シーンズ塚口

3期4次の1戸の受付、今日ですね
売れたかな？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 4,640万円～5,359万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 71.13m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.78m2～5.73m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 9,670円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,760円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期4次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年6月23日（日）
申込受付時間 / 12：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 5,007万円
間取り 3LDK
専有面積 75.88m2
アルコーブ面積 5.54m2
バルコニー面積 13.3m2
管理費（月額） 10,320円
修繕積立金（月額） 7,210円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 569,100円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

割と売れている様子。
住所は「兵庫県尼崎市東塚口町」ですが、最寄り駅は塚口ですし、「住んでいるところは？」と聞かれて「尼崎」じゃなく「塚口」と答えればいいのかなと考えています。（バレる人にはバレますが）

施工会社は株式会社鍜治田工務店です。大阪では有名なんでしょうか。

ホームページには関西で検索No.1と書いてあり、注目されているマンションなんだと思いました。エントランスからマンション内に入る動画を見ましたが、高級感もあってかっこいいです。アクアガーデンもあり、夏は気温がちょっと低く感じられるかな。
犯罪件数は多いようですが、塚口で乗り換えをしていても犯罪に遭ったことはないですよ。普段から利用していても特に緊張感はなく、いたって普通の駅です。

>>278 ご近所さん
高いですが…。
10分とか…主要駅でないと価値なし。
最近のトレンドは準主要駅で7分以内。
人気は5分以内。いまいち駅は駅隣接。

3期4次は1戸だったんですか。
公式サイトの物件概要ではもう3期5次9戸の案内が出てるんで、
3期4次は売れたんだと思われます。

ほかに先着順が4戸あるみたいです。
3期5次は明日申込受付開始とのこと。

ほぼ順調に売れてる感じがしますが、
あとどれくらい残っているかというと
120戸超が成約済みとトップに書いてあるんで
あと40戸ちょっとといったところでしょうか。

竣工が2020年1月下旬予定、入居が2020年3月下旬（予定）ですから、
それまでにはたぶん余裕で完売するんではないかと思います。

>>284 匿名さん

本当ですね
公式ホームページで3期5次が明日からの受付になってます
過去の販売期分の売れ残りの4戸も先着順でありますね

それにしてもこのマンションのホームページ担当者は本当に仕事がおおざっぱですよね
公式ホームページは今日6月29日から見て2日後の7月1日付で更新されてます


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口
3期5次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年6月30日（日）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 9戸
価格 4,396万円～4,925万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 70.08m2～75.88m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 12.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～10,320円
修繕積立金（月額） 6,660円～7,210円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～569,100円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 4,640万円～5,359万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.81m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.78m2～5.73m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 9,770円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,820円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 538,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2019年7月1日（月）
次回登録予定日 2019年7月8日（月）

7月1日付の2回目の更新


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 4,396万円～5,359万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月1日（月）
次回登録予定日 2019年7月8日（月）

最寄り駅に近いのは電車通勤も楽でいいなと思います。
駐車場は全戸分ないのか・・・と思いましたが
カーシェア出来るのであれば、マイカーを所持しなくても案外良いのかもしれません。
ただ、乗りたいときにないのも困るので、
何台くらいカーシェアが用意されているのか知りたいですね。

連休を利用してモデルルーム見学してきました。
カーシェアリングは一台のみとのこと。
すぐに予約で埋まってしまいそうですね・・。
次回以降分譲分を含め、残り40戸となっていました。4700万円代が多かったですね。

>>288 匿名さん

カーシェアリングは5台くらい用意して欲しいなー
どこのカーシェアリング企業と提携するんだろうか？
駅前マンションだから車持たない家庭も多そうだし

2019年6月末の段階で総戸数166戸の内、120戸が成約したそうですね
残り46戸は完成前完売できそうですかね？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,396万円～4,956万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

