口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-18 07:50:54
JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか?
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交 通:福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期:2020年1月下旬(予定)
入居時期:2020年3月下旬(予定)
総戸数:166戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98平米~88.84平米
売主・事業主:大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産、阪急不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:IUCコミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シーンズ塚口口コミ掲示板・評判
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743
匿名さん
>>742
確かに直接プールとは書いてないけど温泉施設などって書いてますよね?
実際プール付きのマンションが存在する以上「など」にプール含まれると解してもおかしくないし、仮にプールを省いても温泉施設って文字ははっきり明記されてる訳だからこのマンションの水盤の維持費やメンテナンス費なんか比べ物になりませんよね。
捏造とまで言うならこの「など」にプールが含まれてない事証明してください。
あなたがソースを出してきた人と同じかはわかりませんが、この規模のマンションでプールがあり得ないというならそもそもそのソース自体このマンションに当てはまらないことになるよね?
で、試算結果はどんなもんですか?
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744
匿名さん
>>742わざわざ引用で温泉施設などの前で切ってるのが笑えますね笑
ちなみにプールよりも温泉の方が維持費がかかるみたいですよ。
https://hikarinobe.com/hint/018/
結局一般的に述べられたソースをいくら出した所であまり説得力はないんですよ。
同じ設備でも100戸のマンションと300戸のマンションでは1戸辺りの負担が違うわけですし、上にあるように水使ってても噴水や温泉施設とただ水を流してるだけでは維持管理費は違いますから。
なのでこのマンションの水盤の維持管理費とそれを維持するための試算をお願いしてるのですが専門家じゃないから出せないんですかね?
なら水盤止まるとか無責任な発言を購入者でもない人がすべきでは無いですよね?
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745
匿名さん
いつになったら完売すんねん。
10%くらい値引きしてもええからさっさと完売させろや。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
>>747
で、このマンションを維持していくための試算は?
まさかガイドライン持ち出して全てのマンションに当てはまるとか思って無いですよね?
後年の値上げ必至と理解した上で試算を聞いてるの理解してます?
ちなみにガイドライン換算が14600円ですけど購入時に説明された長期修繕計画では後年、その額を上回る修繕積立費が設定されてます。
もちろんそれも理解して尚且つ足りないと試算されてるんですよね?
そんな一般的なソースばかりでなく早くこのマンションの試算お願いします。
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749
匿名さん
>>747
ガイドラインにはマンションには様々な形態、形状、様式、立地条件があるため必要に応じて内容を追加するよう明記されてますし、ガイドラインは均等積立方式で、購入時の修繕積立一時金は考慮されてないです。
つまり修繕積立一時金や今後の値上がり計画を考えればガイドラインの金額は積み立てていける計算なんですよ。
なのでガイドラインの金額なんか出されても足りない理由には全くならないですね。
そのレベルの知識でコメントしてて恥ずかしくないのでしょうか?
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750
匿名さん
ただの荒らしはほっときましょう!
マンション住民さん。
今日マンション前の上坂部公園へ散歩に行きました。
お花も綺麗に咲いていて暖かく
気持ちよかったです。
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751
匿名
>>750
その通り。荒らしの通りすがり屁理屈さんはほっときましょう。
確か修繕費は2万がMaxと言っていたと思います。
もしくは現状から2万上乗せがMaxか。
確か前者であったと記憶しています。
まぁ、それくらいは購入前に話聞いていますし、
新築購入者は水盤込できちんと理解しているでしょう。
中古者購入者はしぶられるかもしれませんが、それはどこの
マンションでも同じ。
水盤あるからどうのこうのではないでしょう。
さらにいうのであれば、水盤があるので修繕費が高くなる恐れが
あるのが不安ならそもそも購入しないでしょう。
水盤が止まる可能性は暗記西もあらず、だれも望んでいないし(荒らしさんではなく
購入者ね)、そうならないように協力していくでしょう。
余計なご心配は不要ですよ。荒らしさん。
あっ!
ちなみにレベルの低い方とはかかわりたくないので、返信はしません。
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752
匿名
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753
名無しさん
上坂部西公園すごく気に入っています!
広いし、虫も今はそんなに気になりません。
生活してて変な臭いも感じたことがありません。
先日、普段夜は出歩かないのですが
夜遅くに帰宅後
マンションの外灯がとても綺麗で
ホテルのようだなぁと思いました。
難しい話はよくわかりませんが、改めて引っ越してよかったです。
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754
匿名さん
完売した?
公式物件概要から販売概要だけ消えてる。
でも昨日更新してるのに完売宣言でてない。
決裁待ちかな?
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755
名無しさん
今更なのですが、こちらのマンションは次世代住宅ポイントには該当しない建物になりますか?
調べていたのですが、よくわからなくなり
調べられた方がいたら教えて頂きたいです、
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756
匿名さん
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757
匿名さん
国交省の次世代住宅ポイント制度について、以前販売担当者に問合せしましたが、「着工時期の要件で当てはまらず、対象外となります」と回答がありましたよ。
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758
名無しさん
>>757さん
詳しくありがとうございました!
該当しないのは残念ですが
まだ、住まい給付金があるだけ十分ですね。
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759
匿名さん
>>751
そうですこのマンションは積み立て金も管理費も完璧だから
心配する必要なんて全く無いですもんね
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760
>>751
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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761
マンション検討中さん
>>759 匿名さん
完璧派に1票!ということですね!いいですね(^_^)
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762
匿名さん
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