神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シーンズ塚口」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-06-18 07:50:54

JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか?
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交 通:福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
    阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期:2020年1月下旬(予定)
入居時期:2020年3月下旬(予定)

総戸数:166戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98平米~88.84平米
売主・事業主:大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産阪急不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:IUCコミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04

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シーンズ塚口口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    リビングのカーテンのみ注文しました。
    ニトリを見に行きましたが値段があまり変わらなかったので。

  2. 502 匿名さん

    498さん 499さん 500さん 501さん
    教えてくださりありがとうございます。

    どれも高額で迷っておりますが、他で探したりDIY等参考にさせていただきます。

  3. 503 名無しさん

    リビングにダウンライト付けられた方はいますか??

    モデルルームを見て素敵で検討していましたが、
    電池が切れた時に交換をするのが大変そうだったので断念しました。
    でも、やっぱり魅力的ですね!

  4. 504 匿名さん

    ダウンライトは調光ができればよいなと思いましたが、調光はできないとのことでしたので、
    やめました。3種類から1つ、光のタイプを選ぶようです。

  5. 505 口コミ知りたいさん

    引越しは相見積もりが基本ですが尼崎の引越し屋さんが安いですよ。

  6. 506 マンション検討中さん

    残り15戸。
    どこの部屋にしようか迷う。
    何タイプがいいかおススメありますか?

  7. 507 匿名さん

    迷いますよね。

    面積や階数に大きな違いがないのでしたら、エレベーターからの距離(近いと移動が楽と思うか・離れている方が家の前を通る人が少なくて良いと思うか…)等から違いを探してみるのはいかがですか

  8. 508 匿名さん

    >>506 マンション検討中さん

    残り15戸ってどこ情報ですか?
    公式サイトだと成約戸数140戸のままだから残り26戸じゃないの?

  9. 509 マンション検討中さん

    >>507 匿名さん
    確かに移動距離や、人目につかないことも大事ですね!ありがとうございます。

  10. 510 マンション検討中さん

    >>508 匿名さん
    先週マンションギャラリーに行きました!
    価格表を見せてもらい、空き戸数教えて頂きました。


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  12. 511 マンション検討中さん

    あと、縦型リビングか横型リビング迷ってます。

  13. 512 マンション検討中さん

    今日マンションギャラリーに行ったけど
    15戸もなかったよ。人多かったなー。
    うちも迷う。

  14. 513 匿名さん

    公式だと販売中は9戸になってる
    次期以降の未販売住戸があるかは不明
    明日更新だからどれだけ減るかな?

    大阪ガス社宅懐かしいな
    プラウドシティ塚口がまだ建築中の時に撮影されたんだな
    真夏は緑が青々としてて良いね

    https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
    シーンズ塚口 | 物件概要

    先着順 / 販売概要
    販売戸数 9戸
    価格 4,287万円~4,956万円
    間取り 2LDK+S~4LDK
    専有面積 70.08m2~84.16m2
    アルコーブ面積 4.52m2~8.45m2
    バルコニー面積 10.6m2~31.33m2
    サービスバルコニー面積 6.15m2
    テラス面積 16m2
    管理費(月額) 9,530円~11,450円
    修繕積立金(月額) 6,660円~8,000円
    管理一時金 20,000円
    修繕積立基金 525,600円~631,200円
    インターネット使用料(税抜) 1,600円
    ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
    ●申込時にご持参いただくもの
    ・印鑑(認印)
    ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
    ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

    情報登録日等
    情報登録日 2019年12月2日(月)
    次回登録予定日 2019年12月9日(月)

    1. 公式だと販売中は9戸になってる次期以降の...
  15. 514 評判気になるさん

    情報が更新されてましたね!
    制約戸数166戸中150戸越え!
    年内には1桁になりそうですね!

    シーンズ塚口[全体概要]
    物件公式サイト
    http://www.tsukaguchi166.jp/
    所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
    交通 JR福知山線「塚口」駅 徒歩3分
    阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分
    総戸数 166戸
        
    先着順 / 販売概要
    販売戸数 6戸
    価格 4,396万円~4,956万円
    間取り 2LDK+S~4LDK
    専有面積 70.08m2~84.16m2
    アルコーブ面積 5.21m2~8.45m2
    バルコニー面積 10.6m2~12.8m2
    サービスバルコニー面積 6.15m2
    テラス面積 16m2
    管理費(月額) 9,530円~11,450円
    修繕積立金(月額) 6,660円~8,000円
    管理一時金 20,000円
    修繕積立基金 525,600円~631,200円
    インターネット使用料(税抜) 1,600円


    情報登録日等
    情報登録日 2019年12月9日(月)
    次回登録予定日 2019年12月16日(月)