完売は厳しそうですねー

ローン相談会がもうすぐですね。金利は固定と変動どっちにされる方が多いんでしょうか。うちはしばらく金利はあがらないと思って変動にしようと思っています。でも長いローンだとどうしても、心配。

先ごろ、駅の反対の野村の1700戸超を売り切ったばかりだというのに、「シーンズ塚口」も凄い勢いで売れてる様子。つくづく今の尼崎・塚口の勢いを感じる。この調子だと竣工前完売も射程圏内。

>>293 匿名さん

プラウドシティ塚口は総戸数1,200戸
戸建街区の71戸
合計1,271戸

購入を考えてますが、階下に対しての防音は、どんな物なんでしょうか？以前に上の階からの音に悩まされまして、、、
調べてもわからないので、知ってる方お願いします。

>>295 匿名さん

モデルルームに行った時に、子どもとペットがいるので防音について聞きました！

一応、通常の生活音程度なら全然気にならないと思うと言われました。余程の大きい音だと、聞こえると思いますってことでした。

公式HPにも床について書いてあったんですが、実際聞いてみないとわからないですよね。

難しい問題だなと思います。上下左右のおうちの騒音は住んでいる人たち次第なところもあると思うので。マナーの良い住人さんなら居るかいないかわからないくらい静かかもしれませんし、マナーの良くない住人さんだと気になる音があるかもしれません。実際に住んでみないとわからないことなので、建築前購入の難しさってそういう点もあると思うのです。どうしても気になる場合は完成後、入居開始後に購入する方法もあるとは思いますが。いい部屋が残っているとは限らないですものね。

この街はお互い様と思える大きな気持ちが必要。
そう思える人には住み易く、
そうでない人は住み難い街だと思います。

>>298 匿名さん
なんでこの街限定なんですか？

南側、カメムシどのくらい出ますかね

上階の騒音に悩まされた経験がおありなら、最上階にされることですね
残っていれば…ですが

>>301 匿名さん
そのとおりですね！阪急の方が古臭くてゴミゴミしていて下町感満載ですもんね。お屋敷街ではなく駅周辺の環境のことですよ。

阪急塚口が良かったのはもう過去の話、今は細分化が進み303さんも書いてますが、ゴミゴミ下町感満載。
その点JR塚口はオシャレタウンに大変身、芦屋や夙川にはかないませんがその他の西宮よりも洗練された街に生まれ変わりましたね。

駅前はミニ開発で小綺麗にはなったけどその他は…

>>303 通りがかりさん
>>304 匿名さん

そうはいっても阪急線が便利だからなー
それに奇麗になったのはプラウドシティ側だけだし
シーンズ側はJRの地下道通って反対側のマンダイに買い物行くくらいでしょ

このマンションは阪急も近いから良いけど、
今回の台風でJR運休してたのでプラウド住民は阪急まで大変だっただろうな。

阪急が近いというほどでもない

プラウドより10分は近いので 余裕で近いでしょ

どうでしょうか…
プラウド側は阪急塚口までバスが出てますよね？
プラウドからシーンズまで10分もかからないと思いますが

どっちからも阪急まで10分以上かかるから近くはないよ

プラウドからだと15分かかるので、シーンズからでも12～13分はかかるかも。

シーンズは阪急まで10分以上かかるのにバス停も無いのですかw

ピッコロシアター辺り？

JR塚口近辺から阪急塚口だと、チャリ多いかな

>>312
プラウドは大きいから時間もマチマチだけどまあ一番近い棟で踏切がスムーズに通れたらそんな感じかな、因みにシーズンは踏切リスクも無く11分です。

えらくこだわるけど、大差ない
JRは徒歩圏、阪急ならチャリだネ

>>317
大差が無いと思い込みたい気持は解ります。でももしJRが無く阪急だけならプラウドの資産価値も大きく低下しますよね？
阪急から歩いても良いと思える10分程度のシーズンとチャリに乗りたくなる15分程度のプラウドシティの差は大きい、プラウドはJR塚口駅近としての評価で阪急なら断然シーズンが上です。

