には流石に虫は気にならなくなりました。

猛暑の影響もあるのか一昨年10月に行った際に気にならなかった虫が去年10月は気になったので書き込んだまでです。

虫の大群と書いたのは少し大げさに感じられたようで、そちらに関しては申し訳ないです。
よく小さい虫が目線ほどの高さで数十匹群がっていることがありますよね？
その虫の事です。

駐車場前の広い芝生エリアよりも川や池のある付近でその光景は見られましたよ。

その虫はユスリカですよ、とにかく水溜りがあれば何処でも出てきます。
またユスリカは集団で飛ぶから目に付きやすいが、普通の蚊も一緒に沸きます。
このマンションも入り口の水溜りも定期的に殺菌しないと冬以外はいつでも湧きます。
空缶や雨トイやマス植木鉢の皿などあらゆる水溜りで湧きくので、
管理が悪い家が多かったり意識の低い住民が多い地域でも多く見かけます。

>>687
ユスリカという虫なのですね！ありがとうございます。

エントランス前の水盤でも発生する可能性があるのですね。
管理会社がきちんと管理してもらえればよいですが、
してもらえなければきちんと管理してもらうように働きかけなければ
いけませんね。

勉強になりました。ありがとうございました。

マンションの水盤ですが、
何年か経つと水無しになってるマンションをよく見かけるけど、
ポンプや水漏れの補修が出てきた時や、
管理費修繕費の積立負担などで維持できなくなるのだと思うけど、
このマンションもいずれそうなるのでしょうね。

>>696 匿名さん

そうなった場合、私は理事会で維持してもらうように
働きかけます。

他の住民の方々も賛同していただけるよう、そこは願うのみです。

もともと設置されているものの維持・管理は
それがありきで購入しているので反対はあまりないと考えています。

新たに設置等する場合は賛否両論が出てくると思っていますが・・・

もちろん管理費からまかないますが、マンションはみんなで金額を分散できる
のが良い点だと思いますし、多少は上がるかもしれませんが、
それなりの価格帯のマンションなので、そこは大丈夫だと思いたいです。

金額がべらぼうに高ければ難しいかもしれませんが、
一人当たりはそこまで上がらない、
もしくは現状の管理費で賄えると思っています。

>>698
そこが共同住宅の難しい所で、
余裕で購入した人も居れば背伸びして購入した人もいるでしょうし、
そして年数と共に世帯も入れ替わり、価格が落ちる程に平均所得も下がってくるし、諸経費や積立金の高さは売却時にはマイナス査定だし、
そんなこんなで崩れていくマンションが多いのですよ。
また水盤のあるマンションの中では安い部類に入るマンションなので、元より背伸びしてるから崩れる確率も高そうですよ。

新築入居世帯をベースに考えていましたが、
確かに世帯が入れ替わるとなると金額も変わるので
スムーズに物事が進まなくなる可能性もありそうですね。

そのリスクを軽減するために駅近マンションを選んだので、
空室が出るなどのリスクは他のマンションよりは低くなることが予想されますし、
中古でもそれなりの価格の物件になると思います。

通常の管理・修繕費の上昇に加え、多少上がるのは
私は許容範囲ですから、回避できるようにできる限り働きかけます。

そのバランスが取れなくなり、みすぼらしいマンションになっていくようなら
住民の方々との価値観があわないということになりますし、
売ることも検討すると思います。

そのリスクも考え、駅近を選択しました。