  16. 515 匿名さん

    シーンズも全戸価格表までは求めないけど当期販売分くらいは号室か階数くらい記載すればいいのにな。
    公式サイトの間取りには価格掲載されてないしSUUMOも部屋タイプと価格だけで階が非公開になってる。
    情報を出来るだけ出さずにモデルルームに来させようとする昔ながらの不動産販売方法には違和感しかない。

    ところでこの時期に150戸超えなら完成前完売いけそうだね。
    プラウドシティは最初のマークフロントとかは完成前完売してたけど
    総戸数1,200戸で多いっていうのもあったけど最後のマークスカイは完成後1年以内での完売だったからね。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
    シーンズ塚口 (価格・間取り)

    Eメニュー3
    2LDK+サービスルーム(納戸)
    専有面積:70.08m2
    価格:4711万円(先着順)

    Fg
    2LDK+サービスルーム(納戸)
    専有面積:73.07m2
    価格:4396万円(先着順)

    H
    2LDK+サービスルーム(納戸)
    専有面積:71.2m2
    価格:4498万円・4569万円(先着順)

    B
    3LDK
    専有面積:75.88m2
    価格:4672万円(先着順)

    J
    3LDK
    専有面積:71.3m2
    価格:4287万円(先着順)
    角住戸
    和室あり

    A
    4LDK
    専有面積:84.16m2
    価格:4956万円(先着順)
    角住戸

  17. 516 匿名さん

    夜に廊下のライトが数時間光っていますが、エレベーター付近の窓が
    おしゃれに仕上がっているのもあり、光と調和してかっこよかったです。

  18. 517 匿名さん

    >>515 匿名さん

    階数が記載された価格表は、先月のマンション情報誌から出ていますよ。販売方法・情報公開は戦略ですので、なかなか思い通りにはなりませんね。

  19. 518 匿名さん

    模型です

    1. 模型です
  20. 519 匿名さん

    模型です(南側)

    1. 模型です(南側)
  21. 520 名無しさん

    先日、駐輪場の希望が届きましたね!
    小学校側と道路側でざっくり分かれていましたが、小学校側だと砂埃が結構かかりそうな気がします。
    何か対策をされているのかな、、、

  22. 521 匿名さん

    HPの360°の3Dモデルルームが資料請求なしで使用できるようになっています。

  23. 522 マンション検討中さん

    >>521 匿名さん
    見ました!年が明けると内覧会もそろそろかなと楽しみにしております。

  24. 523 匿名さん

    南側の車通路と川の間の空き地は市の土地で、何か立つ可能性が0ではないようです。
    小さい空き地なので、立つとしても公園の管理施設くらいですが、その可能性もほぼないであろうと思います。(あれば市の嫌がらせとしか思えない)

  25. 524 匿名さん

    こないだこちらで相談させていただいたものです。契約してきました。入居楽しみにしています。よろしくお願いします。
    私が行った時は残り1桁しか戸数なかったです。

  26. 525 匿名さん

    >>524 匿名さん

    もう残り戸数少ないんですね
    よろしくお願いします

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  28. 526 匿名さん

    SUUMOだと5日前の12月11日更新の情報で残り9戸のようですね。
    この土日でさらに成約したかもね。
    SUUMOは階が記載されてないけど6間取りの価格が公開されてますね。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
    【SUUMO】価格・間取り - シーンズ塚口 | 新築マンション物件情報

    シーンズ塚口 先着順
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    完成時期 2020年1月下旬予定
    入居時期 2020年4月下旬予定
    今回販売戸数 9戸
    価格 4287万円~4956万円
    最多価格帯 -
    管理費 9530円~1万1450円/月
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 6660円~8000円/月
    修繕積立基金 52万5600円~63万1200円(一括払い)
    その他諸経費 インターネット利用料:1760円/月
    間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積 70.08m2~84.16m2
    その他面積 バルコニー面積:10.6m2~31.33m2、サービスバルコニー面積:6.15m2、アルコーブ面積:4.52m2~8.45m2
    制限事項 準防火地域、第3種高度地区

    Eメニュー3
    2LDK+サービスルーム(納戸)
    専有面積:70.08m2
    価格:4711万円(先着順)

    Fg
    2LDK+サービスルーム(納戸)
    専有面積:73.07m2
    価格:4396万円(先着順)

    H
    2LDK+サービスルーム(納戸)
    専有面積:71.2m2
    価格:4498万円・4569万円(先着順)

    B
    3LDK
    専有面積:75.88m2
    価格:4672万円(先着順)

    J
    3LDK
    専有面積:71.3m2
    価格:4287万円(先着順)

    A
    4LDK
    専有面積:84.16m2
    価格:4956万円(先着順)