業者でしたか

でしたね。

業者さんも通りがかりさんももうオシマイ！

業者よりも例のマンション住民の書き込みの可能の方が高い気がする。
線路東より西が阪急塚口に近くて当たり前なのに子供が駄々をこねてる様な、
業者がそこまで執着するとも考え難い。

どうしてもシーンズの価値が上と言いたいらしいから、
投資目的でシーンズ買ったオーナーじゃない？

話の流れからみて同感です。
ま、どうでもいい話題

はい、オシマイ

>>323>>324

高騰した今のご時世でここを投資する人居ないでしょ。
それよりも近隣マンションのスレが気になってしょうがないのは何で？
ローンの支払いが厳しくなり売却する気ですか？
それなら近隣の書き込みも気になるわな、笑

平日臭う日ありました。
土日以外も行ってみるべきかと…

>>327
平日でも通勤電車で尼崎を通過する人は時々臭いの解ってますよ。
昔の尼崎は神崎川界隈なら確実に何時も臭ってたし、その他の地域でも今より臭う頻度は高かったけど最近はずいぶんマシになりましたね。
住んでる人に聞いた話だと終日臭うと鼻が慣れるけど、臭ったり臭わなかったりだとその都度気になるので軽い臭いなら終日臭ってる方がマシだとも聞いたから、あまり臭わなくなっても一長一短なんだなと思いました。

臭う日は塚口の駅を降りたら臭う
平日の午後、時々
多分風向きによるんだろうけど、独特で慣れる臭いではない

>>329
独特の匂いでも、
ハワイならココナッツ、韓国ならキムチ、
空港に到着後、
1時間もしない間に慣れますね。

>>329 匿名さん
情報、参考になります。
自分で通って確かめようと思います。
有難うございます。

こちらの地域は準工業地域になるんですか？

>>332 マンション検討中さん

第1種住居地域
準防火地域・第３種高度地区

ですよ

>>333 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！

>>332
近隣には工場も多いけどこのマンションの周辺は工場地域ではないら、
工場も大規模なのは無く小規模で限定的ですね。

マンション結構出来てきていますね！
エントランスも素敵だなぁと思いました。
主人がシーンズの外観がブラウン系なら良かったなぁ?と話していたのですが、
落ち着いたグレー系の色味で私的にはしっくりきています。

8月に中の建設状況を見に行かれた方はいますか？？
私は都合が悪く参加出来なかったので、
どんな感じだったか教えていただきたいです！

外観、だいぶ見えてきましたね。
販売は、この2ヶ月で10戸売れてる感じですかね。年末には150戸までいけば、完売できますかね。まあ、だいぶ落ち着いてきた感じもします。

この辺りも高潮警戒地域か

尼崎市は海抜0メートル地帯も多いし
最近は台風が超大型化してるしこれからは洪水とか津波とは別に
高潮まで警戒せなあかん時代やな

兵庫県／想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図について
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/takashioshinso.html

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
最寄り駅も2駅あり、この内容な納得という感じです。

成約戸数130戸突破です！
あと4ヶ月で完成前完売できそうですかね？

成約戸数130戸超ということはあと36戸弱ってところでしょうか。入居まであと半年くらいありますから、入居前の完売もありうるのではないでしょうか。立地や価格など、良い条件がお揃っているのだろうなと思います。
339さんが言われるように、設備仕様面もとても充実しているように思いました。キッチンのディスポーザー、食洗器、トイレのウォシュレット、ミストサウナ付き浴室乾燥暖房機等々、どこにでもありそうで意外に付いてないところもある設備がここでは標準で付いている感じです。

