シーンズ塚口

マンション内で四季を感じられるくらいの庭園。
お手入れしていただくのは大変かなと思いますが
他のマンションと違っていい感じだなと思います。
駅も徒歩圏内ですし、間取りさえ希望と合えば文句なしの物件だと思います。

涼しくなってきましたね。工事の進捗も気になってます。年があけたら、内覧なども近くなりますが外観の完成はいつくらいに見れるのでしょうか。大阪ガスの工事進捗のページも6月から止まったまま。このまま更新がないのもちょっと寂しい

本当、少し涼しくなりましたね。工事の方達も作業しやすくなったかな？完成が楽しみです。

>>357 匿名さん

ピンポイントでJR塚口のイメージは確実に変わって来ています。

公式サイトの情報更新日が明日付になってます
担当者が明日休みとかの理由で今日更新したのでしょうけどいい加減な会社ですね

3期14次の2戸が昨日申込受付してましたね
成約戸数も伸びえてないし最近は未販売住戸の新規販売も小分け販売になってきてますね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html#inner_link_gaiyo_58-2
シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,396万円～5,228万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期14次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月5日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,429万円・5,248万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.3m2・84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2・5.73m2
バルコニー面積 10.6m2・31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
管理費（月額） 9,700円・11,450円
修繕積立金（月額） 6,770円・8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,800円・631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月7日（月）
次回登録予定日 2019年10月14日（月）

角住戸を押してますね。とはいえ完売してるタイプもけっこうあって、配置図が見づらい感じもしました。
1階の角住戸も売れてしまってますね。けっきょく角住戸に限って言えば、残ってるのは普通の角住戸と、広い部屋が一室なのかな。
角住戸の良い面は惹かれるものがあるけど、それだけに価格も高めなのではと思います。
寒さや暑さに対しても、中住戸のほうが外気の影響が少ないとも聞きます。
とはいえ、採光や通風の面では断然角住戸のほうが良いでしょうし、リビングダイニングの明るさは文句なしではと思います。

>>364
確かに東側は再開発されたから変わったけど、
西側は何にも変わらんよ。

>>367 匿名さん
すっかり変わってから慌てて買いたくならないようにね(笑)
それとも、しっかり変わってから高値で買いたい派？

>>366 匿名さん

結局このマンションについて何が言いたいのかさっぱり分からん。
ありきたりな角部屋談義??

西側は、阪急塚口プラウドも建ってから様子も変わるでしょうか。といってもマンション付近は大きくは変わらないでしょうけど。近くに気軽なスーパーでも出来るといいな笑
住む人は増えてると思うので、ちょっとずつでもさらに便利になるといいですね

Gタイプって、2LDKですが
サービスルームがあって、実際には3LDKと言っても良いくらい。
アルコープも広くて、プライバシーがしっかり守られる感じです。
この間取りなら家族４人でも十分住めそうだなと思いました。

>>371 匿名さん

一定の採光が確保されないため、居室として認められません。
従って表記はサービスルーム(納戸)となります。

>>371 匿名さん

補足ですが洋室2は引き戸にして居室としていますが、行灯部屋のため(外気に接する開口部がない)この部屋も暗いです。
Gタイプはよくないです。

>>371 匿名さん

あと洋室2に関しては、通常エアコンはつけられません。

公式サイトでは東側の間取りが見れないようですが、東はもう完売って事なんですかね？

ホームページに出てる検索ランキングno1ってすげえ！って思ったけど、よく見ると2019年3月20日～26日って書いてあった・・・
一週間だけの事かよ・・・笑

塚口はプラウドの例の大型マンションの住民が購入後も気になってしょうがないらしく、ここ見まくってます。

>>336 匿名さん
工事説明会行ってきましたよ！デザイン会社の人は外観は街に馴染むように逆L字をふんだんに使ってデザインしたと仰ってました。
　建設会社工事長さんは自信たっぷりに任せて下さいという様な事を仰ってました。
　なんだか安心しました。

3LDKとして販売されているより、2LDK+サービスルームのほうが値段が安いのかな。
どうなんでしょう。
こういう構造だとエントランスに近いと、人の通過する足音が気になったりするんですかね。
女性のヒールって、結構音がするから。

>>377 匿名さん
コスパやスーパー病院までの近さの立地他全てにおいて上だから勝ち誇りたいんだと思う。

>>380さんはプラウド購入者かな？笑
立地ってこの距離で何言ってんの？笑
それに数分の距離でマウント取るならシーンズは阪急が近いから笑
それにプラウドって大衆感すごいし、安いから住民の質も悪いみたいですよ笑