    その他
    情報提供日 2019/12/11

  29. 527 匿名さん

    実際は見込み込みで9戸切っているようですよ。
    この物件は完売は全く心配していないようで、余裕といった様子でした。

    個人的に良い点をあげると、駅近、梅田まで11分、設備がハイスペック(キッチンが天然水晶で上品な仕上がり、お風呂の床に関しても、ほっカラリ床であたたかくて一番よい設備のようです)、中規模マンションでデザインがおしゃれ、公園が近い、エネファームといった点です。エネファームも10年後にメンテナンスで9万程度で継続使用できるようです。

    不満点を挙げるとすると、中学校が2.6キロと遠いことです。プラウドマンションなどで子供が増えているので、将来学区が変わり近くなると予想しています。

  30. 528 マンション検討中さん

    プラウド武庫之荘アベニューも早々に完売しましたが、こちらも完売しそうですね。
    尼崎の駅近マンション人気ですね。

  31. 529 匿名さん

    プラウド武庫之荘アベニューはとても魅力的でしたが、金額が高すぎて手が出ませんでしたのでモデルルームにもいきませんでした。たしか一階で6000万だったような。
    ジオ武庫之荘は見に行きましたが駅から遠かったのと、少し規模が小さめな点が私の条件と会いませんでした。物件価格は他のジオ物件と比べても格段に安く、お手頃価格でしたが、ジオの高級感はなかったです。

  32. 530 匿名さん

    1階で5000万だったかもしれません。候補から外していたので、記憶があいまいです。すみません。

  33. 531 匿名さん

    やはり1階で6000万、2階で5400万くらいからでした。

  34. 532 マンション検討中さん

    >>531 匿名さん

    シーンズ塚口の営業の方も言ってましたが、プラウド武庫之荘アベニューの場所は希少な場所みたいであれくらいの値段はするみたいです。
    確かに手が届かない価格です。

  35. 533 マンション掲示板さん

    今公式HP見たら東棟完売でした!

  36. 534 通りがかりさん

    2020年3月の宝塚線ダイヤ改正も塚口駅には影響なしですね。区間快速も塚口駅に停車してくれればいいのに。

  37. 535 匿名さん

    入居説明会終わりました!
    1月は内覧会ですね。
    楽しみです^_^

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  39. 536 匿名さん

    最後の残り3戸かな?
    この3戸は何階なの?

    1. 最後の残り3戸かな?この3戸は何階なの?
  40. 537 匿名さん

    >>536 匿名さん
    現在販売戸数3戸と次回以降販売予定もあると思います

  41. 538 匿名さん

    >>536 匿名さん
    今購入できるのは3戸のみです。
    年明けに最終分譲が少し出る予定ですよ。
    最終分譲分はもう、抽選申し込みが始まっていますが。
    階数は低層階と上層階に少しでした。
    最終分譲分で気になるお部屋がありましたが
    抽選にもれたら悲しいので、
    確実なお部屋に決めました。

  42. 539 匿名さん

    3か月ほど前ですが階数と価格表です。

    1. 3か月ほど前ですが階数と価格表です。
  43. 540 匿名さん

    536さん

    金額で予測すると以下のようになるとおもいます。
    上の写真と見合わせてご確認ください。

    ①Eメニュー3が4711万で13階。
    ②Fgが4396万で1階。
    ③Cgが4487万で1階。

    写真の下のほうにA~Qまで場所が書いています。
    NOPQはルーフバルコニーです。

  44. 541 匿名さん

    最新は、先着順販売2戸と次回以降販売数戸ですね

  45. 542 匿名さん

    >>539 匿名さん

    凄い人気だなー。
    3ヶ月前でこれだけしか残ってないんだ。

  46. 543 マンコミュファンさん

    1 匿名さん 2017/12/11 14:59:20
    からスタートしたこのサイトも終了ですね
    2年かかりましたが、完成前に完売ですね

  47. 544 通りすがりさん

    3ヶ月前
    先着販売戸数7戸
    次回以降販売数戸20戸
    2日前
    先着販売戸数2戸
    次回以降販売数戸20戸

  48. 545 匿名さん


    通りすがりの虚偽情報

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  50. 546 匿名さん

    >>544
    公式ホームページで150戸超成約と書いてあって、166戸のマンションなのだから多くても残り16戸以下。
    こんな適当な書き込みするくらいだから引き算もまともに出来ないのでしょうか笑

  51. 547 マンション検討中さん

    今年もあとちょっとですね。来年の入居が楽しみです。みなさま良いお年をお過ごしください。

  52. 548 名無しさん

    良いお年を…

  53. 549 匿名さん

    >>547 マンション検討中さん

    来年の入居楽しみですね。
    良いお年を?。

  54. 550 マンション検討中さん

    >>544 通りすがりさん
    どこのデータですか?
    12月にマンションギャラリー行った時全戸数8戸でした。そこから売れていたらわかりませんけれどね。

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兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