>>338
その資料によるとこの辺りは水没しても3mなので2階以上に避難すれば死なないですね。
それなら命の心配も無いし問題ないです。

>>342 匿名さん

起きてれば事前避難できるけど寝てる時は危険かもね

1期から値上げし過ぎだろ
早く買わないとどんどん値上げする作戦。
でも初めの値段で利益出るようになってるんだから、さらに会社の利益の為、値上げした部屋を買う方の気持ちは結構勇気いるよね。

>>高潮警戒地域
これ、怖いと思います。
戸建てよりもマンションを購入するメリットがあると思います。
マンションなので、2階や3階などまで浸水被害はないと思うんですが、周囲が浸水してしまうと日常生活もできないので困ると思います。

残り30邸ほど。
竣工前に完売したら人気マンションですよね。
駅から3分なのがやはり人気なのかな・・・？

>>344
確かにそうですね・・・
第1期の値段知ってるだけに、ここまで値上げされると二の足を踏むね

>>344 匿名さん
>>346 匿名さん

1期とそんなに違うの？
階数不明だけどSUUMOだとこうなってる
前はこれがどれくらいの価格だったの？


A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）

D
3LDK
専有面積：73.07m2
価格：4640万円（先着順）

M
3LDK
専有面積：73.85m2
価格：4529万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

E
メニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Btype
3LDK
住居専有面積75.88㎡

Gtype
2LDK＋サービスルーム（納戸）
住居専有面積71.13㎡

>>343
だからこの辺りは高潮が来ても最大で3m未満だから2階以上に住めば問題無いと書いてるやん。

3m未満なら運が悪くない限りは死なないが、
たとえ50cmでも低地の人口密集地だとたと糞尿も混ざり合い水引も悪く後の処理が大変らしいね。

>>349 匿名さん

3mは部屋の中に入ればって前提かな？

>>347 匿名さん
プラウドより500万以上高いのか
プラウドの前にはスーパーも病院もあるからいいね

>>351 通りがかりさん

プラウドシティ塚口は完売してるから今さら購入しとけばよかったと思っても時すでに遅し

1000戸超のプラウドシティ塚口が販売⇒完売したのがつい最近だというのにココも既に完売目前って・・・。このご時世でこの人気ぶり普通にスゴすぎだわ。

今後販売されるマンションはもっと高いよ。
ご時世だから売れてるんだろ

次々販売計画が持ち上がる最近の尼崎人気は凄い。西北の駅遠物件が思うように売れず、徐々に西北から尼崎へシフトしてる感が昨今はダイレクトに伝わる。

大阪までの通勤考えたら尼崎のコスパは良いよね。現地説明会で9月中に外幕外れると言ってたので楽しみにしている。

>>355
今の景気以前にも何度か好景気があったっけど、
いつも人気地区が高くなりすぎ買えなくなれば、
順次低人気地域へ流れて行く。
でも不景気で安くなればまた人気地区へ戻り出し、
不人気地区は人気地区以上に価格が暴落。
今回は例外と思うならそれで良いけど自信ある？
歴史は繰り返す可能性が高いですよ。

>>357
確かにそうかもしれないけど人気地区なんてもう土地余ってないよ。
だから西宮や芦屋は駅遠物件作ってるけど売れてない。

西宮はどれもカス物件ばかり。しかも人気の理由も「？」。単に踊らされた客が吊り上がった高値で買ったのを知らず喜んでいるだけ。

各種人気ランキングなんてみんなでっち上げですよ。
とりあえず芦屋や西宮はを人気にしていればデベがぼろ儲け出来るから都合が良いのです。

マンション内で四季を感じられるくらいの庭園。
お手入れしていただくのは大変かなと思いますが
他のマンションと違っていい感じだなと思います。
駅も徒歩圏内ですし、間取りさえ希望と合えば文句なしの物件だと思います。

涼しくなってきましたね。工事の進捗も気になってます。年があけたら、内覧なども近くなりますが外観の完成はいつくらいに見れるのでしょうか。大阪ガスの工事進捗のページも6月から止まったまま。このまま更新がないのもちょっと寂しい