>>380
コスパはフロント、マーク、スカイの順に落ち、
お得感があったのはフロントだけだと思うよ。

140戸突破記念キャプチャーです
残り26戸ですね

プラウドシティはもう新築完売して買えないんだよね
シーンズとどっちがいいとか比較は難しいけどマークフロンとかマークスカイの駅側ならシーンズよりあっち選んだかな

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数
13戸
価格
4,287万円～4,956万円
最多価格帯
4,700万円台（3戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
専有面積
70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積
4.52m2～8.45m2
バルコニー面積
10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積
6.15m2
テラス面積
16m2
管理費（月額）
9,530円～11,450円
修繕積立金（月額）
6,660円～8,000円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

4期2次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月26日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数
1戸
価格
4,681万円
間取り
2LDK+S
専有面積
71.13m2
アルコーブ面積
5.73m2
バルコニー面積
12.6m2
管理費（月額）
9,670円
修繕積立金（月額）
6,760円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
533,500円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

情報登録日等
情報登録日
2019年10月22日（火）
次回登録予定日
2019年10月28日（月）

100%完売しないね、ここ

>>384さん
このままのペースで売れればギリギリ完売するかしないかくらいだと思うけど。
まあプラウドも完成後しばらく売れ残ってたし完成前完売の方が今は珍しい時代なんじゃない？

>>384 匿名さん

公式サイトにニュースコーナーが無い不親切なサイトだから正式には解らないけど
過去の書き込みによるとこんな販売速度ですね

>>290 匿名さん 2019/07/15　120戸
>>340 匿名さん 2019/09/06　130戸
10月で140戸

>>385 マンション検討中さん

1～2ヶ月で10戸売れてるから来年4月の引き渡しまでの6ヶ月あるので
余裕で完成前完売できそうです

>>381 マンション検討中さん
80m×100万円ですからね不動産は。
スーパーや病院までいくのも駅を超えるのは面倒。それとプラウドの住民で阪急までのアクセスで選んでいる人はいないと思います。
シーンズからでも阪急まで私なら歩きませんね遠すぎて。

>>387さん
私の友人でプラウドの方いますが阪急使ってますよ。
確かに少数ではあるでしょうけど、あれだけ大規模なマンションで阪急使ってる人がいないわけないじゃないですか。
それに最寄駅３分のインパクトが強すぎて阪急までの１０分が遠く感じますが他の新築マンションで最寄駅徒歩１０分なんて普通にあります。
プラウドを持ち上げたいのは分かりますがもう少し常識的なコメントしてください。

>>387さん
まあ立地条件の優先順位は人それぞれだからねぇ。
病院は普段あまり行かない人やJR塚口近くの病院の主治医が合わない人は近くても意味ないだろうし。
スーパー近いのは普通に羨ましい笑
けどシーンズからでも地下道使っていけば今住んでる家より全然近いからそんなに苦じゃないかな。

>>383 匿名さん

140突破ですか！今年で150くらいいきますかね。阪急のモデルルームからマンションまで歩きましたが、そんなに遠くは感じなかったですよ。
阪急近くのご飯屋さん、美味しかったのでたまには行きたいなと思います。

シーンズが着々と工事進んでいてすごく楽しみです！
先日、駐輪場の申し込みが届きました。
傾斜ラック(上下)と平面が同数設置みたいですね！だいたい170台ぐらいでしたかね？
傾斜ラックに対応していない自転車の種類が何個かあったので、平面がやっぱり人気になるのかなぁ。

引き渡し日も1ヶ月ほど早まってるようですね！
3月から早ければ住めそうです。

私は最寄り駅がJR塚口の徒歩圏内、かつ子供の頃から住んでる地元民ですが、大阪に行く時はJR、神戸方面に行く時は阪急、大阪方面に行くけど銀行寄ったり阪急塚口に用事があるときは阪急電車を利用します。　その時によって使い分けてます。

　病院まで駅を越えるはちょっとってありますが、そんなに風邪ひいたりしますか？皮膚が荒れたりしますか？　それに整形外科に通うなら結局阪急側に行かないとありません。

>>393 匿名さん
目の前と5分10分歩くのはそれだけで違いますよ。あなたも駅3分に魅力を感じて買ったわけですし。
雨の日寒い日暑い日にそれだけ多く歩かないといけない。週一でも月一でもそれだけで価値あります。
子供を目の前の病院に連れて行く、スーパーが目の前にある。どれだけ楽か。

歩くのが少ない人ほど自立歩行が出来る年齢が明らかに低いのは統計からも実証されてますが電動車椅子は保険対応ですか？
歩くのは嫌いな人は早く乗れればそれはそれで良いしそうなってもスーパーや病院が近ければ楽で良いですしね。
でも自立歩行出来なくなった人は痴呆年齢も低いと統計で出ているし施設にも早くから保険対応で入れるのかな？
そして痴呆者の平均年齢も正常者より低年齢なので早く天国に行ければそれはそれで楽な人生を送れて良かったと思うのでしょうかね。