本当、少し涼しくなりましたね。工事の方達も作業しやすくなったかな？完成が楽しみです。

>>357 匿名さん

ピンポイントでJR塚口のイメージは確実に変わって来ています。

公式サイトの情報更新日が明日付になってます
担当者が明日休みとかの理由で今日更新したのでしょうけどいい加減な会社ですね

3期14次の2戸が昨日申込受付してましたね
成約戸数も伸びえてないし最近は未販売住戸の新規販売も小分け販売になってきてますね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html#inner_link_gaiyo_58-2
シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,396万円～5,228万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期14次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月5日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,429万円・5,248万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.3m2・84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2・5.73m2
バルコニー面積 10.6m2・31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
管理費（月額） 9,700円・11,450円
修繕積立金（月額） 6,770円・8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,800円・631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月7日（月）
次回登録予定日 2019年10月14日（月）

角住戸を押してますね。とはいえ完売してるタイプもけっこうあって、配置図が見づらい感じもしました。
1階の角住戸も売れてしまってますね。けっきょく角住戸に限って言えば、残ってるのは普通の角住戸と、広い部屋が一室なのかな。
角住戸の良い面は惹かれるものがあるけど、それだけに価格も高めなのではと思います。
寒さや暑さに対しても、中住戸のほうが外気の影響が少ないとも聞きます。
とはいえ、採光や通風の面では断然角住戸のほうが良いでしょうし、リビングダイニングの明るさは文句なしではと思います。

>>364
確かに東側は再開発されたから変わったけど、
西側は何にも変わらんよ。

>>367 匿名さん
すっかり変わってから慌てて買いたくならないようにね(笑)
それとも、しっかり変わってから高値で買いたい派？

>>366 匿名さん

結局このマンションについて何が言いたいのかさっぱり分からん。
ありきたりな角部屋談義??

西側は、阪急塚口プラウドも建ってから様子も変わるでしょうか。といってもマンション付近は大きくは変わらないでしょうけど。近くに気軽なスーパーでも出来るといいな笑
住む人は増えてると思うので、ちょっとずつでもさらに便利になるといいですね

Gタイプって、2LDKですが
サービスルームがあって、実際には3LDKと言っても良いくらい。
アルコープも広くて、プライバシーがしっかり守られる感じです。
この間取りなら家族４人でも十分住めそうだなと思いました。

>>371 匿名さん

一定の採光が確保されないため、居室として認められません。
従って表記はサービスルーム(納戸)となります。

>>371 匿名さん

補足ですが洋室2は引き戸にして居室としていますが、行灯部屋のため(外気に接する開口部がない)この部屋も暗いです。
Gタイプはよくないです。

>>371 匿名さん

あと洋室2に関しては、通常エアコンはつけられません。

公式サイトでは東側の間取りが見れないようですが、東はもう完売って事なんですかね？

ホームページに出てる検索ランキングno1ってすげえ！って思ったけど、よく見ると2019年3月20日～26日って書いてあった・・・
一週間だけの事かよ・・・笑

塚口はプラウドの例の大型マンションの住民が購入後も気になってしょうがないらしく、ここ見まくってます。

>>336 匿名さん
工事説明会行ってきましたよ！デザイン会社の人は外観は街に馴染むように逆L字をふんだんに使ってデザインしたと仰ってました。
　建設会社工事長さんは自信たっぷりに任せて下さいという様な事を仰ってました。
　なんだか安心しました。

3LDKとして販売されているより、2LDK+サービスルームのほうが値段が安いのかな。
どうなんでしょう。
こういう構造だとエントランスに近いと、人の通過する足音が気になったりするんですかね。
女性のヒールって、結構音がするから。

>>377 匿名さん
コスパやスーパー病院までの近さの立地他全てにおいて上だから勝ち誇りたいんだと思う。