>>394さん
家なんて総合的に判断するものですから一概には言えませんよ。
月一回の病院でも目の前と徒歩5分は全然違うというのなら小学校はプラウドの子ども大変ですよね？毎日の通学であの距離ですもんね？
それとも自分は楽したいけど子どもは歩けって考えなのでしょうか？

>>396
尼崎の公立小はレベルがうちの子とは合わないので既に雲雀に行ってるので問題なし。

>>397さん
それはあなたの事情でしょ。
それを言うなら私も車通勤で通勤途中にスーパーあるし、病院も既に他のかかりつけ医がいるからスーパーや病院が近いプラウドに何の魅力もありません笑
そうゆう自分の事情に合わせてプラウドなりシーンズなら選んでるんだからわざわざプラウドの良い所熱弁しなくていいですよ笑
そうゆうのはプラウドの住民版でしてください。

>>397さん
雲雀って阪急沿線ですよね？
川西池田からは少し遠いし。
あなたは徒歩5分の距離をぐちぐち言ってるのに、お子さんにはかなり辛い距離なんじゃないですか？笑
あなたこそ阪急が近いシーンズの方が良かったんじゃないでしょうか？笑

目糞鼻糞だけど、シーンズが価格や立地や他の面で優ってるところあるの？
駅3分も雨に濡れながら3分と、ほぼ濡れずに3分全然違う。その3分もシーンズは微妙に離れてて駅前という感じもないし。

>>400
過去のレスを読んでないのか、読んだ上で頭が悪いから理解できないのかは知らんが今まで散々書かれてる。
阪急使う人や病院行く頻度などによってシーンズがいい人もいればプラウドが良い人もいると言う話。
ただこのスレはシーンズのスレだからシーンズ推しが多いのは当然だが。
それにプラウドも一括りにしてるけど良いのは駅前の棟だけやん。

子供の間は少しくらいなら歩かす方良いんですよ、
そしてプラウド以上に緑地が多いマンション有りますか？
公園は駄目ですよ治安の問題があるので。

プラウドにお住まいの方はスーパーも病院も緑地もしっかり周りにあって、もちろんステキだと思います！
でも、違う公園で遊ぶのも子どもの刺激なって良いと思いますよ！
それにプラウドに住まれてる方でも阪急を使うことや、車や自転車で出かけることもあると思いますけどね。

シーンズも周りに緑がたくさんあるみたいで、外出時に季節を感じられやすいでしょうね！
外出が楽しみになりそうです。

>>402さん
それはあなたの価値観ですよね？
子どもでも大人でも運動した方が良いに決まってるんです。
それなのに大人は徒歩５分が大変で子どもの通学は歩く方が良いなんて詭弁です。
あなたがそう思うのは自由だし、だからこそプラウドを選んだのでしょう。
私は子どもの通学(特に低学年の間)が心配だし、大型マンションの公園に住民の子が友達たくさん連れ込んで荒れると言う話を聞いて嫌だと思ったのでシーンズにしました。
お互い自分が購入したマンションに満足してたら良いんじゃないですか？

プラウドシティに住んでる方が自分のマンションが大好きと思っているのはいいことですけど、自慢をしたり他を批判するような人が本当にいるのならだいぶん痛いですね。まあ本当の住民の方ではないことを願っています。中学校は同じ校区ですし、同じ塚口の住民として仲良く「大人」の付き合いをしていきたいところですけどね。

>>405さん
そんな事言ってもまた「うちは私立だから。」とか言い出すだけです。
もし本当の住民ならプラウドに満足してないんじゃないですか？
満足してたら他のマンション掲示板なんて覗かないですよ、普通は。

>>406 マンション掲示板さん
満足されてないんでしょうね。マンション価格が安かったのでコスパが良いとされてますけど、知り合いのプラウド住民はやはり価格なりの住民もちらほら…とボヤいてました。個人的には設計が10年違うので比較するなら交通の便だけでなく設計仕様等も含めて見ないとダメだと思いますね。

>>400 検討板ユーザーさん
確かに雨に当たらないのは良いですね。棟にもよると思いますが、大規模マンションはエントランスまで遠いのと、住民が多いのは私的ですが合わない、小規模マンションだと管理費も高く、中規模がちょうど良いって感じです。

>>407 検討板ユーザーさん

価格なりのプライド住民（笑）自分もあなたもそうやん。尼崎を選んでる時点で。
他人をディスるつもりがブーメラン。

>>409
年収と民度は比例しますからね。
尼崎でも武庫之荘とかはかなり穏やかですよ。
そうゆう意味でもあなたみたいな住民がいるプラウドとシーンズの住民の質はかなり違うでしょう。
というかあなたここが気になって仕方ないんですね笑
プラウド売ってこっち買ったら？
あっ、年収的に無理か。